【契約者専用】ザ・パークハウス 戸越公園タワー

>>626 契約者さん1さん

どなたかー、教えていただけませんでしょうか、、

>>630 入居前さん
さかいさんからは単身でも10万円からと言われましたよ(笑) 3人で7万円って安すぎです。

>>636 契約者さん3さん
629ですが、夫婦2人隣接区からの引越しでサカイの見積77000でした。まあうちはダンボール10個も要らないスーパーミニマリスト夫婦なんで特殊だと思いますが。

>>635 契約者さん1さん

カーテンレールまでの高さは部屋によって違いますし誤差もあるので答えにくいですね、責任持てませんし。引き渡しを待って測られた方がいいかと思います。

>>636 契約者さん3さん
どこから引っ越すのか次第だと思いますよ。
うちはこのマンションの徒歩圏から少しだけずれてる範囲に今住んでいるので、安いのです。
荷物もトラック2台でおさまるレベルですよ。

親族の知り合いの引っ越し屋より、サカイさんのほうが安かったのでお願いしました。引っ越し日や、荷物の量などに左右されるのでなんとも言えませんが、幹事の会社が三菱地所レジデンスの手前ぼったくることは無いと思います。

>>639 入居前さん
同じ距離の条件でしたが見積もりで11万、値引きされても9万円台でしたよ、
確かサカイのKサイズのトラックでそれでした。
なぜでしょう。

>>641 契約者さん5さん
梱包は自分たちでやってます。
ここも同じ条件なら営業に聞いてください。
後は単純にモノが多いんじゃないですかね？知りませんが

東急ストアのガラス面に、夏OPENというポスターが貼られていました！

>>643 入居予定さん
バイト募集では6月下旬OPEN予定って書かれてますね
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/shinagawaku/job11439709...

>>643 入居予定さん
これですね

マンションの近くに行かれた方、最新の写真を投稿して頂けませんか?
マンション横の道や補助29号線になる部分は綺麗になったのか教えて下さい！

>>646 契約者さん1さん
本日。東側は（概ね）完了でしょうか。西側はまだまだですね。

【品川区】今夏オープン！戸越公園駅前「ザ・パークハウス戸越公園タワー」1Fにあのお店がやってくる♪
https://shinagawa.goguynet.jp/2024/05/04/zapa-kuhausutogoshikouenntawa...

>>648 マンション住民さん
結局、東急フードステーションじゃなくて東急ストアになりそうですね。東急のHPもそうなってますし。
他にテナント決まらなかったので、売り場拡大したって感じでしょうか。
結果的に、とんでもなくスーパーマーケットが充実しているエリアが完成してしまいましたね。笑
ま、生活する上で優先順位高いので、個人的にとても嬉しいです。

>>649 契約者さん5さん
スーパーマーケットがとても充実しますね！
大関は早く閉まるので、23時まで営業してくれると嬉しいです。東急側も勝算があって出店すると思います。戸越公園の他の再開発が進めば需要は底堅いと思いますが、何年後に再開発が完了するのか気になります。賛否両論ありますが、武蔵小山のようにタワマンが増えれば働き世代の住民がさらに増え、戸越公園の活力も増すと思うので、駅前再開発を早く進めて欲しいです！

住み始めるの楽しみすぎるー

引越業者に相見積もり取ってますが、タワマンだと料金高くなるケースが多いようです。
特に新築の一斉入居だとルールが面倒だったりと、あまり引き受けたくない引越業者は値段を吊り上げる傾向にあるらしい。

miyaの跡地に立ち飲み屋が出来るみたいですね
7月下旬オープンみたいです

2階に会員制インドアゴルフ場ができるみたいです。
個人的にはがっかり?

