ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>1050 評判気になるさん

今は毎月の支出いくらくらいなのですか？

>>1050 評判気になるさん

年収1,000万円あれば余裕では？3LDKで月々20万円ちょっとの支払いですよね

>>1052 マンション掲示板さん

年収1000だと手取り790、月当たりに均せば65ですね。1億ローン組んで、ローン返済25万、管積5万で計30万円。2人の子供が週二で学習塾＋習い事3つづつくらいやってたら、20万くらい掛かりますね。残り15万で食費、交際費、光熱費携帯、図書新聞、保険、医療費、、
旅行や貯金どころか、そもそも日々の生活が無理ゲーです。

>>1052 マンション掲示板さん

そこにさらに積み立て管理費が五万で、積み立ては10年単位で3倍4倍にもなるって言われて...長期的にみたら破綻すると思いました...

>>1053 名無しさん


食費と光熱費もこれから値上がりすると言われているし、社会保障費もどんどん上がり所得が高くても手取り全然増えなくて、さらに同時並行で老後資金を貯めるの無理だと思いました...仮に習いごとゼロでも、大学費用を二人分貯めるとなるとキツいです。

なんだかんだで地縁のある人で売れちゃうと思いますよ。

>>1056 マンション検討中さん

まあそうですね、徒歩1分は強いですよね。

>>1053 名無しさん

塾+習いごと３つは多すぎ。というか給料だけでやりくりしてるの？株式投資しなよ

>>1054 マンコミュファンさん

年収1,000万円なら30代では？これから年収も上がるだろうし、余裕ですよ

>>1053 名無しさん

習い事に無駄金使いすぎではないですか？

>>1050 評判気になるさん

何で奥さんは働かないのですか？

>>1053 名無しさん

新聞代と保険代がムダです。見直しましょう

>>1053 名無しさん

出費多すぎませんか？

>>1050 評判気になるさん

奥さんに仕事させれば、何の問題もなく回りそうですね。

>>1064 名無しさん


嫁さん持病あるんだ。そのうち復帰はできそうだけど、しばらくは無理でさ...

>>1059 マンション検討中さん

30半ばだよ、上がってもその分社会保障費もあがるから手取りそんな増えないんだ、、、

>>1058 口コミ知りたいさん　　


それなりにしてるけど、ここ買ったら投資に回すぶん減るからそれはそれでポートフォリオがかたよってるから良くない気がしてさ

9700で3LDKかえるの？！意外と安いな

>>1068 マンション検討中さん

今のマーケットでは安いかもだけど、3LDKと言っても66.5㎡の全室リビングインだよ。

結局電磁波の影響ってどうなのかな

>>1070 eマンションさん

絶体安全とも害があるとも言いきれない。
わからない。が正解。

>>1070 eマンションさん
新幹線やモノレール、鉄道の電磁波の方がリスク大きいですよ。

旦那がこの辺で生まれ育ち、ここからすぐの戸建に住んでます。

踏切は開かないことがよくあり、自由が丘方面は徒歩1分でも、大井町方面の電車に乗るのに10分以上かかることもあります。

どなたか大原小学校の質問をされてましたが、古い校舎で人数の少ない学校です。この辺では、小中一貫校の豊葉の杜学園が人気です。校舎も設備も豊葉と比べるとガッカリしてしまうかもしれません。
ただ豊葉への通学路にはもっと開かない踏切があります。平均20分、長い時で50分開かず、我が子も徒歩10分の距離を30分以上かけて登校してます。
大原小への道のりはスムーズです。

ここから1番近くの公園は、昼間から夕方まで飲酒、喫煙してる老人の溜まり場です、、
駅前のパチンコ屋やマックも半分は老人です。
若者はあまりいませんので、たしかに静かな町です。

