ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

各階ゴミ置き場なしで、この管理費ならピアースでもよかったかも

ピアースもMR行ったけど、あそこは航路直下だし、池上通り沿いで騒がしい場所。戸越公園の方が落ち着いて生活できる街だと思う。デベも施工も戸越公園の方が良いしね。

>>1149 eマンションさん
教養の差だから、もう何も言うまい。

指摘されたことが図星だからって捨て台詞吐くのはめちゃくちゃダサい（笑）

>>1150 検討板ユーザーさん

安いけど値上げはすると言ってましたよ

>>1155 評判気になるさん

やはりそうなんですね。北区に近い文京区のマンションが@580ですからね。ここは1期1次で買うべきマンションという事ですね。

>>1156 匿名さん

オプション300万相当のプレゼントを30階以上購入者にはするみたいです
興味本位で覗いた物件だったので、結構驚きました
そのプレゼントで十条にしようかな?とも思いましたが関西産まれの私にはどうしても受け入れられない部分があったので、こっちにしました

我が家が申込んだ部屋は今のところ抽選もなさそうなので、このまま決まってくれれば嬉しいですね

>>1157 匿名さん

プレゼントは十条の方ですか？？

>>1158 マンション検討中さん

そうです
1期限定です

>>1159 検討板ユーザーさん

そうなんですね。ありがとうございます。

迷いましたが他が本命で残念ながら一期では申し込みできませんでした。本命が外れたら次期で申し込むかもしれません。営業の方は、一期終わるまでは買いたい人に買ってもらうために宣伝は極力控えていると言っていました。地味ですがコスパ良い物件と思います。

>>1161 匿名さん

この物件は15年位してから本領発揮ですからね

>>1161 匿名さん

それはただ単に1期で売れ行き良くなかったら何とか売り切るためですよ？

>>1163 匿名さん

地元民ですが色々とあるんですよ

>>1164 評判気になるさん

色々とは？
とても気になります

「各階ゴミ置き場って、今各階ゴミ置き場使ってる方の殆どは頷いてくれると思うんですけど、ぶっちゃけ各階ゴミ置き場無いマンションもう行けないじゃないですか。ぶっちゃけ。殆どの方、んんん…もぉう頷いてくれてると思います。でも各階ゴミ置き場…経験さえしてなければ無くても全然大丈夫じゃないですか。…後略」

現地行ってきました。
物件近くの芝生にヤンキーの皆さんが寝転んでいてギョッとしました。
私の生活圏にはいない方たちなのでこれはちょっと厳しいかなと思いつつも、たまたまだよねと言い聞かせる自分もいました。（まだ諦めません）

物件近くの芝生ってどこですか？
この辺りはヤンキーなどいる土地柄ではないのですけどね？
近くの都立高校も真面目な子たちが多いですし。
戸越公園含め、近隣の城南地域は平和な地域ですので安心してます。
購入者もこの地域をよく知っている近隣の方が多いのではと思ってます。
一体どの生活圏にお住まいなのでしょうか？
でもご心配なら仕方ないですね。
それぞれ感じ方は違うでしょうし。
自分の目で確かめるのが一番ですね！

>>1166 匿名さん
最初に煽ったマンションマ○アは、他物件でも各階ゴミ捨て場にフォーカス当ててますね。各階ゴミ捨て場大好きな方なんだなーと思ってます。

>>1168 通りがかりさん
近隣住民ですが、五反田から馬込まで自電車移動してますよ
一番ひどい時で飲みに行って高輪台小学校からこの物件近辺もありますね

各階ゴミ置き場有りも無しも住んだことあるけど、無い方が衛生的なのは間違いないです。あと、運ぶ人の人件費は結局住民の管理費から出してるわけで維持費の観点でも無い方がプラスです。

>>1171 匿名さん


勝どきとか白金スカイは各階ゴミ置場は勿論完備してるけどここより断然管理費安いよ。

>>1172 eマンションさん
ここは警備員の人件費で管理費が高くなっているそうです。

>>1173 マンコミュファンさん
警備員って防災センターに待機してる人とは違う人？
勝どきや白金のタワマンは当然防災センターに待機している人いるよね？
ここはそういう人たちとは別に警備員という名の人がマンション内を巡回でもしてるの？

ほんとなんでこのマンションはこんなに管理費高いんでしょうね…

>>1175 検討板ユーザーさん
戸数が少ないからではないでしょうか。500戸くらいの規模であればもっと管理費抑えられたかもしれませんね。

三井の初台は各階ゴミ置き場あり、戸数100戸超で管理費㎡350円でしたよ。

ここの防災センターはこのマンションだけではなくこの地域の防災機能を担うことになるそうです。ただし、その維持管理費用については品川区の補填はなく、このマンション住人ですべて負担する形になるそうです。

