| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5485
マンション掲示板さん
>>5479 マンション検討中さん
仰る通りにございます。
そもそも、山の手線内側の高台と湾岸の埋め立て地を比較対象する事がナンセンス。
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5486
マンション検討中さん
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5487
マンション検討中さん
二期の詳細出ましたね。販売戸数62戸は申し込みがあったのかな。それとも先着順で残るのかな。
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5488
マンコミュファンさん
>>5487 マンション検討中さん
今朝見たyoutubeで、沖さんが住友不動産を話題にしてました。
住友が新築マンションを分譲すると、相場より高く売るので、周辺相場も引っ張られて高騰するとのこと。
今の注目エリアは、月島と東池袋とのことでした。
東池袋住民としては、有り難い会社のようです。
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5489
マンション検討中さん
>>5488 マンコミュファンさん
購入検討者としては、あまり有り難くないです
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5490
マンコミュファンさん
>>5489 マンション検討中さん
直近の販売価格はグロスと面積を見る限りでは坪870-970あたりまで値上がりしてしまいましたね。
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5491
マンション検討中さん
まともな値付けをする野村がもうすぐ参戦するので、この値で売れ続けれるのかは相当疑問。でもスミフだから、野村の風が吹き荒れるのを絶えた後に、ゆっくりですかね。
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5492
マンション掲示板さん
案内されてる価格だと実質利回り1,5%位ですね。事業用ローンで買って貸したら赤字になります。はめ込みワンルーム業者と同じくらいの水準かと。
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5493
匿名さん
利回り3.5％ぐらいでしたよ。想定賃料見せてもらいましたか？
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5494
マンコミュファンさん
>>5481 匿名さん
スミフは、簡単に完売すると値付が甘いと会社から怒られるので
→10年以上前から聞く。多分、そう言う役員か社長がいる。その人が退任したら方針が一気に変わるかもしれないね。
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5495
マンコミュファンさん
>>5493 匿名さん
売る側が都合の良い数字を出すのは当たり前田建設ですよ。
ご自身で計算されてみましたか?
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5496
マンコミュファンさん
>>5495 マンコミュファンさん
根拠の無い数値を提示することは宅建業法違反
まがりなりにも財閥系大手デベがそんなことすると思う？
君みたいなど素人の計算より、よっぽど正確だよ
いつまでそんなクソみたいな陰謀論に囚われてるの？
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5497
口コミ知りたいさん
>>5496 マンコミュファンさん
今回は、厳しいですよ。住友＋野村で約400件位、賃貸募集されるので、高くすると残ってしまいます。地権者＋投資分で約25%と見れば良いと思います。
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5498
口コミ知りたいさん
>>5496 マンコミュファンさん
５５平米の２LDKで１．５億
貸せても月額２８万が精々
諸経費率１５%、空室率１０%
金利も事業用最低水準の１%
これで実質利回り２%弱だょ
返済後利回りはマイナス
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5499
匿名さん
ここの55平米なら40万から50万ぐらい取れますよ。28万なんて相場を知らなすぎ。ありえない。
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5500
口コミ知りたいさん
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5501
評判気になるさん
>>5499 匿名さん
取れませんね。
池袋の相場知らないですね。
今回は、賃貸物件多いので、新築プレミアムも厳しいですよ。
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5502
マンション掲示板さん
>>5498 口コミ知りたいさん
55平米で賃料28万なら、月次管積費42000円、賃貸管理会社手数料14000円、
固定資産税12000円＝68000円です。
なんとも、面白く無いですね。
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5503
マンション検討中さん
>>5502 マンション掲示板さん
固定資産税12000円＝68000円
これどういう意味ですか？
＝になってませんが。
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5504
匿名さん
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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