匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主: 三菱地所 レジデンス株式会社、大成建設 株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設 株式会社 東京支店
所在地 東京都 品川区 戸越5丁目45番3号(地番)
交通 東急大井町線 「戸越公園」駅(南口)より徒歩1分、東急池上線 「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄 浅草線 「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR 横須賀線 ・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R~3LDK
専有面積 30.60m2~120.45m2
バルコニー面積 6.21m2~40.78m2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域
防火地域:防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:650%
管理形態:管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費:施設(総戸数に対して)/駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時] 2022-03-30 18:04:52
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物件概要
所在地
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
交通
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
種別
新築マンション
総戸数
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社
大成建設株式会社 東京支店
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
851
匿名さん
2022/08/03 08:27:27
>>850 匿名さん
そんなこと言ってる人は大体買えない
852
周辺住民さん
2022/08/03 11:53:10
853
匿名
2022/08/03 11:58:12
>>851 匿名さん
買わないではなくて、買えないじゃないですか?
854
eマンションさん
2022/08/03 21:13:36
855
検討中さん
2022/08/03 21:15:34
>>852 周辺住民さん
まあ、自由が丘フロントは坪700万円ですし、広尾もそれくらいでは。比較するところが少し違うような。
856
坪単価比較中さん
2022/08/03 22:36:28
857
匿名さん
2022/08/03 22:48:21
タワマン は三井、東急、野村がいい感じかな。スミフ はコスカDW物件が目立つのであまり好きになれない。
858
匿名さん
2022/08/04 17:15:31
859
匿名さん
2022/08/04 17:34:23
>>858 匿名さん
同意。東急と野村は傑作一つもないだろ。辛うじて野村MARCくらいか。
860
匿名さん
2022/08/04 19:41:42
861
マンション掲示板さん
2022/08/04 20:21:36
先日の値下げ発表後に営業から電話きて面談断ったのですが、また電話がきて頼まれました。ここかなりまずい状況なのかな?
862
口コミ知りたいさん
2022/08/04 21:27:55
>>861 マンション掲示板さん
高い・・・・・ですよね、、、全体的に。
コンパクトな部屋も広い部屋も全体的に高くて迷うところです。
863
通りがかりさん
2022/08/04 21:33:11
>>861 マンション掲示板さん
おかしいな、、電話こないぞ。こんなん高過ぎて買えません!とモデルルームで連呼してたからかな、、
864
マンコミュファンさん
2022/08/04 23:07:23
>>859 匿名さん
野村マークが傑作って笑わせんな笑笑笑
865
匿名さん
2022/08/04 23:10:05
866
坪単価比較中さん
2022/08/04 23:12:02
867
検討板ユーザーさん
2022/08/04 23:17:01
>>864 マンコミュファンさん
野村markは好きですね。ザコート神宮外苑以来、惹かれたマンションです。立地は別として。
868
匿名さん
2022/08/05 00:05:22
野村マークは高台だし立地も良いと思う。値段もそれなりに高いけど。
869
マンション掲示板さん
2022/08/05 00:09:44
