匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社:大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番)
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口)より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R~3LDK
専有面積 30.60m2~120.45m2
バルコニー面積 6.21m2~40.78m2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域:近隣商業地域
防火地域:防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:650%
管理形態:管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費:施設(総戸数に対して)/駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号(地番) |
交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 (※南口) 東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 (※駅舎) 都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 (※A3出口) 都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 (A1出口) 横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩12分 (駅舎)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1483
eマンションさん
>>1482 匿名さん
ただ再開発が出来上がる10年、20年先、場合によってはそれ以上を待てるかということと、その間ずっとどこかが工事中で不便がある状態を耐えられるかだと思いますね。
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1484
匿名
>>1483 eマンションさん
再開発については進捗がある限り資産として
マイナス材料には今後もならないですし、
駅近はどこでも工事がつきものなので、
耐えるというより慣れかと。
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1485
匿名さん
駅北側の交通ターミナルが正式に発表されましたね。西小山駅前みたいなコンパクトな作りのようです。
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1486
匿名さん
-
1487
匿名さん
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1488
住民でない人さん
戸越公園の再開発などの最新情報はこんな感じでしょうかね?まだありそうですが?
■東急大井町線戸越公園駅の高架化が決定
■駅前広場と現商店街(29号線)が繋がり、ターミナルができる(公園口のような感じで閑静な駅前広場になるのではと想像)
■高輪ゲートウェイと武蔵小山駅を結ぶ東急バスの運行が決定。戸越公園最寄りのバス停は現みずほ銀行辺り(将来的には目黒郵便局を経て学芸大学方面へ行く)
→品川駅も通るので雨の日にも便利そう。
■戸越公園駅前にスーパーがオープン。(多分オオゼキ?)
■補助29号線促進。大崎警察から南馬込(馬込のライフの横あたり)まで。
■パークハウス以外にも8棟ぐらいのタワマンが計画されている
■
品川区役所から大井町駅周辺の大再開発も同時進行中
■都営
浅草線のアクセス特急(成田空港行)本数が増える予定(中延・戸越停車)
■荏原第4中学校の跡地活用案がもうすぐ決定
https://www.kensetsunews.com/archives/788446
■スーパー
目の前にオオゼキ誕生?、
タワマン1階には東急ストア?
徒歩数分の場所にオーケー、数十秒の所にマイバスケット。中延まで歩くと文化堂、東急フードステーション、荏原中延駅に東急ストア、戸越銀座に文化堂、別のオオゼキ、大型のライフ、大井町まで行けば阪急百貨店、西友の大型店、イトーヨーカ堂の旗艦店、肉のハナマサ、成城石井、カルディ、ヤマダなど。大きな商店街は戸越銀座商店街、中延商店街、また武蔵小山商店街も自転車圏内に。車があればイオンシーサイドも。大森のメガドンキ・大森西友・大森イトーヨーカ堂なども行けるかも。または中延もしくは戸越3丁目バス停から東急バスで川崎のラゾーナも行けるかも。
■空港へのアクセス
(羽田)
大井町駅前から直通の京急バス(品川から京急もOK)
(羽田)
品川から成田エクスプレス、都営
浅草線中延駅または戸越駅からアクセス特急、大崎駅から成田空港直行のウェラーズのバス(千円)、品川周辺ホテルからリムジンバスもあり。
■西大井駅から大森駅までのバスが開通済み。
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1489
住民でない人さん
すみません、Twitterリンクで見にくくなりました。Twitterリンクを無くしました。再送すみません。
戸越公園の再開発などの最新情報はこんな感じでしょうかね?まだありそうですが?
■東急大井町線戸越公園駅の高架化が決定
■駅前広場と現商店街(29号線)が繋がり、ターミナルができる(公園口のような感じで閑静な駅前広場になるのではと想像)
■高輪ゲートウェイと武蔵小山駅を結ぶ東急バスの運行が決定。戸越公園最寄りのバス停は現みずほ銀行辺り(将来的には目黒郵便局を経て学芸大学方面へ行く)
→品川駅も通るので雨の日にも便利そう。
■戸越公園駅前にスーパーがオープン。(多分オオゼキ?)
■補助29号線促進。大崎警察から南馬込(馬込のライフの横あたり)まで。
■パークハウス以外にも8棟ぐらいのタワマンが計画されている
■品川区役所から大井町駅周辺の大再開発も同時進行中
■都営浅草線のアクセス特急(成田空港行)本数が増える予定(中延・戸越停車)
■荏原第4中学校の跡地活用案がもうすぐ決定
https://www.kensetsunews.com/archives/788446
■スーパー
目の前にオオゼキ誕生?、タワマン1階には東急ストア?
