東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-07-04 20:53:08

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口)より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R~3LDK
専有面積 30.60m2~120.45m2
バルコニー面積 6.21m2~40.78m2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域
防火地域:防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:650%

管理形態:管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費:施設(総戸数に対して)/駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52

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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判

  1. 952 通りがかりさん

    電磁波って新たなネガワード発生ですね。全然面白くないし見当外れ。

  2. 953 買い替え検討中さん

    >>946 マンション検討中さん
    風俗店&ラブホがなく、埋立地ではなく、河川沿い(氾濫)でもなく、幹線道路沿いでもない、東急線駅1分の品川区アドレス。これらよりも、山手線内地下鉄への直通がいい人、大型店舗やうまい店へ徒歩で行きたい人、各階ごみ置き場がマストな人、リニア(陥没?電磁波?)が気になる人、名門小学校区がいい人、今は買わなくても困らない人は、他物件を選ぶ(待つ)のが自然だと思う。

  3. 954 口コミ知りたいさん

    >>952 通りがかりさん
    見当はずれな理由を教えてほしい

  4. 955 匿名さん

    >>946 マンション検討中さん
    価格と立地の良さのバランスですね。大井町線の弱さは認識してますが、大井町に出れば京浜東北線とりんかい線でどこでも行けるのは便利です。湾岸除く城南エリアで探していたので、今のところここが第一候補です。

  5. 956 匿名さん

    でもリニアの影響って未知数ですよね。
    激烈な電磁力で車両浮かして飛ばすんでしょ。それが真下走ってるって。ちょっと怖いよね。

  6. 957 マンション検討中さん

    946です。皆さまコメントありがとうございました。とりあえず今月要望書を提出し、来月腹を決めたいと思います。

  7. 958 マンション検討中さん

    >>957 さん

    素晴らしい!お互い良い決断になるといいですね。
    住民スレであいましょう!

  8. 959 匿名さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_70153067/
    戸越公園 駅3分 築8年で398万が相場か。 意外に安いなぁ。

    タワー経験者にとってゴミ置き場がないのは致命的だから、
    出口考えると500超えると高値掴みかもな。

  9. 960 名無しさん

    一昨日に戸越公園駅に視察しましたが、駅の周りほとんど何もないですね…お盆休みということもあり飲食店はほぼ閉まっていました。駅ビルのありがたみが痛いほどわかった。

  10. 961 匿名さん

    >>960 名無しさん
    駅前は確かに何もないです。ここができてもスーパー程度ですね。ただ東急ローカル線の駅はどこもそのような感じですよ。

  11. 962 匿名さん

    >>959 匿名さん
    タワー経験者ですが、各階ゴミ捨て場は管理費圧迫するので、この規模なら無い方がメリット大きいと思います。どうしても必要ならもう少し大型の物件(武蔵小山や目黒MARC)が良いと思います。

  12. 963 名無しさん

    >>961 匿名さん
    この辺見学だけで住んでないやろ
    この近辺10年以上住んでるけど、電動自転車あればなんも困らん
    この掲示板見てて思うのが、一瞬のくり貫いた情報だけで惑わされる人多すぎ

  13. 964 評判気になるさん

    >>963 名無しさん

    同じく長年の地元住民ですが、まさしくその通りと思います。でも分からない人には分からないままでいいのだと思います。

  14. 965 買い替え検討中さん

    この辺りの雰囲気を好まれてる地元の方に選ばれそうなマンションという事ですね。
    一方で広域で新築マンションを探している人には、条件面(品川区・駅1分・大規模・再開発・タワー・大手分譲&施工)がドンピシャだった方も多かったでしょうから期待も膨らんだかと思いますが、強気な予定価格と、戸越公園駅を降り立った時の雰囲気にギャップを感じて、検討を控えた方も多かったのではないかと。

    おそらく中古で積極的に選ばれる街ではないのでしょうが、電車アクセスはそこそこ欲しい、でも穏やかに住みたいという方には価格とランニングコストさえ飲み込めれば良い選択になるのかなと思っています。

