東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-07-04 20:53:08

ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社 東京支店

所在地 東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口)より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分

総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R~3LDK
専有面積 30.60m2~120.45m2
バルコニー面積 6.21m2~40.78m2

販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬

敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域
防火地域:防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:650%

管理形態:管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費:施設(総戸数に対して)/駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。

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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52

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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判

  1. 601 通りがかりさん

    >>598 匿名さん

    それな。戸越公園は都心に接続してない大井町線なのも難点。武蔵小山は三田線南北線でマルチアクセスなのも◎

  2. 602 匿名さん

    >>600 匿名さん
    三田線南北線がいいなら、別料金のローカル線沿線ではなく、白金高輪とかにすればいいのでは

  3. 603 通りがかりさん

    >>600 匿名さん

    あ、被りましたね。笑
    みんな同じ感想なんだと安心しました^ ^

  4. 604 通りがかりさん

    >>602 匿名さん

    白金高輪は古川沿い低地でハザードエリアだということと、あの高速が織りなす陰鬱な感じと生活利便性の悪さで無理ですわ。

  5. 605 匿名さん

    大井町がいいなあ。航路下とかは大井町だし理解した上で再開発とアクセスに魅力。

  6. 606 匿名さん

    >>604 通りがかりさん
    白金ザスカイはそもそも坪単価2倍ぐらい違いますよ。

  7. 607 匿名さん

    >>605 匿名さん
    大井町は便利ではあるけど逆にそれ以外の魅力をあまり感じないし、相場も高すぎ。むしろ品川シーサイドとかの方が価格面考えても魅力がある。

  8. 608 匿名さん

    >>606 匿名さん

    高いから偉い訳ではないですし、良い訳でもありません。モノの良し悪しが分からない人は無条件に高いものに飛びつくんでしょうけど。
    白金高輪は実需で買うような場所ではありません。

  9. 609 匿名さん

    白金高輪と比較検討されるなんて畏れ多いです。

  10. 610 匿名さん

    白金高輪なんていらない

  11. 611 通りがかりさん

    武蔵小山はこの記事通りの状況。
    店が多いだけで買うものは少ない、そしてその傾向は再開発が進むにつれて増している印象。
    https://toyokeizai.net/articles/-/175069?page=4

  12. 612 匿名さん

    大井町と戸越公園は比較になりませんでしょう。
    まったり派は戸越、アクティブ派は大井町

  13. 613 匿名さん

    >>611 通りがかりさん

    そんな昔の再開発反対派の息のかかった記事まともに取り扱う価値無いよ。自分は武蔵小山とは無関係だけど、都内でも有数の住みやすい優良な街だと思う。

  14. 614 匿名さん

    東急沿線は昔も今も小さな商店が多いしそれが街の魅力を形成している。

  15. 615 通りがかりさん

    >>613匿名さん
    確かにやや古い記事なのですが、戸越~武蔵小山が生活圏の者としての肌感覚(わざわざ武蔵小山で買う物は減った、という感覚)を捉えていると感じています。
    戸越も武蔵小山も街のカラーは違えど住みやすい街なので、あとは個々人の好みでしょうね。

  16. 616 マンション検討中さん

    >>600 匿名さん
    三田線は良いよな。ターミナル駅につながってない南北線大井町線と大差ないからどうでもいいけど

  17. 617 匿名さん

    >>616 マンション検討中さん

    子供がいると南北線は重要路線。
    麻布十番(英和)、四谷(雙葉、学習院)、飯田橋(白百合、暁星)

  18. 618 匿名さん

    武蔵小山や大井町と比べちゃダメ。
    戸越は良い意味でも悪い意味でも格下。
    格下だから良いこともたくさんある。

  19. 619 匿名さん

    >>612 匿名さん
    街の性格は正反対かもですね。大井町は始発駅でJR駅もあり住宅街というより繁華街、中野とか錦糸町とかにイメージが近いです。戸越公園は東急ローカル線らしい地味で静かな駅です。その人の好みで選ぶのが良いと思います。

  20. 620 匿名さん

    >>618 匿名さん

    格下なりの価格でお願いしたい!(仕様まで格下にしなくてもいいのに、、)

  21. 621 匿名さん

    南北線はメトロとの乗り換えに便利。ほとんどの路線とクロスしているよね。

  22. 622 匿名さん

    Yahooで登録している品川区の防犯情報を日ごろから見ているが、アラートで挙がる不審者情報は大井町エリアと京急沿線がとても多くて直近は特に顕著。
    仮に大井町付近に住んでも不審者に出くわす可能性は万に1つかもしれないが、戸越エリアの方が安心して暮らせる気がする。

    https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13109/incidents/bouhan/history?cpt_n...

