【契約者専用】グレーシア横浜十日市場

1つ目の書き込み失礼いたします。
駐車場の抽選って11月頃と聞いたのですが、どういう形式の抽選でしたっけ？
場所取りの順番決め的な抽選を行い、番号の若い順に決められるみたいなことを言っていたような気がするのですが、詳細についてご存じの方がいらっしゃったらご回答いただけますか？

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来週からインテリアオプション会ですね。
私も7月後半で参加予定ですが、やはり外注の方が多いのでしょうか？

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>>3 入居予定さん
キッチンと色を合わせられる点で、食器棚をオプションで検討してましたが、高いですね。。。

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食洗機等の保証期間を6年→10年に延長するプランがあるみたいですが、皆さんどうされるのでしょうか？
マンションに住んだことがなく、ディスポーザーなどがどれくらいの頻度で壊れるものなのかがわかりません。

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駅からマンション前までの歩道も一部を除いて綺麗になってきましたよ。先日は立体駐車場も出来上がりました。

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リフォーム会社によりますが、オーダー家具としてカップボードを注文する際にキッチンの面材や天板を合わせてくれるところもあるようです。
ここのキッチンはタカラスタンダードでしたかね？品番さえ分かればイケるんじゃないですか？
オプションと同じ値段で出せばもっと豪華な仕様になると思いますよ。

ただ、アヤノやパモウナみたいな既製品では、面材天板を合わせられる記載を見たことがないので難しいかもしれません。こちらはメーカーに確認することになりそうです。

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こんにちは、本日インテリアオプションに行ってきました。ざっと2時間ぐらいで見積もりをとる感じなので、クロスとカーテンの一部のみしか考えられませんでした。私はただ見に来たレベルの人間ですが、別の住宅などでフリーでサンプルを見に来ていらっしゃる方はすごい品番をメモしたりとすごい調べてる感がありました。
普段から品川や新横浜のショールームなどフリーで見に行ってある程度決めないとと思いました。

参考までに
ちなみに子供を連れて行くとみんな飽きちゃうのと、低学年のお子さん連れは壁紙はこれがいい！と親の思考と違うものを選びたがり大変そうでした。
ショールームは少し涼しいので女性はカーディガンがあると良いですよ。

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十日市場はとても良いですよ！
いい意味で生活するのにはコンパクトにある程度揃ってますし、長津田に住んでいるママ友は習い事やダイソー、スーパーは十日市場に来ている人も多いですよ。
ダイソーは21時、ダイエーは23時、ローゼンは25時までやっていますし、終電の後でも買い物ができて、本当に助かります。
小学校も先生方が親身になってくださる方が多いですし、駅の反対に田んぼがあるんですが、学年別で田植え、稲刈り、餅つきなどもあり、保護者も参加出来ますよ。
修学旅行は日光なんですが、十日市場に専用車両が来てくれるので、直通で日光まで行けるんです。
ちなみに6月はお隣の駅の中山に四季の森公園があり夜は沢山の蛍が見えるので子供はもちろん大人も毎年楽しみにしています。
コロナ前は若葉台にある花火も盛大で楽しいです。
何より駅の改札を出て自宅までが安全なロータリーで人が生活しやすいのが良いです。

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6さんのパークコートの外観がのっぺりしている感じなので、外観は少しイメージと変わってくる感じでしょうか。
いずれにしても楽しみです。

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そーなんです！私もパークコートのたれ幕がはずされて外壁が見えた時に思いましたが、モデルルームの模型を見たところ、パークコートは外壁にタイルがらないようでした。なので、あってる感じですよ。

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大変失礼致しました。訂正です。パークコートは外装はタイルありでした。ブライトコートの今見えている場所が細かいタイルがないようでした。

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>>13 契約者さん1さん
現地で建物を確認したところ、パークコートは予定通りタイルありだったということでしょうか？

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パークコートは見づらいですが、タイル貼り付けの外壁でした。ブライトコートの中学校側は吹き付けタイルといったシンプルな壁みたいな感じでした。今日確認しました。

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>>15 契約者さん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
特に大きな変更がないとのことで、安心しました。
グランドエントランスの2層吹き抜けが楽しみになってきました♪
今度わたしも現地で進捗を確認しようと思います。

