熱海のマンション事情

49です、23年目をむかえる別荘族ですが・・・
近々三ヶ月の無沙汰、風入れに熱海へ行きます、なんかワクワクする。

>>50
>別荘税を払っている別荘族を大事にするのも大事なこと

それですよ、それ。
固定資産税のみならず日本の自治体で唯一の「別荘税」なるものを毎年払わされ続けている割に何の見返りもない熱海という地方都市に別荘族はうんざりさせられているということなのですよね。
「別荘税」を毎年懐に入れているのですからもっと魅力のある都市になってください、ということですよ。

本当にその通りですよね。人口４万の財政の一部を支えているのは、別荘族の
おさめる別荘税なのですから。
それなのに、マンションの供給過剰が熱海の生活環境を崩している原因の一つ、
空家の塊で別荘族が悪いなどと一方的に決めつけ、商店街が発展しないと責任
転嫁するのも、いかがなものかと。
たとえ人口がわずかであっても、魅力や活気にあふれ、満足のいくサービスや
環境が提供できれば、もっともっと人を呼ぶことができるのです。

今日は久々の熱海だ。
ゆっくり温泉に浸かってきます。

別荘族、旅館宿泊客、それに伊豆の玄関の通過者、立ち寄り、等の全てを大事にしないと熱海は駄目になります。
でもどうやって？？？　今さらアウトレットモールも出来そうもないし、休日の車の充実を想像すると頭が痛いし・・・・
駐車場も少ないし・・・

>>55
>駐車場も少ないし・・・

平地が少ないですからね、熱海は。

>>55さん

以前からのレスをきちんと読んでくだされば、わかると思うのですが。。。
またアウトレットモールや駐車場が。。。などと言われるのでしょうか。
一見するとマイナスだと思える部分を、プラスに転じることが重要です。

１＞接客やサービスを徹底的に改善する
２＞駅前や駅周辺を（女性客の好みそうな外観に）改善し、魅力あふれるものにする
３＞外部資本には頼らずに、まず自力での再建方法を地元で真剣に協議する
４＞よその成功したケース、集客方法をいろいろ観察し、視察し、学ぶ
５＞街全体を、活気と活力あふれるものに変えていき、リピーターを増やす努力を重ねる

まず、ここからです。そのためには、地元が一致団結し、協力体制を敷く必要があります。

（うわ〜コンサルタント料いただきたいくらいです。なんちゃって。笑）

結局、まだ切羽詰ってはいないということでしょう、熱海は。
あんな商店街や駅前でも週末や連休中はそれなりに観光客がいるみたいですもんね。
新幹線が停まる、首都圏から近いということに胡坐をかいているんですよ、いまだに。
別荘族にはとうの昔に見限られているんですけどね。

>>55さん

追記です。
「でもどうやって？？？」を人に聞くのではなくて、まず自分たちで徹底的に
考え抜くことが重要です。
地元の人々が勝手に行動し、ばらばらで協力を得られないようであれば、何事
も成功しないからです。みんなを巻き込んで一丸となり、大きなパワーで前進
する必要がありますね。

女性はおしゃれに敏感ですし、女性に支持されない場所は集客できていないと
思います。
たとえば、（１）熱海在住の女性（２）外部の女性（できればトレンディな人）
の、それぞれ20代100人、30代100人、40代100人に対して、熱海の街に関する
詳細なアンケートを取り、改善すべき点や要望等を、こと細かに指摘してもらう
などなど。

長年住み慣れ溶け込み過ぎていて、周囲がよく見えなくなっているのであれば、
複数の第三者に指摘してもらうと、いいと思いますけれども。

>>59
熱海におしゃれ？
あんまりピンと来ないかな。
おしゃれとかよりも接客態度を改善させたり料金体系を見直したり駅前にスーパーを誘致してください。
別に駅前の商店街で干物売っていても私はいいと思いますよ。

おしゃれですてきな熱海、大歓迎です！！！
駅前のあまりのだささとさびれ具合にはう〜んざり。
せっかくの干物も、買おうかどうか迷います。見た目も大事。
おしゃれに大変身して、おいしいひもの売ってください♪

客がこないのは「おしゃれじゃないから」だよ。だから取り残されて塩さびてるってこと。
サービスがいくらよくても汚いところには誰もいかないでしょ。
おしゃれできれいでなおかつサービスがよければ、軽井沢じゃなくて熱海にいくけどね。

「おしゃれ」とか「きれい」とかそんな店は東京にゴマンとあるので興味なし。
熱海は昔ながらの温泉街という雰囲気を大事にすればいい。
レトロモダンっぽい雰囲気とかが合ってるんじゃない？

