グランドシティタワー池袋ってどうですか？

第３期たったの9戸でわろたw
しかもなに？今から買う人は引き渡し後５年間も自由に売れないってこと？引き渡し後５年間スミフが売れ残り販売活動するから未入居ばかりのゴーストマンションでも居住者は安く売るんじゃねーぞってやばすぎんか？w

>>5964 マンション検討中さん
引き渡し5年や10年で転売するような人には
むしろ抽選に参加しないでほしいけどね。

>>5964 マンション検討中さん
イキってるところ申し訳ないのだけれど、その辺のくだりは
台風10号が日本へ接近してきた頃に終わってるから
それをドヤ顔で語られると今さら感がハンパないのです。

>>5964 マンション検討中さん

もうこれ格差社会でしょ。コメ主に幸あれ。

すげーな、たったの数分で安価まで付けられたわ。あまりに返信早いと掲示板に張り付いてるのバレるぞ？こんなことできるのはとんでもない暇人か、売れないスミフ営業しかいないんだから墓穴掘らないように気をつけろよ。

>>5968 マンション検討中さん

その言葉自分自身の心にも刻んでおいてくださいね。

貴方みたいな＊＊＊にならないよう子供にはちゃんとした教育を受けさせてあげようと思いました。

え？第3期は9戸しか販売しないの？

>>5970 名無しさん
まじでやばすぎるよね。第100期ぐらいまで販売するのかな？

転売制限付き、値上げなしで9戸だけ売ってみる
→倍率高かったら転売制限付き、値上げ
→倍率低かったら転売制限なし、値上げ
じゃないかな

>>5971 マンション検討中さん

完成後長期間、人が住まない部屋って、傷まないのかな？

>>5973 マンコミュファンさん

それな。一度スミフ、ゴクレに訊いてみたい。

>>5972 口コミ知りたいさん
転売制限付きというのは、実需で住みたい人にとっては、むしろプラスではないですか。
転売目的の外国人（特に中国）の購入が著しく減って、将来的には、良好なコミュニティーが形成されるかと思います。
住友は体力があるので、完成後もゆっくり売っていくと思います。

>>5975 マンション比較中さん

デベ側からすると転売業者が高値で買ってくれた方が儲かりません？今更スミフがそんなに実需に優しい売り方をしてくれるか？と疑わざるを得ない人も、、

豊島区の要請なんですかね。まあ買う側からすると実需が多い方が住みやすいですが。

もしくは自分が値上げするので、転売住戸をなくして中古の供給をおさえて自分の値上げした物件しか結果的に供給がない=儲ける仕組みなのか

>>5977 通りがかりさん
このマンションも１階のスーパーマーケットのほかは、1，2，３階が豊島保健所となっており隣の区役所ほどでないにしろ公的性格が強いですから、豊島区の要請があったのかもしれませんね。

>5977

大山でもやってるから豊島区の要請はないでしょ。

自治体から要請があったなら価格についても何かあったでしょ。都が地主のシティタワー品川はすみふなのにバーゲンセールと伝説の物件。あそこも転売制限かけてたけどやるなら、割安価格とセットでないと。

>5871

紫外線でクロスやフローリングが焼けちゃう。あと、風を通さないとかびも。

>>5977 通りがかりさん

後者でしょ。
GCTは大規模タワー、駅直結、山手線内側の希少物件。ゆえにゆっくり時間を掛けて竣工後最低でも5年間は売ってるだろうね。

で、竣工後、GCTの売り主に転売ヤーが入ってくると当然価格競争が起きる。スミフとしては、竣工後も(転売ヤーや中古物件の価格に左右されずに)自分たちの判断のみで価格を決めたいからね。


一方、転売を禁止にすれば、転売目的とはいえ、その分買い手は減るので、それ自体はスミフにとってマイナス影響。だが、それをやってでも実需の購買層が十分な数いると踏んで、今回このように決断をしたんだろう。

>>5982 検討板ユーザーさん

その実需が今回9戸分ということか。