グランドシティタワー池袋ってどうですか？

営業と話した感じ一気に先着順が動いてるね。野村の様子見だった人が動いたのか。また500万値上げするのかな...

>>6272 eマンションさん

するでしょ。デベは需給がバランスするように値付けする。予定より早く売れるようなら値段を上げて調整する。ただ、値下げは余程の事がない限りしないけどね。だから、基本的には早く購入する程お得なんだろうね

>>6264 名無しさん

転売禁止特約に関しては既に判例が出ていて、
契約締結から5年間の転売禁止特約は有効、特約に違反した際は売買金額の1％を超えない範囲で違約金を請求できる、というのが裁判所の判断でした。

北向きは安いし高層階は景色が抜けますし狙い目ですね。

>>6264 名無しさん
>>6274 匿名さん
やっぱり違約金でしたか。
違約金1％なら人によっては
手数料感覚で払うかもしれませんが、
自信満々で裁判に訴えたら既出の回答で
恥かくところでしたね。

いずれにせよめんどくさい物件だなぁ。

違約金1パーセントというのは買い戻し特約がないケースであって、今回は買い戻し特約がある以上、実売却額と買い戻し額の差額が違約金として認められるんじゃなかろうか。

>>6278 匿名さん
そうでしたね。確かに、ここは買い戻し特約もついてました。

だとすると、買い戻し期間満了までは売買（所有権移転登記）はできますが、買戻特約の登記のあとになされた所有権移転登記や抵当権設定登記は、買い戻しが実行されると対抗できないようです。
買戻特約は買戻期間が経過しても自動的に抹消されるものではなく、当事者（所有者と買戻権者）からの申請により抹消されるので、スミフの許可なく売却しようとしても、登記移す段階で「買い戻し特約ついたままですけど？」って突っ込まれるんでしょうね。

>>6278 匿名さん

ん？ちょっとよくわからないんだけど、
その場合違約金は1％より増えるの?減るの?

２億で買って５年内に２.５億で売った場合と１.５億であった場合とで、それぞれどうなるの？
ものわかりがわるくすまん、賢い人教えて下さい

>>6281 マンション検討中さん
判例ってこれかな？
https://www.zennichi.or.jp/law_faq/転売禁止の特約に関する違約金/

最初売主は5憶円の不動産に違約金5億円として転売禁止特約を付けた。
裁判官は、売買契約と同額の違約金はさすがに過大だけど、売買契約の１％を限度としてなら違約金を有効と判断した。

これを参考にするなら、違約金はリセールの値段は関係なく
スミフから購入した値段の１％ってことかと。
5年以内に諸経費＋１％の違約金を差し引いても
十分な儲けが出せる自信があるなら一考の余地あり？

>>6279 マンション検討中さん
売主「買主を召喚し転売カード発動！」

スミフ「5ターン前に転売カードを使ったな(ニヤリ)
よし、ここでリバースカードオープン！
買い戻し特約カードで売主に対し１％の違約金ダメージ！
さらに買い戻し特約カードで買主に対して買い戻し効果発動！」
って流れですか。

幕張ベイパーク見れば大量に中古が出てるようにけっきょくは意味ないですよね。あくまで抑止効果というか。どちらにせよ税率が下がる長期保有にするには5年持たないといけないので気にしなくていいかと...

>>6273 マンコミュファンさん

勉強になります、ありがとうございます。

>>6282 匿名さん
一生、住友系列で不動産売買や賃貸や何かをしない予定なら良いと思いますけど、
絶対にブラックリスト入りですよね笑

>>6277 通りがかりさん

本当にです(笑)
頭が悪い私は、野村にしようと思います。
ご時世柄、人生何が起きるか分かりませんからね。

GCTは今の先着順の後は値上げとかありそうなんですかね？

>>6287 住み替え組さん

お若い家族と高齢者世帯では、5年間の重さが違うから。

>>6288 マンション掲示板さん

愚問wwそれ聞いてどうするの？
欲しいならサッサと買いなはれ！

3期2次でも地味に値上げしてるからあげるんじゃない？(というか上げなくても条件悪い部屋にはなっていくだろうけど...)