シティハウス湯島ステーションコート

>>3517 匿名さん
本郷湯島地区は正直過小評価
小学校区や播磨坂で小石川春日小日向茗荷谷の方が高く評価されちゃうけど、湯島小も名門
湯島地区なら高台でなおかつ本郷3丁目や春日も使える4丁目にすべきだね
三田綱町はもちろん超高額だし神宮前も高いけど、千駄ヶ谷アドレスは意外に安い
少し前に出たパークコート北参道ザ・タワーなんかは確か坪600万台とか700万台だったよ

>>3516 口コミ知りたいさん
貴方とは違う立場、とだけでも申し上げておきましょうか
いえ、何もご自身を卑下することはないのですよ
まちづくりは様々な立場・境遇・権利・経済状況などの方々が、それぞれの立場で尽力して初めて成り立つのですから
貴方がお力を発揮される（または阻害しない）ことを期待します

>>3518 名無しさん
それなら素直に本郷の中古でいいのでは。
この単価出せるならジェネリック本郷で我慢しなくても買えると思うけど。

>>3519 マンコミュファンさん

性格悪すぎて馬鹿っぽい。

>>3518 名無しさん

湯島で利便性が最も高いエリアは、湯島駅と本郷三丁目駅の間じゃないかな？ 丸ノ内線と千代田線を普段使いできるのは大きい。

>>3522 検討板ユーザーさん
同意。下品な湯島三丁目や下品な御徒町の喧騒からも離れているし、JR駅も下品な上野より御茶ノ水に近いのが良い。

>>3523 匿名さん

嫌味っぽくて港南の人みたい。
ここが嫌いならわざわざ見に来なければいいじゃん。

>>3514 マンション掲示板さん
結局ターミナルに近ければ便利ということでしょう。
ベッドインタウンが付随してしまうのはご愛嬌。

>>3525 匿名さん
ベッドインタウンってなんですか？
ググったらサイゴンのホテルが出てきましたが…

>>3526 口コミ知りたいさん

ベッドタウンの変換間違いかな？
ベッドと入力して、ベッドインが最初に出てきたとか

>>3527 マンション検討中さん
ベッドインという用語をよくお使いの方なのかな？
でもそれだと文脈おかしくないですか？

>>3518 名無しさん

何年か前の記事で、都内で資産価値の上昇率ナンバー1の駅で、湯島駅が紹介されていました。池之端のタワーマンションの影響もありますが、おっしゃる通り、ラブホテル街のイメージが強いが故に、住宅街の評価が低かった中、次々とマンションやスーパーが出来て、さらに大丸有や霞が関にも直通するとして、街の評価が上がりました。

>>3529 口コミ知りたいさん
あったね
最近のは新御茶ノ水が一位だったかも
マンションのいい立地のポイントは
皇居3キロ圏
緑が多い高台
JR山手線が使え、なおかつ中央線か京浜東北線が使え、さらにメトロ都営が3路線以上使える
近くにオーケーストアか業務スーパーなどの価値の高い激安スーパーあり、なおかつ紀伊國屋や明治屋やクイーンズなどの高級スーパーもある
上野公園、芝公園、代々木公園などのSクラス公園があり、なおかつ児童公園などの小さな公園もある
東大病院や慈恵病院などのSクラスの大学病院が近い
増上寺、寛永寺、明治神宮などのSクラスの歴史スポットがある
麻布十番や上野湯島のように高級店、格安店、チェーン店、個人店が多数混在して選択肢が多い
近くに名門大学があったり、インターナショナルスクールがあることによってエリアの教育意識が高い
財閥迎賓館や大使館が近くにある
幹線道路や高速道路から遠くなく車移動がスムーズ
区役所などの行政施設が2キロ圏にある

これらの満たす項目が多ければ多いほど、売却も有利
湯島4丁目、三田2丁目、千駄ヶ谷3丁目などがこれに当たる
戸建ては価値観がまったく異なる
世田谷杉並城南5山などは戸建て高級住宅街なので駅から離れている方がいい場合もある
目黒周辺はこの中間であり、ファミリー層がバランス良く暮らすには素晴らしい立地かなと思う

>>3530 口コミ知りたいさん
概ね同意ですが超富裕層はたぶん選ばない地域だよなあ…と思うと、勤め人である以上はどこまでいっても＊＊＊なのかも…と思ってしまいます。うつ病かな。

昔から湯島に住んでる富裕層はかなり多いですよ。お医者さんや士業の人も多いエリアです。

>>3531 買い替え検討中さん
湯島に関してはあまりに過小評価だった
理由はいくつかある
もともと湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だった
大和郷と湯島龍岡を手掛けたことはあまり知られてない
湯島のイメージはやはり歓楽街であること
最近ライフやサミットが近くにできたが、長くスーパー難民地域だったこと
新築の供給が少ない地域であること
上野は最近インバウンドで盛り返したが、1990年代から2000年代にかけて衰退したこと
谷根千の寺や昭和の街並みが今は評価されているが、前は貧乏くさい街並みだと捉えられていたこと
上野公園、アメ横、御徒町、東大、湯島天満宮によってすでに完成された街で敷地も取られているため、再開発余地が薄いこと
これらの理由で2010年代に分譲されたパークハウス湯島龍岡は坪300万台のありえない激安価格だった
それが最近このマンションは2倍の600万台700万台で取引されている
最近マンション価格が上がってるとはいえ、倍増は過小評価だった証拠である
三田綱町もあまり知られてなかったため、パークマンション三田綱町フォレストは坪700万台で買える部屋もあった
千駄ヶ谷や新宿内藤町なんかも神宮前や四谷に隠れて立地に対して過小評価だった
湯島の評価は確実に上がっていく
上野公園、旧岩崎邸、東大がなぜここにあって、その地歴を調べるだけでもこのあたりがどれほどプレミア立地かわかる