>>849 匿名さん
大森と戸越公園なら外の条件が同じなら坪単価50~100万円は大森の方が上。戸越公園は大森海岸と同レベル。
870
匿名さん
2022/08/05 00:12:24
>>869 マンション掲示板さん
大森海岸もいいとこですが、大森山王は屈指の高級住宅地。また、JR 沿線は強い。
871
匿名さん
2022/08/05 01:43:28
JR には勝てないし勝とうとも思わないでしょ。
ここはのんびりまったりな雰囲気が特徴だから。
大井町や大森に喧嘩売っちゃダメなんです。
JR にはない穏やかさはあると思います。
872
検討板ユーザーさん
2022/08/05 08:42:49
>>863 通りがかりさん
直接は高すぎるともなんとも言ってないけど、モデルルーム訪問以降、電話もメールも無い。予算11000万で角部屋希望としたのが、見込み無し客と判断されたかな。想定以上に管理費高いし、大井町線 各駅の戸越公園なら坪490くらいが相場かなと思ったんだけどね。まあ売主も客を選ぶ権利あるからね、お互いツラいな。
873
匿名さん
2022/08/05 08:47:48
駅4分のタワーでもないピアース戸越公園が490くらいでしたよ。しかも即完。
だからそんなはずはないです。
530程度が妥当でしょう。
874
匿名さん
2022/08/05 08:48:52
価格表更新されていますね。ありがとうございます。
シングル用の部屋買います。
875
匿名さん
2022/08/05 09:08:29
876
評判気になるさん
2022/08/05 09:43:36
>>866 坪単価比較中さん
70平米以上の物件はされてない
877
マンション掲示板さん
2022/08/05 09:45:04
>>873 匿名さん
ピアース戸越公園、そんな高かったんですね。450からあって上は480くらい、平均465-470くらいというイメージでした。相場も理解せずに、無邪気に自分の感覚のみで希望を伝えてしまい、地所レジの営業の方はさぞ不愉快だったかと思います。大変失礼いたしました。予算11000万程度で戸越公園駅前タワマン の3LDKを買おうなんて、図々しかったです。
878
マンション検討中さん
2022/08/05 09:55:09
>>857 匿名さん
「三井」と「その他」のように見えます。
「その他」の場合企画的に優れたタワマン は各2~3本かな。
879
匿名さん
2022/08/05 09:57:25
880
匿名さん
2022/08/05 10:58:46
>>871 匿名さん
まったくの同感です。
JR 駅は避けて探しています。
・・・・・にしてもここは高いですね。
管理修繕費も高くてびっくり!
他にもタワマン が建つとか、駅が整備されるとか良いこともありそうですが当タワーに入る店舗も分からない状況では未知数過ぎてコワイ気もします。
1、2階に入る店舗はタワーの印象や価値に影響があると思うのですよね、、
881
周辺住民さん
2022/08/05 11:46:09
>>877 マンション掲示板さん
いや、謝罪するほど感覚ズレてないと思うけど。
規模感は違うけど、同じ大井町線 各駅停車駅の荏原町徒歩1分、同じく三菱x大成 x 不燃公社のザ・パークハウス品川荏原町の15階角住戸が坪446で売出中。少し前に出てた70㎡台の部屋も似たような坪単価だったと思う。違いとしては、あちらは中間免振じゃなかったかな。管理費は309円/㎡ vs 483円/㎡。
品川荏原町がいま築6年で、こことの築年数差を8年として減価カーブで経年補正すると、戸越公園は坪480くらいの計算。タワマン 感を加味して戸越公園を坪490-500と試算することにそこまで違和感ないけどね。管理費のこともあるし、むしろ坪530はけっこう強気な気がするなあ。
882
匿名さん
2022/08/05 18:56:47
>>880 匿名さん
タワーに入る店舗は大事!!!
同じ大井町線 沿線で5.6年前に駅1分で建てられたパークハウス、20階弱の建物の1階、店舗が入っていて・・・・・
見に行ったらびっくりするような小売店舗?が入っていて腰を抜かしました、
寿司屋と銀行ATMはよかったのですが・・・・・
あれじゃ、パークハウスとは一見思えないです。
883
匿名さん
2022/08/05 21:12:45
安くなったのって、中途半端な3LDKだけですよね?他も安くなりました?
884
匿名さん
2022/08/05 22:02:24
>>882 匿名さん
ここも似たような感じになるんじゃないですかね。地権者多いし。
885
匿名さん
2022/08/05 22:26:47
MR行ってきましたが意外とリーズナブルと感じました。大井町線 は乗り換え必要な分、直通する物件(武蔵小山?大井町?)よりは買いやすい価格で出せるみたいですね。
886
匿名さん
2022/08/06 12:34:55
管理費考えたらピアースと支払い大して変わらないじゃん。なんでこんな管理費高い?