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家の購入初めてだから勝手とか分かってないのですが、インテリアオプションの件、値段よりも引き渡し後の工事だから内覧会では確認できないとか、鍵を預かるとかそっちの方が引っかかりました。内覧会で傷とかミスを指摘できないと、何かあったとき責任逃れされそうで不安です。

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パークコートの外壁ですが、
北側がタイルで西側は吹き付けだと思います。
ブライトコートの低層側はどちらも吹き付けでした。
よく見るとイメージもそうなっていて、
ゲートコートもそうなると思います。

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>>18 契約者さん1さん

お写真ありがとうございます。
模型に似た感じになりそうですね！
あと3ヶ月もすれば、全体確認できそうですね。
私も今度現地で確認してみようと思います。

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生協とかパルシステム、オイシックスなどの宅配サービス契約する予定の方いらっしゃいますか？

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>>23 契約者さん2さん

そうなんですね！
私も検討していますが、共働きなのでいつ届けてもらえるのか確認してみないとです。。

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>>25 契約者さん2さん

判断難しくなりそうですね。
外の間スペースは定期的に物を置くスペースというイメージなので、一時的な配達物などは許して欲しいところですが…
入居後はしばらく様子見ですかね。

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インテリアオプションでエコカラット注文したけど、固定資産税が上がるって話を聞いて興が削がれてしまいキャンセルしようと考えてますが、皆さんそういうの意識したりしますか？

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>>27 マンション掲示板さん
オプションって高いですよね～（汗）
私もエコカラットを付けましたが、下記計算でエコカラットに対しては固定資産税が算出されるようです。
■計算式
＜エコカラットを付けたことで掛かった費用＞×2/3×0.014
仮に施工費用が、50万円だと年額で約4,700円くらいの増額なので、それ以上の生活環境等のメリットを感じて私は施工することにしました。
ご参考までに～

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>>29 契約者Yさん
27です。オプション高いと思いましたけど、1回奮発して終わりならまだよかったんですけどねぇ。自分はそんな阿漕な課税するのかよって思ったら気持ちが萎えてしまいました。エコカラットに劇的な効果があるならまた別ですが、そうでもないようですし…

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>>30 中古マンション検討中さん
固定資産税の家屋調査が終わった後にエコカラットを貼るのでは遅いですか？

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>>31 匿名さん
そうですね、やっぱり欲しいってなったらそうなるでしょうけど、入居して生活始めたらわざわざリフォームしてまでって気持ちにはならない気がします。造り付けのカウンター収納もやめちゃおうかなと思い始めてたり。。。

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>>32 マンション掲示板さん
「造り付けのカウンター収納」というのは『家具』にあたると思いますが、
これも固定資産税の増額に繋がるのでしょうか。。

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>>33 契約済みさん
32です。調べてみると作り付けの家具も増額要因になるよう(それこそコンセント増やしても増えるとか。。。)なんですが、実際の運用がどうなってるのかは良くわからないんですよね。評価額の明細が開示されるわけじゃないから自治体や検査する人にも依存するとかしないとか。。。まあいずれにせよ自分はキャンセルします。相場より高いオプション代払った上に税金で損したらやってられない気分になるので。

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最終期販売きましたね！
まさか竣工前に完売するとは！！
嬉しい限りです！

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タッチキーなどスマートキーは基本的には玄関に取り付けられない感じでしょうか？
売主オプションの申込み期限が過ぎた段階での契約だったため、重説の売主オプションの説明が省略されており、早期に契約できた方もし知っていたら教えてください。

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>>37 契約者さん1さん
私は一番最初の申込みで契約しましたが施工オプションのカタログでそういうのはありませんでした。基本的に部屋の外側の部分は共用設備として管理費修繕費でメンテされる事になると思うので、個人でいじれないと思います。だからベランダのタイルオプションも注意事項で修繕時には自前で外してくださいとか書かれてますね。

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>>38 契約者さん8さん
お返事ありがとうございます。
やはり、そのような類のオプションないのですね。
もしあったら、是非取り入れたいと思ってましたが、我慢するしかないですね。

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この前近くを通りましたが、ゲートコートの壁はイメージ通りの色合いでした。