>>契約者さん1　さん
行くことないですねぇ。
あと、建物の外装、傷（階段上部外壁）やムラ（エレベータ付近）が目立ちますね・・・。

5/24オープンって私たちが入居する前w
https://lounge-range.com/courses/#togoshi

>>656 契約済みさん
24時間営業するみたいですね。夜中騒がしくなければいいが。

武蔵小山のタワマンにも入ってるのですね！
2階にカフェ欲しかったなあ
コーヒー飲みたきゃマックかセブンで買うしかないかあ…

「ほぼ完成してた、23階88m「ザ・パークハウス 戸越公園タワー」の様子 2024年4月下旬撮影」
https://view.tokyo/?p=65082
記事内の画像では柵でフロントガーデンに入れない状態になってますが、現在は柵がなくなって入れるようになってます。

>>660 契約者さん1さん

確か地権者は中旬からの入居ではなかったですかね？

オーナーズラウンジはどうなったのでしょうか? 無事に完成したのですか?
もうお住まいの方いれば教えて貰えませんか?

賃貸にかなりの戸数が出てますね。
投資目的の方が多くいらっしゃるのですね。

大森パークハウス、パークタワーの価格を見るに、こちらの3LDKタイプは結構値上がりしてそうですね。期待も込めると2割くらい？は上がってるのかなぁと。

賃貸は、地権者の方が持っている物件が多いんじゃないですかね。

1階店舗は「東急ストア」ではなく、「東急ストアフードステーション」です。東急ストアフードステーションは、所謂高級住宅地に小規模店舗として展開してます。
ラインナップも、野菜わ肉では無く、惣菜、冷惣菜やワイン等、デパ地下を各駅に再現しようとの取り組みです。オオゼキや、OKストアとは違う業態になると思います。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002494108/
これを見る限り8階の部屋なんで色々優遇されている住戸の1つで、複数の業者が1つの部屋を募集してるだけに見えるんすけどね。
投資目的がどうとかってのは数字と文字の両方を理解できない人なのかな？？
売りに出てる住戸も色々と優遇されている住戸ですしお好きにどうぞって感じじゃないすかね。
手元にあるであろう価格表を見れば一発でしょ（笑）

>>670 入居前さん
私アホなので是非その見方を教えて下さい。
随分上から目線の方ですね。

670は他の賃貸サイトも見たうえで、もう一度書き込み内容見直した方が良いと思う。
他のサイトは別の部屋が多数載ってるから。

全体的に意味分かりずらいのですが、最後の1文はどうつながるのでしょう？

>>672 入居予定さん
ソース貼ったらどうすか？
他のサイトがある証拠もないんすけど？

>>671 契約者さん5さん
同じフロアに同じ広さの部屋がないっすよねこの物件。

早く捌きたい業者の書き込みじゃないですかね？
放っておきましょ。

いよいよ明日引き渡しですね！！　契約してから2年近く、長かったですがあっという間だった気もします。
入居がとても楽しみです！ご入居される皆様、これからどうぞよろしくお願い致します！

いよいよですね！
個人的な話ですが、上京したての頃に住んでいた街に戻ってきて、新築マンションが買えて嬉しく思っています。

複数のスーパーが至近で、駅も30秒というリセールに有利そうなマンションですが、家族と共に長くゆるりと住みたいなと思っています。

ますます良い街になりますように。

いよいよ明日ですね。楽しみです。

購入から2年弱、地面を掘っている頃から毎日のように建設現場を見ながら、首を長くしておりました。
賃貸も確かに出ているようですね、検索するとすぐに出てきました。
それだけ投資目的にも有用な資産価値の高い物件なんだと改めて思います。
各階ゴミ置き場が無いことを色々言われてきましたが、駅近、ランドマーク、住んだ人しか分からない贅沢な暮らしを堪能したいと思います。

場所柄、住まわれる方も良い方が多いと信じています。住まう人同士が他人を思いやれる大人なマンションであるとよいですね。
どうぞこれからよろしくお願いします。

鍵受け取って帰ってきました。販売担当された営業の方も来られていましたね。
鍵もたくさんありますしちゃんとエントランス通り抜けられるかな、という不安も出てきました笑 十分なサポートがあるようなので大丈夫そうではありますが。