>>1178 マンション検討中さん
明らかな不当条約ですね笑
激安で買えたならまだ納得できますけど。坪500超だし。

いまどき、湾岸以外の品川区で坪500万円以下で買えるマンションなんてないと思います。
メジャーデベ以外ならあるかもですが。

>>1180 口コミ知りたいさん
しかも東急駅1分で専有部スペック高いからね。今の坪単価はかなり魅力的。

1年前は池田山で坪450だったのにね。一時的な狂乱相場だから1次取得以外は付き合う必要はないね。

職場が東京駅近辺だから、通勤距離がなぁ。そこさえなければ、住環境も良さそうだし、検討できたんだけど。

西小山、非タワマンながら、坪570-630くらいですね。ここの売れ行きが一気に加速しそうです。

>>1178 マンション検討中さん
品川区補填しろーーーーー

西小山はやはり高いですよね。あの辺り高級住宅街なので当たり前ではありますが、戸越公園の割安感が際立つな。

西小山信者で、この物件落としてた奴らは涙目だね。ひどいもんだわ。
ただ、そんな中でもマン○ニは、三井、野村にはべったりなので、西小山サイコー！各階ゴミ捨て場はあった方がいいけど、なくてもサイコーって言い出すよ、きっと。

>>1186 匿名さん

下町のイメージが西小山にありすぎて、欲しいとはなりませんよ

無事買える事になりました

>>1189 マンション掲示板さん
ウチもですー！
嬉しいですよね！
第1希望の部屋ではなかったのですが抽選を避けたくて・・・・・ 抽選なしで決められて良かったです。

>>1190 通りがかりさん
おめでとうございます!
結構攻めた部屋選びをしたのが功を奏しました

倍率どんな感じでしたか？

タワマンの場合、例えば、地上３０階からゴミ袋をもってゴミ置き場に運ぼうとしたら、地上２３階で同じようなゴミ袋を持った人が乗ってきて、地上１７階で通勤に出かける人が乗ってきて、地上７階でまたゴミ袋を持った人が乗ろうとして満員でエレベータに乗れませんでした。結果、再び地上３０階に戻るには合計８分かかりました・・・なんてことがありえます。

やはり、このマンションの規模ならば各階ゴミ置き場はあったほうが。

規模が小さな（１００戸程度まで）なら各階ゴミ置き場はない方がいいのかもしれませんが。

まあ、仕様も、階高も、構造もいいマンションですからこのくらいの不都合は仕方ないのかもしれませんね。

>>1192 匿名さん

我が家は70S1で無抽選です
事前情報によると70S2と下の方で抽選はありそうな感じですね

>>1192 匿名さん
全体的に低層階が抽選みたいですね。高層は1倍多かったかと思います。

今日決まった方、おめでとうございます！
うちは明日、抽選に臨みます。

>>1171 匿名さん
各階ゴミあったほうがどう考えても衛生的でしょ。タワーのゴミステーションって臭わないしね。ゴミ持ってエレベーター乗られたらたまりませんぜ。

>>1196 匿名さん

抽選頑張ってください！
良い知らせを待ってますね。

今日決まった方おめでとうございます！うちも決まりました！S2タイプのある部屋はやはり人気なのですかね？

1LDKの部屋は倍率どんな感じでしたか？

1LDKもリーズナブルなので人気みたいですよ。

>>1199 マンション検討中さん

バルコニーが繋がっていないと嫌だって人に人気みたいです

抽選、月曜に終わってんじゃん。
https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67725571.html

先着順申込受付中みたいです。
第1期売れ行きが低調なのでしょうか？

>>1204 匿名さん
借地権物件なみに苦戦するでしょうね

抽選避けようとここでネガキャンしたせいじゃないの

>>1206 匿名さん

高額マンション検討者は本質、欠陥を見抜いてるからね。
デベの自滅でしょ

非都心で坪500以上で売りたいなら各階ゴミ置き場始め手を抜いたらダメよね。

>>1207 マンコミュファンさん

このマンション、欠陥なんですか？

独身が都内で1番住みやすい街に戸越公園の名前が
http://vippers.jp/archives/9942086.html

戸越公園は駅前何もないから、独身者は東横沿線とかの方が楽しい気もする。高いけど。

>>1204 匿名さん

いまどき、販売した部屋が即完売なんてことないでしょ。
それでも時期がくれば完売できると思います。

ここは坪単価安いし売れるんじゃないですかね？

15年ほどこの辺りに住み続けてる者だけど、そりゃ代官山とか中目黒の方が楽しいさ。
でもここは近隣に商店街が点在してるし、オーケーやオオゼキもある。
毎日生活するならここの方が便利。
高級でもない、猥雑過ぎもしない、寂れすぎてもいない、丁度いいバランス感。
ずっと住み続けるならここっていうのは大いに分かる。