ふらんすニース風、あめりか西海岸風、はわいあんトロピカル風などリゾートスタイルは
さまざまだけど、「レトロモダン」だってオシャレキレイのカテゴリーのひとつですよね。

熱海は昔からの日本の代表的な温泉地だ。
徹底的に「和」にこだわってくれ。
国籍不明の建物はいらんよ。

>63

おしゃれはともかく、「きれい」には見た目の美しさだけでなく「清潔」という
意味もありますよね。

東京にあるから、自分の興味のあるなし、うんぬんではなく、訪れる客人のこと
を考えることも大切なのでは。

熱海って旅行で行くイメージはもはやないかもね。
リゾート地としては既に華もないし、レトロさよりただ古くなっても放置されたような薄汚れて寂れた印象が強い。
街を歩いてのんびり癒されるより、やっぱり不況で旅館街や土産屋は大変だよねとかマイナスの刺激を受け、どうせ行くなら伊豆にすれば良かったとか思う。

温泉、海、高台からの景色、街並や干物屋さん、梅園、花火、交通の便など魅力的な資源が充実しているだけに、今の状態は勿体ないです。

和やレトロさのイメージで統一して手を入れて、魅力的になれば復活はあると思うけど、地元にその体力がなさそうですね。

オシャレってのは人によるけど、都会や海外リゾート、軽井沢のようなハイレベルな別荘地の真似は失敗しますよ。
熱海らしさを大事にしつつ、地元が活気に溢れ、訪れる人にはサービスや滞在中の快適さを向上することが、都会の人間には非日常で良いのですよ。

>>ふらんすニース風、あめりか西海岸風、はわいあんトロピカル風などリゾートスタイルは
さまざまだけど、

別に海外風にしなくちゃいけないとか書いていませんよ。
「さまざまだけど」と書いてあります。きちんと読みましょう！

>>オシャレってのは人によるけど、都会や海外リゾート、軽井沢のようなハイレベルな別荘
地の真似は失敗しますよ

ほかのリゾート地のようなハイレベルのケースなんて、最初から熱海には求めていません。
無理だと思いますから。
ただ少しでも学んで考えることは必要ではないかなと。。。

>>和やレトロさのイメージで統一して手を入れて、魅力的になれば復活はあると思うけど、
地元にその体力がなさそう

どうも、このひとことに集約されて終わりそうですね。

>>>リゾート地としては既に華もないし、レトロさよりただ古くなっても放置された
ような薄汚れて寂れた印象が強い。
>>>街を歩いてのんびり癒されるより、やっぱり不況で旅館街や土産屋は大変だよね
とかマイナスの刺激を受け、どうせ行くなら伊豆にすれば良かったとか思う。

↑ に同意ですね。

「レトロさ」って一歩間違うと「ださい」「あか抜けない」に直結するから気をつけないと。

きれいさ清潔感のあることが大事ですね。誰でも薄汚れた場所には行きたくありませんから。

>>66
それは当然のことです。
誰も清潔さを否定していません。

国籍不明の「きれいな」「おしゃれな」建物は必要ありません。
堂々と「和」をテーマに生まれ変わればよろしい。
日本の伝統ある温泉地なのですから。

>63　>65　＝　>71

なんだか風見鶏のような方です。


>>>地元にその体力がなさそうですね。
>>>どうも、このひとことに集約されて終わりそうですね。

だと思います。う〜ん残念！

>>72
意味不明。
ちゃんと説明してください。
「風見鶏」とは？

夜９時の市役所からのおやすみコールとか
火事の場所実況鎮火報告とか
行方不明のお年寄りの服装特徴を放送に流すなどとてもアットホームな広報は続けてほしいんだが

夜９時の市役所からのおやすみコール／火事場の実況鎮火報告／行方不明のお年寄りの
服装特徴を放送に流す

金銭的なコストもあまりかかりませんし、ハートフル、アットホームな試みですよね。
建物密集地で繁華街があるため、店主や住民だけでなく老人ホームや別荘族も安心安眠
できます。このサービスはなくならないでしょう。

何だか変な方向に話が進んでいますね。

熱海の良い箇所、改善すべき個所、様々な意見を出した方が良いと思いますけど。

別荘税て熱海だけなんですか
隣の市や伊豆は払わなくていいんですよね？
やっぱり熱海より遠くても設備のよいリゾートマンションのほうがいいんですかねぇ？

熱海のベスト３

＜１＞温泉があること　＜２＞海と山の両方が楽しめること　＜３＞首都圏から近いこと

>>熱海より遠くても設備のよいリゾートマンションのほうがいいんですかねぇ？
もうこれは好きずきでしょう。箱根、軽井沢、伊豆、湯河原、河口湖、八ヶ岳、清里など
いろんな選択肢があります。