私は引っ越しは少し先ですがまずはみなさま引っ越し準備がんばりましょう。これからよろしくお願いいたします。

早速行ってみました。
エントランスホールは素敵です。
廊下は常にクラシック音楽が流れているのが少し気になりました。音楽は個人的にはいらないです。
オーナーズラウンジは思ったより小さめでした。6人以上いたら窮屈に感じてしまうかもです。ラウンジの夜景はすごく綺麗でした！
一階の東急ストアが出来たら人の流れが多少変わるかもですが、マンション周辺の商店街は夜は人がとても少ないです。21時過ぎて開いてるのはマクドナルドくらいでした。

>>680 契約者さん8さん
ラウンジそんなに狭いのですか！
10人くらいは入れるのかと勝手に思ってました…

>>681 契約者さん
一応ソファー+チェアで5名、ダイニングバーで5名は座れるので、ピッタリ10名くらいがMaxですね！　大きすぎると騒がしくもなるので、このくらいでちょうど良さそうでしたよ！眺めも良いですし！

>>682 契約者さん8さん
素敵な空間ですねー！
ちなみにこれって、土足で上がって良いお部屋なのでしたっけ？？

土足で入れそうです。

養生の擦れなのか、大型エレベーターか扉の内側が傷ついてました。。

しばらくは混雑するでしょうけど、管理者は傷や汚れなど、しっかり見て是正して欲しいですね。

一階や2階は、スーパーとゴルフ以外に何かできるのでしょうか？見に行ったら、結構スペースがあったので気になりました。

浄水器のカートリッジが違っていました。異なるメーカーのものが配布されてました。
皆様もカートリッジ入らなかったらご注意下さい。1階で変更を申し込めます。

>>687 住民さん1さん
1階はスーパー以外に不動産屋（一新）、2階はゴルフ以外に歯医者さんと薬局（日本調剤？）じゃなかったでしたっけ？

>>689 マンション住民さん
ありがとうございます。歯医者さんと薬局もあるのですね。願わくばカフェが欲しかったですが、駅反対側のところに行くしかなさそうですね！

オープンチャット「戸越公園駅」
https://line.me/ti/g2/9jkAIm3o9AYYopeFR5EaHnLSxuR5HyWnkuzR4A?utm_sourc...

>>685 入居済みさん
これですか？問題がなさそうですね。

あるXのアカウントが本マンションについて投稿し、バズりましたね。
自宅のリビングでもないのにオーナーズラウンジの設備を晒しました。
その結果をがあってかは分かりませんが、僕は見知らぬ人間にも子連れ中に声を掛けられました。
近日中に何かあったらその投稿が原因だと思っていいですかねCP開示してもいいんでしょうか?
うちはめちゃくちゃ怖かったです。

>>693 契約者さん4の本人です。
誠意ある行動をここに書いてください。

貼った画像でマジで特定に近いものができてるんで

続々と引っ越し業者が入っており、すでに住まれている方々も多くいそうですね。
うちはまだ引っ越しが随分先なので、引っ越しが早い方々が羨ましいです。
週末に部屋に行って、新居を満喫してみようと思っています。

週末、せっかくなので部屋に来てみたのですが、皆さん入居前に内装工事をされる方々も多いんですね。エコカラットの業者さんのような方々を結構見ました。
うちはほぼ何もやらなかったのですが、いつかエコカラットなどやってみたいなと思っています。

この掲示板で知って、Twitterの投稿を拝見したものです。
マンション好きな方がやっとマンション手に入れたっていう投稿に、マンション好きな方達がリツートやコメントしている微笑ましい投稿でした。