全てがちょうど良いってのは全てが中途半端とも言えるからな、難しいところ
個人的には独身が住む場所ではないなぁ

良いマンションだと思ったのですが、私は各階ゴミ置き場がないこと1点で断念した口です。そういう人けして少なくないと思いますけどね。
もし付いていれば坪＠20万高くても買いました。

各階ゴミ置き場は維持費の面と衛生面でデメリットも大きいので小規模なマンションなら無い方が良いと思います。どうしてもこだわるなら目黒MARCとかですかね。

>>1217 匿名さん

マークは色々と違い過ぎません？駅近にこだわるなら、武蔵小山か西小山でしょう。

駅近1分でも戸越公園でこの値段では、ちときついかな。

>>1219 マンション検討中さん
近隣の築浅中古でも坪400～500程度する中で駅前一等地のここはお買い得感あるけどね。

再開発の全容が見えてきたら、このマンションの評価や皆さんの見る目もきっと変わるでしょうね！そういう点でもお買い得かもしれません。

ここらへんに住みたい人にとっては今買うべき物件だろうけど、このレベルの再開発計画なんて都内じゃ普通すぎる

>>1222 マンション検討中さん

東京都の中心が南側に移行しつつあるのに…

検討者もバカじゃないからお買い得かどうかは分かってる。
お買い得ならもっと売れてると思うよ。

店舗は何が入るんでしょうね。

店舗次第で雰囲気変わりますよね！

スタバ希望！

最近池上にスタバできたから戸越公園もスタバあり得るかもな。

購入したいと思ったものの、どうしても価格が高いと感じてしまい一期を見送ってしまいました。。先着順申し込みをやっているので、少し売れ行きは不調なのでしょうか。

先着順って残ってる住戸全てなの？

>>1230 匿名さん
一期で販売した65戸中、申し込みの入っていない15戸のみです。それ以外は2期以降かと思います。

あら、、、売れ行きイマイチなのね

割安だと思いますが、戸越公園駅の寂れようを目の当たりにすると躊躇するのかな。

>>1232 マンション検討中さん
大井町のように複数路線の駅ではない中で坪単価500万超えですが割安なんでしょうか。良い物件だとは思うのですが、どうしても高いと感じてしまいます。。

第二期募集はいつ頃から開始になるかご存じの方おりますか？

タワマン反対の旗が裏の住宅に立っているのは何か活動しているのですが？

住まいサーフィンというサイトで、品川区の資産性ランキングでこちらが１位でした。沖式って信用度高いのでしょうか？

>>1235 評判気になるさん

恐らく某政党関連ですな
29号線拡大にも反対したりとか
まぁ色々とありますわ

店舗予想
2F 接骨院、歯医者、不動産屋
1F まいばすけっと

スターバックス コーヒーに出店してもらいたい物件があるのですが、どちらに連絡をすればいいのでしょうか？
https://starbucks-faq.force.com/s/a/2255

店舗は成城石井などに入ってもらうと便利そうですね。
東急フードショーのミニ版みたいなのが入ると戸越公園駅近辺が一気に変わりますね。
あと内科・小児科クリニックや美容エステ・・・・・などなど。スタバなどのコーヒーショップもあると便利ですね。

こちらのタワー、地味に売れててビックリ！！
1LDKは40戸近くあったように記憶してるが早期に完売してる様子。
苦戦するのかと思っていたが案外広い間取りもそこそこ売れててタワーマンションって人気なんだな。

>>1240 ご近所さん
成城石井や東急フードショーだと最高ですね！

よもや東急フードショーが入ると決まったらマンションの売れ行きに好影響になりそう。

>>1241 eマンションさん
マンマニおすすめの35Hはもう完売してそう

>>1243 買い替え検討中さん

東急グループのものが入る確率が高いと言っていましたよ。

>>1241 eマンションさん

物件概要みると、1期2次でも1LDK売り出すみたいだけど、完売なんすか？

35平米なんて買ってすみたくねー。
最低でも44平米

>>1246 マンション検討中さん
1LDKは2パターンあって、片方のパターンはほとんど売れてしまったようです。他方のパターン1LDKはまだあるみたいです。

>>1248 検討板ユーザーさん

なるほど！コンパクトタイプが人気なんですね！

1LDK値上げしてませんか？一期一次の方が坪単価安かった。