この辺の道は一方通行だらけで、スクールゾーンなど時間によって通れなくなる道もあります。家に帰るのに結構まわり道をします。

今日は商店街のお祭りです。

平日の昼間はどこも老人が多いのかもしれないですね。今は共働きの家庭も多いですし。
ここから自由ヶ丘方面利用の私立の学校は多いので、大井町方面を入れたらもっと選択肢増えますし、私立小学校や中学受験を考えてる世帯にはおすすめなのかもと思っています。中学受験なら小中一貫ではなく大原小選択になりますしね。近所に早稲アカもあり、塾の多い大井町や自由ヶ丘にも通いやすいですよね。小学生の塾通いに駅1分は便利&安心ですし。
大森や西小山のマンションの話題出てましたが、目黒区大田区より、品川区の方が子育て世帯に手厚いような。その点も魅力に感じています。

>>1073 通りがかりさん
なるほど
https://www.google.co.jp/maps/@35.6073956,139.7186806,3a,75y,264.13h,82.67t/data=!3m6!1e1!3m4!1ssktG2UHJ93yv_MKpQdeg2g!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

>>1073 通りがかりさん
すごく参考になります！豊葉へは越境で通学してるのでしょうか？

駅力は大森、大井町の方が，何倍もたかい

要望書提出いつまででしょうか？行かれた方、結構部屋埋まってましたか？

>>1077 住民さん3さん

何を当たり前のことを?
なんの意味があんのよ

どことは言わんけど…が多いのもその待よ

>>1078 通りがかりさん

8/28ですよ

>>1080 eマンションさん
ということは、8/29以降にこの物件に気付いて、申し込みしたいと思っても一期には申し込みできないってこと？

>>1081 匿名さん

ローン審査があるのでこれから人は厳しいと思います
ただ、キャッシュで買える人なら話は別ですね

>>1076 通りがかりさん

徒歩2分のところに住んでますが、我が家はぎりぎり豊葉の学区です。大原小の方が近いのと幼稚園からの友達が大原小の方が多かったので最初大原小に行きたがりましたが、学校見学に行ったあとは豊葉に行きたいと言いました。大原小は私服、豊葉は制服です。
受験しない場合は7年生から豊葉ですね。

>>1081 匿名さん
要望書出せないだけで、出てきた部屋を買う分にはまだ間に合うでしょう。

>>1078 通りがかりさん
まだまだたくさん残っていますよ

さあ、今日で要望書締め切り。
この時点で重複していない人はほぼ決まりと見ていいでしょう。

>>1086 匿名さん

要望書を提出しなくても登録はできるので、重複しないなんてことはないのでは。

「リニアのシールド機が東京と愛知で損傷、本掘進は23年以降」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01380/?n_cid=nbpnxt_...

こんな調子ではリニアはいつできるか分かりませんね。
リニアの心配（電磁波、地盤沈下）はしなくてもよさそうです。

結局第一期1次はどれくらいの部屋が売り出されるんでしょうね。

>>1088 匿名さん
以前モデルルームでマンション敷地の地下トンネル掘削済みと聞いていたのですが、ドリルはまだ北品川で立ち往生なんですね。。

トンネルの上に後からマンション建設ではなく、マンション建設後にトンネル開通の順番か。。
数センチ単位でも地盤沈下などの影響が出ないといいが。

>>1089 名無しさん
我が家が申込んだ間取りはほぼ完売ですね
8/30時点では抽選はなさそうです

>>1088 匿名さん
電磁波を心配するなら地上に露出してる新幹線やモノレール、鉄道の方がリスクあると思いますよ。

それに都内はほぼ何処でも地下鉄が走ってると思いますが、それとリニアによる地盤沈下への影響はそんなに違うものなのでしょうか？

>>1091 評判気になるさん

いい間取りですよね、買える方が羨ましい。

>>1094 通りがかりさん

ありがとうございます
広さもゆったりしてるので満足してます

>>1092 匿名さん

もし本当にあったら建設許可降りないよ

最寄り東急、駅1分、高台、再開発タワー、三菱分譲、仕様◎、これだけ揃ってて坪500を下回るのはかなり魅力。戸数多いから一気には捌けないにせよ一期一次で人気を確認したら早期に完売するのではないか。

