シティハウス湯島ステーションコート

>>3556 匿名さん

湯島ハイタウンは借地権で2030年(借地期間60年)までなんで、そこでどうなるかだよね。

>>3568 名無しさん
この暴言おじさん、湯島の地の利便性や資産価値をひたすらアピールし続けてはいるが、この物件を購入したわけでもなさそうだし、立ち位置がよくわからないよね。

>>3559 匿名さん
坪800万の輝き！

>>3569 匿名さん
普通借でしょ？

>>3572 匿名さん

だからどうなるかわからない。更新するのか（その場合建て替えはあるか、あるとするといつか）、しないのか。

プリンセス、昼間は地味だし、気にならないかも（苦笑）

>>3573 匿名さん
更新料掛からないんですよねここ
だから建替是非判断に更新期は関わらない

>>3575 マンコミュファンさん

そもそも更新料の有無と建て替えするかどうかの判断はあまり関連ないでしょう。
例えば2030年からもう1回60年更新と決まれば、当然建て替えの計画が具体化してくるのではないかな。

60年も建つと躯体はボロボロだし、建て替えないと住民の命にも関わる。多分建て替えになるんじゃないかな。

>>3576 匿名さん
2030年からもう1回60年更新だと築120年か…文化財クラスだね。

>>3576 匿名さん
建て替えするなら承諾料掛かりますし、更新料との見合いも当然考慮します
更新後は普通は30年になりますので建て替えた場合は30年目での更新料も要考慮です

>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。

>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージは拭えませんが、衣食住どれを取っても、都内屈指の環境で、彩りのある豊かな生活を送れるでしょう。当該物件をオススメできる理由は下記の通りです。

まずは食通が通う美味しいお店がかなり集まっているエリアです。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気で「おとなの週末」に掲載されました。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」、尾上松也さんがお土産で買う和菓子「つる瀬」、ぶどうパンの名店「舞い鶴」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。牡蛎鍋で有名な「玉善」も美味で、酒場放浪記の吉田類さんが訪れた名店です。三島由紀夫が通ったバー「琥珀」は言わずと知れた老舗です。イタリアンジェラートの「マンマミーア」は最高です！

湯島天神横にある「ラクレットグリル チーズ料理＆スイスワイン専門店」（湯島三丁目の繁華街にもあります）はテラスでチーズ料理を堪能しながスイスワインを傾けると、さながら海外にいるような雰囲気で、俳優の板東彌十郎さんの行きつけです。寿司の江戸富士の海鮮丼はインスタ映えするので、週末は行列ができます。そこからお茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。御徒町駅近くの町中華「珍満」はチャーハンや焼きそばが絶品で、好楽さんら寄席を終えた落語家さんがこよなく愛しています。

湯島天神の近くのパティスリー「ドゥボンヌオーギュル」はどのcakeも美味で、シェフは広島サミットのスイーツを監修しました。じゅん散歩で高田純次さんが訪れるなどメディアでも話題です。パンケーキやプリンで有名な「ミジンコ」、かき氷の「サカノウカフェ」や「くろぎ」は連日の行列です。目立たないですが、知る人ぞ知る春日通り沿いのカフェ「タイズ」のcakeもすぐに売り切れます。

サミットストア（湯島天神南、御徒町）、吉池、松坂屋、PARCO、多慶屋、業務スーパー、ドン・キホーテ（湯島、御徒町）、ヨドバシカメラが徒歩圏内にあり、買い物環境も充実しています。PARCOにはTOHOシネマズも入っています。

美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園に歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも徒歩圏内にたくさんあります。

バスの利便性も抜群です。大塚駅前と錦糸町駅をつなぐ都営バス（都02）に乗れば、10分もかからず、若者のお洒落なカフェが多い蔵前に行けます。バスに乗れば東京ドームもすぐ近くです。

当該物件は、湯島駅、上野広小路駅（上野御徒町駅）、御徒町、仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にあります。都心に直通で行ける千代田線、銀座線、山手線・京浜東北線、日比谷線が日常使いできる立地は稀少ではないでしょうか。

