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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 3300 マンション比較中さん

    ブリリア南東ってまさにこのマンションとB地区とドン被りなので凄く高いように感じます笑

    • 1
  2. 3301 マンション掲示板さん

    東京建物からブリリアタワーの坪800のメールきたけど売れるのかこれ。高層でもないし。
    GCT当選組からすると高値成約すると嬉しいが流石に無理そう。

  3. 3302 匿名さん

    >>3301 マンション掲示板さん
    GCTもあるし、この後に野村も出てくるから当分はクヤクションの高値追及は無謀でしょうね。
    池袋で中古タワマンの値段が上がるのは新築の出物がなくなった時なんだな。

    東池袋直結の中古が上がったのはステアリ完売後。
    現在、ブリリアWESTが完売して以降は西口タワマンも絶賛値上がり中。

    • 1
  4. 3303 マンション検討中さん

    いつまで、クヤクション話してるんだか…
    ツインタワー竣工したら、そこは築10年くらいになるのにさぁ～

    • 2
  5. 3304 マンション比較中さん

    クヤクションの成約価格がGCT2期の目安になるからね。これは担当からも聞いてる。
    後はGCT１期当選組は自分の含み益の目安にもなる。
    築年数から考えると売却価格は多分GCT≧クヤクションだし。
    そして他にこれといった話題もない。

    • 2
  6. 3305 名無しさん

    >>3304 マンション比較中さん
    3年後引き渡しの物件に今含み益といっても…

    • 5
  7. 3306 マンション検討中さん

    今さらだけど、878戸(非分譲住戸105戸、その他住戸30戸含む)とあるが、非分譲は地権者だよね？その他住戸ってなに？

  8. 3307 匿名さん

    大手銀行の住宅ローン固定金利引き上げで
    影響受ける人もいそうですね。

    • 1
  9. 3308 口コミ知りたいさん

    >>3306 マンション検討中さん

    住友不動産が押さえてるのでは。
    あとは、縁故もあるでしょうよ。

    • 1
  10. 3309 通りがかりさん

    >>3308 口コミ知りたいさん

    裏口入学じゃないからw

  12. 3310 口コミ知りたいさん

    >>3307 匿名さん
    3年後には短期金利も上がってるだろうしね
    アメリカ韓国の例を見るとタワマン価格は必ず落ちる

  13. 3311 デベにお勤めさん

    ここは出来たらかなり評価されると思います。
    今新築で高値追求するには眺望が必要ですが、出来上がった後の中古の評価は建物の大きさと駅徒歩に比例します。皆大好き三井さんの勝どきが良い例ですね

    • 3
  14. 3312 マンション検討中さん

    >>3311 デベにお勤めさん

    ＰＴＫが評価されてるのは、DW多用したホシノデザインとマシマシの共用部　　だょ。

  15. 3313 デベにお勤めさん

    >>3312
    マシマシの共用部が出来ること=規模なので、相関しますが共用部があれば評価されるものではないですよ。例え出すのは憚られますので避けますが

    • 3
  16. 3314 マンション掲示板さん

    >>3306 マンション検討中さん
    URの持分じゃない？
    賃貸として出すのかと思ってるけど。

    • 1
  17. 3315 マンコミュファンさん

    >>3310 口コミ知りたいさん
    アメリカはあれだけ金利あげても住宅価格は一旦凹んだあと再上昇してます。必ず落ちるかは言い切れないかと。

    • 4
  18. 3316 eマンションさん

    >>3315 マンコミュファンさん
    そう信じたいんだよ。いつの時代もいる大幅な乗り遅れ組。都内不動産価格は滅多なことでは下がらない。理由言うとネガに知識与えるので控えます

    • 7
  19. 3317 口コミ知りたいさん

    >>3316 eマンションさん

    理由知りたい。お願いします。

  20. 3318 マンション掲示板さん

    用地不足に人件費、材料費の高騰で新築は下げられる要素がないってデベの人が言ってました。考えたら当たり前の話ですね

    • 1
  21. 3319 マンション検討中さん

    3318だけだと売り手の都合ですが、新築マンション分譲数も減ってますので、需給も引き締まってるね

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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