徒歩数分の場所にオーケー、数十秒の所にマイバスケット。中延まで歩くと文化堂、東急フードステーション、荏原中延駅に東急ストア、戸越銀座に文化堂、別のオオゼキ、大型のライフ、大井町まで行けば阪急百貨店、西友の大型店、イトーヨーカ堂の旗艦店、肉のハナマサ、成城石井、カルディ、ヤマダなど。大きな商店街は戸越銀座商店街、中延商店街、また武蔵小山商店街も自転車圏内に。車があればイオンシーサイドも。大森のメガドンキ・大森西友・大森イトーヨーカ堂なども行けるかも。または中延もしくは戸越3丁目バス停から東急バスで川崎のラゾーナも行けるかも。
■空港へのアクセス
(羽田)
大井町駅前から直通の京急バス(品川から京急もOK)
(羽田)
品川から成田エクスプレス、都営浅草線中延駅または戸越駅からアクセス特急、大崎駅から成田空港直行のウェラーズのバス(千円)、品川周辺ホテルからリムジンバスもあり。
■西大井駅から大森駅までのバスが開通済み。
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1490
通りがかりさん
大森、品川シーサイドも自転車で20分くらいなので、個人的には自転車圏内かな、と思っています。
あと、買い物と言えば、五反田のTOCが便利ですね。
近々建て替え予定なので、より良い施設になることを期待しています。
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1491
匿名さん
>>1489 住民でない人さん
羽田ですが、りんかい線直通になるようです。なので大井町からりんかい線ルートもできるはす。
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1492
マンコミュファンさん
>>1491 匿名さん
東山手ルートは2029年開業ですが、西山手ルートは計画すらたっていないです。2040年前後くらいになるんじゃないかと思っています。
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1493
住民でない人さん
高輪ゲートウェイと武蔵小山を結ぶバス路線は今年中に開通のようですね。高輪ゲートウェイ→大井町駅→戸越公園駅入口→平塚橋→武蔵小山駅。ただ目黒営業所扱いになっているので、目黒郵便局まで行くのかな?
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1494
住民でない人さん
あと私が知りたいのは、大井町と羽田空港を結ぶバスが、武蔵小山まで延伸するそうで、そうすると戸越公園駅前(みずほのあたり)にできるとされているバス停にも停車する?そうなったら、バスで羽田まで直行できるんですよね。すごい便利だと思います。情報をお持ちの方はいますか?
先日戸越公園から二子玉川まで行ってみました。あっという間に到着するんですね。びっくりでした。わざわざ週末に遠くから戸越公園まで通って色々実験しています笑。
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1495
口コミ知りたいさん
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1496
大井人
>>1494 住民でない人さん
武蔵小山から羽田空港行きのバスは武蔵小山のつぎが大井町駅てすね。
しかも朝と夕方しかないです。使えないですねー。
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1497
大井人
>>1493 住民でない人さん
武蔵小山から高輪ゲートウェイまでのバスは平日の昼の時間帯に1時間に一本だけです。
土日は大井町駅止まりでやはり昼の時間帯に1時間に一本だけです。
平塚橋の次は下神明駅で、戸越公園の付近は止まりません。
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1498
匿名さん
バスはまだ様子見という感じですね。目黒郵便局~五本木もまもなく繋がるので、ここが繋がったらまたダイヤも充実するかもしれません。
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1499
評判気になるさん
五反田までは中延まで歩いて浅草線が一番近いですか?戸越より中延の方が少し近いですよね。荏原中延駅までは徒歩10分もかからない距離ですが、池上線で五反田?荏原中延は商店街が充実していますね。ビストロ、ハンバーガー、フレンチ、お洒落サンドイッチ、昔ながらの洋食屋など色々ありますね。
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1500
通りがかりさん
81㎡が完売になったみたいですね!全体の売れ行きとしては、これはいいんでしょうかね。
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1501
匿名さん
>>1500 通りがかりさん
タイプによって売れ行きのムラが大きいから、どうでしょうね。
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1502
匿名さん
戸越公園駅の、のどかな感じ好きです。
ザ・住宅街なので、好みは別れそうですが。いいところです。
グーグルマップで調べたら、建設予定地なんとなくわかりました。駅を見下ろす感じでしょうか。
完売間取りもあるようです。
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1503
匿名さん
-
1504
匿名さん
>>1503
動きがあるのは補29の東側で、西側はその後検討でしょうね。
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1505
通りがかりさん
バスの件ですが、バス停新設に向けて住民への調査が進行中とのことで、調整がまとまり次第設置されるそうです。なので近い将来的には武蔵小山方面~高輪ゲートウェイまでバスでも行けるようになりますね。あと、五反田からバスで行ってみましたけど、あっという間ですね。バス停は戸越三丁目で降りてみました。
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1506
29号線はやく
>>1505 通りがかりさん
んー。大井町線の駅前なのにバス停必要ですか?
五反田も、行くならタクシーが楽ですよ。
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1507
匿名さん
>>1505 通りがかりさん
そういえば区役所の近くにもバス停の線が引かれてました。本数もこれから増えるかもしれませんね。
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1508
検討板ユーザーさん
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1509
匿名さん
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1510
買い替え検討中さん
>>1509 匿名さん
バスに乗って行きたいところってあります?五反田なら電車でも旗の台で乗り換えれば楽だと思いますが・・
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1511
評判気になるさん
>>1510 買い替え検討中さん
ラゾーナ川崎まで一本ですね!
