匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1551
マンション掲示板さん
>>1550 検討板ユーザーさん
大井町と大森は良いけど、品川と蒲田は民度低めだよ。
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1552
マンション掲示板さん
>>1551 マンション掲示板さん
品川の民度が低いなんて初めて聞きました。色々な考えの人がいますね
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1553
検討板ユーザーさん
>>1552 マンション掲示板さん
歴史的に品川駅の海側はあまり民度が高くない。大井町や大森は古くからの歴史があるから全然違う。
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1554
eマンションさん
>>1551 マンション掲示板さん
お前、妄想で喋ってんだろ
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1555
マンション掲示板さん
>>1553 検討板ユーザーさん
嘘つくな
大井町に住んでる爺様とか下着姿で彷徨いてるぞ
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1556
匿名さん
昨日の昼間、大森駅前にて、逃げる自転車を警察官が必死で走って追いかけてる場面に出くわした。
なんの事件か知らないけど、大森はそういう街よね。
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1557
マンション検討中さん
必死に大森を擁護している人がいるけど、ギャンブラーが集う街で夜の店も多いのに無理があるだろ。蒲田に近い街だぞ
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1558
匿名さん
京浜東北線だと品川とか駅に浮浪者も多いし、大森の方が良いですよ。
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1559
マンション検討中さん
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1560
マンション検討中さん
大森を推して、品川駅は夜のお店や浮浪者多いと、現実とは全く違う主張をしてくる異常者は品川区のマンションの掲示板にはよくいるから無視したほうが良いよ。同じ人だよ
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1561
匿名さん
かみさんが「大森は町が嫌い」と言ったと書いた1542です。
なんか荒れちゃってごめんなさい。
かみさんは大森に限らず駅前の繁華街嫌いで、都立大学・学芸大学・自由が丘等の駅前も嫌っているわがままな奴ですのでスルーしてください。
そんなかみさんがここ（戸越公園）をノーと言わなかったのは、「駅の周りはごちゃごちゃしてるけど、駅まで行くのにそういうところを通らなくてもいい」から許容できるとのこと。私は大森のほうが通勤楽でよかったんですけどね・・・
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1562
通りがかりさん
-
1563
匿名さん
住宅街の大森大井町は、繁華街の品川蒲田よりは良いところじゃないですかね？
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1564
マンション検討中さん
tbs日曜月9 ラストマン 大森ベルポート(品川区)で福山、大泉、吉田羊らがロケしてたね。
あの辺はよくロケしてるね。
大森と戸越公園なら栄えてるのは大森だろうね。
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1565
マンション検討中さん
たしか大森駅は乗り換えのない駅で日本一の乗降客数だと思う。
つまり、戸越公園、武蔵小山より、利用者が多い。
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1566
通りがかりさん
>>1565 マンション検討中さん
無礼は承知で言うけど、量より質っすよ
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1567
マンション検討中さん
下町の戸越公園は質が高いかな？
大森の方が山王あるし、質高いんじゃないか。
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1568
マンション掲示板さん
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1569
通りがかりさん
>>1568 マンション掲示板さん
大井町は別格だろう。大森はガールズバーとギャンブラーが多くて生理的に無理です
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1571
マンション検討中さん
大井町より大森の方が発展してる
セイユーもイトーヨーカドーも大森の方が大きい
しかもセイユーは24時間営業
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1572
マンション検討中さん
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1573
マンション掲示板さん
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1574
通りがかりさん
>>1573 マンション掲示板さん
笑ったw
現状誤差ならせめて今後の伸び代ある方選びたいよね。ここはそう言う意味でポテンシャル高いのは間違いない。
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1575
マンション検討中さん
>>1570 名無しさん
品川なんて全然ないよ。田舎者？蒲田、大森の順だよ。なぜなら肉体労働者が多い地域だから
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1576
そらまめ
>>1571 マンション検討中さん
阪急もアトレもあって、飲食店の質も大井町の方が上。更に大井町は開発される。大森は計画なし
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1577
通りがかりさん
>>1575 マンション検討中さん
品川駅の港南口と蒲田駅周辺は結構多いですよ。大森や大井町は少ない。
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1578
マンション検討中さん