日常で10分も歩かんよ
5分圏内で頼むわ

>>3582 匿名さん
バスなんて便数少なくて無意味やん！

って思ったら10分ごとにあるのね
通勤なら5分ごとに欲しいとこだけど非日常使いなら10分おきで十分ですね

>>3583 評判気になるさん

少しは歩く習慣を身につけないと、大腿筋の筋肉が衰えて歩けなくなるよ。

>>3584 名無しさん

朝の通勤時は5分に一本ですよ。

>>3582 匿名さん
自分は飲食や芸術に興味ないのでおすすめの風俗店教えて！

>>3587 匿名さん

貴方はつまらない人生だね… 人間の深みもない、単なるアニマルだね。

>>3585 マンション検討中さん
ご心配ありがと
エスフォルタで見てもらってるので大丈夫です

で5分圏内ならどうなん？

>>3589 通りがかりさん

はあ？ おまえと話しても意味ないし、対応するだけ時間の無駄。

>>3587 匿名さん
ここはそういうことの情報交換の場ではありません！！！
現地に行けばおのずと分かります！！！

>>3587 匿名さん

貴様みたいな脳ミソのない虫けらは、さっさとここから消えろ。社会のダニめが！

>>3590 eマンションさん
5分圏内はNGでしたか。。。
ごめんなさいね
痛いところ突いちゃって

>>3592 口コミ知りたいさん
昆虫にも脳はありますよ
小学生の時に理科で習いませんでしたか？

>>3594 検討板ユーザーさん

ないよ！

>>3593 匿名さん

本物件から徒歩5分圏内の駅は、湯島駅、上野広小路駅、上野御徒町駅となります。

>>3596 口コミ知りたいさん
実際に利用する駅としてはその3つ程度だろうね
まあよくある程度の立地ってこった

>>3595 口コミ知りたいさん
脊椎反射は脳が機能していなくともできるんですよね
あなたのレスを見てそんなことを思い出しました

>>3597 検討板ユーザーさん

いやいや、JRの御徒町駅も使うでしょ。なんにも知らないで、いい加減なことを言うなよ

>>3599 通りがかりさん
そこまで行くならタクシー乗っちゃうかな
特に夏場はスーツに汗つけたくないし

>>3600 マンコミュファンさん

ここの物件から御徒町駅までタクシー使うなんて、おまえは老人かよ！

アニマルや昆虫や老人を差別するのは良くないですよ
だからあんた達は時代遅れと言われるのです

>>3602 ご近所さん

私は博愛主義者です。しかし老人の多くが我が儘で、体力がないのは差別ではなく、厳然たる事実であります。

>>3601 名無しさん
駅が目的地な訳ないだろ
御徒町駅まで歩いて電車乗って目的地まで行くくらいならタクシーで直接目的地まで行くんだよ
それとも君は駅フェチか？　
駅前広場で一日中駅見てるのか
それが君の幸せなのか
なら分かるけど
（個人の趣味は尊重します）

>>3604 マンコミュファンさん

あなたの言葉足らずという理解でいい？

>>3597 検討板ユーザーさん

地元民だけど、JRの御徒町駅もよく使うよー！
東京駅から東海道新幹線を利用するときとか。

>>3604 マンコミュファンさん

目的地までの距離や、目的地までの到着緊急性によっては、運賃の安い鉄道を使う選択肢もあると思う。

>>3605 評判気になるさん
相手の理解力に思いを馳せるべきだったと反省してます

>>3606 検討板ユーザーさん
こんにちは
羽田空港行くときは何使ってますか？
タクシー以外として

>>3609 eマンションさん

浜松町駅からモノレール、または品川駅から京急線かな。

この辺なんて昔から女と酒と食の街ですよ。
最近は不良外人がミックス。

>>3611 マンション検討中さん

だからさぁー、それを排除するために再開発するんでしょ。そんなこと、サルでも分かる。連休中にイライラさせるなよ！

>>3610 マンション掲示板さん

早く行きたいならモノレールの方がはるかに早いですね。京急は時間がかかる。

>>3613 匿名さん

羽田空港アクセス線が開業したら、上野駅から羽田空港まで直通との理解でいい？

モノレールは競馬場や港湾労働者が多いから乗客の民度が低い。出張ならモノレールでも良いけど、家族で行く時は京急の方が良い。

>>3611 マンション検討中さん

湯島民に謝れよ！！

>>3612 口コミ知りたいさん

再開発しても無理でしょ。
ヤバイ連中はたくさんいる。

>>3617 マンコミュファンさん

その根拠は？

>>3618 eマンションさん

こんなとこに書けるわけないでしょ。

>>3619 名無しさん

書けないんだったら、ここに書くなよ！

ヤバイ連中はたくさんいる。

>>3621 匿名さん

だから、どこにどれくらいいるのか明示してくれよ。このクソ野郎が！

ま、このマンション近くにもいるんだよね。
ヤバイ連中が。

>>3623 匿名さん

だから、ちゃんと根拠を示せよ！

>>3624 eマンションさん

あんたは購入者じゃないでしょ。

>>3625 通りがかりさん

購入者です。

どうせどこでも購入者になるヤバイ奴でしょ。

>>3627 匿名さん

ヤバイよ、ヤバイよって、おまえは芸人かっ！

風俗店や中華系ぼったくりバーがあるような地域が再開発でクリーンになった例なんて聞いたことない。

>>3629 匿名さん

全国探せばあるでしょ。おまえの狭い視野で街を語るな。

>>3629 匿名さん

山田五郎さんがそう言ってれば信じるが、あなたの虚言は信じられない。

グランドメゾン御徒町公園の価格を見たら、ここ完成後いくらで出してくるのか、怖すぎる、、、

>>3630 eマンションさん
全国探したけどありませんでしたよ
次は世界を探してみますね

グランドメゾン御徒町公園、今日コンセプトルームを見て、価格表ももらいました。こちらの3LDK17800万円は安かったんだなあと思いました（苦笑）

今週は上野公園の噴水広場で毎年恒例のあかりパークを開催していますね。ライトアップが美しかったです！このマンションからは散歩がてらフラッとこういうイベントを見に行くのも簡単なのがいいと思います。毎週何かしらやっていますから飽きることもないですよね～。

