匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
坪530程度ですか。今の市況や周辺見てたらそんなもんだよなーと。
あくまで予想の議論でも「そんな高いわけない」と騒いでいた人は希望だったんだろうけどこれでネガに回るのかな
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242
マンション検討中さん
>>239 通りがかりさん
それこそ大崎なんてもっと全然高いですよ
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243
匿名さん
大崎大井町と比較するのは分かるけど埋立地の港南は毛色が違うような。
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244
匿名さん
大井町の中古より高いのはどうかと思うけどね。
地元需要を見込んで足元見た価格ですね。
新築限定だとしても目黒マークや地面師、池袋ウエストの方がまだ買いやすいのでは。
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245
マンション検討中さん
プロジェクトの発表会で在宅ワークにも対応できるとアピールしたが、65平米で1億を超える価格設定はどう考えても在宅ワークのサラリーマンと無縁でしょう。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
戸越エリアの利便性の高い立地は、戸越銀座商店街に隣接、大崎駅も徒歩10分程度の戸越1丁目や西品川3丁目、同じく戸越銀座商店街に隣接して戸越駅と戸越銀座駅が最寄りの戸越2丁目、3丁目辺りじゃないでしょうか。
ただ、大規模分譲マンションは建つ気配はないので、戸越エリアに住むならその辺りの戸建てだと思います。
時々50坪くらいの古屋付土地が更地になって、15坪前後の建売3棟になって売りに出ますが、延床80平米くらいで7～8000万円台です。
あと、品川区のゴミ回収は資源ごみ以外は戸別回収なので、他所の区にはありそうなゴミ集積所トラブルとかないのでいいですよ。
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248
通りがかりさん
ザ・パークハウス 戸越公園タワー、各階ごみ置場なしだけど君たちどうやって生活するの？
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249
マンション掲示板さん
1億出してゴミ出しにエレベーター乗るのは草
戸建でいいです笑
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250
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場ないのかw
それでいて1億以上あたりまえとか売れ残りそう
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251
マンション検討中さん
え？本当に今時タワマンには当たり前になった各階ごみ置場ないんですか？
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252
検討板ユーザーさん
ないよ。
マンションマ○アさんもそれをツイートして悲観コメ続出してる。
ゴミ捨てに毎回エレベーター乗って、住人と遭遇して、クサイとか、鼻をつままれたりしたら立ち直れないわ
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253
マンション検討中さん
ゴミ置き場無しって、信用できる情報ですか？
公式サイトの情報とプロジェクト発表会の情報からは各階ゴミ置き場の有無について判断できませんでした。
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254
マンション検討中さん
念のために公式ホームページから電話で聞いたらやっぱり各階ゴミ置き場無いってさ。
気になる人は電話おすすめ。
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255
マンション検討中
>>254 マンション検討中さん
酷いね。タワマンに住んだことない人が雰囲気で買っちゃったら不便で不満爆発するくそ物件オブザイヤーじゃない？
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256
マンション検討中さん
これは楽しみに待ってた人にはかなり辛いね。
重要な設備には違いないので検討から外す人も結構いるだろうと思う。
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257
マンション検討中さん
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258
マンション検討中さん
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
実際は最低坪500からでまともな広さの部屋は600以上から
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