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1512
匿名さん
>>1511 評判気になるさん
第二京浜まで歩けば川崎駅行のバスがあると言う話だと思いますが、
駅1分が売りのタワマンでは、特にポジティブな情報感じないですよ。
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1513
買い替え検討中さん
>>1511 評判気になるさん
ラゾーナ川崎、私なら大井町で乗り換えて京浜東北線で行きます。そのほうが乗り換え含め歩く距離少ないし早いし。バスで行くメリットがわかりません。
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1514
匿名さん
>>1510
特に行くところないですけど、バス含めて交通機関が充実しているという
エリアであって欲しいだけです・・・
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1515
匿名さん
マンション周辺の商業施設を調べいたところ、マンションから徒歩2分のとれたてシェアマルシェは閉店しているみたいですね。
地域の新鮮な野菜を扱う店舗だったようで残念です。
その他の店舗は公式サイトの情報通りになっているでしょうか。
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1516
匿名さん
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1517
マンション検討中さん
マンションの目の前のオオゼキができるみたいです。かなり便利になりますね。
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1518
マンション掲示板さん
>>1517 マンション検討中さん
みたいですね、踏切渡らなくてもスーパー行けるようになるのはかなりありがたい話。
となるとここの下にはDSやクリニックでしょうか。一番広いフロアがスーパーかと思ってたのでそこが他に使えるとなるのは個人的にはいい意味でサプライズです。ジムとかだと嬉しいなあ。
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1519
マンション検討中さん
ここって、比較検討対象の物件ってどこになるんでしょう。諸々希望条件で絞っていくとこの物件が出てきたんですが・・・
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1520
口コミ知りたいさん
>>1519 マンション検討中さん
あなたの希望条件が判らなければ、何とも回答のしようがありません。
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1521
匿名さん
>>1520 口コミ知りたいさん
通勤(品川)に便利で駅近で1億以下で、できれば城南地区
って条件です
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1522
評判気になるさん
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1523
匿名さん
>>1521 匿名さん
広さが分かりませんが、京急沿線ぐらいじゃないですか
リビオ北品川リバーサイドテラス 新馬場6分
プラウド京急蒲田 京急蒲田10分
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1524
匿名さん
>>1523 匿名さん
あ夫婦2人なんで2LDKです。
海側はかみさんが絶対反対なので・・・
かみさんがピアース等々力がいいと言いだし、住み替え検討開始。私が駅から遠いので反対。他にいいとこないか(←今ココ)
という状況です。
ここは今のところ、私は〇 かみさん△です。
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1525
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
大森に三井のタワーできるから、それ待っときなさい。
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1526
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
城南ではありませんがパークハウス谷中道灌山なんてどうでしょう。ここと同じパークハウスで価格帯も似てます。山手線なので乗り換えもありませんし。。
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1527
eマンションさん
>>1524 匿名さん
ジオ品川天王洲はどうですか?こちらの物件より安いですし、品川駅まで歩いて行けますよ。
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1528
マンション検討中
>>1524 匿名さん
2LDKでしたら7,630万円~ですので1億円以下で購入できますよ。
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1529
匿名さん
天王洲じゃ奥様がお気に召さないと思う。
プラウド都立大学がいいんじゃないでしょうか。
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1530
評判気になるさん
>>1529 匿名さん
申し訳ないが、駅遠のくせに坪600万円の物件はNG
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1531
口コミ知りたいさん
>>1524 匿名さん
ここの2LDKは、狭いのはかなり残っているが、広いのは1戸残っているかどうか。
1億の予算というと広い方希望だと思いますので、MRへ行って無い様なら急いだ方が良いですよ。
3LDKの狭い方も予算に収まるとは思いますが。
このタワマンは、売れ行きにバラツキがあるから要注意。
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1532
マンション検討中さん
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1533
名無しさん
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1534
口コミ知りたいさん
>>1532 マンション検討中さん
MRに行くか、電話してみたら。
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1535
口コミ知りたいさん
>>1533 名無しさん
大森はそんな事無いと思うけど、23階建で98戸というペンシルタワマンみたい。
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1536
匿名さん
>>1535 口コミ知りたいさん
でも三井なので各階ゴミ置き場は付けてくると思いなすよ。
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1537
マンション検討中さん
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1538
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
各階ゴミ置き場は古くなると衛生面の問題あるから無い方が良いかも
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1539
検討板ユーザーさん
>>1537 マンション検討中さん
真面目に検討しているのでしたらモデルルームには行くでしょ。
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1540
検討板ユーザーさん
>>1536 匿名さん
三井はいつからなの?三菱の各階ゴミ捨て場なしよりよっぽど良さそう。王者の貫禄
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1541
口コミ知りたいさん
大成建設の北海道の施工不良でとんでもない損失になっていますね。ここに影響しないか心配です
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1542
匿名さん
1524です
皆さんご意見ありがとうございます。
だいたい皆さんの意見通りの物件を検討し、皆さんの予想通り海方面(天王洲とか蒲田とか)はかみさんが反対してますw あと大森も街が嫌いだと言って却下されてます。
プラウド都立大学は駅から遠い(の割には高い)ので除外ってしてたら本当に物件がないんですよね。
で週末にここのMR行ってきました。
珍しくモデルルームの印象もよく前向きに検討しようと思いましたが、2LDKは間取りが気に入った東南側は完売、少し狭い北西側しか残っていませんでした。
というか3LDKも残り少なく完全に出遅れた感です。
北西の2LDK買うか買わないかこれから考えます。
予算的には余裕なんですが、もうちょっと広いほうがいいな~