2024年11月初頭の途中状況です

グランドメゾン御徒町凄まじいな
文京区アドレスだし２ＬＤＫ２億円が現実味を帯びてきたぞ
1期1次で買えた人は引き渡し時にまさかの2倍という、、、

>>3637 通りがかりさん

上層階、3LDKが2億だと思っていたのになー。とんでもないことになりそう。

とんでもない価格を出してきた御徒町の新築物件と比較されて、ここ湯島の物件も第二期はとんでも価格になりそう。ラブホ、ラブホと吹聴していた輩は息を潜めるか。

>>3624 eマンションさん
通りがかりですが横から失礼します。この物件の向かいのエリアで昨年に起きた外国人同士の抗争事件のニュースを探しましたがもう見あたらない。なので最近のとりまとめ記事を貼っときますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/4fa7c9686c32bf9219feda06d5c4021a9ed1...
あなたには残酷なニュースなのかもしれませんが、ここは検討板なので正確な情報も必要です。

・利便性が都心部トップレベルで資産価値は上昇中
・民族的多様性が拡大中で治安に関して少々不安あり
これが両立しているのが湯島～御徒町～上野のシームレスな一帯

中国人が急増してるのは、羽田に近い港区の湾岸エリアの方だと思う。あまり御徒町でアジア系の外国人は見かけないですよ。

住んでみたいのは三田
住んで臭いのは港南

>>3641 匿名さん
利便性は飯田橋九段下市ヶ谷の下

湯島もかなり利便性高いと思うんだけどな。

>>3644 マンコミュファンさん

いやいや、湯島のほうが利便性は上でしょ。

新大久保も利便性高いし、なんか似てる。

>>3647 匿名さん

使える路線が湯島より少ないよ。

文体同じで投稿時間もほぼ同じななりすまし3630・3631や他のマンションの話をしてるやつらはいらない。ちゃんとここの話をしよう。
利便性は飯田橋～九段下の方が確かにJR・東西線・南北線・有楽町線・大江戸線・半蔵門線・新宿線と主要駅への行きやすさ（品川除く）は格段に良いし千代田区の治安は抜群だけど、その分物件価格も格段に高いからこことの比較対象ではないよね。
この地域と比較するならどこだろう。秋葉原とか？

千代田区も湯島も治安はかなり良いですよ。23区で治安が悪いのは都営住宅が集まっているようなエリアでしょう。

>>3649 検討板ユーザーさん
秋葉原に失礼

>>3649 検討板ユーザーさん

考え方が非常に浅い。飯田橋は確かに交通の便はいいが、大江戸線や南北線のホームが深すぎだし、それぞれの線の駅が離れすぎている。主要都市への行きやすさと、駅の使いやすさは別。

>>3650 匿名さん
住人より警察の方が多い千代田区と湯島を比較するのはナンセンス

>>3652 名無しさん
それぞれの線を同時に使うことなんてないのに線の距離を判断基準にあげる意味が無いよね。知った風で浅いのはそちらでは。

>>3654 マンコミュファンさん

徒歩10分圏内で使える路線および都心直通の路線は、飯田橋より湯島のほうが多いのでは？

2期の価格がいくらになるか予想しようぜ
2LDK→1.6億円
3LDK→2.2億円
と予想！

>>3654 マンコミュファンさん
確かに、例えば徒歩圏内に10駅あったとしても、普段使う駅はせいぜい2つ3つだろうね。

そう考えると湯島周辺や飯田橋周辺のような利便性の高い地域って、住宅街というよりは商売に向いている街だったのだろうね。

>>3655 eマンションさん
神田の交通利便性は更にその上をいくと思います。神田は湯島ほどの猥雑さはなく東京駅や日本橋にも近いので湯島や御徒町の上位互換となるのでしょうか。

湯島3丁目は中途半端に高層化してしまったのが敗因だと思う。4丁目のように高台は低層にしておけば風情のある良い住宅街になったのに非常に勿体なかった。

神田はゴチャゴチャしてるし圧迫感があってアドレス以外は上位互換という感じはしないなあ

神田って買い物するとこあるの？湯島とは比較にならないと思う

>>3652 名無しさん
外歩くよりましだろ

>>3663 マンコミュファンさん

あの飯田橋のつまらない地下通路を？w

>>3662 マンション掲示板さん
湯島の人々が歓喜したサミットストアがあるよ。ちょいと高めだけど三越も便利。

>>3665 匿名さん

湯島にはサミット、ライフ、業務スーパー、ドンキ、松坂屋、PARCO、吉池、多慶屋が徒歩圏内にあるよ。

>>3655 eマンションさん
徒歩10分ってそれなりに遠いし、「都心」の定義も「飯田橋」や「湯島」の範囲も曖昧なままじゃ議論が噛み合わないからちゃんと定義してくれる？

>>3664 検討板ユーザーさん
外歩くよりマシだね
特に夏冬