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>>37 契約者さん1さん
同じ疑問を持ちまして重説で聞きましたが「スマートキーです」と言われました。
安心してますが。。。今更、古典的な鍵開けはないので。

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固定資産税の件ですが、１月１日時点での固定資産評価なので、ディベロッパーが評価を受けます。よって引き渡し後にエコカラット、作り付け家具をつけても固定資産税はあがらない、と担当さんは言ってました。確かにHP見ると増税対象ですが、引き渡し後に１戸１戸内部確認するのは、現実的ではないですし。私はマンション２軒でエコカラットつけてますが（いずれも完成済物件）増税されたことありません。今回もエコカラット工事はしようと思ってます。

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>>41 入居済みさん

ディンプルキーだったと…

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>>41 入居済みさん

何かの間違いだと思います。
スマートキーが標準設備であれば、公式HPなどに記載されているはずです。
（実際ディンプルキーの記載があります）

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みんなは食器棚は外部で発注する予定ですかね？自分は、Ayanoさんと「ライフタイムサポート」を検討していますが、みんなのご意見をお聞きしたいです。

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>>45 契約者さん8さん
食器棚悩みますよね。自分は吊戸はお願いして、下の台は既製品を購入しようかなと考えてます。外注したらだいぶお安くなりそうでしょうか？

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>>46 住民さん4さん
今レギュラープランで食器棚(吊戸+下の台)を見積してみましたが、おおよそ39万台です。マンションのオプション会の価格より安いですが、、、
下の台を既製品でも良い提案ですね。吊戸の面材を下の台に合わせるとかですね。

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私は施工オプションの標準タイプで39万でした。ニトリとかで買った方がコスパは圧倒的に良いですが、造付けの方が上に埃がたまったりしないし、長く使うから損にはならないだろうと考えました。今の契約だとインテリアオプションになってまた値段とか違ったりするんですかね？

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>>44 契約者さん5さん
確認してみました。
①エントランスはスマートキー対応。
②玄関の標準はディンプルキー。
③オプションで玄関もスマートキー対応可。とのことでした。
（これからできるかと費用は相談中です）
確かに、カタログにはそんな風に見える絵がありましたね。失礼しました。

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>>51 入居済みさん
情報ありがとうございます。
スマートキーに変えることができるなら、それがいいですね。後は値段次第ですが…。オプション会では、特にスマートキーの話は出ませんでしたが、スマートキーにしたい人は自分で外注していくってことなんでしょうか？

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最近ゲートコート側の足場の一部も外れてきました。

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>>53 契約者さん
ありがとうございます。
遠方のため、このような近況写真が確認できることに大変感謝しております。

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さらに全体が見えてきました。

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>>56 契約済みさん
イメージ図と同じ画角でありがとうございます。
ゲートコート→ブライトコートの順番で進めてるんですかね。
バルコニーフェンスが2色のガラスでカッコいいですね♪

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>>52 匿名さん
これから新たなオプションとして説明があるそうです。
時期はもう少し先になるそうです。

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>>58 契約済みさん
前回の品川でのオプション説明会の時に、10月くらいに今度は横浜のカリモクで2回目のオプション説明会があると聞いたのですが、それですかねー？

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足場が徐々に外れてますね。

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足場が徐々に外れてますね。

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本日最新のグレーシアです。
エントランスもだんだん出来上がってきましたね！
楽しみです。

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こんな天候の中、写真ありがとうございます。
素敵な外観を確認できてワクワクしているのですが、電柱が少し気になってしまいます。
横浜市さん、この辺りも地中化してくれないでしょうか。

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いえ、とんでもないです。
ちょくちょく行きますので、またお写真投稿しますね。電柱の地中化は購入前に確認したのですが、以前の位置より妨げにならないようになって、この位置に変わってるんです！
でもドレッセ前は地中化になってるんですよね！
ちょっと残念ですが、前に比べて歩道がかなり広くはなりましたよね！

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>>65 契約者さん1さん
写真いつもありがとうございます。
楽しみにしてます！

