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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-23 14:17:03
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 6091 匿名さん

    価格はグランドだけど、仕様は普通のシティタワーな気がする。

  2. 6092 匿名さん

    いや立地も含めてスミフの分譲の中でも最高レベルに良いですよ。なのに値段は明らかに安すぎる。

  3. 6093 匿名さん

    むしろシティタワー麻布十番とかの方がグランドって名前つけたほうが良いと思う。

  4. 6094 匿名さん

    シティタワー麻布十番も立地が良いですよね。リセールも3倍ぐらいなってそう。

    • 1
  5. 6095 マンション検討中さん

    >>6092 匿名さん

    そんなことはないですよ。
    壺４００で売ってたシティタワー大井町に
    立地も仕様も劣後するレベルかと。

    • 1
  6. 6096 検討板ユーザーさん

    昨今の異常気象を見てみろよ、先日の大雨で麻布が浸水、武蔵小杉も台風で浸水して資産価値というか、立地の悪さが露呈。

    温暖化による異常気象は今後ますます増える。南海トラフや首都直下地震はいつきてもおかしくない状態。

    ハザードマップ、液状化リスクなどは絶対無視できない。

    その点においても、東池袋は強い。ハザードマップは真っ白出し、武蔵野台地の硬い岩盤の上に立ってるので液状化リスクも無い。

    • 3
  7. 6097 検討板ユーザーさん

    9戸しか販売しない第3期の倍率は？

  8. 6098 マンコミュファンさん

    >>6096 検討板ユーザーさん

    ミクロでみると、築２０年近い不整形で震災ダメージが残ってる耐震構造の高層建築物が近接してて危ないと感じる。

  9. 6099 マンション掲示板さん

    >>6090 周辺住民さん
    ちょうど10年弱くらいですかね。とはいえNo1としては十分な期間なのかもですが。4丁目は規模が少し落ちるかなと。

  10. 6100 通りがかりさん

    どうなるかわからんけど、池袋駅直結で区分所有権を売りに出すとは思えないなあ

  12. 6101 匿名さん

    まあ確かに売らないかも。そうするとC地区以降、それを上回る分譲は池袋周辺ではずっとないのかもですね(人によってはブリリアも評価高いでしょうが)

  13. 6102 マンコミュファンさん

    で、結局今日の抽選はどうだったの？

    • 5
  14. 6103 マンション検討中さん

    今回も先着順いっぱい出ちゃうのかな？

  15. 6104 マンション検討中さん

    買わない（買えない）奴等がなんで抽選結果を気にしてんの？

    • 4
  16. 6105 匿名さん

    築20年の埋立地のタワマンは東日本大震災のダメージも大きいし、塩害でかなり劣化してる。東池袋はら地盤が良いから築20年でも安全性高いと思う。

    • 1
  17. 6106 口コミ知りたいさん

    >>6104 マンション検討中さん

    今後のマンション市況を占う材料になるからね。
    お客がつかずやむを得ず9戸販売になったのか、
    単に売り惜しみなのか。
    先着順が出たら、前者ということ。

  18. 6107 検討板ユーザーさん

    前回17戸先着順出して速攻引っ込めたからさすがに今回は仮に売れ残っても先着順には出さないかな。別に売れ残りを隠してても違法ではないしね。

    • 1
  19. 6108 マンコミュファンさん

    まあでも実質値上げしてる住戸も販売対象にあったし全部は売れないんじゃないかな。

    今回3期で新たに出したようなところは相対的に安いしおそらく多少倍率ついて売れたかと(1.7億の3LDKとか角部屋とか)

    しかし同じGCTの月島もずっと2期の先着順してますね。住友っぽい売り方...

  20. 6109 マンション掲示板さん

    >>6108 マンコミュファンさん

    ちなみに、今回の9戸ってのは、何階の部屋なんですか？実質値上げという事は、9戸とも2期から値段変えずの階下って事？

  21. 6110 マンション検討中さん

    先着順12戸で2LDK14500万円から出ているのはどういう風に捉えたら良いのでしょうか？

    • 2

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
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