匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1500 通りがかりさん
タイプによって売れ行きのムラが大きいから、どうでしょうね。
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1502
匿名さん
戸越公園駅の、のどかな感じ好きです。
ザ・住宅街なので、好みは別れそうですが。いいところです。
グーグルマップで調べたら、建設予定地なんとなくわかりました。駅を見下ろす感じでしょうか。
完売間取りもあるようです。
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1503
匿名さん
-
1504
匿名さん
>>1503
動きがあるのは補29の東側で、西側はその後検討でしょうね。
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1505
通りがかりさん
バスの件ですが、バス停新設に向けて住民への調査が進行中とのことで、調整がまとまり次第設置されるそうです。なので近い将来的には武蔵小山方面～高輪ゲートウェイまでバスでも行けるようになりますね。あと、五反田からバスで行ってみましたけど、あっという間ですね。バス停は戸越三丁目で降りてみました。
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1506
29号線はやく
>>1505 通りがかりさん
んー。大井町線の駅前なのにバス停必要ですか？
五反田も、行くならタクシーが楽ですよ。
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1507
匿名さん
>>1505 通りがかりさん
そういえば区役所の近くにもバス停の線が引かれてました。本数もこれから増えるかもしれませんね。
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1508
検討板ユーザーさん
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1509
匿名さん
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1510
買い替え検討中さん
>>1509 匿名さん
バスに乗って行きたいところってあります？五反田なら電車でも旗の台で乗り換えれば楽だと思いますが・・
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1511
評判気になるさん
>>1510 買い替え検討中さん
ラゾーナ川崎まで一本ですね！
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1512
匿名さん
>>1511 評判気になるさん
第二京浜まで歩けば川崎駅行のバスがあると言う話だと思いますが、
駅１分が売りのタワマンでは、特にポジティブな情報感じないですよ。
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1513
買い替え検討中さん
>>1511 評判気になるさん
ラゾーナ川崎、私なら大井町で乗り換えて京浜東北線で行きます。そのほうが乗り換え含め歩く距離少ないし早いし。バスで行くメリットがわかりません。
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1514
匿名さん
>>1510
特に行くところないですけど、バス含めて交通機関が充実しているという
エリアであって欲しいだけです・・・
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1515
匿名さん
マンション周辺の商業施設を調べいたところ、マンションから徒歩2分のとれたてシェアマルシェは閉店しているみたいですね。
地域の新鮮な野菜を扱う店舗だったようで残念です。
その他の店舗は公式サイトの情報通りになっているでしょうか。
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1516
匿名さん
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1517
マンション検討中さん
マンションの目の前のオオゼキができるみたいです。かなり便利になりますね。
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1518
マンション掲示板さん
>>1517 マンション検討中さん
みたいですね、踏切渡らなくてもスーパー行けるようになるのはかなりありがたい話。
となるとここの下にはDSやクリニックでしょうか。一番広いフロアがスーパーかと思ってたのでそこが他に使えるとなるのは個人的にはいい意味でサプライズです。ジムとかだと嬉しいなあ。
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1519
マンション検討中さん
ここって、比較検討対象の物件ってどこになるんでしょう。諸々希望条件で絞っていくとこの物件が出てきたんですが・・・
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1520
口コミ知りたいさん
>>1519 マンション検討中さん
あなたの希望条件が判らなければ、何とも回答のしようがありません。
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1521
匿名さん
>>1520 口コミ知りたいさん
通勤（品川）に便利で駅近で１億以下で、できれば城南地区
って条件です
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1522
評判気になるさん
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1523
匿名さん
>>1521 匿名さん
広さが分かりませんが、京急沿線ぐらいじゃないですか
リビオ北品川リバーサイドテラス 新馬場６分
プラウド京急蒲田 京急蒲田１０分
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1524
匿名さん
>>1523 匿名さん
あ夫婦2人なんで2LDKです。
海側はかみさんが絶対反対なので・・・
かみさんがピアース等々力がいいと言いだし、住み替え検討開始。私が駅から遠いので反対。他にいいとこないか(←今ココ)
という状況です。
ここは今のところ、私は〇 かみさん△です。
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1525
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
