ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか？（その３）

公共交通機関使うなら、吉祥寺に行かないで新宿行けば良いじゃん。
よっぽど買い物便利だよ。

　５，０００万円代の高額物件は売れてないっていうけど、ほとんど売れちゃってるよ。
　この価格で１００㎡はでないでしょ。駅遠だけど、田無までなら十分徒歩圏内だし。
　小金井公園近くで環境もいいし。
　中央線沿は有名私立も多いし、子育て環境は抜群じゃない。

天井が低そうな感じ。柱と梁の洞窟のようなスキマから安そうな引き違いサッシが見えるだけ。

天井は低くはないですよ。２４００から２５００ミリなら十分です。

『安さ爆発！！』に群がったのは『東京２３区と武蔵野/三鷹市の落人！！』で次回広告文言決定‥‥‥してみたら。

安さ爆発に見えるのは周囲の他物件が高いからでしょう。もっと西に行けば安さ爆発なんていくらでもあります。

対面する促進住宅を極太で茶化したような外観デザインのため【洞窟】のような重っ苦しい感じになっちゃうのでしょう。土建やの設計はこんなもんだよ。易い/安い施工で短期に完成ありきネ。

武蔵野・三鷹市の戸建やマンションを買えなくて仕方なく田無で建売を購入した。
予想した通り将来の物件価値は下がるばかりです。１０年前に６０００万円で購入した建売の評価が３０００万円以下だとさ。まさに塩漬けよ。通勤通学も至便とは言いがたく、この１０年間は疲れた体で朝も夜も私がマイカーの運転手代わり。
木造戸建は１０年、鉄筋コンクリートは２０年を境に古さが目立ってくると同時に修繕費用も掛かります。和風建築のような瓦・漆喰・無垢材だといい感じの古さになるけれど、今時のプラスターボードとビニールクロスなんかの新建材だから醜くなるだけよ。
　

田無周辺でペット可物件を探している者です。
こちらの物件で将来のリハウスを心配されている方は多いようですが、
私はその心配はないと思っています。
ヴィーからほど近いサ○クレ○ドルはここ1年ほどで（私が知る限り）
3軒が売りに出されましたが、いずれも1カ月を待たずに売れています。
どの部屋も70平米弱のほぼ同じ間取りで、価格も3000万と少し。
あまり欲張らなければ、ペット可物件ですし（←これすごく重要）
普通に売り抜けられると思いますよ。

↓これって、どういうこと？
詳しい人教えて下さい
http://bbs.mobile.yahoo.co.jp/p/bbs/msg/view?mid=18916&cid=1008844...

>>448
民主党は、小沢の悪口を言ったら解任されちゃうんですよ。
もう誰も小沢にたてつけません。
この際、小沢が首相やってしまえばいいのにね。

>>445
広さはどれ位ですか？
30坪以上であれば、3000万で購入を検討しますが。

>>447
それは売り出し価格ですか？成約価格ですか？
売り出し価格だとしたらその額面通りの価格で売れることはめったに無いですよ。
不動産価格が上昇してる局面で無い限り。

一番安い部屋と高い部屋で4000万円の価格差があると、将来住民内の所得格差による問題が起きそうですよね。
意見まとめるの大変そう。。。

所得格差の問題？
修繕積立金は価格の高い部屋の方が多く払うので、金銭的な問題って生じないように思います。
このマンションは基本的にファミリー向けの部屋しかありません。
単身者向けとファミリー向けの部屋が混在しているマンションより、意見の相違は生まれないように思います。

８００世帯
３０００千人以上がこの空間に１９層にわたって暮らす。
意見の一致など
あり得ない。

田無かあ、タムシねえ、ペットかあ。
なんかそういう雰囲気になれないような、ここは子育て中のガキが喚いてるようなコンクリート大規模団地のイメージ。例えばテレビで見た長崎県の軍艦島を真似てる気がしました。