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1545
評判気になるさん
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1546
eマンションさん
品川区の盛り上がりと大井町の再開発に乗じてコバンザメ的な立ち位置で賢く資産築くことができる穴場物件ご馳走様です。
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1547
マンション検討中さん
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1548
eマンションさん
>>1542 匿名さん
大森は街が嫌いというのはわかるわ。ガールズバー多い競艇場・競馬場からのギャンブラー多いで、住民の民度が低いんだよな
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1549
名無しさん
>>1548 eマンションさん
京浜東北線だと蒲田や品川の方が街の印象は良くない。大森は住宅街だから悪い印象無いよ。
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1550
検討板ユーザーさん
>>1549 名無しさん
品川から下っていくほど明確に街の質は下がりますよ。品川→大井町→大森→蒲田
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1551
マンション掲示板さん
>>1550 検討板ユーザーさん
大井町と大森は良いけど、品川と蒲田は民度低めだよ。
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1552
マンション掲示板さん
>>1551 マンション掲示板さん
品川の民度が低いなんて初めて聞きました。色々な考えの人がいますね
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1553
検討板ユーザーさん
>>1552 マンション掲示板さん
歴史的に品川駅の海側はあまり民度が高くない。大井町や大森は古くからの歴史があるから全然違う。
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1554
eマンションさん
>>1551 マンション掲示板さん
お前、妄想で喋ってんだろ
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1555
マンション掲示板さん
>>1553 検討板ユーザーさん
嘘つくな
大井町に住んでる爺様とか下着姿で彷徨いてるぞ
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1556
匿名さん
昨日の昼間、大森駅前にて、逃げる自転車を警察官が必死で走って追いかけてる場面に出くわした。
なんの事件か知らないけど、大森はそういう街よね。
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1557
マンション検討中さん
必死に大森を擁護している人がいるけど、ギャンブラーが集う街で夜の店も多いのに無理があるだろ。蒲田に近い街だぞ
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1558
匿名さん
京浜東北線だと品川とか駅に浮浪者も多いし、大森の方が良いですよ。
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1559
マンション検討中さん
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1560
マンション検討中さん
大森を推して、品川駅は夜のお店や浮浪者多いと、現実とは全く違う主張をしてくる異常者は品川区のマンションの掲示板にはよくいるから無視したほうが良いよ。同じ人だよ
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1561
匿名さん
かみさんが「大森は町が嫌い」と言ったと書いた1542です。
なんか荒れちゃってごめんなさい。
かみさんは大森に限らず駅前の繁華街嫌いで、都立大学・学芸大学・自由が丘等の駅前も嫌っているわがままな奴ですのでスルーしてください。
そんなかみさんがここ(戸越公園)をノーと言わなかったのは、「駅の周りはごちゃごちゃしてるけど、駅まで行くのにそういうところを通らなくてもいい」から許容できるとのこと。私は大森のほうが通勤楽でよかったんですけどね・・・
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1562
通りがかりさん
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1563
匿名さん
住宅街の大森大井町は、繁華街の品川蒲田よりは良いところじゃないですかね?
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1564
マンション検討中さん
tbs日曜月9 ラストマン 大森ベルポート(品川区)で福山、大泉、吉田羊らがロケしてたね。
あの辺はよくロケしてるね。
大森と戸越公園なら栄えてるのは大森だろうね。
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1565
マンション検討中さん
たしか大森駅は乗り換えのない駅で日本一の乗降客数だと思う。
つまり、戸越公園、武蔵小山より、利用者が多い。
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1566
通りがかりさん
>>1565 マンション検討中さん
無礼は承知で言うけど、量より質っすよ
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1567
マンション検討中さん
下町の戸越公園は質が高いかな?
大森の方が山王あるし、質高いんじゃないか。
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1568
マンション掲示板さん
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1569
通りがかりさん
>>1568 マンション掲示板さん
大井町は別格だろう。大森はガールズバーとギャンブラーが多くて生理的に無理です
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1571
マンション検討中さん
大井町より大森の方が発展してる
セイユーもイトーヨーカドーも大森の方が大きい
しかもセイユーは24時間営業
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1572
マンション検討中さん
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1573
マンション掲示板さん
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1574
通りがかりさん
>>1573 マンション掲示板さん
笑ったw
現状誤差ならせめて今後の伸び代ある方選びたいよね。ここはそう言う意味でポテンシャル高いのは間違いない。
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1575
マンション検討中さん
>>1570 名無しさん
品川なんて全然ないよ。田舎者?蒲田、大森の順だよ。なぜなら肉体労働者が多い地域だから
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1576
そらまめ
>>1571 マンション検討中さん
阪急もアトレもあって、飲食店の質も大井町の方が上。更に大井町は開発される。大森は計画なし
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1577
通りがかりさん
>>1575 マンション検討中さん
品川駅の港南口と蒲田駅周辺は結構多いですよ。大森や大井町は少ない。
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1578
マンション検討中さん
駅周辺の発展具合で言えば戸越公園はダントツでショボいと思うけどその落ち着いた感じが好き。大井町大森蒲田はゴミゴミして人が多く落ち着かないし疲れる。自分が田舎出身だからかも。
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1579
マンコミュファンさん
>>1574 通りがかりさん
品川、蒲田、大井町、大森、武蔵小山、武蔵小杉、西小山が誤差だって事を理解して話をするのはよろしい。
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1580
匿名さん
どこの街にも一長一短はあるものです。
もうそれでいいじゃない。
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1581
検討板ユーザーさん
>>1577 通りがかりさん
品川の港南口と大森・蒲田の夜の店の数だと10倍は違いますよ?大丈夫ですか?
