匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1192
匿名さん
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1193
マンション比較中さん
タワマンの場合、例えば、地上３０階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上２３階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上１７階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上７階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上３０階に戻るには合計８分かかりました・・・なんてことがありえます。
やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。
規模が小さな（１００戸程度まで）なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。
まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。
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1194
名無しさん
>>1192 匿名さん
我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね
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1195
検討板ユーザーさん
>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。
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1196
匿名さん
今日決まった方、おめでとうございます！
うちは明日、抽選に臨みます。
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1197
eマンションさん
>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。
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1198
口コミ知りたいさん
>>1196 匿名さん
抽選頑張ってください！
良い知らせを待ってますね。
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1199
マンション検討中さん
今日決まった方おめでとうございます！うちも決まりました！S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね？
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
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1202
匿名さん
>>1199 マンション検討中さん
バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？
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1205
通りがかりさん
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1206
匿名さん
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1207
マンコミュファンさん
>>1206 匿名さん
高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ
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1208
マンコミュファンさん
非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。
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1209
マンコミュファンさん
>>1207 マンコミュファンさん
このマンション、欠陥なんですか？
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。
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1212
口コミ知りたいさん
>>1204 匿名さん
いまどき、販売した部屋が即完売なんてことないでしょ。
それでも時期がくれば完売できると思います。
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1213
匿名さん
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1214
ご近所さん
15年ほどこの辺りに住み続けてる者だけど、そりゃ代官山とか中目黒の方が楽しいさ。
でもここは近隣に商店街が点在してるし、オーケーやオオゼキもある。
毎日生活するならここの方が便利。
高級でもない、猥雑過ぎもしない、寂れすぎてもいない、丁度いいバランス感。
ずっと住み続けるならここっていうのは大いに分かる。
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1215
マンション検討中さん
全てがちょうど良いってのは全てが中途半端とも言えるからな、難しいところ
個人的には独身が住む場所ではないなぁ
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1216
マンション検討中さん
良いマンションだと思ったのですが、私は各階ゴミ置き場がないこと1点で断念した口です。そういう人けして少なくないと思いますけどね。
もし付いていれば坪＠20万高くても買いました。
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1217
匿名さん
各階ゴミ置き場は維持費の面と衛生面でデメリットも大きいので小規模なマンションなら無い方が良いと思います。どうしてもこだわるなら目黒MARCとかですかね。
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1218
eマンションさん
>>1217 匿名さん
マークは色々と違い過ぎません？駅近にこだわるなら、武蔵小山か西小山でしょう。
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1219
マンション検討中さん
駅近1分でも戸越公園でこの値段では、ちときついかな。
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1220
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
近隣の築浅中古でも坪400～500程度する中で駅前一等地のここはお買い得感あるけどね。
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1221
通りがかりさん
再開発の全容が見えてきたら、このマンションの評価や皆さんの見る目もきっと変わるでしょうね！そういう点でもお買い得かもしれません。
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1222
マンション検討中さん
ここらへんに住みたい人にとっては今買うべき物件だろうけど、このレベルの再開発計画なんて都内じゃ普通すぎる
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1223
口コミ知りたいさん
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1224
マンコミュファンさん
検討者もバカじゃないからお買い得かどうかは分かってる。
お買い得ならもっと売れてると思うよ。
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1225
マンション検討中さん
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1226
評判気になるさん
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1227
周辺住民さん
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1228
匿名さん
最近池上にスタバできたから戸越公園もスタバあり得るかもな。
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1229
マンション買いたい
購入したいと思ったものの、どうしても価格が高いと感じてしまい一期を見送ってしまいました。。先着順申し込みをやっているので、少し売れ行きは不調なのでしょうか。
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1230
匿名さん
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1231
名無しさん
>>1230 匿名さん
一期で販売した65戸中、申し込みの入っていない15戸のみです。それ以外は2期以降かと思います。
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1232
マンション検討中さん
あら、、、売れ行きイマイチなのね
割安だと思いますが、戸越公園駅の寂れようを目の当たりにすると躊躇するのかな。
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1233
匿名さん
>>1232 マンション検討中さん
大井町のように複数路線の駅ではない中で坪単価500万超えですが割安なんでしょうか。良い物件だとは思うのですが、どうしても高いと感じてしまいます。。
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1234
マンション掲示板さん
第二期募集はいつ頃から開始になるかご存じの方おりますか？
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1235
評判気になるさん
タワマン反対の旗が裏の住宅に立っているのは何か活動しているのですが？
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1236
マンション検討中さん
住まいサーフィンというサイトで、品川区の資産性ランキングでこちらが１位でした。沖式って信用度高いのでしょうか？
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1237
マンコミュファンさん
>>1235 評判気になるさん
恐らく某政党関連ですな
29号線拡大にも反対したりとか
まぁ色々とありますわ
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1238
匿名さん
店舗予想
2F 接骨院、歯医者、不動産屋
1F まいばすけっと
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1239
ご近所さん
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1240
ご近所さん
店舗は成城石井などに入ってもらうと便利そうですね。
東急フードショーのミニ版みたいなのが入ると戸越公園駅近辺が一気に変わりますね。
あと内科・小児科クリニックや美容エステ・・・・・などなど。スタバなどのコーヒーショップもあると便利ですね。
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1241
eマンションさん
こちらのタワー、地味に売れててビックリ！！
1LDKは40戸近くあったように記憶してるが早期に完売してる様子。
苦戦するのかと思っていたが案外広い間取りもそこそこ売れててタワーマンションって人気なんだな。
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