ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>1171 匿名さん


勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。

>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。

>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人？
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね？
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの？

ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…

>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。

三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。

ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。

>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。

いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。

>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。

1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。

職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。

西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。

>>1178 マンション検討中さん
品川区補填しろーーーーー

西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。

西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー！各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。

>>1186 匿名さん

下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ

無事買える事になりました

>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー！
嬉しいですよね！
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。

>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました

倍率どんな感じでしたか？

タワマンの場合、例えば、地上３０階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上２３階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上１７階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上７階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上３０階に戻るには合計８分かかりました・・・なんてことがありえます。

やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。

規模が小さな（１００戸程度まで）なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。

まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。

>>1192 匿名さん

我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね

>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。

今日決まった方、おめでとうございます！
うちは明日、抽選に臨みます。

>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。

>>1196 匿名さん

抽選頑張ってください！
良い知らせを待ってますね。

今日決まった方おめでとうございます！うちも決まりました！S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね？

1LDKの部屋は倍率どんな感じでしたか？

1LDKもリーズナブルなので人気みたいですよ。

>>1199 マンション検討中さん

バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです

抽選、月曜に終わってんじゃん。
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67725571.html

先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？

>>1204 匿名さん
借地権物件なみに苦戦するでしょうね

抽選避けようとここでネガキャンしたせいじゃないの

>>1206 匿名さん

高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ

非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。

>>1207 マンコミュファンさん

このマンション、欠陥なんですか？

独身が都内で1番住みやすい街に戸越公園の名前が
http://vippers.jp/archives/9942086.html

戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。

>>1204 匿名さん

いまどき、販売した部屋が即完売なんてことないでしょ。
それでも時期がくれば完売できると思います。

ここは坪単価安いし売れるんじゃないですかね？

15年ほどこの辺りに住み続けてる者だけど、そりゃ代官山とか中目黒の方が楽しいさ。
でもここは近隣に商店街が点在してるし、オーケーやオオゼキもある。
毎日生活するならここの方が便利。
高級でもない、猥雑過ぎもしない、寂れすぎてもいない、丁度いいバランス感。
ずっと住み続けるならここっていうのは大いに分かる。

全てがちょうど良いってのは全てが中途半端とも言えるからな、難しいところ
個人的には独身が住む場所ではないなぁ

良いマンションだと思ったのですが、私は各階ゴミ置き場がないこと1点で断念した口です。そういう人けして少なくないと思いますけどね。
もし付いていれば坪＠20万高くても買いました。

各階ゴミ置き場は維持費の面と衛生面でデメリットも大きいので小規模なマンションなら無い方が良いと思います。どうしてもこだわるなら目黒MARCとかですかね。

>>1217 匿名さん

マークは色々と違い過ぎません？駅近にこだわるなら、武蔵小山か西小山でしょう。

駅近1分でも戸越公園でこの値段では、ちときついかな。

>>1219 マンション検討中さん
近隣の築浅中古でも坪400～500程度する中で駅前一等地のここはお買い得感あるけどね。

再開発の全容が見えてきたら、このマンションの評価や皆さんの見る目もきっと変わるでしょうね！そういう点でもお買い得かもしれません。

ここらへんに住みたい人にとっては今買うべき物件だろうけど、このレベルの再開発計画なんて都内じゃ普通すぎる

>>1222 マンション検討中さん

東京都の中心が南側に移行しつつあるのに…

検討者もバカじゃないからお買い得かどうかは分かってる。
お買い得ならもっと売れてると思うよ。

店舗は何が入るんでしょうね。

店舗次第で雰囲気変わりますよね！

スタバ希望！

最近池上にスタバできたから戸越公園もスタバあり得るかもな。

購入したいと思ったものの、どうしても価格が高いと感じてしまい一期を見送ってしまいました。。先着順申し込みをやっているので、少し売れ行きは不調なのでしょうか。

先着順って残ってる住戸全てなの？

>>1230 匿名さん
一期で販売した65戸中、申し込みの入っていない15戸のみです。それ以外は2期以降かと思います。

あら、、、売れ行きイマイチなのね

割安だと思いますが、戸越公園駅の寂れようを目の当たりにすると躊躇するのかな。

>>1232 マンション検討中さん
大井町のように複数路線の駅ではない中で坪単価500万超えですが割安なんでしょうか。良い物件だとは思うのですが、どうしても高いと感じてしまいます。。

第二期募集はいつ頃から開始になるかご存じの方おりますか？

タワマン反対の旗が裏の住宅に立っているのは何か活動しているのですが？

住まいサーフィンというサイトで、品川区の資産性ランキングでこちらが１位でした。沖式って信用度高いのでしょうか？

>>1235 評判気になるさん

恐らく某政党関連ですな
29号線拡大にも反対したりとか
まぁ色々とありますわ

店舗予想
2F 接骨院、歯医者、不動産屋
1F まいばすけっと

スターバックス コーヒーに出店してもらいたい物件があるのですが、どちらに連絡をすればいいのでしょうか？
https://starbucks-faq.force.com/s/a/2255

店舗は成城石井などに入ってもらうと便利そうですね。
東急フードショーのミニ版みたいなのが入ると戸越公園駅近辺が一気に変わりますね。
あと内科・小児科クリニックや美容エステ・・・・・などなど。スタバなどのコーヒーショップもあると便利ですね。