  15. 966 評判気になるさん

    >>963 名無しさん

    この付近に賃貸で住んで3年ですが、戸越公園の存在が嬉しい。とくに小さい子供いると鴨をみせたり、亀をみせたりもできるし、そんなに混んでないからピクニックもしやすい。この規模の公園で池もあってしかも管理もめちゃくちゃしっかりしてるとこなかなかないから安心して利用できる。
    自転車少し走れば中延には商店街、戸越銀座商店街もあって嬉しい。ショッピングはチャリで10分くらいで大井町いけばあるし、住宅地は車通り激しくないから空気もそこまで汚れてないのかなぁと思う。
    あと東急線沿は私立学校が多いので若い子が多いのも治安良くていいなぁと思う。自由が丘いけばスイーツも楽しめるし。東急線、好きだなぁ。

    多分この辺は短時間でみただけだとあんまり良さわからないかも。住んでみて自分で探検して、近くにこんなお店あるー!とか発見が次々ある。
    品川区は子育て充実しているし、商店街大事にするのがいいなぁと思う。

  16. 967 マンション掲示板さん

    戸越公園、良さそうだけど

    価格とランニングコストが・・・・・・・・・

  17. 968 匿名さん

    >>967 マンション掲示板さん
    今分譲中の他物件と比べると物件価額と維持費もリーズナブルな水準だよ。次期以降値上がりするような気もする。

  18. 969 マンション掲示板さん

    >>968 匿名さん

    各階ゴミ置き場なし、維持費の掛かりそうな共用施設なし、それでいて686円/㎡の管理費・修繕積立金はとてもじゃないけどリーズナブルには思えなくて、むしろかなり高いなと感じています。なんなら中古で売る時にだいぶ足引っ張るだろうとまで。
    勉強不足かもしれないので、比較されてる他物件の水準を教えてください。

  19. 970 匿名さん

    警備員2名24時間が重い。ここの再開発の認可条件とMRで聞いた。加えて通常の管理人とコンシェルジュもいる。警備員コストを捻出するための各階ごみ置き場断念と考えれば、ランニングコストは要町や五反田と同レベル、つまり最近の上昇相場の範囲内。前向きに考えれば、安全性は高そう。

  20. 972 匿名さん

    リニアがどうのこうの言ってる人って、反ワクと同じレベルじゃないの。

  21. 973 買い替え検討中さん

    >>968 匿名さん
    一期は売れ行き悪くて次期で値下げというのを期待してるんだけどなぁ

  22. 974 マンション掲示板さん

    >>970 匿名さん
    住んだ後から規約変えられないですかね。素人警備員常駐なんて要らない。清掃員の方がよっぽどいい。

  23. 977 通りがかりさん

    >>970 匿名さん

    新綱島駅直結のタワマンでも似たような話を聞きました。横浜市との再開発許認可上での取決めだから、警備員24時間は外せないとも。安全をお金で買う感覚がない日本では、このように無理矢理でもない限り、なかなか理解を得にくいコストかもしれないですね。

  24. 978 eマンションさん

    >>971 名無しさん
    JR東海が公開しているリニア関連資料はモデルルームにもありましたよ。営業に聞いたら差し障りのない説明はしてくれますが、目新しい話はありませんでした。

  25. 979 匿名さん

    >>972 匿名さん
    ワクチン副反応で死ぬ人はいるよ。そのリスクとヴェネフィット天秤にかけた上で政府も推進してる訳で。同じくリニアも絶対安全とは言い切れん。

  26. 980 マンション検討中さん

    >>963 名無しさん

    晴海フラッグのスレと間違えてませんか?

