匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
>>274 匿名さん
なるほど、小規模タワマンでの各階ゴミ置き場設置はエレベーター数が影響するのですね。無理やり各階ゴミ置き場を設置したとしてもゴミ回収中は少なくともエレベーター1台は使えなくなって不便ですしね。
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282
匿名さん
三井の初台は100戸強かつ18階建てでも各階ゴミ置場付いてたよ。で管理費も平米350円。単純にコスカでしょ。
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283
通りがかりさん
運搬用の大きいエレベーター1台と、住居用エレベーター２台ですね。
各階ゴミ置き場のあるマンションに住んでいた人は少し不便になりますが、それ以外の人は23階で小規模だし気にならないかもしれませんね。
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284
匿名さん
>>282 匿名さん
初台は確か非常用含めてエレベーター2台だったと思いますが、ゴミ回収中は住民はエレベーター1台しか使えないのですかね？
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285
通りがかりさん
初台は半分が事業協力者みたいですね、各階ゴミ置き場はマストという意見だったのかも…あくまで憶測ですが
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286
マンション検討中さん
タワマンで各階ゴミ置場が無いのはしんどいな。低層はいいよ、20階以上で特に高額住戸買っておいてゴミ袋持ってエレベータに乗り、途中の各階に何度も止まり、途中からゴミ袋が邪魔で乗りきれず舌打ちされるとか、2億も払ってなんでそんな目に遭わなきゃいけないんだよと。
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287
マンション検討中さん
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288
匿名さん
というかEV基あたりの戸数も120で多いな…。
恐らく速度も100m/minだろ。ストレス感じるレベルだな。
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289
匿名さん
ゴミ袋持ってる時に住民とすれ違って、あの人ティッシュ多いな。とか思われたら萎える
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290
匿名さん
ここ、
11階 66平米 10,900万円台
10階 73平米 11,900万円台
くらいなんでしょ、
本当に十条と迷ってきた
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291
マンコミュファンさん
>>284 さん
三井初台 渋谷区駅徒歩2分 EV基あたり58戸（ゴミ回収時基あたり116戸）各階ゴミ置場有り 坪500弱
三菱戸越 品川区駅徒歩1分 EV基あたり120戸 各階ゴミ置場無し 坪500強
販売1年違うだけでこうも変わるのかね。
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292
匿名さん
>>289 匿名さん
花粉症であることがバレてしまうから？
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293
通りがかりさん
>>291 マンコミュファンさん
エレベーター3台だけどEV基あたり120戸なのですか。
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294
匿名さん
エレベーター3台はかなり余裕ありますね。2台でも良さそうなのに。
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295
通りがかりさん
>>290 匿名さん
十条のほうが570戸と規模が大きいから共用設備充実してるよ、迷うなら十条タワーにしたほうがいいですね
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296
匿名さん
>>291 マンコミュファンさん
初台は建替えなので地権者の意向が働いたんじゃないですかね？
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297
買い替え検討中さん
>>287 マンション検討中さん
ゴミ置き場地下ってことは出かける時にゴミ捨てしようとしたら、一度地下行ってから１階に戻るってことですかね。出勤時とかだと、かなり面倒ですねぇ。
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298
匿名さん
-
299
匿名さん
>>294 匿名さん
いや、流石に2台じゃ渋滞起きてストレスですよ。。
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300
匿名さん
-
301
匿名さん
>>283 通りがかりさん
運搬用を空いてるときに使用できるのなら計3台でも普段使いは問題なさそうですね
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302
匿名さん
同規模で比較すると270戸のブリリアタワー大井町も3台だから標準的ですかね。
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303
通りがかりさん
各階ゴミ置き場を急遽設置とかしないかな?スペースが無いかな。
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304
匿名さん
>>301 匿名さん
運搬用？非常用？EVがどこにあるのかによるなぁ。
通常EVと並んでればいいけど裏とかだったら普段使いできない。
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305
匿名さん
>>303 通りがかりさん
いや、まじで今からでも付けた方がいい。各階ごみおきばなしは各方面から壮絶なネガキャン食らうから。
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306
マンコミュファンさん
>>305 匿名さん
確認申請してるからもう無理でしょ。構造からなにからなにまで変えないとだからそれはきついとおもう。
それを許容する人が買うしかない。
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307