その投稿のせい？で怖い思いをされた方がいるのはお気の毒です。また、恐らく声を掛けてきた人も変な感じの人だったのでしょう。。

いずれにせよ、昨日も住人なのか業者なのかわからない人もいましたし、不審者に気をつけないといけないですね。

当マンションに限らず、オーナーズラウンジの写真は遅かれ早かれネットに上がるでしょう。
個人的には上がって人気が保たれたほうが嬉しいですが、そこは人それぞれですよね。

入居がまだ先なので、今度訪問する際スカイテラスに行きたいと思っています。予約制とのことでしたがもう入れるのでしょうか？
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

>>698 住民さん5さん
入れますよ。

>>698 住民さん5さん
私は引渡後の週末に早速スカイテラスに行ってきました！
私の時は、予約なしでコンシェルジュカウンターへ行って、その場で部屋番号などを記入して鍵を借りていけましたよ。
同時に他の方もこられたので、何個か屋上の鍵があるのかと思います。
景色、、良いですよ！
ぜひお楽しみに！

これから初めて部屋に行かれる方
自分の鍵で開ける時の感動を噛み締めてください！

さて、ここからが本題。
引渡会の際に、部屋に行ったらまずやることが書かれている紙をもらったと思いますが、
同じ紙を、マンション入った1階エントランスロビーでも配ってくれています。生活サポートの方がしばらく常駐してくれてます。

その紙に書いてあることの一つに、ブレーカーをオンにする！というのがあります。
そこの写真に書いてある赤丸印のように、各スイッチをオンにしていくだけなのですが、
私は誤って、左にポツンと一つだけあるメインスイッチ（これはすでにオンになっている）と思われるものを一つオンにすればよい？と思ってしまい、触ってオフにしてしまいました。そうすると、ガスセンサーがオフになり、警告アラートが鳴って、防災センターから電話が来るわ、セコムが訪問してくるわで、大変面倒なことになります、、お気をつけを！
写真通りに、一つずつスイッチ達をオンにしていってください。
私はさっそくやらかしました汗

建設時に反対運動があったと思うんですがどこの人・お店が反対してたか分かりますか？のぼりが立ってましたよね。
よく思われてない人たちには近づかないようにしようと思っています。

>>701 住民さん5さん
私もブレーカーを付けようとして全く同じ間違いをしました！涙（警告音が鳴ったので、すぐに戻して防災センターやセコムまでは来なかったですが）

一番左のメインスイッチ、いかにも切り替えたくなる位置と色ですので、皆様もお気をつけください！！

>>692 契約者さん5さん

投稿した人では無いですが、これのことかと。
業者かなーとも思いますが、長い板的な物を運んだ個人の可能性もあります。

>>704 住民さん5さん
恐らくダイナックシートなので貼り替えで補修は可能ですが、ここまで抉れるキズなら付けた瞬間に当事者は気付く筈ですよね。。。

これは、テンション下がるな・・・
現在一軒家に住む私は第三者のせいでこうなるのが我慢なりませんが、
多数が生活されるマンションに住むということは、こういう事に
耐えて行かないといけないのですね。しかし写真見ただけで辛い。