  27. 981 マンション掲示板さん

    >>980 マンション検討中さん
    間違えていません

  28. 982 管理担当

    [No.939~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  29. 983 マンション比較中さん

    図面見てるけど、外に出ずに2階の店舗に行けるのか分からん

  30. 984 口コミ知りたいさん

    >>983 マンション比較中さん
    どなたかのブログで、一度出ないと店舗には行けないというのを見かけた気がします。

  31. 985 匿名さん

    この辺は自転車があると便利ですよね。意外と坂も少ないのと車通りも多くないので割と気軽に使えます。雨の時は駅1分の電車で大井町や川崎ラゾーナに行けば濡れずに買い物できますね。

  32. 986 口コミ知りたいさん

    リニアの電磁波を懸念するコメントが全部消されてる(笑)

  33. 987 匿名さん

    >>986 口コミ知りたいさん

    必要以上の煽りは良くないかもしれませんが
    高額の買い物をしようか迷っているのでリニア関係の情報も消されたくないですね、
    どうしてなのでしょう?
    業者関係者からの要請でしょうかね?

    不本意です。

  34. 988 買い替え検討中さん

    >>987 匿名さん

    一字一句覚えてませんが大抵は煽りコメントで、リニアについてそんな大した情報無かったと思いますよ。匿名掲示板の真贋が分からないコメントを気にするより、気になっていることがあれば地所レジ、或いは地所レジ経由で大成建設に回答を求める方が速いですし、心配事が解消できるかと思いますよ。

  35. 989 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 990 匿名さん

    ググって色々調べてみたけど、これはだめかもわからんね。
    体に悪影響かもしれんと思いながら住むのはなぁ

  37. 991 匿名さん

    >>988 買い替え検討中さん
    電磁波に関しては鉄道やモノレールが張り巡らされた都会で生活してたら毎日至近距離で大量に浴びてるわけです。新幹線も高圧であるが故に電磁波問題が騒がれますが未だ健康被害が出たという話は聞かないですし、リニアだけ殊更に心配しなくても良いですよね。

  38. 992 検討板ユーザーさん

    >>990 匿名さん

    リセールで厳しそうですね。
    新築時はデベも広告打つし、モデルルームもキラキラしてるし、新築縛りの人も多いでしょうからココもしっかり売れると思いますが、中古になったとき、誰も検証したことがないリスクを抱えた物件を、わざわざ選ぶ人は少ないのかなと感じています。

  39. 993 匿名さん

    電磁波。リニア線路が地上ならわからなくもないけど地下40メートルですよね。このタワーは23階建て88メートル。真ん中の12階付近としても、リニア線路から80メートル強。電磁波のエネルギーの大きさは距離の二乗に反比例するそうで、
    https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10155454990
    https://www.1101.com/kasoken/2005-10-28.html
    ここへの居住による電磁波の実害は杞憂と感じます。もっとも、リセール価値は実害ではなく風評次第とすれば、短期リセール前提の人は選択肢から外した方が良いのでしょうね。実害という意味では陥没リスクの方がよほど心配。

  40. 994 名無しさん

    電磁波は、時に不妊や胎児への影響もあります、という文言を見つけた
    リニアなんていらないわ、新幹線でいい

  41. 995 匿名さん

    >>994 名無しさん
    新幹線も高圧だから電磁波強いぞ。

  42. 996 検討板ユーザーさん

    モリモトの大井町は、もの凄い勢いで申込み入ってるみたい。買えなくてここに流れ着く民も出てきそう。

  43. 997 評判気になるさん

    >>996 検討板ユーザーさん

    ここのマンションの価格と仕様にがっかりした人たちが大井町に流れたようです。
    モリモトは、ここの反応を見て価格設定したようなので、絶妙なラインをついてきてました。

  44. 998 匿名さん

    >>997 評判気になるさん
    絶妙とは??
    少し安めですか?

  45. 999 検討板ユーザーさん

    >>998 匿名さん
    大井町はここより坪50万以上高いようです。

  46. 1000 匿名さん

    間取りにもよりますが1-2割ぐらい戸越公園の方が安いです。自由が丘と大井町の間で、どちらよりも安くスペックも高い。一期で結構売れそう。

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