グランメゾン御徒町公園もかなりの人気らしいね
予約が取れない状況みたい

>>3533 評判気になるさん
大和郷の件はとても有名な話だと思いますが、湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だったというのは初耳ですね。出典がありましたらお願いします

>>3535 匿名さん

wikiにも出てた

四丁目は春日通りの名前の由来である春日局の菩提寺の麟祥院がある。門前には春日局の銅像がある。境内には東洋大学発祥の地の石碑がある。また四丁目は民家が中心の大和郷同様に岩崎家（現在の三菱地所）が開発し旧岩崎邸庭園に隣接した高級住宅街であり、財団法人三菱経済研究所およびその附属史料館である三菱史料館、
最高裁判所湯島宿舎、文京区教育センター（旧総合体育館）もある[9][10]。

>>3535 匿名さん

宅地開発というか、いまの湯島四丁目（旧龍岡町）の土地の大半は岩崎家の敷地だった。教育センターのある場所は岩崎家の馬場だったり、今でも岩崎家が住んでいる。秀和マンションのところにはかつて料亭「龍岡」があり、将棋の名人戦などが開かれた場所で有名だ。小説家の森鴎外や、美人画の日本画家・鏑木清方が居を構えていたことでも知られる。戦前の本郷区役所があったことからも、湯島の中でも高台の閑静な立地にある湯島四丁目は、知る人ぞ知る高級住宅街なのだ。

>>3535 匿名さん

書けば書くほど、あなたが無知をさらけだすだけ。

>>3536 マンコミュファンさん
有難うございます。面影がなくなってしまっているのが残念です

>>3538 マンション掲示板さん
誰？

>>3540 匿名さん

>>3535 だよ。

>>3537 匿名さん
湯島龍岡町、三田綱町、赤坂氷川町、高輪南町なんかは東京の中でも本物の超プレミア立地

>>3533 評判気になるさん
>>3535 匿名さん
>>3536 マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん

ここはシティハウス湯島のスレなので。
それで貴方たちの言う岩崎家の湯島4丁目と、この物件のある仲町通りの辺りの湯島3丁目は、同じなの？違うの？
どちらですか。

>>3543 検討板ユーザーさん

本物件と湯島四丁目は近接していますし、今後の湯島ハイタウン（湯島四丁目）の再開発にも関係しますので、本物件の購入者にとって無関係とは言い難いでしょう。

>>3543 検討板ユーザーさん
もちろん4丁目の方がいいけど、ラブホ隣とはいえ駅隣の立地は素晴らしいと思う
低地に納得で坪800レベルなら買いだよ
本郷3丁目と春日の駅が使いにくくはなる分御徒町上野系の駅は近くなるのは良いかもしれない
あとは坪700台前後で出るグランドメゾン御徒町公園とどちらがいいかって判断だね
アドレスも文京区と台東区になるし、環境も異なるから好み次第かな

>>3545 マンション掲示板さん

湯島四丁目の最高裁官舎は数年後になくなりますので、その跡地がどうなるか気になります。

>>3546 マンコミュファンさん
魅力的な土地だけど旧岩崎邸庭園の周囲は都の景観条例の規制で高い建物が建てられないみたい。国の重要文化財だから仕方ないよね。

>>3547 マンション検討中さん

低層レジでいいじゃん。岩崎邸庭園を借景にした。

外装が見え始めて、意外とカッコいいじゃん

最高裁官舎跡地の低層、湯島ハイタウンの建て替え、どちらも素晴らしいね。

>>3548 評判気になるさん
レジにするには勿体無い土地。低層だと借景可能なの2戸ぐらいじゃないかな。

何階ぐらいまで建てられるの？
10階ぐらいが建てられるといいね。

具体的な高さは載ってないけど色々とややこしそうではあるね。
赤枠内の規制が厳しそう。
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/machidukuri/keikan/ichiran/keika...

由緒ある土地なので、考慮すべき事も多いのだと思います。

>>3554 匿名さん

都心の高台に佇む邸宅
湯島龍岡の杜

湯島ハイタウンの建て替えなんて早くても2050年以降でしょ

>>3556 匿名さん
どうせ揉めそうだから区が買い取って公園にしてほしい

地価が相当高いから難しいと思う。

外観が少しだけ出てました。ワクワクしますね??

>>3556 匿名さん
1970年前後のマンションは確かに築70～80年くらいで建て替えか取り壊しになりそうやね
コンクリートはともかく配管はそのくらいが限界かな

>>3559 匿名さん

かっこいい！
ワクワクしますね！

>>3559 匿名さん

ご共有ありがとうございます。
外観良い感じですね、期待

>>3559 匿名さん
このベランダで仁王立ちしてエリザベスに入る人達を威嚇したい

>>3563 匿名さん

このベランダは南向きだから、残念ながらホテルはない。現場を知らないで、適当なことを書くな。アホが。

>>3564 通りがかりさん

あなたのような人がいるから、平和は来ないのですよね。
『現場を知らないで、、、、アホが。』は余計な一言です。

そして、3563に本来コメントするのであれば、〝エリザベスじゃなくて、プリンセスだろ”です。
そのホテル名間違いを指摘できない3564が本物のウマシカです。

>>3565 マンション検討中さん

近隣のホテル名の違いなんて認識の上で言っているんだよ。平和なんて軽々しく言うなよ。

外観が見える時期は、これから住む人にとって一番ワクワクするのは当然であり、そのマンションを茶化す書き込みをする輩に「アホ」と言って何が悪い。

？？
本物件のアピポは実質ラブホ直結ですよ。
魅力に感じ購入されている方もいらっしゃるでしょう。