こちらのタワー、地味に売れててビックリ！！
1LDKは40戸近くあったように記憶してるが早期に完売してる様子。
苦戦するのかと思っていたが案外広い間取りもそこそこ売れててタワーマンションって人気なんだな。

>>1240 ご近所さん
成城石井や東急フードショーだと最高ですね！

よもや東急フードショーが入ると決まったらマンションの売れ行きに好影響になりそう。

>>1241 eマンションさん
マンマニおすすめの35Hはもう完売してそう

>>1243 買い替え検討中さん

東急グループのものが入る確率が高いと言っていましたよ。

>>1241 eマンションさん

物件概要みると、1期2次でも1LDK売り出すみたいだけど、完売なんすか？

35平米なんて買ってすみたくねー。
最低でも44平米

>>1246 マンション検討中さん
1LDKは2パターンあって、片方のパターンはほとんど売れてしまったようです。他方のパターン1LDKはまだあるみたいです。

>>1248 検討板ユーザーさん

なるほど！コンパクトタイプが人気なんですね！

1LDK値上げしてませんか？一期一次の方が坪単価安かった。

>>1250 匿名さん

部屋が分かれば一次との差を伝えられますよ

>>1234 マンション掲示板さん
工事現場のところにあるチラシでは、1期2次は10月中旬販売開始とありましたよ

物件概要にもそう書いてある。
https://www.mecsumai.com/tph-togoshikoen-tower/outline/

現地行ってきた。
鈍行、急行どっちも確認してきたけど、電車音はJR線に比べたら大分マシだった。

>>1254 購入経験者さん
将来、高架になると鉄道騒音大きくなるので、高架部分も確認した方が良いかもしれません。

>>1255 マンコミュファンさん

高架になるのは決定なんですか？

>>1256 匿名さん

都が事業として承認し、現在検討段階です
他にも再開発が3つほど控えていますが、このマンションの北口の再開発だけが組合発足しただけで
他は組合を作る前段階です
何れも29号線拡張に関係してそうなものです

Park Life戸越公園で検索すれば、品川区が発行した基本計画書が見られるので
興味があれば参考にしてください

1256です。
1257さん、ありがとうございます。
資料見ました。
高架と決定しているのではないんですね。

>>1258 匿名さん
高架決定と思います。モデルルームでもそう説明されました。
戸越公園駅 連続立体交差事業、で検索すると品川区議会の資料が出て来ます。

あんまり売れてなさそうで、今週末の登録まだ迷ってます

>>1260 マンション検討中さん
凄い勢いで売れてはいないけど、着実に売れてはいるんじゃないかな。

>>1260 マンション検討中さん

迷うのであれば、正直ここは買いではないと思いますよ。。各階ゴミ置きなしと、管理費の高さは将来的なリセールにもかなり不利だと思いますし。。

緑ヶ丘徒歩8分で坪600なんだから、ランニングコスト飲み込めるなら、戸越公園徒歩1分で坪520のここは買いだと思う。

近隣相場と比べて割安なのは間違いないよね。駅前は何もないけど大井町にすぐ出れるメリットで補える立地。

管理費って住んだ後に、安くすることは出来ないのでしょうか？

これからは、管理の質を落とさないで管理費を安く抑えるのは難しいでしょう。
企業の定年延長のため、管理人を務めていた60代の人材が不足しているので、人件費は上がりそうです。
タワマンの管理はどの会社でもできるわけではなく、安い管理費でずさんな管理をされても困ります。
その点、このタワマンは、各階ゴミ置き場がないので、余計な人手がかからないようになっています。

管理費よりも修繕積立金の方が気になります。比較的、小規模なタワマンなので20年後にはかなり跳ね上がってそうです。

>>管理費よりも修繕積立金
不動産の知識がそこまでないので教えてほしいのですが

管理費……変動することは少ない
修繕積立金……変動することがある、少人数だと特に上がる可能性が高い

管理費も上がりますか？

インフレで人件費も上がったら管理費も上がるのかと思ったりしています。

どちらかと言うと修繕費は設備に依存するので、プールとか負担の大きい共用設備でも無い限り大きくは違わないですよ。

>>1268 匿名さん

コストプッシュインフレで日本企業が給料上げるわけない
上がるとすれば修繕費用ですが、これも下がる可能性だってあります
10年、20年先のことなんか誰にも予想出来ないですよ
考えるだけ無駄です

どうしても気になるというのであれば、来年4月の日銀総裁選結果を気にしてればいいです
そこが直近での最大のターニングポイントです

修繕積立金は、小規模のタワマンは不利になる。一階に商業施設が入る本物件ならなおさら。武蔵小杉の大規模タワマンは早期から均等化してなるべく安くおさまるようにしている。極端な例だけどドレッセタワーとか見れば将来悲惨になるのが分かる。本物件はランドマークになれる魅力はあるけど、他のタワマンと徹底的に比較してから購入を検討した方がいい。個人的には本物件はただでさえ管理費が高く段階的に上がる修繕積立金も含めると相当なランニングコストになるから、将来何かあった時に売れるか心配。