グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3506 名無しさん
明治通り運転されることがあればわかると思うのですが、御苑の地下迂回線もかなりのスピードをみんな出してますし、トンネル出た時に一瞬ですけど見づらい時間があるんですよね。

御苑はトンネル出口から交差点まで距離がある上に見通しもいいのでまだいいですが、ここはやばいでしょ、、、と。

都内有数の交通事故の名所である近隣の六つ又交差点を超える事故の名所になるイメージしかわかない、、、、

何故もっと手前からトンネルを出る設計にしなかったのか、、、

>>3515 匿名さん
ちなみにだが勝どき300メートル圏内（137件）は東池袋300メートル圏内（１０３件）より多いぞ、小竹向原は13件しかない。大塚や池袋よりは少ないが要町より多い
隣駅含めないルールなら東池袋駅も勝どき駅と大して変わらないぞ。東池袋の商業利便性の多くはサンシャインシティより池袋よりのとこに集中してる。

>>3515 匿名さん
ちなみに月島３００メートル圏158件だから勝どき300メートル圏内（137件）と大して変わらんよ。ほとんどってのは言い過ぎじゃない？

>>3519 口コミ知りたいさん
あら、ごめんなさい。
食べログで勝どき駅で検索したら上位はほとんど月島と築地だったので。

美味しいお店はほとんど月島と築地みたいですけどね、、、

>>3520 匿名さん
東池袋駅の食べログもほぼ池袋だし、隣にでかい駅があるところはそんなもんだろ

>>3518 口コミ知りたいさん
調べてないですけど、サンシャインを含む500m同士とかで勝負すると東池袋の圧勝じゃないですかね？
要町も500mにすると勝どきよりは明らかに多いはずですよね。

小竹向原並み、はおっしゃる通りで私がおかしかったかも知れませんが、東池袋と比較して外食施設・商業施設が圧倒的に少ないのは事実かと。

>>3522 匿名さん
サンシャイン含めた500ｍ圏 東池袋駅396件 勝どき302件 要町136件
大塚514件池袋2313件
池袋大塚よりは圧倒的に少ないといえる。しかし、東池袋には負けてるが圧倒的かといわれれば疑問、要町には圧勝してる。勝どき行ったことないからわからんが商業施設はなさそう。

>>3523 口コミ知りたいさん
調べて頂きありがとうございます。
外食は結構あるんですね。歩いた感じだと全然ない印象でした。
商業施設も気づかなかっただけでまぁまぁあるのかも？

>>3524 匿名さん
勝どきの立地的にマンションの下履きに飲食店があるだろうからぱっと見わからなそうですね。おそらく商業施設あるとしたらタワマンの下に少しある程度でしょうか。

5年後の勝どきは大塚は圧倒してそう。
晴海フラッグやパークタワー勝どきで人口が一気に増えるから、店もかなり増えるでしょ。
パークタワー勝どきの次期販売は来月？

ここ湾岸スレになったの？PTKはもう完売だし豊海スレでも行ってやってくれ。

>>3527 マンション検討中さん
PTKは全然販売中なんだが。

パークタワー勝どきの次期は12月に延期されました

パークタワー勝どきは分譲価格坪400から500万円台、入居を来年に控える状況だが既に中古転売市場では坪700万円台が平均成約価格
次は大幅値上げしないと晴海フラッグ以上のお祭りだよ
GCTみてる層からしたらかなり安いね

引渡し前の成約っていわゆる他人物売買でしょ。きちんとした市場相場とは言えないよね。
ここの中古相場は成熟したマーケットで坪700、1期はお得でした。

3532追加
新築未入居ではなく築10年弱のブリリアタワーの相場だから、ここはお得ってこと。

池袋の再開発もっと進めてほしいね。豊島区の文京区よりの地域は使われてない豊島区まちづくり用地ごろごろあるしうまく土地買収して広い土地確保して、運動公園作ってほしいね。

>>3534 口コミ知りたいさん

B地区が想定通り進まないのも、一部の地主が何軒も土地持ってて反対しているためで、池袋は地上げがうまくいかないところが多いんですよね
上手にまとめられたら嬉しいですけど

>>3535 名無しさん
池袋駅周辺（500メートル圏）以外の後背地は土地活用うまくできてなくて、そこが池袋の弱点でもあり伸びしろな感じするから頑張ってほしいわ。
特に、東池袋４丁目５丁目は特に空き地駐車場多いし高齢者も多くて相続で土地手放す人も増えるだろうからガンガン買収してほしいね。

イケサンパーク周辺にも空き地や空き家ありますし、建設予定のHINODE GARDEN PARK周辺も空き地や空き家あるため、計画的に土地買収すれば、運動できる広い公園にも拡張できそうですし、補助81号線の恩恵もありますし、東池袋４丁目５丁目はポテンシャル自体は高そうな感じするんですよね。