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1582
マンション検討中さん
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1583
マンション検討中さん
乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。
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1584
マンション検討中さん
乗り換えなしで、東京、有楽町、新橋、品川、品川ゲートウェイに行けるJR大森駅は便利だと思うよ。
JR都区内パスも使えるしね。
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1585
マンション掲示板さん
マンションの前にオオゼキができますが、その数軒隣の大きな駐車場にはサンドラッグとセリアができるそうですよ。因みにオオゼキにらベーカリーも入るとのこと。ベーカリーが入るオオゼキはアップグレードな店舗に多く、ある事自体が珍しいです。
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1586
匿名さん
>>1585 マンション掲示板さん
このマンションのお陰か、にわかに栄え始めてきたね。
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1587
匿名さん
>>1585 マンション掲示板さん
棚ぼたが続きますね~ラッキーだな。北口の再開発もあるので移転&リニューアルで一気に盛り上がるでしょうし入居が楽しみです。
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1588
評判気になるさん
>>1585 マンション掲示板さん
セリアが入るの?
すごーい!
なんでもそろうイメージですね!
オオゼキも良いですねー
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1589
マンション検討中さん
大森なら100均、ドラッグストア、オオゼキ、大型スーパー(ヨーカドー、セイユー24時間)等たくさんあるよ。
大井町に無いけど大森にあるものもたくさんある。
ヨーカドー、セイユーも大井町より大きい。
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1590
マンション掲示板さん
>>1589 マンション検討中さん
大森ポジさん!いつまでもみっともないことしてないで早くあっち行きなしゃい!しっしっ!
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1591
eマンションさん
>>1585 マンション掲示板さん
お伺いします。
数軒隣の駐車場とは、セブンイレブンの向かいあたりのことでしょうか??
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1592
検討板ユーザーさん
>>1577 通りがかりさん
蒲田は風沿街でしょ。港南口のどこにあると言いたいの?大森の方が明らかに多いよ
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1593
匿名さん
品川や蒲田はかなり風俗店多いですよ。大井町大森は少ないです。
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1594
マンション掲示板さん
>>1593 匿名さん
品川駅最寄りの会社に20年以上勤務してますが、
品川駅には、港南口にも高輪口にも風俗はないと認識してます。
キャバクラ?ガールズバーが港南口の飲み屋街に数軒あるくらいでしょうか。。もしかしたらあるかもしれませんが、目にとまりません。
自分も戸越公園付近、中延、荏原中延、戸越あたりは住みやすく好きです。商店街も多いですし。
好きな人が住めば良いと思いますよ。
家賃は高いですが、
意外と八百屋など、物価が安く、肩を張らず住めるのでお気に入りです。
こちらのタワー、だいぶ建ってきて、今は11階くらいでしょうか。
オオゼキもまもなくオープンしますし、商店街の拡張準備も進んできているし、街は間違いなく変わってきています。
近くに住んでいると、そんな空気を感じてます。
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1596
匿名さん
風俗が多いだのルンペンが多いだの、このマンションの最寄り駅でないのに何の話してるん?大きめの駅ならあるでしょうよ。
そんなこといったら、私の今住んでる最寄りは新宿や池袋になるんだけど、
日本屈指のそれらに比べたら、他は可愛いもんです笑
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1597
匿名さん
京浜東北だと治安があまり良くないのは、新橋、蒲田、品川あたりですかね。
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1598
検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島で修繕管理費が問題になっていますが、ここって大丈夫なんでしょうか。地権者住戸もかなり多そう。
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1599
匿名さん
>>1598
何がどう問題で、何をもって大丈夫とするか
まずご自分で調べられてはいかがでしょうか。
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1600
そらまめ
この「品川・蒲田には風俗が多くて大森は少ない」という主張を繰り返しする人は城南エリアの色々な板で同じことを言っている。頭がおかしいから相手にしてはいけない。風俗が多いのは蒲田>大森>> ググればわかる
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1601
匿名さん
>>1600 そらまめさん
本当、戸越公園関係ないじゃんって思う。
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1602
マンション検討中さん
戸越公園にも裏風○けっこうありますよね。
マンションの一室で違法経営してるやつ。
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1603
マンション検討中さん
そんなんどこでもあるでしょ。もう良くない?そのネタ
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1604
マンコミュファンさん
>>1598 検討板ユーザーさん
ドレッセタワー新綱島とこの物件となにか関係あるんですか?
管理費や修繕費のことならこの物件に限ったことではないですよね?
