物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
70.43m2〜78.44m2 |
価格 |
1億7000万円〜2億3000万円 |
管理費(月額) |
3万7265円〜4万1325円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万5040円〜1万6740円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2026年9月下旬予定(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる予定です。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5749
マンション掲示板さん
>>5745 評判気になるさん
再開発はれんほうが中止すると言っています
築地再開発や湾岸地下鉄も中止するようです
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5750
周辺住民さん
>>5746 マンション検討中さん
棚上げなんじゃ無くて条件が整っていないから進まないだけの話
条件が整う目処が立ちつつあるから方針に改めて載せただけだろ
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5751
マンション検討中さん
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5752
匿名さん
メトロがあんまりメリットを感じてないんだろうね
別に他社に客が流れてるわけでもないし
過去からの流れは豊島区が全部やってくれるんなら、くらいの感じに見える
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5753
匿名さん
税金預かってる立場だから建前上はまず否定するんだよ。プロレスなのよ。
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5754
eマンションさん
>>5752 匿名さん
2019年の段階では、副都心線の東池袋(新駅)に関して前向きに検討されていたようです。
ただ、その後のコロナ禍でリモートワークが増え、一気に乗降者数が減ってしまった。
が、2022年のデータでは3万8千人にまで回復している。ここのV字回復のトレンドに鑑みて、豊島区はあらためて新駅の必要性を検証していくと言っているんだと思います。
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5755
ローンは組まない
その後の先着順は、売れてるの?
比較的安いだろう低層階は、まだですかね。高所苦手なものでさ。
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5756
eマンションさん
第2期先着順消えて第3期になりましたね。売れたっぽい?
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5757
検討板ユーザーさん
>>5756 eマンションさん
第3期に入ったのかぁ…売れたんですかね?ちなみに、売り出してる部屋&価格はどんな感じなんでしょう?
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5758
マンション検討中さん
17戸もあった先着順消えててわろたw
売れないからってなんで隠すねんちゃんと告知しろや。
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5759
マンション検討中さん
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5760
匿名さん
副都心線新駅は、池袋駅東口再開発の時期と合わせてくるんじゃないかな。
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5761
マンション検討中さん
>>5760 匿名さん
だから、再開発が本格化する前に購入しなければ!もっと値上がりしてしまうがな。
円安傾向に歯止めが効かない、日銀介入は焼け石に水だからさ。
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5762
評判気になるさん
>>5760 匿名さん
・副都心線の東池袋駅については、1999年に豊島区と当時の営団地下鉄が、利用客が増加した時期に工事を実施する旨の覚書を交換している。
・構造的には、副都心線の豊島区役所の東側を通り抜けていくあたりのみダクタイルセグメントが採用されており、新駅をあとから整備しやすいよう既に考慮されている。
・コロナ前は東池袋駅の利用者数は4万人を超えており、副都心線 新駅開通の条件である「相当数の利用者」に達していたと思われる。※コロナにより乗降者数が減ったが、それからV字回復し2022年には3.8万人まで戻している。
・東池袋の再開発が進めば、住人が増えるのみならず、東池袋駅からサンシャインへの導線が整備されるため、サンシャインシティや水族館・映画館・プラネタリウムに出掛ける層の利用がかなり見込まれる。
上記を考えると、サンクコスト的な要素もあるので、時期はわからないが(おそらく5年遅くても10年以内ぐらいに)副都心線が作られるのは個人的にはほぼ間違いないだろうと思う。
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5764
匿名さん
>>5759 マンション検討中さん
物件概要を見ると100m以上もありそうなので、最上階辺りも売り出すのかな?
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5765
マンション検討中さん
>>5763 口コミ知りたいさん
れんほーが一万歩譲って当選したとしても、市民活動家が騒ぐ神宮しか興味ないだろw
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5767
匿名さん
副都心線東池袋駅ができると交通結節点になるからね。区役所の建て替えでも副都心線新駅の話題は出ていた。
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5768
マンション検討中さん
>>5765 マンション検討中さん
蓮舫アレルギー女性都民が多そう…
副都心線の新駅より、公費でこさえた晴海フラッグの転売ヤーの取り締まり出来ないという東京都の見通しの甘さを追及すべき!
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5769
口コミ知りたいさん
>>5767 匿名さん
新駅の話題が出るだけでも、東池袋周辺部タワマンの「将来の付加価値」なりますね。長生きしたい。
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5770
周辺住民さん
>>5762 評判気になるさん
覚書の相当数の利用者数っていうのは乗降者数5万人のこと
10年はともかく5年じゃ絶対無理
造幣局南地区と三菱のグリーン大通りの開発規模と速度にかかってると個人的には思ってる
後は無駄に空いてて駐車場として使ってるガソリンスタンド周りの開発かな
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億7,000万円~2億3,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:70.43m2~78.44m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 878戸
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