| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
45.44m2〜104.03m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
2万4565円〜5万4335円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9700円〜2万2220円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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6252
eマンションさん
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6253
匿名さん
>>6247 マンション検討中さん
50年超えてすぐに倒壊する訳ではないよ。あくまで劣化が進むほど倒壊リスクが高くなるというだけ。ただ塩害のある湾岸エリアは劣化しやすいから長持ちしにくいのは確か。
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6254
評判気になるさん
>>6251 検討板ユーザーさん
修繕積立、11～15年目とかは75平米で4万もかからんよ。まあそれでも管理費と合わせると高いけど…
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6255
匿名さん
>>6251 検討板ユーザーさん
11年目以降、管理費プラズ修繕費で
10万くらいと思ってるけど
物価上昇見込んだら12、3万もなくはないか。
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6256
匿名さん
修繕費の安い物件は劣化が進むから建て替えまでの時間が短くなるだけ。修繕費をしっかりかける物件の方が長い目で見れば安上がりだよ。
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6257
評判気になるさん
>>6253 匿名さん
50年超えてすぐに倒壊する訳ではないならあんたは何年先の話をしてるのか？私は間違いなくこの世にはいないわ。
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6258
匿名さん
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6259
マンコミュファンさん
>>6231 匿名さん
> 5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項
「売却しようとする時は」とあるけど、売買契約が成立したらどうなるのかな？
さすがに民法より強い強制力があるとは思えないんだけど？
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6260
匿名さん
>>6259 マンコミュファンさん
スミフが売主に違約金の支払い請求、とか、
引き渡し前ならスミフが売主から買い戻し
買い主が売主に契約不履行の賠償請求、とか？
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6261
名無しさん
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6262
マンション検討中さん
>>6259 マンコミュファンさん
極端な話、他人の所有物など自分が所有権を持っていない物でも
それを対象として売買契約を成立させることさえ可能だったりしますが、
どんな場合であれ売買契約が成立したら、売主はその権利を取得した上で
買主に所有権を相手に移す義務を負うことになります。
たとえばもし仮にスミフの許可を得ないと所有権の移動が制限されていたとして、
スミフに無断で売買契約を成立させてしまい、
所有権が買主に渡る前にスミフから物言いがついた場合、
売主はスミフの言い値で違約金を払ってでも
売却の許可を得る必要が出てくるかもしれません。
それができない場合は買主に対する契約不履行となり、
今度は買主から損害賠償請求される可能性があります。
買主への所有権の移動が終わっていたら
スミフは売主の契約違反に対する主張はできますが、
売却が禁止されていることを買主が知らずに購入したのであれば
買主に対しては権利を主張することができません。
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6263
マンション検討中さん
>>6262 マンション検討中さん
なげーよ。。。
でも、めんどくさいことになりそうなのはわかった。
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6264
名無しさん
>>6262 マンション検討中さん
いえ、違います。
スミフから購入した時点で所有権は購入者に移るので、スミフが売却した後にその所有者に対して権利を主張することは法的にできません。
あっても保証契約が引き継げない程度です。
たとえ購入時に文書で転売を禁止したとしても法的な拘束力はなく、裁判になればスミフに勝ち目はありません。
言わば紳士協定みたいなもんです。
かと言って、私も投資目的の人には買って欲しくないですが、故意に短期売買をすることには反対です。
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6265
検討板ユーザーさん
東の中住戸検討中です。
AorDならどっちがいいですかね？
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6266
マンション掲示板さん
>>6265 検討板ユーザーさん
私ならA。AもDも眺望はさほど変わらないので、間取りの良し悪しのみで選ぶ。
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6267
口コミ知りたいさん
>>6266 マンション掲示板さん
Dだとステアリ
Aだとプラウドタワー池袋見えるかなと思ったんですが違いますかね？
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6268
マンション掲示板さん
>>6267 口コミ知りたいさん
Dだとすぐ左側の視界にエアライズが入ってくるのでA
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6269
口コミ知りたいさん
Aだと横にプラウドタワー池袋がすぐ右前に入りますね。とはいえ正直どちらも間取り綺麗ですしそんなに変わらないので好みでは？
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6270
マンション比較中さん
>>6265 検討板ユーザーさん
私なら、D。
理由はAは、３部屋ともウオーキングクローゼットだが、Dは、1部屋が、普通の横長のクローゼットだから。
ウオーキングクローゼットより、普通の横長のクローゼットの方が使いやすくて、私は好きです。
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6271
eマンションさん
みなさん
ありがとうございます。
眺望は忘れて
間取りで好みの方にします！
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：45.44m2～104.03m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 878戸
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