匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1172
eマンションさん
>>1171 匿名さん
勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。
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1173
マンコミュファンさん
>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。
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1174
匿名さん
>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人？
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね？
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの？
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1175
検討板ユーザーさん
ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…
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1176
口コミ知りたいさん
>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。
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1177
匿名さん
三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。
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1178
マンション検討中さん
ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。
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1179
匿名さん
>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。
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1180
口コミ知りたいさん
いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。
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1181
マンション掲示板さん
>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。
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1182
口コミ知りたいさん
1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。
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1183
評判気になるさん
職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。
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1184
eマンションさん
西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。
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1185
検討板ユーザーさん
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1186
匿名さん
西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。
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1187
検討板ユーザーさん
西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー！各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。
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1188
マンション掲示板さん
>>1186 匿名さん
下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ
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1189
マンション掲示板さん
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1190
通りがかりさん
>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー！
嬉しいですよね！
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。
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1191
マンコミュファンさん
>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました
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1192
匿名さん
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1193
マンション比較中さん
タワマンの場合、例えば、地上３０階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上２３階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上１７階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上７階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上３０階に戻るには合計８分かかりました・・・なんてことがありえます。
やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。
規模が小さな（１００戸程度まで）なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。
まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。
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1194
名無しさん
>>1192 匿名さん
我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね
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1195
検討板ユーザーさん
>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。
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1196
匿名さん
今日決まった方、おめでとうございます！
うちは明日、抽選に臨みます。
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1197
eマンションさん
>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。
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1198
口コミ知りたいさん
>>1196 匿名さん
抽選頑張ってください！
良い知らせを待ってますね。
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1199
マンション検討中さん
今日決まった方おめでとうございます！うちも決まりました！S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね？
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
-
1202
匿名さん
>>1199 マンション検討中さん
バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？
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1205
通りがかりさん
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1206
匿名さん
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1207
マンコミュファンさん
>>1206 匿名さん
高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ
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1208
マンコミュファンさん
非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。
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1209
マンコミュファンさん
>>1207 マンコミュファンさん
このマンション、欠陥なんですか？
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。
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1212
口コミ知りたいさん
>>1204 匿名さん
いまどき、販売した部屋が即完売なんてことないでしょ。
それでも時期がくれば完売できると思います。
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1213
匿名さん
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1214
ご近所さん
15年ほどこの辺りに住み続けてる者だけど、そりゃ代官山とか中目黒の方が楽しいさ。
でもここは近隣に商店街が点在してるし、オーケーやオオゼキもある。
毎日生活するならここの方が便利。
高級でもない、猥雑過ぎもしない、寂れすぎてもいない、丁度いいバランス感。
ずっと住み続けるならここっていうのは大いに分かる。
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1215
マンション検討中さん
全てがちょうど良いってのは全てが中途半端とも言えるからな、難しいところ
個人的には独身が住む場所ではないなぁ
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1216
マンション検討中さん
良いマンションだと思ったのですが、私は各階ゴミ置き場がないこと1点で断念した口です。そういう人けして少なくないと思いますけどね。
もし付いていれば坪＠20万高くても買いました。
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1217
匿名さん
各階ゴミ置き場は維持費の面と衛生面でデメリットも大きいので小規模なマンションなら無い方が良いと思います。どうしてもこだわるなら目黒MARCとかですかね。
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1218
eマンションさん
>>1217 匿名さん
マークは色々と違い過ぎません？駅近にこだわるなら、武蔵小山か西小山でしょう。
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1219
マンション検討中さん
駅近1分でも戸越公園でこの値段では、ちときついかな。
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1220
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
近隣の築浅中古でも坪400～500程度する中で駅前一等地のここはお買い得感あるけどね。
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1221
通りがかりさん
再開発の全容が見えてきたら、このマンションの評価や皆さんの見る目もきっと変わるでしょうね！そういう点でもお買い得かもしれません。
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