>>1097 匿名さん

1091で書き込みましたが、営業さん曰くもの凄いいい感じに我が家が申込んだ間取りは分散したようです
我が家が当初買おうと思った物件に、既に申込書があったのでじゃあ上の階層にしようかで申込書を提出しました
結果、抽選なしでした

平均550と予想してたけど、ずいぶん安くなりましたね。よく考えたら各階ゴミ置き場なんてなくても毎日外出はするんだろうし、下に降りた時についでに出せばいいだけですよね。自分はまだ購入してませんが、ほかの物件に比べて値上がり率が高くなりそうではあります。

>>1100 名無しさん

申込み状況は営業に確認済みです
仰るとおり現金で買う人が現れたら分かりませんが、それ以外じゃ抽選は有り得ないそうです

8月末までに要望書入っている部屋も9/18までは申込みできるから、今は大丈夫でも最終的に抽選になってしまう可能性はあると思いますよ。

先着順ではないので9/17に西小山の予定価格を見てからここに申し込むか決めようと思ってます。

>>1102 マンション検討中さん

もし西小山も同水準であれば、どちらにされますか？

>>1103 eマンションさん
価格が同水準以上だったら、戸越公園にします。

>>1102 マンション検討中さん
ローン審査が間に合わないので現金一括じゃないと申し込めないですよ。

>>1105 匿名さん
事前審査は3営業日前後で結果出ますよ。

>>1105 匿名さん

はい、現金で買うつもりです

>>1106 通りがかりさん
登録受付開始時点でローン審査終わってることが条件だったはず。

現地見てきました。踏切と消防車の音がうるさそうですね、、、。

>>1109 通りがかりさん
その点、パークホームズ西小山の方が駅も地下化してるし良いのかも。

>>1110 検討板ユーザーさん
西小山は間違いなくここより高いでしょうから、予算次第ですね。

なんで各階ゴミ置き場がないのよーーー。

タワマンで一番大事！

>>1112 eマンションさん
古くなると臭くなるから無い方が良いですよ。

今週末から申込開始ですね。抽選になりそう。。

>>1114 さん

>>1114 マンション検討中さん
第一期で売り出されていない部屋もありますね、
抽選になったとしてもごく一部の物件だと思います。
私が説明を聞いた日（8月28日）、要望が出てる部屋はかたよっていたように思います。三菱地所もまだまだこれから本気出して売らないとって感じでしたよ。

ゴミ持ってエレベータ乗るタワマンとかありえないわ。。
汁漏れとかしてあちこち臭くなりそう。

今のとこの各階ゴミ置き場、15年経っても全く臭くない。管理次第。

各階にゴミ置き場無いのなんでだろう

駅近なのに倍率低いのなんでだろう？

>>1119 通りがかりさん

品川区で中古でも3000万円で買えるマンションあります？

坪480スタートは今の相場を考えるとかなり安い印象。

>>1121 さん

ですね、最安値の住戸が何階か分かりませんが、66.5㎡の9740万の価格設定は魅力的ですね。ウチは最後まで妥協できない点があって見送りますが、モデルルームタイプのお部屋を申し込むかどうか、最後まで悩みました。品川区駅徒歩1分の地所レジのタワーがこの水準なら、順調に売れていくと思います。

>>1122 名無しさん
最後まで妥協できない点が気になる...踏切か各階ゴミ置き場なしか...

ピアース大井町より2000万安いけど、仕様はこっちの方が高い。飛行機騒音もない。

9740万は4階の3LDKですね。

>>1122 名無しさん

66平米って子供が小さいうちはいいんですが、小学校以降辛くないですか?
同時並行で幾つか物件見てますがそんな印象を受けます

>>1126 マンション掲示板さん
夫婦＋子どもの3人家族なら小学校卒業くらいまで大丈夫そうな気がします。

ここは見送ってPH西小山にした方が良いよ。
各階ゴミ置き場無いんじゃタワマン住む意味なし。
下町で高層マウントしたい人だけが買えばよし。

>>1126 マンション掲示板さん
大事なのは部屋数で、3部屋あれば子供2人までは大丈夫だと思います。50平米台の3LDKとかは大変かもしれないですが66あれば十分だと思います。