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1605
検討板ユーザーさん
>>1602 マンション検討中さん
真っ当に生活してる人間には縁がないんだよ
五反田の某マンションスレに帰んな
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1606
eマンションさん
>>1604 マンコミュファンさん
管理費等が爆上がりしたらしいですね
元々高いここには関係なくはないけど、だから何?という印象しかありませんでした
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1607
匿名さん
>>1606
高いかどうかというより、購入者が理解・納得しているかどうかだと思います
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1608
匿名さん
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1609
評判気になるさん
入居まで一年切りましたが、まだ結構残っているのですかね?私は去年9月に契約済なんですが、自分の判断が正しかったのか不安になります。。
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1610
マンションさん
>>1609 評判気になるさん
私も契約しました。
判断や評価をあまり気にせず滞りなく出来上がって引っ越しできることを楽しみにしています。
周辺にスーパーができたり、駅が整うようなので生活をスムーズにする準備が着々と進んでいる印象です。
マンション内の店舗も何が入るのか、楽しみにしています。
楽しみに待ちましょう!
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1611
マンション掲示板さん
>>1610 マンションさん
ありがとうございます!
そうですね、街が活性化していくのは楽しみですね!
待ち遠しくて、定期的にマンションの周りを散歩などはしています笑
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1612
私も契約者です
>>1611 マンション掲示板さん
私も9月の第一期一次で契約した者です。
その気持ちわかります!
が、駅近、駅前開発で、間違いないものだと信じています。
近所に住んでいるので、商店街の拡張準備や、オオゼキができたりと、街が変わってきていることを、実感しています。
売れているかどうかですが、
私個人なりに、公式ホームページの物件概要を追っています。
5/26-27の第3期で10戸売り出されてました。その時の先着住戸が7戸だったのですが、翌週更新されて、先着住戸が10戸になってました。ここから、私の素人ながらの予想で7戸売れたんだなと想像しています。
私は素人なのでその考え方が合っているのかはわかりませんが、これをずーっと追ってまして、計算上は地権者住戸を含めて197戸/241戸で、81.7%埋まっているのではと予想しています。
あくまで素人のやることなので、合っているかは保証できませんが、、
私はこれを計算することで、日々1609さんと同じ気持ちを払拭しています。ご参考になるかわかりませんが。。
↓公式ホームページの物件概要
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/
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1613
名無しさん
>>1612 私も契約者ですさん
4月に契約した者ですが、残り60ぐらいだったので1612さんの読みでだいたいあってると思います。
3LDKはほとんど残ってませんでした。
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1614
私も契約者です
>>1613 名無しさん
ありがとうございます!
自分の記録を見ると、4/3のホームページ更新内容より、自分の計算上、残60戸でしたので、この機会にまさかの自分の読みが近いことがわかりました!
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1615
名無しさん
>>1612 私も契約者ですさん
ありがとうございます!
素晴らしいトラッキングですね!!
同じ様に悩みというか、ドキドキしている方がいると知ってなんか安心しました笑
長い目で見て、買って良かったなぁと心から言える状況なるといいですね。
勝どきや芝浦にすれば良かった、、と思いながら住むのは寂しいので!笑
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1616
eマンションさん
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1617
検討中
>>1616 eマンションさん
どこにどんな申し入れをされるんですか?
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1618
通りがかりさん
担当さんの後任の人にローンのことで質問して売れ行き聞いたら3LDK全て決まったらしいです
早く1階の店舗決まってほしいです!
オオゼキ出来たからスーパー以外だったら何でもいい
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1619
マンション検討中さん
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1620
通りがかりさん
>>1619 マンション検討中さん
戸越公園店は値上がりしないってことかな?むしろいいことだと思うけど。
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1621
匿名さん
戸越公園は住宅地ですからね。繁華街とはそもそも街の性質が違いますよ。
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1622
通りがかりさん
>>1618 通りがかりさん
HPのプランのところには3LDKあるけど、トップページにはその表記が無いのはどういうことなんだろうと思っていたのですが、売り切れたのですね。売れ行き順調で何よりです!
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1623
匿名さん
住宅地、いいですね。
落ち着いて生活できそう。
65Oタイプ、65Pタイプなら3LDKでもあるみたいでした。1LDKよりも3LDKの方が人気ですか?
早く買わないと3LDKからなくなっていってしまうのかと予想しています。
駅から1分なのに住みやすい住宅街って、人気も出るのがわかります。
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1624
匿名さん
>>1622
MDの予約を進めていった先のページには記載されてるね
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1625
匿名さん
MDは記載間違い。MR(モデルルーム)の予約ページ
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1626
匿名さん
戸越公園駅を利用する人はほとんど地元民だよ。
あとは大崎高校の学生くらいかな。
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1627
検討板ユーザーさん
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1628
匿名さん
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1629
マンション検討中さん
>>1628 匿名さん
まだ用地の仕入れですね
何故か26号線と29号線が交差する付近に、新しい賃貸物件が建つようです
本マンションを背にして五反田方面を見たときに、右側を拡張すると思っていたので不可解です
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1630
匿名さん
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1631
マンコミュファンさん
結局再開発の皮切り物件を買えるかって、今の街じゃなくて将来への投資が上手い人なんだよな。戸越公園はわかりやすく開発かかっていくからね、波に乗り遅れたら気づけばどこも買えなくなってる大多数を横目に思い切れるかは大事。
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1632
マンション検討中さん
それは安く買える時期の話で。
いまじゃ再開発をネタに会社員じゃ買えないレベルまで坪単価が上がってしまっている。
日経平均はダブルトップで下がり始めたし、金利上昇も始まりそうだし。先行きは暗い。
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1633
eマンションさん
>>1632 マンション検討中さん
あー10年前からずっと外し続けてる理論まだ言ってるよw
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1634
評判気になるさん
10年前はまだ利回り10%出る物件があったからな。
榊なんちゃらじゃあるまいしそんなこと言わないよ。
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1635
マンション掲示板さん
こちら購入検討したいのですが、10年以内に売却する可能性があり迷っています。折角の高架下の恩恵を得れないうえ、毎朝の出社時に開かずの踏切と聞いています。
平日朝ラッシュ時間帯は何分ぐらいかかるものなのでしょうか?