亭主が寄り付かなさそうな、ぬか味噌臭そうな婆あとよだれと鼻水を垂らしたガキだらけのマンションイメージとでも。

同じ所に住んでても親の所得の違いが明確に分かってしまうのは子供にとってどうなんでしょう。

気がつけば、住人皆が同じ穴の狢と分かるものよ、安普請に集まった建物に。

夫婦共稼ぎの家庭は昼間は締め切ったまま。梅雨時は壁がカビだらけにならないかしら。だって壁が薄そうだもの。

455〜459
立て続けに品のない書き込み、おつかれ。

７９５戸の３パーセントぐらいは超変わった御仁が居そうな気がするよ。例えばゴミや騒音なんかのトラブルが原因で。

>>452
数十戸のマンションでも意見なんてまとまらない。
この規模なら最初からあまり期待しないこと。

人間は概ね善人ですから、この少子高齢化で地方過疎化のなか、おおぜいの人が集まるこのマンションは多少の厄介事もあるかもしれないが、おおぜいいる分、それ以上に多くの幸せが集まる。
世界中に56億？もの人が居るんだから、ここに2500人位住んだって普通のことだよ。人は住みやすい所に集まる。昔からそういうもの。
熱心にネガチブレスで攻撃して来る方、結局ここは完売されるでしょう。そこで勝負は決まり。
善良な勤労者が夢を求めて多少のリスクも承知の上で購入を決意して、がんばって働く。それがわが国の経済の成長にも貢献する。
ここは人が集まれば、知恵も出てもっともっと発展する地域なので、永住の地としても申し分ないでしょう。
もちろん潜在的に資産価値も高まるでしょう。
多摩湖自転車道から桜の枝ぶり越しに見える大型マンションは幸せのいっぱいつまった美しい姿にみえませんか。
ここにはこれからきれいな木々が美しく植えられ年々育っていくので一段と素敵になりますよ。
前向きなさまざまなご意見は歓迎ですが、虐め的なサディスト書き込みはご遠慮願います。

<464上空が米軍や自衛隊の飛行区域になっていないか。

調布飛行場の素人が乗っている民間機のほうが危ないと思いますよ。

花粉の時期はどの家庭も昼は窓をしめている。
２４時間換気の機能をご存じないのか
２４時間換気をつけっぱなしで窓を開けている戸建てマンション住まいの主婦さん

>464
高圧線の人体への影響は未知数ですね。
現実に影響が出て、引越した事例もありますが、全く何ともない事例も存在します。
米軍や自衛隊の飛行区域については、西東京市エリアは範囲内に入っており、現実に
上空を飛行している爆音が聞こえます。

爆音や２０階が飛行機にぶつかる心配するなんて馬鹿か。

調布飛行場を利用している小型セスナ機がお隣の田無高校のグラウンドに不時着したことある。
実際にセスナ機の飛行ルートってこのマンションの真上なんだよ
地元では誰もが知っている。ご存じないのかな？
ベランダでたらすぐ真上にセスナ飛んでいることになる。

爆音・・実際どの程度なんだろう。
近隣の皆さんは結構気にされて生活されてるんですかね？

>>451
少なくともそのうちの1軒は売り出し価格での成約ですね。
1番手の交渉権をうちが持っていて、100万オフまでこぎ着けたんですが、
返事をする前日に額面で買いたいという人が現れて
結局その方にお譲りすることになったので間違いないと思います。

　爆音なぞ？気づいたことなし。
　心配にあたらず！
　ばかばかしい！

　物を知らずに書き込む人の多さにあきれ返る！
　腹立たしい！

　だから、資産形成がうまくいかないのでしょうね。

ネガ多い=なんだかんだ注目されてる物件。
競合他社が評判落としたくて必死。
この掲示板の方程式ですね。

そう言えば飛行機を遙か上空で見かけることはありますが、騒音の点では全く関係なし。
外で井戸端会議してても会話が妨げられることなど全くありません。
（人に言われないと気がつかない程度・・）