887
名無しさん
2022/08/06 23:57:08
>>877 マンション掲示板さん
図々しいだなんて、全然そんなことないですよ。
むしろその予算を組めること、素晴らしいと思います。納得のいく物件と出会えるとよいですね。
ほかにモデルルームや説明など聞いた方、感想など良かったら教えてください。
888
マンション検討中さん
2022/08/07 04:38:34
期待してMR行ったけど・・・ち 地権者やたら多いですね。みんな賃貸になるのかしら?
ずっと商店街が続いていると思ったけど現地から戸越駅まで歩いてそんなに便利じゃないな、という感想。オーケーは行かなかったからどのくらいの規模なのかわからないが。あと途中結構坂あるよね、買い物帰り電動じゃないときついだろうね。電車の音もうるさそう。周りの家にはタワーマンション建築反対の垂れ幕。住みづらくないかな?
でみんながいっている大森の物件って?
889
検討中
2022/08/07 08:30:16
>>886 匿名さん
私が検討している部屋の広さをピアースと比べると価格500~700万円くらい差があるので、たいして変わらないということは無いと思います。
仮に1万円差があったとしても年間で12万円。10年でも120万円。管理費が高いからといって販売価格が500万円以上高くなるのは本末転倒の気がします。
890
匿名さん
2022/08/07 08:36:30
ピアースと違ってこちらは管理人常駐なので、セキュリティ面の安心を求めるならこちらの方が良いと思います。
891
マンション検討中さん
2022/08/07 10:10:34
いつの間にか8月下旬の分もモデルルーム予約できるようになっていますね。
892
匿名さん
2022/08/07 12:37:22
各階ゴミ捨て場と管理費が高いのが気になっています。当初の管理費を抑えているようなので、将来、上がる可能性も見込まれます。30年住み続けることを考えると、月2万円の管理費の差は、720万円なので、悩みどころです。
893
マンション検討中さん
2022/08/07 12:59:16
戸越公園タワーと大森タワーの価格差について、地所レジ営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか?
戸越公園70S/80T と 大森Hタイプ/Iタイプの価格や管理費が気になってます。
894
匿名さん
2022/08/07 13:02:41
ほぼここに決めかけてましたが、大森が出てきて気持ちが揺らいでいます。
895
マンション検討中さん
2022/08/07 13:55:16
価格が下がったって仰ってる方がいらっしゃいますが、どのタイプの部屋がどれくらい下がってるのでしょうか?
896
マンション検討中さん
2022/08/07 15:46:20
>>881 周辺住民さん
品川荏原町は良く知ってるけど、駅直結のこちらは少なくとも1割位は上。2割上かも。ただ、荏原町は多分売出値だから成約時は1割くらい下がるかもしれませんね。
今回の値下げ?で相応の価格水準なのでないですか?直ぐにばたばた売れる水準ではないですが。
897
通りがかりさん
2022/08/07 21:25:15
>>892 匿名さん
修繕費が上がる計画はありますが、管理費が上がるなんてことはあまり聞いたことないです。
898
マンコミュファンさん
2022/08/07 21:40:16
>>895 マンション検討中さん
エントリーしてたらわかるだろ
899
マンション掲示板さん
2022/08/07 22:05:56
>>896 マンション検討中さん
え!?
こちらは駅直結なんですか?
駅改札を出て数十メートル道路を歩いてタワー入口ってイメージしていたのですが。
品川荏原町のタワーマンションは自由が丘方面改札から直結ではないけれど目の前というかほぼ駅の敷地内ってかんじですよね。
900
匿名さん
2022/08/08 12:57:10
>>899 マンション掲示板さん
営業さんは駅直結という言い方はしてませんでした。かなり駅至近ではありますけど。そういう意味では品川荏原町と同様の印象なので、その部分に於いてこちらが2割上の評価というロジックはあまりピンときていません。タワマン であったり、規模感であったり、駅前再開発の大きさで評価が異なる(上)というロジックなら分かります。
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