グランドシティタワー池袋ってどうですか？

その利回りをつぶやいているX(twitter)の人もそのあとに池袋の予約がいっぱいなのをみて妥当って言ってるんだけどね。
なんか20戸ならちょうど１倍くらいで売れる気もしてきた..先着順に回る部屋もあるとは思うけど

>>4415 マンション掲示板さん
元々を辿るとここも全戸賃貸が検討されてたって知らない方かな？
それとオフィス至近に賃貸を沢山作るのは、営利企業として理に適ってるじゃん。新宿西側はオフィスの街、池袋東側は商業と住宅の街。街の性質が違うのに、そもそも並列で同質的に論じるのがおかしいの。説明つきませんねってそもそもそういう話じゃないんだってば。

>>4412 マンション比較中さん

ほんとこのせいでネガのレスが全て滑稽にしか見えなくなってしまったw

>>4417 評判気になるさん
賃貸で検討されてたのはシティタワー新宿も同じですね。
結局東池袋の利回りが西新宿よりも港区よりも千代田区よりも低くなる理由はなぜなんですか？

止めてあげて！
もうショボ袋ポジの利回りは瀕死よ！！

なんとでも言えばいいよｗ
5000万うれしいなあｗｗｗ含み益きもちいいｗｗｗ

>>4419 eマンションさん
だから書いてんじゃんオフィス至近かどうかだって。
西新宿にどういう属性が多いか知ってます？

池袋に関してはオフィスがこれから増え始めるからそれ次第で変わる可能性がある。だから今どうこう言うのはナンセンス。

ちなみに港区千代田区の利回り知ってます？もしかして賃料高ければ利回り高いとか思ってる系？電卓叩いたらすぐ分かることだけど。3.5%取れるタワマンあったら教えてください。大争奪戦だよそんなの。
人に聞く前に自分の頭で考えてください。

>>4422 評判気になるさん
>>4407はどう思う？

これホームページでオンライン見学会の予約できず資料請求した後に(順番に？)予約する権利を得られるのね。年内埋まってるとして１月下旬販売だと１月頭～半ばに要望締め切るとして今資料請求しても無理のような。

>>4423 eマンションさん
袋ポジってなんでしょう？？自分が都市代表でもないのに。あ、都市機構は代表じゃないですよ！

毎日　一生懸命造ってくれて
ありがとう。
正月はごゆっくりお休み下さい。

今期も北角は売出しないのね

オンライン説明会出ました。東向きの間取りがまさかの2億円超えでした！検討価格とはいえ第一期から3ヶ月経たない内にこんなに上がるのはもはや正気の沙汰とは思えない。さすがスミフ！これで買う人がまた出てくるから、説明のつかないバブル市況になるんだなと思った。第一期買えなかったのは残念です。

空室想定無しでも
実質利回りだと１．８３パーくらいだね

>>4429 マンション掲示板さん

東向きの中住戸が二億円超えですか？角住戸ですか？

>>4431 通りがかりさん
中住戸の方です。さすがにここまで上がると永住なら良いが、そうでないなら下がるリスクの方が大きいと思いました！あとは池袋のポテンシャルを信じるしかないですね。

>>4433 匿名さん

永住できるか?
管理費修繕費　３５年平均　１０万/月
固定資産税　３万/月
駐車場代　３.５万/月

ランコスだけで１６．５万/月
年間２００万飛んでく計算だぞ。。。

>>4434 eマンションさん
色んな役やって大変だね
誰も見てないよバカですね笑

1.9億じゃなくて2億か...1期で東角買えた値段じゃないか。
東角は2.6億くらい?