  23. 623 匿名さん

    戸越公園は人がいないから治安はいいだろうね。

  24. 624 通りがかりさん

    >>623 匿名さん

    ほんとだ、ここも人がいない

  25. 625 名無しさん

    >>621 匿名さん
    別にそれは南北線に限ったことじゃない。
    東京大手町、銀座日比谷、飯田橋、赤坂見附永田町、渋谷、新宿、池袋あたりのどれかまたは複数を通る路線は該当する。日比谷線がその点ちょっと劣るけど中目黒から恵比寿、六本木、銀座まで直通するという点でユニークさがあり利便性が高い。

  26. 626 匿名さん

    >>625 名無しさん
    メトロ内だと南北線有楽町線と並んで利便性ワースト2だと思う
    南北線は乗り換えが便利っていっても、それは乗り換えが前提なだけで南北線の駅が最終目的地になるってあんまりない(あったとしても複数路線で違う路線からアクセスすることが多い)

    やっぱり他の多くの地下鉄が利用者人数が多い副都心と大丸有エリアを結んでいる中で、どちらも通らないってのは結構きつい。確か後発の副都心線よりも使ったことがない人の割合が多いというデータがあったはず

  27. 627 名無しさん

    >>626 匿名さん
    625ですけど自分も大筋同意です。
    一般的な評価では南北線がとりわけ利便性が高いということはなく、メトロの中ではむしろマイナー。人気駅を通らないから仕方がないけど。
    その分混雑は控えめだったりするから普段使いの人にとってメリットはある。

  28. 628 eマンションさん

    南北線が使えないと主張する勢力が目立ちますが、格下大井町線が何を?って感じですね。自分の立場をわきまえて下さい。

  29. 629 名無しさん

    >>628 eマンションさん
    なんだ自分の立場って。別に大井町線と比較してどうこう言ってるわけじゃないけど何が気に障ったんだか。
    レスつけてるんだから流れくらい読んでコメントした方がいいよ。

  30. 630 匿名さん

    大井町ありけりの戸越公園。

  31. 631 マンション検討中さん

    マンション評価の星がいきなり倍になってて草
    工作員露骨すぎでしょ

  32. 632 名無しさん

    >>631 マンション検討中さん
    ここだけじゃなくて他の物件も軒並み大幅に上がってるから利用者じゃなくて運営側が手を加えた可能性の方が高いような。

  33. 633 匿名さん

    良く読みなよ

    スレッドの★評価についてお知らせ
    管理人 [更新日時] 2022-06-17 09:51:28
    削除依頼 参考になる! 計0
    全画像 RSS
    いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

    本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
    一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

    つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
    また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

    ★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
    以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。
    [スレ作成日時]2022-06-17 09:51:28

  34. 638 マンション検討中さん

    [No.634~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 639 匿名さん

    モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?

  36. 640 匿名さん

    >>639 匿名さん
    一般向けのモデルルーム事前案内会は6/25から7/10までの予約開催になっていましたよ。

  37. 641 名無しさん

    >>633 匿名さん
    星の修正してもまだ低いねw

  38. 642 匿名さん

    >>640 匿名さん

    教えていただきありがとうございます!!

  39. 643 マンション検討中さん

    みなさんこんにちは。結婚できないけど頑張ってお金を稼いできたのでそろそろマンション買おうと思っているアラサー女です
    マンションの選び方すら分かってません…。
    ただ戸越界隈が大好きなので、この物件が気になっています。
    モデルルームを見に行きたいのですが、応募ってどっからやればいいのでしょうか?

  40. 644 通りがかりさん

    >>643 マンション検討中さん
    この物件に限らずですが、まずは公式ページからエントリーしましょう。メールや専用ページでどんどん情報が更新されていきます。公式には販売準備室の問合せ先も載っていますので気になるのであればそちらにコンタクトするのもありです。

  41. 645 通りがかりさん

    >>644 通りがかりさん

    643と644、お仕事お疲れ様でございます。

    結構醜いですよ

  42. 646 マンション検討中さん

    現地見ましたが、この物件の南側?に三井のリパークがあるみたいですが、ここにいつか大きなマンション立ちそうですね。

  43. 647 通りがかりさん

    >>645 通りがかりさん
    は?意味不明

  44. 648 マンション検討中さん

    広域検討者です。
    タワマンなら各階ごみ置場、各階宅配ロッカー、各階食配ステーションがどうしても欲しいのですが、こちらのマンションにはついていますか??

  45. 649 マンション検討中さん

    >>645 通りがかりさん
    成りすましかは分からんけど目の前にあるその機械で調べろよってのは思う

  46. 650 匿名さん

    読んでて恥ずかしくなるくらいの自演だ、、

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