| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5525
匿名さん
ここに限らず立地が良いエリアはどこも上がってますよ。最近の若い人は所得水準も高いので購買力も上がってます。
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5526
マンション掲示板さん
>>5521 匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアなんて都心なら普通にありますよ
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5527
検討板ユーザーさん
>>5526 マンション掲示板さん
東池袋って、家賃は高くないですよ。
家賃高いとか、値上りするとか、かきこんでいるのは、住友のひとですかね?
ここの二期の価格では、この先苦戦して、なかなか売れませんよ。
まあ、住友さんはいつもそうなので、一期で買えなかった方は、焦らない方が無難ですよ。
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5528
匿名さん
>>5524 評判気になるさん
逆に日本人が実需でなんとか買えるのが東池袋なんじゃない？
金持ちの投資には向かないけれどその分穴場になってる。
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5529
匿名さん
東池袋の家賃は確かにお安いのだが、
駅直結タワマンという縛りになると、安くはない。
オフィスだと二極化はもっと進んでいて例え千代田区だろと物件により天と地だからなあ。
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5530
匿名さん
>>5527 検討板ユーザーさん
なんで住み心地とかを飛ばして賃貸や売ることばかり気にするんですかね？
住む気がなくて儲かるかどうかだけしか頭にないなら他を当たった方がよいかと。
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5531
通りがかりさん
コスパと出口考えるのは当然だと思いますけどね
戸建てならまだしもマンションなんで
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5532
マンション検討中さん
>>5531 通りがかりさん
実需であっても、5年単位で買い替えたり、賃貸に出すのは、当たり前ですよね。10年以上経ってくると、色々変化があります。
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5533
マンション検討中さん
これ３期も値上げっぽいですね。2期も先日行った時は7-8割埋まってました
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5534
匿名さん
一期の価格は幻だったと考えた方が良い。冷静に考えたら二期の価格もかなり安い水準。スミフは容赦なく上げてくるから、買うなら早い方が良いです。
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5535
マンション検討中さん
賃料から計算すると、もはや超割高水準ですよ。
買って貸したらフローマイナスだもの。
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5536
通りがかりさん
>>5523 匿名さん
超高級物件は押し並べてダイレクトウィンドウですよ。
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5537
マンコミュファンさん
>>5534 匿名さん
2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに、これ以上値上げしても自滅ですよ。
まあ、野村の販売が始まれば、住友はおしまいですね。
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5538
マンション検討中さん
自滅というかまあゆっくり売るんでしょうね...2期もたぶん追加供給分の一部は先着に回る気がするけど値段据え置きなのかどうなのか
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5539
マンション検討中さん
ああだこうだ言って買わないのはそもそも買う気がないのでしょう。
買えると買いたいが揃った時が買い時です。
そのタイミングを外せばいつまでたっても買えませんから。
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5540
マンション検討中さん
ここが利回り低くて投資向きじゃないなんてことは一期の時から散々言われていた事でしょうに。東池袋が好きで住みたい実需の人が買えばいいんですよ。
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5541
通りがかりさん
貴方みたいな自ポジを優位にするためにスレに常駐してる方ばかりではないんですよね。
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5542
匿名さん
>>5537 マンコミュファンさん
10年かけて売るスミフですよ？
竣工前どころか、まだ地下躯体もできてないのに焦り過ぎ。
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5543
マンション掲示板さん
>>5542 匿名さん
スミフが10年かけて売るって実例あるんですか？
国分寺ですら10年かからなかったと思いますが…
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5544
匿名さん
>>5537 マンコミュファンさん
＞2期の少ない販売戸数でも埋まらないのに
これはどこ情報ですか？
埋まらないのなら申し込みしたいと思うのですが
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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