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1636
通りがかりさん
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1637
通りがかりさん
>>1635 マンション掲示板さん
タイミング次第なのでなんとも言えないですが、購入されるのであれば想定時間で一度現地行かれるのが一番確実かと思います。ちなみに大井町行きは、電車が踏切通ってホームに入れば踏切空きますので、ダッシュで走ればギリギリ間に合うかと思います。(不運に逆側から電車が来てしまうとダメですが)
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1638
マンション検討中さん
>>1637 通りがかりさん
東京方面勤務ですので貴重なお話ありがとうございます。ダッシュ時は先頭を陣取れず、最後尾でも乗車は間に合う(車掌さんがお情けでも開けてくれる)ものなのでしょうか。。。
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1639
マンション検討中さん
通勤時間帯各階停止のエレベーターでイライラして、踏切待ちでイライラして。
せっかちな人には向かないマンションだね
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1640
匿名さん
>>1639
そんな時間に追われる住人が、どのくらいいるんですかね。
そもそも生活ペース掴めたら、ある程度自身のタイムテーブル組めそうな
気がするんですけど、そういうもんではないのかな
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1641
匿名さん
元・このあたり住民ですが、踏切はいい時と悪い時があります。
朝ラッシュや雨で遅延したら開かずの踏切になることがあります。
ちなみに数年前の朝、踏切を無理に渡ろうとして人身事故があったのを覚えています。余裕もって&踏切は我慢しましょう。。
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1642
匿名さん
こちらのマンションは、固定資産税の軽減措置対象になりますか?
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1643
eマンションさん
>>1642 匿名さん
引き渡しが2024年5月なので今のところ対象外ですね。
次の税制改正で軽減措置の対象期間が延長されるとよいですね。
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1644
匿名さん
>>1643
ありがとうございます。
引渡しベースなんですね・・・
延長に期待します。
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1645
通りがかりさん
HP先着順5戸になってるけど、もう残り5戸ってことかな?
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1646
匿名さん
>>1645 通りがかりさん
先着順 4戸
第3期5次 5戸
になっているし、最終とも言っていないから、
まだ有るんじゃないの。
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1647
eマンションさん
お盆前に「あと20戸となった」と営業の方がおっしゃってましたよ。まだ10ヶ月くらいあると考えると順調ですかねぇ
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1648
マンコミュファンさん
>>1647 eマンションさん
順調だと思います。
→241中、223契約済、残18
先着4戸、3期5次で5戸ということは、未販売9戸
が、現時点での私の予想です。(公式ホームページを追っていました)
竣工半年前ですので、9割超えは順調かと思います。
駅前に凛と存在感のある建設中のタワーが出現していますし、ランドマーク感高く、これから益々注目度が上がって行くのではと考えると、残りの住戸は争奪戦ではないでしょうか。
比較的小さな部屋が残っているので、投資目的の方もいるでしょうが、ここは駅近ランドマークで、周りの再開発でますます利便性が上がるので、住みやすいと思います。
ただし、1期から3期で価格は据え置きと見ています。物件担当者に聞いて価格は非公開なので分かりませんでした。
が、平方!一期から三期の坪単価はおさえているつもりですので、概ね離れていないと思っています。
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1649
検討板ユーザーさん
戸越公園駅を利用されている方で、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、開かずの踏切は朝の通勤時間帯(7時半~8時半)に連続何分くらい開かないものでしょうか。
ネットで調べても、1時間に40分開かないとしか書いていないので、、。
たとえば、朝10分以上開かないとかあるのでしょうか。。
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1650
マンション検討中さん
>>1649 検討板ユーザーさん
大丈夫、そんなこと気にしてるうちになくなってるよ。心配すんな。
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1651
マンコミュファンさん
>>1649 検討板ユーザーさん
いや、40/60だから2分に一回電車が止まりことのではないですか
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1652
マンコミュファンさん
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1653
マンション検討中さん
>>1652 マンコミュファンさん
じゃあどこが事故起こして無いのか。て話になりますね。
鉄道でいえば、事故を起こしたのがJRだとしたら、JRの電車は乗らないの?て話です。
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1654
通りがかりさん
近くにスタバ、タリーズ、ドトールもなし。
お洒落な居酒屋もありません。
あるのは昔ながらの古いお店ばかりで、夕方には閉店するお店ばかり。
戸越公園駅近くの商店街は昭和の寂しい商店街だと思いました。
再開発が進む武蔵小山や、お洒落なお店が増えている学芸大学などとは比較になりませんね。
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1655
マンション検討中さん
>>1654 通りがかりさん
目の前の駅から3分で大井町に行けるのだし、自由が丘や二子玉も10分20分で行けるのだから、ここを検討する人は戸越公園駅の駅力には期待してないでしょう。
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1656
検討板ユーザーさん
>>1654 通りがかりさん
お洒落な居酒屋ってのがズレてる。住む街と飲む街は別物。むしろ流行ってる居酒屋なんて騒音のもと。
武蔵小山も再開発前と後では、良くも悪くも別の街になりました。再開発とはそういうものでしょう。