大森に三井のタワーできるから、それ待っときなさい。
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1526
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
城南ではありませんがパークハウス谷中道灌山なんてどうでしょう。ここと同じパークハウスで価格帯も似てます。山手線なので乗り換えもありませんし。。
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1527
eマンションさん
>>1524 匿名さん
ジオ品川天王洲はどうですか？こちらの物件より安いですし、品川駅まで歩いて行けますよ。
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1528
マンション検討中
>>1524 匿名さん
2LDKでしたら7,630万円～ですので1億円以下で購入できますよ。
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1529
匿名さん
天王洲じゃ奥様がお気に召さないと思う。
プラウド都立大学がいいんじゃないでしょうか。
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1530
評判気になるさん
>>1529 匿名さん
申し訳ないが、駅遠のくせに坪600万円の物件はNG
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1531
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
ここの2LDKは、狭いのはかなり残っているが、広いのは１戸残っているかどうか。
１億の予算というと広い方希望だと思いますので、MRへ行って無い様なら急いだ方が良いですよ。
３LDKの狭い方も予算に収まるとは思いますが。
このタワマンは、売れ行きにバラツキがあるから要注意。
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1532
マンション検討中さん
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1533
名無しさん
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1534
口コミ知りたいさん
>>1532 マンション検討中さん
MRに行くか、電話してみたら。
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1535
口コミ知りたいさん
>>1533 名無しさん
大森はそんな事無いと思うけど、２３階建で９８戸というペンシルタワマンみたい。
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1536
匿名さん
>>1535 口コミ知りたいさん
でも三井なので各階ゴミ置き場は付けてくると思いなすよ。
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1537
マンション検討中さん
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1538
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
各階ゴミ置き場は古くなると衛生面の問題あるから無い方が良いかも
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1539
検討板ユーザーさん
>>1537 マンション検討中さん
真面目に検討しているのでしたらモデルルームには行くでしょ。
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1540
検討板ユーザーさん
>>1536 匿名さん
三井はいつからなの？三菱の各階ゴミ捨て場なしよりよっぽど良さそう。王者の貫禄
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1541
口コミ知りたいさん
大成建設の北海道の施工不良でとんでもない損失になっていますね。ここに影響しないか心配です
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1542
匿名さん
1524です
皆さんご意見ありがとうございます。
だいたい皆さんの意見通りの物件を検討し、皆さんの予想通り海方面（天王洲とか蒲田とか）はかみさんが反対してますｗ あと大森も街が嫌いだと言って却下されてます。
プラウド都立大学は駅から遠い（の割には高い）ので除外ってしてたら本当に物件がないんですよね。
で週末にここのＭＲ行ってきました。
珍しくモデルルームの印象もよく前向きに検討しようと思いましたが、２ＬＤＫは間取りが気に入った東南側は完売、少し狭い北西側しか残っていませんでした。
というか３ＬＤＫも残り少なく完全に出遅れた感です。
北西の２ＬＤＫ買うか買わないかこれから考えます。
予算的には余裕なんですが、もうちょっと広いほうがいいな～
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1545
評判気になるさん
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1546
eマンションさん
品川区の盛り上がりと大井町の再開発に乗じてコバンザメ的な立ち位置で賢く資産築くことができる穴場物件ご馳走様です。
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1547
マンション検討中さん
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1548
eマンションさん
>>1542 匿名さん
大森は街が嫌いというのはわかるわ。ガールズバー多い競艇場・競馬場からのギャンブラー多いで、住民の民度が低いんだよな
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1549
名無しさん
>>1548 eマンションさん
京浜東北線だと蒲田や品川の方が街の印象は良くない。大森は住宅街だから悪い印象無いよ。
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1550
検討板ユーザーさん
>>1549 名無しさん
品川から下っていくほど明確に街の質は下がりますよ。品川→大井町→大森→蒲田
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