部屋で窓あけてテレビ見てても絶対気がつきません。マニア以外は・・・

定時（夜間）に低空飛行している米軍か自衛隊関連の飛行機の音が家の中まで聞こえますよ。
近所に住んでいるので事実です。

>478
本当のことは言わない約束でしょ。
真実を知らない方が、いいこともある。
不動産には魔物が住んでいるのを知らされるのはそれから。
自己責任の原則。それが資本主義。

　あちらは、もう完売したでしょ？　わずか２０日足らず！

　ここは、購入後、転勤など不測の事態になったとしても、１２万円前後で賃貸に出すことが可能。

　それを考慮すると、『ローン支払い･修管費(場合によっては駐車料金も加算)合算で１０万円以内の支払物件を購入した方は、何の心配も無いと思います。

　この物件、
　懸念事項がいくつかあるのは確かですが、魅力も備えた物件です。
　ロケーションとて、最良とはいえないまでも、そう悪くは無い。
　上記の条件を満たせば、購入して大丈夫な物件です。

　たとえ買い損なったとしても、しばらく待てば、
　ローンキャンセル物件　や　売れ残りダンピング余技無し物件　も、出ましょう。
　焦らず待つことです。

　それがダメなら、次の機会を気長に待てばいい。

12万も出して、賃借人がすぐ付くとは思えないんだよな実際。理屈と現実は違うと思う

　それが心配な人は、購入を思いとどまるしかない。

　３ｹ月位テナントが着かなくとも大丈夫なくらいの気構え、資金準備は必要ですか、このロケーションならば家主業は十分可能です。

　テナントのつき具合をみて、賃料を調整すればいい。

　最低限、
　利益が出ずとも、ローン支払い分を回収できればいいのですから。

　多摩の奥地というわけでなし、ここは、それが可能な地域です。

>>478
家の中まで聞こえるんですか？

何時ごろですか？
私は10年住んでいますが気がつきませんでした。
確認させてください。
具体的な時間を示せない時は、虚偽情報と見なします。

　そんな馬鹿なことはないって。
　さすれば、
　西東京市内の公立学校には、防音が施されているはず、でしょ？

確かに夜に飛行機の音がするけど月に１回あるかないかでしょ。
続けて何機も飛ぶなら気になるけど飛ぶのは基本１機。
あの程度の音が気になるんだったら東京になんて住めないよ。

478です
虚偽記載とは失礼な。
定時といっても月に何度か夜に低空を飛ぶ音が自宅にいても聞こえます。
事実です。
いったい何の虚偽記載と言っているのですか？
爆音がするなど書いていませんけど。
それと調布飛行場を利用する小型セスナ機は間違いなくこのマンションの近辺が飛行ルートになっています。
事実、４年前後前に田無高校に不時着したのを見ていますので。

音に敏感な人と、そうでない人が居るということなのでしょうか？

田無高校にセスナ機が不時着した・・
そんな事件もあったのですか。
なかなかすごい地域なんですね。

飛行機の音に関しては申し込み者の説明会でもしてたけどね。
要はどこまで気にするかってレベルでしょ。
古い戸建てや木造のアパート住まいだったりすると
飛行機やヘリが近くを飛んでるだけで振動で窓枠は鳴るし、
音も遮断しきれず入ってくる。けど、それはボロイから。
新築で防音にも力入れてるマンションで気にする話じゃないでしょ。
田無高校への不時着は、過去に一度そういう事故があったってだけ。
超レアケースを引き合いに出すとか、なぜそんなに必死なの？
現実的に考えれば、飛行機やヘリの飛行ルートに入っておらず、
さらに住環境がよく予算にも合う、そんな物件を探す方が難しくない？

微かに聞こえる除夜の鐘、調布飛行場の古典的そうなセスナ機、立川飛行場の米軍機、西武新宿線の電車、鈴木街道の車、夏休みの打ち上げ花火、公園の盆踊り、市民公園のいろんな運動行事、鶯や野良猫、セミと鈴虫の鳴き声等等。少し前まで早稲田大学の田無寮祭で学生らが気勢をあげていた。
特にびっくりしたのは風にのって聞こえる除夜の鐘かな。田無に住めばいろんな音と友達になれるよ。