口コミ知りたいさん
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308
匿名さん
>>306 マンコミュファンさん
変更申請してでも変えた方がいい。
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309
マンション検討中さん
何というか、今はホント買い時じゃないですね・・・
そういう中でもお買い得な物件はあるんですがここはちょっと違った
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310
匿名さん
各階ゴミ置き場は昔から小規模だと付いてないマンションも多いですよ。衛生面でのマイナスもあるし管理費も嵩む要因になる。回収時にエレベーターが占有されるのもデメリット。
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
ゴキちゃんも生息しますしね。
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312
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
それより価格落ちれば納得でしょ。
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313
匿名さん
>>310 匿名さん
そのフォローは苦しすぎる
ここは小規模でもないし、むしろ都度ゴミ運搬される方がその度に動線が不衛生になる頻度高まるわ
都度運搬の方がエレベーター動き続けると思わない？
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314
匿名さん
>>304 匿名さん
フロア概念図の図面上ではEVは3つ横並びになっていました。運搬用EVを普段使いできるとよいですね。
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315
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場無し発覚で、マンションマニアさんの論調が一気に十条寄りになりましたね。
同時期に販売される駅徒歩1分の再開発マンション、という共通点があるのでしょうが、そもそもここと十条で検討者被ってるんでしょうか？行動範囲が被らない気がするのですが、、私は大井町駅や荏原町駅の中古と比較してます。
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316
通りがかりさん
>>310 匿名さん
今どきこの規模の物件でも必ず各階ゴミ置き場ありますよ。エレベーター3台でも必ずあると思いますけど
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317
匿名さん
>>314 匿名さん
ありがとうございます。
であれば、非使用時は通常用途の運用ですね。
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318
通りがかりさん
各階に空いているスペースあるようならゴミ置き場にしてほしい。でなければアトラスタワー五反田にする
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319
匿名さん
築10年のラヴィアンの中古と新築のここがほぼ同じ価格水準。絶妙な値段だけどそれなりに人気になりそう。
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320
検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場は経験するともう戻れない。
経験してないとそんなもんだと割り切って慣れる。
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321
匿名さん
これといった競合物件もなく、中古相場も上がってる中でこの価格なら早期完売する予感がしますね。ここを逃すと東急沿線の大型物件は当面ないから。
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322
評判気になるさん
中古相場上がってますかね。何となく少しづつ下がってるようにも感じますが。
高値付けてる物件もありますけど、売れずに残ってるのも多いような。 東急沿線に拘るならアリとは思います。
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323
匿名さん
>>322 評判気になるさん
二極化してる。
エリアもそうだし、部屋の広さもそう。
広めの3LDKは、水面下で捌けてるイメージ
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324
通りがかりさん
マンションの満足度調査でも各階ゴミ置き場、宅配ボックスは必須でしょう。
出来れば宅配ボックスとトランクルームも一緒にあると便利だけど。
期待してただけにガックシです…
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325
マンション検討中さん
>>320 検討板ユーザーさん
ま、中古市場ではリセール影響するだろうね。
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326
通りがかりさん
三菱地所レジデンスと大成建設のコンビ、駅前ランドマーク物件
期待してただけに本当に残念です。
スマホの機種選びで全部入りスマホが無い時の感じです。
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327
匿名さん
新築にこだわらないならシティタワー大井町とかラヴィアンの中古もアリですね。武蔵小山だと予算オーバーかな？
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328
匿名さん
>>322 評判気になるさん
うん。体感通り。もうピークアウトしてる。
今年売り出しかかる物件はてを出さない方がいい。
どうしても今年中に引っ越したい場合ダブついてる中古買い叩けばいい。
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329
匿名さん
いや中古相場かなり上がってますよ。戸越周辺の中古も昔では考えられない坪単価付いてます。
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330
匿名さん
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