匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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1072
匿名さん
>>1070 eマンションさん
新幹線やモノレール、鉄道の電磁波の方がリスク大きいですよ。
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1073
通りがかりさん
旦那がこの辺で生まれ育ち、ここからすぐの戸建に住んでます。
踏切は開かないことがよくあり、自由が丘方面は徒歩1分でも、大井町方面の電車に乗るのに10分以上かかることもあります。
どなたか大原小学校の質問をされてましたが、古い校舎で人数の少ない学校です。この辺では、小中一貫校の豊葉の杜学園が人気です。校舎も設備も豊葉と比べるとガッカリしてしまうかもしれません。
ただ豊葉への通学路にはもっと開かない踏切があります。平均20分、長い時で50分開かず、我が子も徒歩10分の距離を30分以上かけて登校してます。
大原小への道のりはスムーズです。
ここから1番近くの公園は、昼間から夕方まで飲酒、喫煙してる老人の溜まり場です、、
駅前のパチンコ屋やマックも半分は老人です。
若者はあまりいませんので、たしかに静かな町です。
この辺の道は一方通行だらけで、スクールゾーンなど時間によって通れなくなる道もあります。家に帰るのに結構まわり道をします。
今日は商店街のお祭りです。
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1074
マンション検討中さん
平日の昼間はどこも老人が多いのかもしれないですね。今は共働きの家庭も多いですし。
ここから自由ヶ丘方面利用の私立の学校は多いので、大井町方面を入れたらもっと選択肢増えますし、私立小学校や中学受験を考えてる世帯にはおすすめなのかもと思っています。中学受験なら小中一貫ではなく大原小選択になりますしね。近所に早稲アカもあり、塾の多い大井町や自由ヶ丘にも通いやすいですよね。小学生の塾通いに駅1分は便利&安心ですし。
大森や西小山のマンションの話題出てましたが、目黒区大田区より、品川区の方が子育て世帯に手厚いような。その点も魅力に感じています。
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1075
匿名さん
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1076
通りがかりさん
>>1073 通りがかりさん
すごく参考になります！豊葉へは越境で通学してるのでしょうか？
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1077
住民さん3
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1078
通りがかりさん
要望書提出いつまででしょうか？行かれた方、結構部屋埋まってましたか？
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1079
匿名さん
>>1077 住民さん3さん
何を当たり前のことを?
なんの意味があんのよ
どことは言わんけど…が多いのもその待よ
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1080
eマンションさん
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1081
匿名さん
>>1080 eマンションさん
ということは、8/29以降にこの物件に気付いて、申し込みしたいと思っても一期には申し込みできないってこと？
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1082
評判気になるさん
>>1081 匿名さん
ローン審査があるのでこれから人は厳しいと思います
ただ、キャッシュで買える人なら話は別ですね
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1083
マンコミュファンさん
>>1076 通りがかりさん
徒歩2分のところに住んでますが、我が家はぎりぎり豊葉の学区です。大原小の方が近いのと幼稚園からの友達が大原小の方が多かったので最初大原小に行きたがりましたが、学校見学に行ったあとは豊葉に行きたいと言いました。大原小は私服、豊葉は制服です。
受験しない場合は7年生から豊葉ですね。
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1084
マンコミュファンさん
>>1081 匿名さん
要望書出せないだけで、出てきた部屋を買う分にはまだ間に合うでしょう。
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1085
通りがかりさん
>>1078 通りがかりさん
まだまだたくさん残っていますよ
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1086
匿名さん
さあ、今日で要望書締め切り。
この時点で重複していない人はほぼ決まりと見ていいでしょう。
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1087
通りがかりさん
>>1086 匿名さん
要望書を提出しなくても登録はできるので、重複しないなんてことはないのでは。
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1088
匿名さん
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1089
名無しさん
結局第一期1次はどれくらいの部屋が売り出されるんでしょうね。
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1090
評判気になるさん
>>1088 匿名さん
以前モデルルームでマンション敷地の地下トンネル掘削済みと聞いていたのですが、ドリルはまだ北品川で立ち往生なんですね。。
トンネルの上に後からマンション建設ではなく、マンション建設後にトンネル開通の順番か。。
数センチ単位でも地盤沈下などの影響が出ないといいが。
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1091
評判気になるさん
>>1089 名無しさん
我が家が申込んだ間取りはほぼ完売ですね
8/30時点では抽選はなさそうです
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1092
匿名さん
>>1088 匿名さん
電磁波を心配するなら地上に露出してる新幹線やモノレール、鉄道の方がリスクあると思いますよ。
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1093
評判気になるさん
それに都内はほぼ何処でも地下鉄が走ってると思いますが、それとリニアによる地盤沈下への影響はそんなに違うものなのでしょうか？
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1094