熱海より遠くなると足を運ぶのが億劫になるな。
熱海は新幹線でも行けるというところが大きなメリット。

熱海で、一戸建ての別荘か、マンションの戸別温泉を使用されている人、
おふろの浴槽の材質はどのようなものを使っていますか？（例：ホーロー、伊豆石など）
肌が弱く、すれてしまうため、自然石は苦手で困っています。

売りに出していれば別荘保有税が、課税されないとかいう噂を聞きましたけど・・・

熱海の財政が大変なのに、この程度の支出を出し惜しみして、市の

行政サービスが低下し、行き届かなくなったらどうする。

税金払うのがそんなに嫌なら、熱海以外のところに保有しなさい。

>>82
じゃあ、そうするか。
「別荘税」なんて」誰も払いたくないものな。

販売に出していれば、別荘として利用していない前提で課税していません。　自分自身でも、偶然にそうなったのであり、意図的に行ったわけではありません。

悪意でやる人は別にして、結果的になった人もいるのですよ。

>>84
売りに出していて結果的にそうなったのなら、それはそれで、仕方がないでは
ありませんか？　問題となるのは、それを悪用する人ですよ。

それは知らなかった。
３年前Ｔリゾートに売りを頼んで半年当て馬にされただけ、全く知らされなかったですね。

ぱたっと書き込みが止まりましたね・・。
いい季節になったので来週あたり熱海に行ってこようと思います。
温泉と海の幸を目当てに。

熱海で海の幸・・・・期待しないで行ってください。
食事の物価は高いです。

月末が、熱海のマンション管理組合の総会なので、掃除をするついでに行ってきます。

温泉に入って、朝からビール飲んで、命の洗濯をしてきまーす
。

うちも来月あたりそろそろ管理組合の総会があるな。
たまには行ってみるか。

そういえば、管理組合の総会案内が届いていました。
久々に行ってこようかと思っています。

先日、熱海のマンションの総会に出席しましたが、午後３時開会で終了が午後１０時でした。
管理組合内部の対立があるようで、現在の理事長が問題なのかなと思います。　また、それに伴い最近売り物件が増えたなと思ったのですが、原因が解ったような気がします。

必ずしも管理組合が上手くいっていないケースもありますものね。
ご自身で立候補されるのも手では？

現在の理事会を批判したくはないですが、運営がおかしいです。　自分自身の立候補も考えています。

熱海の駅はどうなるのでしょうか。　シャッターが閉まったままですし、・・・

横浜市から湘南（逗子、葉山）か、熱海に移住し定住を考えていますが、
熱海は湘南に比べ物件の価格は手頃ですね。　
その分物価、管理費、交通費（バス）等が高く、生活費は割高になりそう。

熱海には温泉がありこれは魅力ですが、一日温泉に浸かっている訳でも
ありませんので、どうするか正直迷ってます。

坂が多く、コミュニティバスもないとの事、年を取るときつそうですね。

既に定住されている方のアドバイス、お願い致します。

私定住ではないですが、熱海の同じリゾマン利用者は小田原の戸建住宅に東京から引越した人がいます。
今度は近くて利用しやすいと喜んでいました。
病院が閉鎖されたり将来性がない、ひどい赤字行政ですよ。

温泉つきのマンションは
管理費が高いと思います

＞97さん

病院が閉鎖されたり将来性がないと言うのは熱海の事でしょうか？

これから益々病院のお世話にならなければならない年代ですので
気軽に診て貰えるお医者さんが近くにないと心配ですね。
熱海市はシニアの移住に力を入れていると聞いていますが．．．．
病院は移住決定の大きなポイントですので考え込んでしまいます。

＞98さん

露天風呂や大きなプールは管理費に反映しますね。

立派過ぎるものは要らない、と言って、　温泉なしの熱海住まいは何とかの無いコーヒーの
ようなものですね。

温泉無しのマンションを選んで（そう言うマンションや一戸建てがあるのかどうかは別問題として）
近所の公営温泉を利用するのも選択肢としてあるのかも知れませんね。

ローンなしで買って老後居住とした場合

温泉大浴場などあれば
管理費と修繕積立金で基礎年金ぐらい取られてしまうね

これに夫婦2人の生活費使ったら厚生年金分で足りるのかな？
貯蓄あればいいが、あまり無くて病気になって入院したら破綻だね