| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2684
マンコミュファンさん
>>2675 マンション検討中さん
パークタワー西新宿は4弱あるよ
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2685
匿名さん
>>2682 匿名さん
完全投資だとジャンク物件ですよ。
不動産投資って出来れば表面利回り5％以上かつ値上がりが期待出来るレベルではじめて利益が十分に期待出来るものです。
この利回りで豊島区なら、投資ローンひいて買えば、値上がり前提じゃないと到底買えないので、完全投資としては完全な不適格物件ですよ。
現金一括で買える勢ならば、オルカンとかS&P500買った方がどう考えてもいいですし。不動産がいいならば三田ガーとかWTRに行けばいいだけです。
完全投資としては明らかに不適格なので、完全投資勢は他所のマンションを検討すればよいと思います。
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2686
マンション検討中さん
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2687
匿名さん
>>2684 マンコミュファンさん
こことあんまり変わらないやん。
パークタワー西新宿なんて新宿駅まで徒歩20分以上、最寄り駅も5分だっけ？
西新宿なんてオフィスしかない場所のしかも一番端っこ。
立地の価値はわかるけど、マンションを実需で買って本当に便利？
ここなら池袋駅も10分以内。
西武からはじまり、サンシャインに至る豊富すぎる商業施設も徒歩圏内。最寄り駅も遥かに近い。
どっちに住んだ方が実需として満足度が高いかは明らかだと思うけどね。
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2688
マンション検討中さん
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2689
匿名さん
>>2688 マンション検討中さん
完全投資でどっちか買うならそら西新宿でしょ。
路線価見たって、賃料見たって、それは西新宿の方が底地の不動産の価値は高いに決まってるじゃない。
実需としてあそこに住んでここより満足度が高いと本当に思う？
リセールは当然西新宿がいいよ。
不動産は立地の経済的価値＞＞＞＞＞＞その他の要素だからね。
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2690
名無しさん
>>2687 匿名さん
shabi。
池袋は新宿と同じレベルなの？
隣お大規模のお墓があり 風水大丈夫なの？
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2691
匿名さん
>>2689 匿名さん
私は実需で西新宿に住みたいとは全く思えませんでしたが、GCT池袋はアリだと感じましたけどね。
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2692
匿名さん
>>2690 名無しさん
新宿駅西口徒歩20分以上と池袋駅東口徒歩10分以内でどっちが「住む場所」として便利か？という話しなんですよ。
ちなみに、不動産としては前者の方が価値があるんですけどね。
ここなり、西新宿なりを検討出来るレベルの経済力があるなら、住みやすさをもうちょっと考えた方がいいんじゃないかな。
当然だけど、西新宿のオフィスで働いている方は除きますよ。
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2693
販売関係者さん
>>2692 匿名さん
1億2億ぐらいのマンションを買うのは富裕層といえるの？上海ではしょぼいマンションしか買えない、 普通の中流でしょう。
西新宿がオフィスがあるから、将来的にも価値が落ちにくいと思って、西新宿にした。
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2694
匿名さん
>>2693 販売関係者さん
その価値観は別に否定しませんよ。
家族で不便なのを我慢すればいいだけです。
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2695
マンション検討中さん
不動産投資家は利回りを見ますので、住みやすさ、みたいな人それぞれ異なる感覚で投資（感覚でお金を投じるなら投機ですかね）していると大火傷しますよって話だけなんですけどね。
勿論、残債割れしても全く問題ない、完済予定の実需なら住みやすさが最重要なので気に入った物件なら文句なしにゴーだと思います。
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2696
通りがかりさん
>>2694 匿名さん
何が不便なの？飲食店？ 服屋さん？
最寄りは新宿じゃないんだよ
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2697
匿名さん
>>2695 マンション検討中さん
大やけどあるかなぁ、、、、
残債割れもほぼほぼないと思っているし、万一あっても、我々の収入からみれば大したレベルじゃないかと。
ここが残債割れるような事がもしあったら西新宿を買っても残債割れは確実かと。
それなら便利！住んで楽しい！方を買った方がいいのでは？
こことか西新宿を検討出来る層は流山とか幕張ベイパークとかSKYDUOを検討している層とは違うはず。
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2698
名無しさん
>>2685 匿名さん
同意します。何か安いとか煽られてますけど、立地を気に入った人が実需目的で買う物件だと思います。
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2699
匿名さん
>>2696 通りがかりさん
パークタワー西新宿の現地に行って、自分が働いている西新宿のオフィスから近い以外に値段相応な利便性があると思える理由があれば教えて欲しいです。
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2700
販売関係者さん
>>2699 匿名さん
池袋の魅力は？
NEW CHINA TOWN以外
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2701
eマンションさん
>>2697 匿名さん
西新宿も残債割れするだろうけど、利回りが
西新宿3.4%
東池袋2.8%
として、利回りが4.5%まで上昇した場合、
西新宿では3割のキャピタルロスが発生するのに対し
東池袋では4割のキャピタルロス。
3LDK75平米換算だと西新宿は4000-5000万円
東池袋は6000-7000万円相当。
まあ2000万円程度は誤差ですかね。
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2702
匿名さん
>>2700 販売関係者さん
単純に、交通利便性や商業利便性だけではご不満でしょうか？
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2703
販売関係者さん
単純に東京は南が北よりいいでしょう？ 渋谷＞新宿＞池袋
新宿10分のタワーマンはこの値段じゃないでしょう？
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 878戸
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