　ここで５０００万円出すのはもったいないよね。
　他を探しても同じ広さ・仕様でこの価格はないし。迷いますね。
　でも、もういい部屋は残ってないみたいだし、キャンセルでますかね？
　豊洲と迷ってます。

　豊洲と西東京市とでは、選択規準がまったく異なりますね？
　都心を好む方と郊外を好む方とは、分かれるのかと思っていましたが？
　傾向のはっきり異なる場所と迷われるのでしょうか？

いずれにしても飛行機とは深～い縁のある地域なんですね。
古くは中島飛行機の時代から。

＞５０１さん、
　５０１さんが、いい部屋と考えていられるのは、どのような部屋なのでしょうか？

　
　あせりは禁物、
　どんな物件であれ、ローンキャンセルは必ずでます。
　５０１さんが購入を真剣に考えていること、
　５０１さんの希望条件　を、きちんと伝え、
　「該当物件のローンキャンセルが出たら連絡して欲しい」と、ディベに声掛けしておかれるといい。

　縁があれば、転がり込むことでしょう。

　このロケーションに、５,０００万円を投じるのは、危険です。
　５０１さんは、それほど広い部屋が必要ですか？
　なにも、ここを最終購入物件と考えずともよろしいのでは？

　ローン破綻する心配がない方、もしくは、即金購入される方は、
　高額物件を購入しても何の問題もありませんが、

　そうでない場合、
　不測の事態が起こったとき、身動き取れなくなります。

　この辺りの家賃相場は決まっています。
　都心のように、家賃２０万円以上出して、西東京市に住もうという人は、おそらく居ません。

　この辺りの賃料相場を考えると、
　『諸費用込＝９万円前後の支払/月の支払いで納まる物件』の購入が妥当。
　であれば、何かあっても、そう心配がない、何とか凌げます。

　西東京市のこのロケーション、１０～１２万円で貸し出すことは、十分可能ですからね。

　西東京市は、皆様が思っていらっしゃる以上に、人気があるエリアなのですよ(^.^)

　それに、市内の他物件をみてごらん？
　これほど安くはありませんよ。

　もしも、私に『不動産需要』があったら、
　きっと、
　迷わずに、２,９００万円の最安値部屋をゲットします。
　そして、ここには、多分？永住しない。それから先は、また考える。
　だって、
　２,９００万円の部屋を購入できれば、先々、十分！元が取れるもの。
　『月々９万前後』の支払いで、賃貸暮らしから脱出できる、それだけで、御の字です。
　しかも、ここは、都心に近い西東京市ですよ。

　そう考えるのは、私だけ？

＞５００さん、
　素晴らしい書き込み(^.^)・・・うっとり... ポーッ・・・

２９００万円と５０００万円は部屋の広さが違うので比較してもあまり意味はないでしょう。戸建てよりここの広い部屋を買いたい方はいると思います。バス便なら高い戸建ても売却は難しいでしょうから。

　不動産の視点が、最初から異なるのでしょうね。

　戸建ては、あくまでも『土地値』です。

　マンションは、ロケーションに値がつく。

　この物件の場合、査定にあたって、

　①西東京市の物件であること、②施工= 清水、③小金井公園に近い、④商業施設=日常の買物至便、　

　が、評価されるでしょう。　

マンションに限らず、一般的に不動産の価値はロケーションで決まります。
当該物件は、最寄駅から１０分以上の遠距離に位置しており、物件の価値としてはマイナス面が大きい。
売却を前提に当該物件を購入される方は少ないでしょうから、ロケーションはあまり購入時点では、
関係ないかと思います。
むしろ、西東京市に所在する、周辺の類似物件がいくらで売買されているのかが、重要でしょう。
当然のことながら、購入するにあたっては、地域要因や個別的要因として、施工会社や、管理会社がどこか、
それに商業施設や公園に近いか等々、を検討することになるかと思いますが。
以上、西東京市に住む不動産鑑定士の意見でした。