駅周辺の発展具合で言えば戸越公園はダントツでショボいと思うけどその落ち着いた感じが好き。大井町大森蒲田はゴミゴミして人が多く落ち着かないし疲れる。自分が田舎出身だからかも。
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1579
マンコミュファンさん
>>1574 通りがかりさん
品川、蒲田、大井町、大森、武蔵小山、武蔵小杉、西小山が誤差だって事を理解して話をするのはよろしい。
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1580
匿名さん
どこの街にも一長一短はあるものです。
もうそれでいいじゃない。
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1581
検討板ユーザーさん
>>1577 通りがかりさん
品川の港南口と大森・蒲田の夜の店の数だと10倍は違いますよ？大丈夫ですか？
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1582
マンション検討中さん
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1583
マンション検討中さん
乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。
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1584
マンション検討中さん
乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。
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1585
マンション掲示板さん
マンションの前にオオゼキができますが、その数軒隣の大きな駐車場にはサンドラッグとセリアができるそうですよ。因みにオオゼキにらベーカリーも入るとのこと。ベーカリーが入るオオゼキはアップグレードな店舗に多く、ある事自体が珍しいです。
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1586
匿名さん
>>1585 マンション掲示板さん
このマンションのお陰か、にわかに栄え始めてきたね。
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-
1587
匿名さん
>>1585 マンション掲示板さん
棚ぼたが続きますね～ラッキーだな。北口の再開発もあるので移転&リニューアルで一気に盛り上がるでしょうし入居が楽しみです。
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1588
評判気になるさん
>>1585 マンション掲示板さん
セリアが入るの？
すごーい！
なんでもそろうイメージですね！
オオゼキも良いですねー
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1589
マンション検討中さん
大森なら100均、ドラッグストア、オオゼキ、大型スーパー(ヨーカドー、セイユー24時間)等たくさんあるよ。
大井町に無いけど大森にあるものもたくさんある。
ヨーカドー、セイユーも大井町より大きい。
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1590
マンション掲示板さん
>>1589 マンション検討中さん
大森ポジさん！いつまでもみっともないことしてないで早くあっち行きなしゃい！しっしっ！
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1591
eマンションさん
>>1585 マンション掲示板さん
お伺いします。
数軒隣の駐車場とは、セブンイレブンの向かいあたりのことでしょうか？？
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1592
検討板ユーザーさん
>>1577 通りがかりさん
蒲田は風沿街でしょ。港南口のどこにあると言いたいの？大森の方が明らかに多いよ
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1593
匿名さん
品川や蒲田はかなり風俗店多いですよ。大井町大森は少ないです。
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1594
マンション掲示板さん
>>1593 匿名さん
品川駅最寄りの会社に20年以上勤務してますが、
品川駅には、港南口にも高輪口にも風俗はないと認識してます。
キャバクラ？ガールズバーが港南口の飲み屋街に数軒あるくらいでしょうか。。もしかしたらあるかもしれませんが、目にとまりません。
自分も戸越公園付近、中延、荏原中延、戸越あたりは住みやすく好きです。商店街も多いですし。
好きな人が住めば良いと思いますよ。
家賃は高いですが、
意外と八百屋など、物価が安く、肩を張らず住めるのでお気に入りです。
こちらのタワー、だいぶ建ってきて、今は11階くらいでしょうか。
オオゼキもまもなくオープンしますし、商店街の拡張準備も進んできているし、街は間違いなく変わってきています。
近くに住んでいると、そんな空気を感じてます。
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1596
匿名さん
風俗が多いだのルンペンが多いだの、このマンションの最寄り駅でないのに何の話してるん？大きめの駅ならあるでしょうよ。
そんなこといったら、私の今住んでる最寄りは新宿や池袋になるんだけど、
日本屈指のそれらに比べたら、他は可愛いもんです笑
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1597
匿名さん
京浜東北だと治安があまり良くないのは、新橋、蒲田、品川あたりですかね。
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1598
検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島で修繕管理費が問題になっていますが、ここって大丈夫なんでしょうか。地権者住戸もかなり多そう。
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1599
匿名さん
>>1598
何がどう問題で、何をもって大丈夫とするか
まずご自分で調べられてはいかがでしょうか。
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1600
そらまめ
この「品川・蒲田には風俗が多くて大森は少ない」という主張を繰り返しする人は城南エリアの色々な板で同じことを言っている。頭がおかしいから相手にしてはいけない。風俗が多いのは蒲田>大森>> ググればわかる
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