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1657
口コミ知りたいさん
>>1655 マンション検討中さん
それでも徒歩で行ける夜22時くらいまでやってるカフェやレストランが増えてもよくないですか? マンションの2階にスタバかタリーズ出来ないですかね…
私は戸越公園駅前通りが再開発されて、20代30代40代に住みやすいお洒落な街になってほしいです。
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1658
マンション検討中さん
>>1657 口コミ知りたいさん
それはやっぱりカフェやレストラン、ないよりあったほうがいいですよ。でも今このマンションを検討する人で、駅力や周辺環境を重視する人はいないでしょってだけです。ただ将来このマンションができることによって(あと駅高架化と駅前整備で)、お洒落な街になっていく可能性はあると思います。だいぶ先の話になると思うけど。
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1659
マンション検討中さん
完売したようです。
本日地所レジの方が仰っていました。
あとはテナントに何が入るかが気になります。1階は東急ストアが固いと思います。
2階はカフェ入って欲しいです。
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1660
匿名さん
>>1659 マンション検討中さん
竣工半年前に完売か。順調に売れたね。
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1661
匿名さん
惣菜とかが充実してれば良いけど、ただのスーパーだと
品質や品ぞろえの差はあれど、被るから余り嬉しくないな
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1662
契約者
>>1659 マンション検討中さん
第一期で契約したものです。
へぇ~、そうなんですね。
なんだかんだ言っても売れちゃうんですね。
1659さんは契約された方ですか?
これからも情報があったら教えてください。
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1663
検討板ユーザーさん
>>1661 匿名さん
オオゼキと丸被りですね。
東急ストアとオオゼキは何か商品に違いがあるのでしょうかね?
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1664
匿名さん
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1665
検討板ユーザーさん
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1666
評判気になるさん
セブンイレブンの正面は、サンドラッグの貼り出しが出ましたね!二階建てで大きいけど、サンドラッグだけなのかなぁ…セリアも、っていう情報も以前ちらっと目にしましたが…2つ入ったら嬉しいですね!
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1667
通りがかりさん
>>1666 評判気になるさん
セリアの求人も発見したので確定ですね!
嬉しい!!
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-
1668
名無しさん
戸越公園駅徒歩圏内で勉強や仕事できるカフェあったら教えて貰えませんか?
モスバーガーくらいですか?
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1669
通りがかりさん
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1670
口コミ知りたいさん
>>1668 名無しさん
荏原中延にWork cafeができましたよ。自転車があれば大崎のスタバ(ツタヤ書店)は如何でしょう。大崎のモスのテラス席もいい感じです。戸越銀座にもいくつかありました。
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1671
マンコミュファンさん
>>1670 口コミ知りたいさん
戸越公園駅から大崎や大井町まで自転車だとどれくらいかご存知ですか?グーグルだと8分くらいみたいですが、そんなに早く行けるのですか?
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1672
入居前さん
>>1671 マンコミュファンさん
1670ではないですが、自転車だと8分もかからないです。
ちなみに、大崎駅からマンションまで何度か歩いてますが、かなり早歩きすれば20分で着けます。
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1673
早く入居したい
>>1671 マンコミュファンさん
大崎駅ならアンパンマンの自動販売機がある坂を上っていくと速いので、自転車なら10分弱位です
大井町駅は踏切に依存しちゃうので正確な時間は難しいですが、10分弱で行けちゃいますね
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1674
通りがかりさん
>>1673 早く入居したいさん
ありがとうございます。
マンションの2階は動産屋さんと歯医者と調剤薬局になるらいしので、カフェで時間潰したい時は大崎か大井町まで自転車で行くことにします。
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1675
匿名さん
完売おめでとうございます。
入居者用の掲示板があったら盛り上がりそうですね。
テレワークの日、どこで仕事ができるか談義、面白く拝見させていただいています。
自宅でやっちゃう気がしますが、カフェだと気分転換できていいですよね。
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1676
入居前さん
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1677
マンション検討中さん
戸越公園→目黒 220円
大森→目黒 178円
戸越公園→新橋 318円
大森→新橋 178円
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1678
入居が待ち遠しい
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1679
入居が待ち遠しい
夜中でもいくつかの部屋の明かりがついているのですが、夜を徹して内装工事をしているのでしょうか?
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1680
eマンションさん
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1681
購入経験者さん
このマンションの1F共有部にはトイレはありますか?
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1682
マンション掲示板さん
>>1681 購入経験者さん
1Fにはありませんが2Fにあったはずです、ゴルフ屋の前
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