匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
>>646 マンション検討中さん
都市計画道路にかかる所は何らか再開発入ると考えた方が良いですので、北と南の低層は避けた方が良いかもしれませんね。価格に反映される気もしますが。
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652
評判気になるさん
モデルルーム、始まりましたね。
大井町、自由が丘にも駅近物件が出てるので、大井町線での選択肢が多くて楽しみです。
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653
匿名さん
こことピアース大井仙台坂だったらこちらのほうがずっと安いでしょうか？
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654
匿名さん
こことピアース大井仙台坂だったらこちらのほうがずっと安いでしょうか？
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655
匿名さん
こことピアース大井仙台坂だったらこちらのほうがずっと安いでしょうか？
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656
マンション検討中さん
コンフォートラウンジのある3階の部屋いいね。もし3階のコンフォートラウンジが24時間使えるなら自分の家の部屋みたいに使えていいのにね。
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657
マンション検討中さん
ここのランニングコストはどれくらいで設定されるんでしょうね。最近の新築物件は、管理費積立金までも値上がり凄いですから、、
総戸数はタマワンにしては多くないですが、各階ゴミ置き場無しとか仕様を落としてきている分、極力ランニングを絞れるような設計になっているのかと期待してます。
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658
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
平米400くらいは行くと思いますよ。
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659
匿名さん
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660
マンション検討中さん
>>659 匿名さん
ありがとうございます。
各階ゴミ回収しないのに、けっこう高いですね。よく覚えてないけど、高い高いと騒がれてたプラウドタワー芝浦よりも若干高い気がする。
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661
マンション検討中さん
>>660 マンション検討中さん
戸数が少ないと高くなると思うけど、同じ規模だとどうでしょうか。でも昔より今は全体的に高くなってる気がする、また場所によっても管理費は変わってくるのでしょうか。
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662
匿名さん
1-2階にはどんな商業施設が入りますか？大型スーパーでしょうか？
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663
評判気になるさん
モデルルーム見学行ってきました
エレベーターは3基
70S1の部屋で管理費+修繕積立金の月払いは51,000円です
各階ごとの価格差は殆どありません
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664
評判気になるさん
>>662 匿名さん
オーケーストアがマンションから直ぐのところにあるのでスーパーはまず無いかと
あるとしたら、マンションが建つ前に入ってた飲食店ではないでしょうか?
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665
匿名さん
オーケー、オオゼキありますけど駅前にはなかったのでスーパーの可能性もあるかもしれません。駅前に強い東急ストアとか。
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666
マンション検討中さん
>>663 評判気になるさん
うぇ、、700円/㎡近いですね。これはキツい。
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667
匿名さん
維持費に各階ゴミ置き場の有無なんてほぼ関係ないですよね。
デベお抱えの管理会社が半分以上抜いてるんだから。
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668
評判気になるさん
>>667 匿名さん
23階にはゴミ置き場あって管理費は約8000円ですね
ちなみに120平米の管理費は約9万です
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669
マンション検討中さん
>>668 評判気になるさん
これは萎える
もう検討諦めます
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670
匿名さん
こことピアース大井仙台坂ならこちらの方が高いかな？
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671
名無しさん
>>659 匿名さん
管理費483円、修繕積立金191円って、来年、再来年に竣工予定の他のタワマンと比べてどんな感じなんでしょうか。
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672
評判気になるさん
>>671 名無しさん
今後の標準じゃないですか?
私は受け入れました
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673
匿名さん
>>671 名無しさん
港区のタワマンのスレからコピペ
白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡
プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡
パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡
パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡
アトラスタワー白金レジデンシャル
管理費 390円/㎡
修積費 140円/㎡
計 530円/㎡
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674
マンション検討中さん
各階ゴミ回収なし、共用施設控えめな割には管理費483円/㎡は高い気がするなあ。何にコスト掛かってるんだろ？駐車場少ないのも影響ありそうですね。
修繕積立は、均等積立か段階増額かどちらなんでしょうね。途中一時金があったり、経年するほど増額幅が急増するようだと将来厳しいかと。長期修繕計画次第ですかね。
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675
匿名さん
白金スカイ程の規模になると管理費は平米200くらいでも全然ペイはできるんだけど、取れるところから取る。という事で周辺物件の相場見て少し安いくらいの金額に設定してるんだと思うよ。
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676
匿名さん
>>656 マンション検討中さん
おそらくそれも加味されて、共用施設のある階は他の階より高めに設定されたりしますね。
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677
マンション検討中さん
入居後にマンション管理組合でこれより安い管理業者に変更してもらうとか出来ないのかな？
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678
マンション検討中さん
モデルルーム始まったので、いろいろ情報を出していただいており、判断材料になりそうで助かります。価格やランニングコストも気になりますが、一番気になるのはマンション真下をリニアが通過することですね、、工場地図見たら完全に敷地内・建物真下です。個人的には懸念事項ゆえ、週末予約しているモデルルームで詳しく聞いてこようと思います。
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679
マンコミュファンさん
>>134 名無しさん
基礎方式:杭基礎
支持層の 深さ 約25m
杭長:17.2~23.7m 杭総本数:26本
リニアトンネルはマンション敷地の地下70m
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680
匿名さん
リニアよりどちらかというと大井町線の高架化の方が、騒音とか振動とかの影響あると思います。
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681
マンション検討中さん
>>678 マンション検討中さん
建物の真下から少しズレてないですか。
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682
匿名さん
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683
マンション検討中さん
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684
マンション掲示板さん
>>683 マンション検討中さん
13F13000-22F13800
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685
マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん
脇ですね。構造的にはあまり関係なさそう。
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686
匿名さん
>>668 評判気になるさん
ん？B1以外に23階にもゴミ置き場があるってこと？それって23階以外の人も使えるの？
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
23階の人専用だよ。8,000円/月。貧乏人はゴミ持ってエレベーター乗りなさいということ
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688
匿名さん
3LDK 65平米で1億～だったけど、低層階でも9,000くらい？
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689
名無しさん
>>688 匿名さん
65平米で1億未満はないですね。あと低層階はほとんどが地権者住戸
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690
名無しさん
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691
匿名さん
比較的リーズナブルで穴場ですね。
検討してみます。
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692
匿名さん
でもランニングコスト高くない？
パークタワー勝どきの方が圧倒的に共用施設が充実してるのにランニングコストは大差なくない？
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693
マンション検討中さん
既出かもしれませんが、踏切音、なかなかな感じですけど、気になりませんかね？駅徒歩1分の利便性と引き換えに仕方ないと割り切るべきですかね。
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694
評判気になるさん
踏切音を聞きながら眠りに付く感じになりそう。そして明け方に踏切音で起こされるという。北西側の部屋は特に。
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695
匿名さん
>>694 評判気になるさん
立体交差になるまでは我慢かもしれないですね。
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696
匿名さん
経験上ですが、上階で子供がバタバタ走り回る音よりは気にならないかと思います。
こればかりは隣人ガチャでどうしようもありませんが。。
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697
マンション掲示板さん
駅近タワーで管理費は㎡400円未満、各階ゴミ箱付きなら更に良かったわね
そんな神物件なかなかないか
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698
匿名さん
>>696 匿名さん
子供はいつか大きくなりますので。。それよりも大人の騒音の方が問題。大人は変わらない。（以前住んでいたマンションで、廊下で奇声発する人がいて非常に嫌でした。）
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699
匿名さん
>>698 匿名さん
大人になるとエリアの民度が大事になってきますよね。
戸越公園はどんな感じでしょうか？
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700
匿名さん
3LDKで1番安いのはいくらですか？15階で10,500万円だから9,000くらい？
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