通りがかりさん
>>1091 評判気になるさん
いい間取りですよね、買える方が羨ましい。
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1095
名無しさん
>>1094 通りがかりさん
ありがとうございます
広さもゆったりしてるので満足してます
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1096
eマンションさん
>>1092 匿名さん
もし本当にあったら建設許可降りないよ
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1097
匿名さん
最寄り東急、駅1分、高台、再開発タワー、三菱分譲、仕様◎、これだけ揃ってて坪500を下回るのはかなり魅力。戸数多いから一気には捌けないにせよ一期一次で人気を確認したら早期に完売するのではないか。
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1098
匿名さん
>>1097 匿名さん
1091で書き込みましたが、営業さん曰くもの凄いいい感じに我が家が申込んだ間取りは分散したようです
我が家が当初買おうと思った物件に、既に申込書があったのでじゃあ上の階層にしようかで申込書を提出しました
結果、抽選なしでした
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1099
匿名さん
平均550と予想してたけど、ずいぶん安くなりましたね。よく考えたら各階ゴミ置き場なんてなくても毎日外出はするんだろうし、下に降りた時についでに出せばいいだけですよね。自分はまだ購入してませんが、ほかの物件に比べて値上がり率が高くなりそうではあります。
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1100
名無しさん
>>1098 匿名さん
申込書というか要望書ですか？
それなら登録申込が終わるまで抽選なしかは分からないのでは。
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1101
マンション掲示板さん
>>1100 名無しさん
申込み状況は営業に確認済みです
仰るとおり現金で買う人が現れたら分かりませんが、それ以外じゃ抽選は有り得ないそうです
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1102
マンション検討中さん
8月末までに要望書入っている部屋も9/18までは申込みできるから、今は大丈夫でも最終的に抽選になってしまう可能性はあると思いますよ。
先着順ではないので9/17に西小山の予定価格を見てからここに申し込むか決めようと思ってます。
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1103
eマンションさん
>>1102 マンション検討中さん
もし西小山も同水準であれば、どちらにされますか？
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1104
名無しさん
>>1103 eマンションさん
価格が同水準以上だったら、戸越公園にします。
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1105
匿名さん
>>1102 マンション検討中さん
ローン審査が間に合わないので現金一括じゃないと申し込めないですよ。
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1106
通りがかりさん
>>1105 匿名さん
事前審査は3営業日前後で結果出ますよ。
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1107
検討板ユーザーさん
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1108
匿名さん
>>1106 通りがかりさん
登録受付開始時点でローン審査終わってることが条件だったはず。
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1109
通りがかりさん
現地見てきました。踏切と消防車の音がうるさそうですね、、、。
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1110
検討板ユーザーさん
>>1109 通りがかりさん
その点、パークホームズ西小山の方が駅も地下化してるし良いのかも。
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1111
匿名さん
>>1110 検討板ユーザーさん
西小山は間違いなくここより高いでしょうから、予算次第ですね。
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1112
eマンションさん
なんで各階ゴミ置き場がないのよーーー。
タワマンで一番大事！
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1113
匿名さん
>>1112 eマンションさん
古くなると臭くなるから無い方が良いですよ。
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1114
マンション検討中さん
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1115
評判気になるさん
>>1114 さん
>>1114 マンション検討中さん
第一期で売り出されていない部屋もありますね、
抽選になったとしてもごく一部の物件だと思います。
私が説明を聞いた日（8月28日）、要望が出てる部屋はかたよっていたように思います。三菱地所もまだまだこれから本気出して売らないとって感じでしたよ。
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1116
買い替え検討中さん
ゴミ持ってエレベータ乗るタワマンとかありえないわ。。
汁漏れとかしてあちこち臭くなりそう。
今のとこの各階ゴミ置き場、15年経っても全く臭くない。管理次第。
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1117
匿名さん
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1118
名無しさん
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1119
通りがかりさん
ローカル線なのにいい値段だな
3000万くらいなら買ったのに
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1120
検討板ユーザーさん
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1121
匿名さん
坪480スタートは今の相場を考えるとかなり安い印象。
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