>>704 住民さん5さん

先程管理人さんに通報しました。なんか知らないような感じ。

>>707 住民さん3さん

私も管理会社には伝えました。ただ、後からついた傷についての対応や、それらについての注意喚起は管理組合の仕事になるんですかね、、、

705さんのおっしゃる通り、修復できるのなら、して欲しいかな。。

少しポジティブな話をしますが、北東側から夜になったら明らかにわかったのは、東京タワー(タイプによって半分程度しかない時もあるが)とスカイツリー両方見えます^_^

>>709 契約者さん2さん

西側には富士山も見えますし、東京タワーもスカイツリーも富士山も全部見られるマンションなんてなかなかないはずなので嬉しいですね！

>>709 契約者さん2さん
オーナーズラウンジからスカイツリーも見えますか？

>>711 入居前さん

オーナーズラウンジは、まずぱっと大崎のビル群がみえます。その手前が戸越銀座で低層地帯の為目につき易いです。文庫の森の緑も綺麗です。
大崎の右上に東京タワーの先端5分の1程度みえます。 そのその左側には麻布台ヒルズがよくみえます。
ベランダにでて右を見ると大崎高校、大井町の再開発がよく見えます。その奥は南埠頭でコンテナ運ぶクレーンや海がみえます。その左はお台場のビルがみえます。
で、スカイツリーですが、いまのところ私は見えてません。夜ならライトアップでみえるのかも？といったところで回答になってないですが、景色とても良いですよ。

>>707 住民さん3さん
こんな感じで対策をしました。もうちょっとかなぁ^_^

>>689 マンション住民さん
日本調剤は2階ではなくて1階です。
チラシを配ってたので間違いないと思います（7/1開局とのこと）。
整理すると、
1階 ... スーパー、不動産屋、薬局
2階 ... ゴルフ、歯医者
です。
ただそうすると、2階が一つ空きますね（歯医者が2フロアの可能性もあるのかな）。

これだときれいな部分が無防備では・・・

>>715 入居予定さん

近所のマダム3人が敷地内で全員が犬を連れて会議してましたね
私も犬は好きだけど、犬のトイレにならないようにしないとですね

>>716 住民さん7さん
フロントガーデンで高校生？数名が食事してたのは驚きました。
出掛ける時見掛けて、帰ってきた時もまだ居ました。

フロントガーデンが高校生の溜り場になりそうで怖いです。そのうちスケボーされたりするかもしれません。マンションへの落書き、ゴミのポイ捨ても想像出来ます。悲しいです。

>>718 住民さん8さん

私はスケボー小僧見つけたら、口頭注意、続けるようなら雷落として「あのマンション怖いオヤジがいる」と認識させて、近寄らせないようにしたいですね笑

とりあえず高校生がマンション前でたむろしてるのみかけたら、挨拶がわりにメンチを切っておきます。笑

>>698 住民さん5さん
スカイテラスは予約制ではないですよ。
鍵を借りて出ることができます。

>>718 住民さん8さん

フロントガーデンは飲食OKでしたっけ？もし飲食禁止なら警備の人に声をかけていただきたいところです。いずれにしても、積極的に見回って快適な住空間キープしてほしい。

コーティングや自民党のチラシが多数ポストに入ってました。そのうちポストルーム内にチラシ厳禁の掲示が欲しいですね（投函側見てないので、あるのかもしれませんが）。

ブレーカーの設定に不備があるケースがあるようでエアコンが動作しないなどあれば1Fのヘルプデスクに問い合わせするとよさそうです。(変更できないようになってるブレーカーの設定がおかしいケースがあるらしいです)

週末はエレベーター待つ時間がでてきたりで生活感でてきましたね

駐輪場でのお話ですが、前輪を固定するスタンドに前輪を入れず駐輪してるチャイルドシート付き自転車があるんですけど、これダメですよね?

>>713 住民さん8さん
拝観しました。
たしかに、もう少しあれば守れる範囲が広がるので良いと思いますが、規定サイズのなかで、少しでも守っていただきありがとうございます。

共用廊下の床に養生してないから、絨毯に引きずった跡とか出来てますね

駐輪場は空気入れの横に停まってた自転車が気になりました。

ネット接続用のこの設備は部屋の何処に置いてあるですかね？?

729 浴室の上ですよ、個人用ルーターを交換して特に問題ありません。

今日は天気が良く、富士山が見えますね！

ゴミ捨て場の治安、あまりよろしくないですね。。。
粗大ゴミをそのまま放置してる方が結構いてショックです。引越し前に粗大ゴミは全てルール通り処分してきたのが馬鹿馬鹿しく思えてきます。

自転車置き場の電動空気入れってどうやって使うかわかる方いらっしゃいます？