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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-29 02:00:00
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54134/

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2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 4294 マンション検討中さん

    晴海フラッグの抽選、Twitterで盛り上がりすぎ
    一発数千万の宝くじ

  2. 4295 通りがかりさん

    >>4294 マンション検討中さん

    そこは、安物買いの銭失いやんかw

    • 1
  3. 4296 マンション検討中さん

    高すぎて撤退！

    • 1
  4. 4297 名無しさん

    >>4296 マンション検討中さん

    同じく撤退します。

  5. 4298 マンコミュファンさん

    >>4297 名無しさん

    うちも撤退です。みなさん頑張ってください。

  6. 4299 マンション検討中さん

    3連続自演とか。初めから買えない人は意味のないことしますね。ほんと頭悪いですね。

    • 6
  7. 4300 匿名さん

    スミフは１期逃したら撤退が正しい。
    自分なら今買うなら迷わずパークホームズ南池袋だね。

    • 1
  8. 4301 マンション検討中さん

    １期で角部屋購入できて良かった。
    含み益で気分良いけどさすがに+5000はやり過ぎ。
    かなり盛下がりそう。シティタワー新宿みたいに。

  9. 4302 マンション検討中さん

    GCT月島１期に行きます
    あっちも倍率高そうですが

  10. 4303 匿名さん

    前回が異常に安すぎただけで今期もまだ安いと思う。

    • 1
  12. 4304 マンション検討中さん

    前回で利回り２。５切ってるから
    ３割値上げしてたとしたら１．５割ってきそうｗ



  13. 4305 名無しさん

    価格表見ると３割ではなく２割上昇のイメージですね。たぶん倍率はつかないけど売れる(一部住戸は倍率つく)というのが営業の読みでした。まあ実需で池袋No1が欲しいという人は一定いるし、足元東池袋がまた上がってるしこんなもんなのかな。１割でおさえてほしかったですが。

    • 1
  14. 4306 匿名さん

    値上げ幅は2.5～4割だよ。
    東向き角は確実に3割以上は上がってると見ていい。

    • 1
  15. 4307 マンション検討中さん

    2期で販売される住戸の階数は何階ですか？一期よりも高層階ならまだ納得しえますが。

    • 1
  16. 4308 評判気になるさん

    >>4304 マンション検討中さん
    お前、表面利回りと実質利回りの違いを絶対理解してないだろ
    あといい加減算数の勉強しろよ
    割と％の区別も付かんのか

  17. 4309 マンション検討中さん

    利回りは絶対に実質で見なければいけない。
    特にここは維持管理費の初期設定が豊島NO1だからね。

    • 2
  18. 4310 匿名さん

    >>4307 マンション検討中さん

    一期よりも低層階(一期で供給された住戸のすぐ下)だよ。それで、価格は3,000万円から5,000万円上がってる。

    • 3
  19. 4311 匿名さん

    一期で、北向き70平米15000弱を狙っていました。穴場ですよね。
    今週末二期オンライン商談ですが、多少の値上げなら行きたいです。

  20. 4312 マンション検討中さん

    オンラインまだ先なので価格表わかる人共有してくれるとすごく嬉しいです

    • 3
  21. 4313 匿名さん

    今週末からオンラインなのに価格わかってる人いるの？

    • 1

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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