歩道は歩きやすくていいですよね。
駅からも安全な道のりで、子供がいる家庭としてはそこが一つの決め手です♪

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歩道も滑りにくく、一部を除きほぼ完成してますよ！
十日市場の駅を降りて自宅まで危ない道路がなく、生活に必要なものがそろってますし、結構遅くまで営業しているので助かります。

（小学校編）
小学校は朝8時5分ぐらいから20分ぐらいの間に一斉に班ごとに集まり集団登校します。グレーシアは新しく加わり皆さんが4月からなので、しばらくはワタワタするかもしれませんが、朝は横断歩道にボランティアの方や保護者の方が誘導してくださりするので安心です。一応6年生が班長さんで、時間になったら、みんなを連れて出発する感じです。
学校はすごく近いですが！

学校によりますが、十日市場の小学校は1年から6年まで結構ランドセルのパターンです。水筒は持参していますよ！
教室は扉などなく、床もなく、じゅうたんみたいな感じで、開放感があり昔のようないわゆる教室感はない雰囲気で明るいです。

卒業式は女の子がほぼ袴姿で、男の子も袴のお子様がいて、カッコイイです！

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滑り込みで購入しました。
皆様、よろしくお願い致します。

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>>68 契約者さん
よろしくお願い致します。
先週末の抽選で完売なのでしょうか？
モデルルームが今日も明日も休みだから木曜日くらいにHPの更新あるでしょうか。

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>>69 契約者さん1さん
こちらこそよろしくお願い致します。
HPの更新までは分かりませんが、完売したとおっしゃっていました。すでに、営業担当も大部分が別の現場に移っているようですよ。

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>>67 契約者さん1さん

小学校の情報ありがとうございます!
小さい子供がいるので大変参考になります!
ちなみに幼稚園は、近くのあさひが丘、あすか、辺りが多いのでしょうか?

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幼稚園情報??
我が家は数年前になります。本質はそこまで変わらないかと思いますので、ご参考に程度で！

我が家は幼稚園を選ぶにあたり1年間程前からスタートしてちょくちょく見学に行きました。




あすか.マドカ幼稚園（同じ系列幼稚園）
　
こちらはフラッシュカードや、難しい漢字など、先生が汗だくになって指導している雰囲気でした。
子供達が書いている絵もほとんどのお子様が同じ題材を同じように描いている！きちんと揃っている！幼稚園版の塾みたいな感じに思いました。
きちんとしているママ向きだと感じました！
確か鼓笛隊と剣道を各幼稚園で取り入れていらっしゃり、キビキビ感のある感じです。しっかりしたお子さん向けかな？個人的に思いました。
駅からは歩いて行けないので親が何かの行事で行く時はお車を運転して行くか。バスになります。
冷暖房も必要に応じて使っているとは思いますが、すごく気にかけていると言うよりは若干自然に近いかな？とも思いました。



あさひヶ丘幼稚園

一般的な幼稚園です。
お値段が比較的ここら辺ではお安かったです。我が家は保育園も幼稚園も経験した上で、こちらは幼稚園と保育園の間ぐらいに感じましたー！今はわかりませんが！そこそこ人数がいるけど夏は簡易プールみたいな水遊びレベルになります。園長先生は普通のおじいさんみたいな感じでした。
お子様達は普通に楽しそうに過ごしていました。
お昼は基本お弁当です。ほぼ毎日！だったと思います。
ですが、近くで、お安いです。抽選になってはずれてる家庭もありました。
　　
あくまで数年前です。現在と内容に変更があると思いますので、お電話等でも聞けます。個人の主観ですのでご参考までに。
よろしくお願いします。うちはどちらでもなく別の幼稚園にしたので実際に行ってはないのですが、小学校受験をしない限り十日市場小学校で一緒になり、みんな仲良く遊んでます！

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>>72 契約者さん1さん
大変貴重なご意見ありがとうございます!
上の子は十日市場小学校で一択ですが、幼稚園は園によって特色が違い、検討しているところです。
参考にさせて頂きます!
ありがとうございました!