やっぱり、最寄り駅から徒歩10分までということが一つの目安ということなんですね。

馬鹿高い価格の駅前お見合いツインタワーよりはこちらの１３０平米を選択する人もいる。所詮、最寄り駅から徒歩10分なんてあてにならんよ。

世田谷区や杉並区はもちろん、武蔵野市や三鷹市で7000万円程度じゃたいした部屋買えないからね。

まぁ転売におけるここの資産価値が低い事は満場一致の理解って事でいいんじゃない？

　この物件は、『懸念事項なし』ではありませんが、そこそこいいと思います。

　ここが気に入り、資金が用意できた人にとっては、『買い』です。


　３,０００万円のローンを組んだとして、

　諸費用込１０万円/月､　１２０万円/年　の支払い。

　５年間、ここに住んだとして、１２０万円×５年＋固定資産税７万円×５年=６３５万円の経費。
　でも、
　賃貸暮らしとて、賃料ならびに２年毎の更新料を加味して、同程度は必要でしょう？
　
　５年後のローン残金２,７００万円として・・・
　それに近い価格で売却できれば上々ということでしょうか？

　売却価格が、ローン残高を多少下回ったところで、それは、５年間、『賃貸より快適な暮らしを得た享受料』と考えればいい。　
　頭金は・・・？？？
　頭金が多ければ、手元に資金が残る可能性がＵＰする。『ゴルフ会員権の預託金』のようなものかな？


　以上が、

　『課題あるロケーション物件購入』にあたり、『最安値物件購入』を勧める理由です。

　しかし、
　不動産に求めるものは、百人百様ですから、各自の不動産哲学、考え方に従って動けばいい。

　ここは、小金井公園に近い人気の西東京市内の物件です、
　マーケット情況次第では、利益が得られる可能性は十分あります。

　初発購入不動産として、ＡＤＲによりダンピングされた分、『買い物件のひとつ』であるとは思います。
　そうでなければ、話は変わります。

　懸念事項０ではないにしろ、そこそこ悪くはないですよ。

マンションは立地が全てだと思う。
身内や親しい人がこの物件を検討云々の相談を受けたら
地縁性があって、かつ、ほぼ永住するのでなければ辞めた方が無難としか言いようがない
どうしても住みたいなら、2〜3年ここでいずれ出る賃貸に住んで、納得したら中古を2000万で買いなさいと

>>511
三鷹なんてバス便ばかりじゃん。
7000万なんてするわけないよ。
4000万するかしないかじゃないの？

2000万では出回らないでしょ〜。
類似マンションであるパークウエスト東京の中古価格見てごらんよ。

　もう契約しちゃった人います？
　迷いはなかったですか？

>>515
バス便なんてそもそも検討外でしょ。
零細デベ物件ばっかりだし。
三鷹駅徒歩10分以内で3LDKなら7000万円は普通だね。

だったらいつか買いたいなんて名前出すな。欲しいの？

>>518
三鷹の駅近は地主が土地を手放さないのでマンションが建ったとしても賃借権が普通。
最近、三鷹の駅近でファミリータイプの所有権って例のタワーマンションを除いてはほとんど見たことない。
でもあのマンションもアドレスは武蔵野市ですしね。

>>519

めっちゃ書き込み少ないスレッドですねー。

ここは、なんてったって800戸もあるんだから
中古になったら売出物件の数も相当多いはず
2000万〜2500万は中古マーケットとして充分有り得る価格帯
なぜなら新築で買ってる人も安く買ってるしね

