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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-15 13:36:56
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：45.44m2～104.03m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6232 マンション検討中さん

    >>6231 匿名さん
    買い戻しって、住友が購入金額で買ってくれるという事？

  2. 6233 匿名さん

    どうなんでしょうね。この先値上がりしていれば購入時価格、値下がりしていればその時の適正価格とか？手付金捨てても問題ない富裕層以外にとってはハイリスク物件ですね。

  3. 6234 匿名さん

    買戻しできるだから値下がりしてたらしないでしょ。

  4. 6235 名無しさん

    まあこれ実質的には意味ないらしいですけどね。ベイパークも全部売るときに理由言えば「はいどうぞ」になるそうで...そもそも買い戻すには法的に難しいですし

  5. 6236 匿名さん

    野村の価格...なんというかGCTと変わらないですね。直近の中古成約みたらおかしい値付けでもないですが。

    • 3
  6. 6237 匿名さん

    >>6235 名無しさん

    転売目的購入者に対してのみの抑止措置でしょ。なので、居住用で購入して普通に住んでいたが、転勤などでどうしても家を売る必要が出てきたら、問題なく売れる気がする。

    • 2
  7. 6238 匿名さん

    買い取り特約って公社物件とか、周辺相場より安く売りだすときに転売目的を抑止するのがパターンだった。都から安く土地を仕入れた選手村跡地で転売ヤーを横行させてデベの一角が白々しい。転売が視野に入れられるって販促手段でしょ。

  8. 6239 匿名さん

    住人が個人的な事情で手放す分には問題ないけど
    業者とかが相場荒らしにきたら潰すよって感じかな。

    • 3
  9. 6240 マンション検討中さん

    >>6219 匿名さん

    最近のタワマンのコンクリートの耐性は100年と云われてるよ。

    • 1
  10. 6241 湾岸から武蔵野台地へ

    >>6230 口コミ知りたいさん

    倒壊するまではないと思うが、一度あの大震災で受けた躯体のダメージは大きいし塩害もあるから、いくら大規模修繕しようが信用してないんだわ。

    • 1
  12. 6242 検討板ユーザーさん

    >>6231 匿名さん

    ちなみに、野村に聞いたら転売禁止期間ありませんでしたよ。

    • 2
  13. 6243 匿名さん

    >>6241 湾岸から武蔵野台地へさん
    いつかあなたにも安心して暮らせる場所が見つかるといいですね。

    • 2
  14. 6244 匿名さん

    >6240

    コンクリートは１００年持っても配管は50年くらいでダメになる。ここ、パイプスペースが住戸内にあるから竪排水管の交換どうするんだろうね。交換時には縦一列で在宅する必要があるけど調整つかないでしょ。

    • 2
  15. 6245 匿名さん

    >6242

    民法で消費者に一方的に不利な条項は無効ってなってる。公社物件みたいに格安とかバーターがあれば理解できるけど、ここの場合は有効か疑問。

  16. 6246 評判気になるさん

    >>6244 匿名さん
    コンクリートも塩害のあるような地域は50年ぐらいが限界。地震のない国ならともかく、日本だと地震が来たら古い建物は倒壊してしまう。

  17. 6247 マンション検討中さん

    >>6246 評判気になるさん

    品川のシティータワー品川やこれから分譲される港南四丁目の東急は定借期間70年ですけど、建物が50年で限界ならあとの20年はどうするの？

  18. 6248 匿名さん

    >6247

    70年定借は、あと20年で取り壊すのに竪排水管の交換どうしようってなるリスクがあるかな。建物は持っても。

  19. 6249 評判気になるさん

    >>6248 匿名さん

    そんなリスクはない。適当な嘘言わないように。

  20. 6250 匿名さん

    新築時に売り主が作成する長期修繕計画って30年くらいまで。その後、どうするかは住民次第。

    • 2
  21. 6251 検討板ユーザーさん

    ここって、１１年目以降
    修繕積立で月々７万くらい徴収するから
    流石に積立金不足にはならないでしょ

    管理費５万、積立金７万、駐車場３万、固都税３万

    ランコス　月額　１８万円

    • 4

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