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ちなみに我が家は共働きだったので保育園に行っていましたが、幼稚園バスや、制服姿に憧れて働きながら幼稚園にいけないかな？と思うようになり幼稚園を探しました。倍率が高かったみどりさくら保育園を退園するのはすごく迷いましたが、思い切って3歳から幼稚園に変更したパターンです。
十日市場に住んでいるので十日市場に目が行きがちですが、朝早くからあずかりもあり、夕方も比較的遅くまで見てもらえる長津田幼稚園を選びました。
先生も明るく愉快ですが子供達の事をよく考えてくださる先生と冷暖房完備で本格的プールもあり、何より幼稚園らしい幼稚園でした。
お弁当と給食と半々になっていて、お母さんの負担も軽減してくれつつも、手作りの可愛いお弁当も子供にとっては楽しみなので、バランスがよかったです。
校庭も程よくありますし、幼稚園横に程よいお山があって、おたまじゃくしがいたりどんぐり拾いにいったり、幼稚園の建物が可愛いいですし、お遊戯会や、運動会、移動動物園、お泊まり会でのカレー作り、夏祭りや花火など！
年長さんでは茶道もあり甘いお菓子が食べれて嬉しそうでした。長津田の駅から比較的近く十日市場からも結構通っている方も多いです！
私的には理想に近い型でしたし、何より子供が楽しそうでした。おそらくお隣のドレッセさんでも通っているお子様も多いかと思います。グレーシアとドレッセの間にバスが来ているようです。
ご参考までに！

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十日市場中学校　編

こんばんは、中学バージョンもわかる範囲で記載いたします。

服装についてはコロナの影響で洗えるようにとテスト以外はほとんどジャージになります。
十日市場のマンション近くにあるTMスポーツさんで扱っています。サイズさえわかれば電話注文もできます。名前の刺繍が入るので交換はできないのでお気をつけてください。
一般で頼むには指定された日にちにサイズを見ながら注文できますが、2月.３月に直接中学での注文になります。
制服は長津田のアピタまたは、たまプラーザ東急の学生服売場の注文になります。確か2月の初めごろまでです。

お弁当ですが、事前にネットで浜弁を注文できますし、当日販売してくれる、ひより弁当はカレー唐揚げ、そぼろ弁当、ハンバーガーなどなどかなりの種類がありますよ！こちらは当日子供が注文して、お金を学校で払ってお昼に受け取ります。
自販機もあり決まった時間にお茶やジュースも買えます。

小学校は先生が手厚い分、中学は少し厳しめかな？と感じます、忘れ物とかは厳しめかもです！運動部はどこも厳しめ！一般的な運動部レベルかとは思います。ですが、自分の好きなLEGOやプラモデル、刺繍やらピーズなど材料さえ持っていけば自由に好きな物を作る工芸部もあります。運動部以外の天文部などもありますので、ご安心下さい。

よかったらご参考までに！！
体育祭は先生も参加型でムカデやらリレーがあり保護者も観覧できて盛り上がって楽しいです。

お写真は今年のひより弁当です

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>>75 契約者さん1さん
大変参考になります。
我が家が活用できるのは早くても13年後になりますが。笑

私自身も横浜市の中学校出身ですが、ここまで弁当の種類は豊富ではありませんでした。注文方法は同じです！
羨ましい限りです。我が子が通うまでに、同じ状況であれば嬉しい限りです。

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13年後！ちょっと先ですが、お弁当更にデラックスになっているのではないでしょうか！！
中学校はあまりないので30分以上歩いて通ってるお子さんもいますが、グレーシアなら1分で着きますよ！笑！本当に近いです！

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@契約者さん1
写真ありがとうございました♪ すごく参考になりました。

皆さん
最近インテリア工事を考えており、洗濯機上の吊棚を検討しております。ただし、面材合わせにするか、白色化粧合板仕様にするか、迷っています。洗面室のリネン庫の面材に関して、誰かご存知ですかね？白なのか？あるいは、キッチンの扉と同じ面材なのか、ご存知の方は教えていただけると大変助かります。

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>>79 契約者さん5さん

なるほどです。大変助かりました。再度カタログを見てみます。

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>>80 契約者さん_Aさん
webページの「３D・360度モデルルーム動画」の中でモデルルームの中を自由に歩き回れますので、その中でいろいろ確認できますよ。
しかも寸法も測れるんですよね、最近気づきました。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/tokaichiba/modelroom/index.html