駅から遠いのを敬遠するのは自分の身体がキツイからではなくて資産価値が低いだろうと考えるからですね。
戸建だったら中古の買い手の方に、デメリットから目を離させるために、主観的な雰囲気等を売り込めば、運良く似たような価値観のあるお相手だったら上手く売却が進むんでしょうが、大型マンションとなると、やはり客観的評価によることになるので、相場が明確になってきますよね。
そうなるとこの新築マンションの完売での価格が近隣新築との相対比較によって、近隣中古の価格に同率を掛けての中古売却価格が推定され、それ以上でも以下でもないのではないですか。
今は販売にいたるさまざまな経緯から、比較的低価格ですが、中古売却する頃にはは物件の庇護トラブルがなければ、物件の信用度が回復し、また大型ゆえに多数住民の総力のパワーに応えるべく地域の発展への追い風が吹いて、例えば、時間がかかるでしょうがインフラ環境の改善も含めて、人気の中古物件として売るのが惜しい、つまり住み続けたいマンションになると考えるのですがいかがなものでしょうか。
敷地内バスの往復８０本や、最新情報の三鷹に６５本も復活（マンション誌最新号の記載）するとなると、平均１時間あたり６本、１０分毎に発着となると、しかも直結（直通？）となるとタクシーなみですよね。
まあこんな感じで、ほかにもいろいろ住みやすく、暮らしやすい諸条件が着々とそろって来て、結構いい値で売れることになるのではないでしょうか。

　駅徒歩圏で、２,０００万円台の新築マンションは、東大和市以西、あきる野市、青梅市辺りまで行かないとないでしょう？
　そこまで行ってしまうと、いくら駅徒歩圏といえども･･･
　都心勤務の人は不便ですよ。

　ここは、サラリーマンが初めて購入する物件としては、そう悪くはないと思いますけれどね。
　すでに、契約した方はいらっしゃるのでは？

　５２４さんの意見、一理あるのでは？
　
　この物件、不安はあるけれど、動いてみてもいいと思うよ。

　まずは、『ベスト』より『ベター』、めざして。

>>524
もっと、簡潔な表現で分かり易い言葉で説明してもらわないと、何を言いたいか良く分からんです。
すみません。

2000万円台なんて結局何戸あった？
1戸だっけ？2戸だっけ？

　絶対に購入してはならないのは、『大型物件が嫌いな人』、そういう方は、絶対に！止めた方がいい。
　心の病に陥ってしまうからね。

　５２７さん、正直、その素直さに観劇！
　実は、私も何度か読み直して、ようやっと！理解できた。

　『素直さに感激』でしたぁー、失礼っ。

　＞５２８さん、

　それりゃ、格安物件だもの、戸数は少ないし、あっという間よｫー！
　出遅れましたね、イッ、ヒッ、ヒッ！

　あっ、別に買ったわけじゃぁないけど。

　ちょっと、待っててごらん、
　きっと、ダンピング物件が出ますよ。

　ここ、戸数が多過ぎるもの･･･
　あせりは禁物です。

　この名前出すとヒステリックに反応する方がいらっしゃるけれど、
　取り立てて懸念事項がなく、価格も適正な『ザ･ライオンズ武蔵国分寺公園』は、
　売出しからわずか２０日間で、完売でしょ？
　購入者は正直、物件のよさの証。

　でも、ここはここで、食指が動く。
　『値下げ物件狙い』でいきます！
　ダメだったら、他を探す。

　＞５２４さん、

　一生懸命書いてくださって、ありがとう。
　きっと、誠実なお人柄なのでしょうね、文章からうかがえますもの。
　日々を丁寧に紡ぎ、必ずや、平穏な無事かつおしあわせな人生を過ごされるに違いないわ。

　日本国は、こうした誠実に一所懸命、生きる国民によって支えられているのです。　

　解ったか！鳩山兄弟！あんたらも、少しは学べ！

し　つ　こ　い
武蔵国分寺スレの住人からまでおかしいって言われてるのに、全然懲りないね。

ほら、やっぱりでてきた(^.^)
おもしろい(^.^)

そうですかぁ？
あなた一人でしょ？