グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>5310 マンション検討中さん
このレス見るだけでマンションについて詳しくないってのが分かりますね。
大体イチャモン付ける人ってこの程度のリテラシーしかないんですよねー。
自分が一番イキっるブーメランで今年一番笑いました(笑)

>>5310 マンション検討中さん

ぶっちゃけ
タワーマンション買うなら
三井一択ですよね

こちらより遥かに豪華で広い共用部かつ
駅直結免震タワーマンションのＰＴＫ。

管積費５００円/平米くらいでしたしね。
THE適正。

三井って管理費高いの代名詞的存在なんだけど
これから出る浅草橋ですら470円/㎡だよ

引き渡しの時には変動金利（優遇幅）どれぐらいになってるのかなぁ

管理費の安い中古マンションって掃除の人員を減らしてるから内廊下が臭かったりするよ。QOL下がるし、かえって建て替えまでの寿命を縮めてるだけだと思う。

ガチに言うと、清掃員も含め管理会社の人々は私有地に出入りできるだけに、全員IDで管理されています。常駐時間帯も含め、タワマンによっては氏名と顔写真付で住民に公開も。そして、業務委託契約上、勝手に人員を減らせば契約違反です。マンション毎の初期の契約の効力の強さは、理事にならなくてもタワマン渡り歩けばわかることです。管理の差は大差なく、優秀な新人が来てラッキーとかそんな差です。

で、前も書いたけど、値上がりしている新築を買うのなら、コストも含めて高くなっていることを覚悟しないとダメ。私は、そう考えて今の相場の新築物件に納得した上で、購入しますよ。安い時に買っておいて得をした人は確かにラッキーとは思いますが、それとこれとは別と。昔はああだった、とか言っても時間の浪費です。高い物件には高いチップも覚悟しましょ、ということです。

>>5318 匿名さん

物わかりの良い購入予定者ばかりで、管理会社はホントにやりやすいですね。

>>5315 名無しさん

確かに管理費だけで470円/㎡はクソ高いな。

となると、ここの525円/㎡はボッタクリとなるのかな？

教えて、トシマミン。

>>5301 匿名さん

そうかなあ。
ローンも１０年で一括返済して、貯蓄はたまる一方だけどね。

>>5320 ご近所さん
管理費が妥当かどうかは、管理委託費明細と駐車場収入組入額を見ないと判断できないけど、住友としては、2億円のマンションなので、平米770円の管積費を文句言わずに払える人に売りたいという事です。
管積費が高いと言っても、年額10～20万なので、それが気になる方は、買わないで下さいとのメッセージです。

>>5322 名無しさん

えっ？

上の方で

とても聡明な方に

数字を示して頂いているので

もう一度

積算しなおしてみてくださいね。

管理費や修繕費の安いタワーマンションは長持ちしないですよ。50年ぐらいで住めなくなるのでは？

城東で相場に変調の兆しありとのこと。
上がるときは都心→城南から順転、下落時は城東から反転するのがセオリーですので
城北のこちらは要注意という事ですかね。
せめて、RVランキング上位の区でつかんでおくことが大事という事かと存じます。https://x.com/nikkei/status/1768985841475457363?s=20

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。湾岸だとむしろ住環境の良い江東区の方がリセール良かったりするよね。

晴海フラッグの4桁倍率だけでなく、豊海タワーに人が殺到していてサーバー落ちしたようですね
みなさん海辺の夜景や子育て世帯が集まる環境に憧れるのでしょう
千客万来や築地市場跡地の再開発、地下鉄新線とワイワイキャッキャ楽しそうです

>>5326 匿名さん
江東区湾岸は話題の千客万来に、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、ダイバーシティー、東雲イオンとファミリー向け商業施設が超豊富。芝生の公園がそこらじゅうにあって毎日ピクニック、海辺の景色も美しく写真映えする日常。パワーカップルが集まってできた街なので教育熱も高く、学習塾や習い事も完璧に揃っている。最近は新築マンションのおかげで晴海勝どきの方が注目されているが、豊洲も素晴らしい。

>>5328 マンション検討中さん
田舎もん？

豊洲推しの人をみるとどうしてもX(Twitter)の豊洲万歳、豊洲至高のおかしい人を思い出してしまう

要望入ってて売出住戸増やすっぽいですね。
掲示板ではここから5月くらいまで倍率下げるためのネガキャンが続くよね。

>>5319 名無しさん
インフレについて行かないデフレ爺は生きるの大変そうですね。