ただ完売したようですので、このページも近々見れなくなる可能性もありますね。
不明点はなるべく早いうちに確認しておいたほうがよさそうですね。

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皆さん、住宅設備のびのび保証に入られますか？保証を4年延長するために10万円ってなかなかするなぁと思って悩み中です。

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>>82 契約者さん5さん

私は申し込もうと思っています。
一般的に、10年で故障する可能性は低くはないそうですので。
以前、中古車を買ったことがあるのですが、通常の保証が切れた直後に発電機が壊れました。延長保証を申し込んでいたので無償で修理してもらいました。
そんな経験もあったので、一応申し込み予定です。

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確認せずに購入してしまったのですが、防音の目安らしいLLとかLH（間違っていたらすいません）を聞いた方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？
あと、直床でスラブ厚250らしいですが、小さい子供が走れば、当然階下には響きますよね？？
騒音対策を思案中です。

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昨日現地を久々に見てきました。
ほぼ、足場がとれていました。

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>>85 契約者xさん
お写真ありがとうございます。
お隣のドレッセさんとは差別化できてていいですね。
これから完成していく共用部も楽しみですね♪

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無事完売したようですね!!

ところで次のインテリアオプションは前回と同じ内容なのでしょうか?

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無事完売しましたね。外観はタイルを殆ど使わず、想像よりもシンプル過ぎて残念な気持ちがありますが、全体価格とのバランスと考えて致し方ないなと思うことにしました。。。

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>>88 契約者さん10さん
ちゃんとタイル使ってますよー。
写真だと分かりづらいと思うので、気になるのであれば現地で確認されることをお勧めします。
少なくとも模型やイメージパースから大きく変更されてる箇所は今のところないように思います。
（若干の色の違いはあるかもですが）

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>>87 契約者さん1さん
確かカリモクのショールームで、ソファやテーブルなどの既製品がメインと言っていた気がします。
7月ごろに開催された品川のほうはサンゲツのショールームなので、壁紙、カーテンがメインだった気がします。

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>>90 契約者さん7さん
なるほど、そうなんですね!
ありがとうございます!

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次回10月はカリモクの家具が中心みたいな感じです！私もそのような認識です。
色々と回りましたが、アクセントクロスをお考えの方はサンゲツ品川のサンプルが見やすく、サンプルをカットしてくださるので、イメージしやすかったです。
カーテンは色々なところをみてサンプルを集めてイメージしています。我が家はサンプルを持ってモデルルームに行きイメージしています。

次回の新横浜には小さなカットクロスをカタログから選んだりとクロス系はコンパクトにしか確認できなさそうですね。

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当物件も完売しまして、まもなく駐車場の抽選など始まりますね。
もう掲示板も活発に動かないでしょうから、アンケートいくつかとってみようと思います。

Q1.ご年齢はおいくつですか？

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天気が良かったので写真撮ってきましたので、共有させていただきます。

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>>95 契約者Xさん
毎度のことながら、お写真ありがとうございます。
明日1時間以上かけて現地に伺おうと思っていたので、大変助かります。
今度ちゃんと自分の目で確認しに行こうと思います。

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今日住宅ローンの本審査書類を出しました。皆は銀行1社だけ出す感じでしょうか？

今回初めて物件を契約しましたので、経験がなく、万一申し込んだ銀行の本審査が落ちたら、どうするか心配しています。

なので、本審査を2社ぐらい出すのは一般ですかね？あるいは1社だけで充分ですか？

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>>97 契約者さん8さん
私も本審査は一社だけ出しました。一般的かどうかはわかりませんが、仮審査は複数出して、結果的に一社に絞った感じです。（私もはじめて契約したので、参考にならないかもしれませんが…）

話は変わりますが、マンションにLOTが導入されていたかと思いますが、インターネット回線の工事やWi-Fiなどは自分で準備や手配をするものなのでしょうか？もしご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

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LOT→IoTでした。すみません。
au HOMEのことです！

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>>99 さん

確か、各居室玄関の下駄箱までは、光回線の終端機がきてるかと思います。
※インターネット利用料も費用に入っていたかと思います。
そこから先は、各入居者がwi-if環境は各々作らないといけないと思います。

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