各階ゴミ置き場がないだけでこのマンションを見送ることはないと思います。
ディスポーザーを活用すれば、生ごみはそんなに出ないのでは…

各階ゴミ置き場は管理費を圧迫するので規模が小さいマンションなら無い方が良いですよ。専有空間にゴミが置かれないので虫やカビなどの衛生面でも無い方が有利です。

いやー、流石に各階ゴミ置き場なしに関しての擁護はむりあるでしょ
個々人としてのありなしかは別として一般的には明らかにここのウィークポイント

各階ゴミ置き場有りのマンション住んでるけど正直要らないですね。廊下がゴミ臭くなるし、管理費下がるなら廃止してほしいぐらいですよ。

仮にこのマンションに各階ゴミ置きがあったら、無くていいのになんて意見はまず出ないでしょ
そういうことだよ

>>1134 マンション検討中さん
実際に各階ゴミ捨て場があるマンションに住んでみたらデメリットも分かると思いますよ。

今時の各階ゴミ置き場はディスポーザ併用かつ脱臭装置、換気装置、前室があって管理もしっかりしてますから臭くはなりませんよ。EVにクッサイ臭いゴミ袋持ち込まれて相乗り喰らう方が嫌じゃないですか？ＥＶセパレートしてないタワマンですから相当な確率ですよ。

>>1131 匿名さん

しかし

このマンションの管理費は各階ゴミ置き場ありのマンションと同等なんですよね


それを飲めない人は

>>1137 名無しさん
同時期の新築の中ではここの管理費はかなり安いですよ。

各階ゴミ捨て場絶対反対！

ゴミ置き場が必須の方は他のマンションを探した方がいいんじゃないですか。ここに不満を書いたところでゴミ置き場が後付けで設置されることはないですよ。

パークハウスグラン三番町なら各住戸にゴミ置き場があるらしいですよ。

>>1140 マンション掲示板さん

そんな高額物件じゃなくてもok
千葉の坪200のタワマンすら付いてるよ。

全て理想通りのマンション探すのってなかなか難しいですよね。
引っ越し何回かしましたが、各階ゴミ捨て場なし、ありとも経験し、やはりある方が便利ですが、ないからといってそんな不便だとも思いませんでした。ディスポーザーあれば生ゴミも少ないですし、ゴミ捨ては毎日のことじゃないので。
今、駅近に住んでいますが、毎日通勤通学あるご家庭なら便利だと思います。ほんとに一番これがよかったなぁとつくづく思いますので。
やはり駅1分は魅力的です。
テレワークが多い、お子さんの通学など考えなくてもよいご家庭は各階ゴミ捨て場の方が重要かもしれませんので、最後はそれぞれのニーズで決めるしかないですよね。

立地が良いですからね。各階ゴミ捨て場は管理費にそれなりにインパクトあるので、グロスと管理費を抑えた方が売れるだろうというか判断はあったと思います。

各階ゴミ捨て場があることにデメリットなんてないのに無理やりすぎ。この物件を正当化したい気持ちはわかるけどさ。
結構なグロス金額なんだからあって当然だし、そこにケチつける人は年収や予算を含めた属性的にそもそも買うに当たるのか疑問。

>>1144 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場のデメリットあるでしょ。
・古くなると悪臭源、虫やカビの発生
・毎日の回収に管理費がかかる
大規模マンションならあっても良いと思うけど小規模なら不要じゃないかな。

各階ゴミ置き場は別になくてもいいけど、無しでこの管理費はきつい。リセールに影響しそう

>>1145 匿名さん

匂いでないためにしっかり毎日ゴミ処理をするでしょうし、脱臭とかもするんですよ？
物件をキレイに保つのに管理費をケチるなら腐っても品川区の物件なんて検討しないほうがいいと思います。

>>1148 評判気になるさん

君は1147が言いたいことがわかってないようだw

ザ・タワー十条は各階ゴミ置き場付いてるし、管理費もここより安いんじゃない？