ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>546
住不か東急のマンション住んでいるからだろう？
一般的なマンションの管理組合は、月々の積み立てが普通。

>>551 評判気になるさん
どっちが一般的なのか？
一時金を無くして行くのが一般的。

>>550 マンション検討中さん
そうなんですよ。欠席裁判で役員やらされたり、くじ引きで役員任されたり、持ち回りで役職を与えられたり。周りが専業主婦の皆さんだと、平日昼から会合があったり、ベルマーク内職があったりと、苦労が絶えません。小杉小なら安心です。武蔵小杉のタワマンに住むのに小杉小に通えないなんて、宝の持ち腐れでは。

>>551 評判気になるさん
住不のシティタワーはこれから30年修繕積立金変わらず、一時金も不要らしい

>>554 マンション検討中さん
それはすごいですね！
ドレッセは、6年ごとに修繕積立金が倍になり、12年ごとに追加の修繕積立金もかかりますね。
やはり戸数が少ないからでしょうか。

は？
シティタワーは国交省の修繕積立のガイドに近い313円/m2を集金している。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11797340714.html

戸数が少ないから？と良く反論するあほがいるけど、修繕積立に関しては論理的じゃない。修繕が必要な広さで計算するのが当たり前です。

>>553 評判気になるさん

こんなコロナ禍でも昼から会合やってるんですかね。

>>555 匿名さん
シティは狭い部屋しか無いタワマン

小杉小は期間限定の小学校なんですね。母校無くなるのはさみしいような。

>>559 マンション検討中さん
ん？？？
日本は年々子供が減少してるのはご存知かしら？
他の小学校のが先になくなるのでは？
ついに年間87万人しか子供生まれてませんよ。

33年あるだけマシだし、定期借地権にも契約をもう一度更新すれば、その先も健在の可能性もありますよ。

大丈夫かしら。

>>559 マンション検討中さん
公立の小学校を母校と懐かしむ感覚は無いな。

>>556 匿名さん
広さに関係なくかかる費用もあるので、戸数が少ない方が高めになることもある
設備も違うし条件も違うので、国交相の数字はあくまで目安でしょう
広さで計算するのが絶対でも当たり前でもないですよ

周りのタワマンの半分以下の高さしかないけど、一応タワマンっていう認識であってるよね？

>>563 検討板ユーザーさん
タワー超高層の定義はないですが、
新宿区「超高層ビルの景観形成ガイドライン」の対象も「高さ60mを超える建築物」とされ、さらに航空法第51条においても60m以上の高さの物件に航空障害灯の設置を義務付けているとうことからタワーでいいのでは。
まー主観ですが。

>>563 検討板ユーザーさん
国交省の修繕積立金に関するガイドラインでは、２０階未満と２０階以上で区別されています

驚き桃の木山椒の木。

分譲戸数160戸！　すくなすぎ！　ゆっくり選べない

>>566 eマンションさん
そうそう。しかも南側は中層階まで隣のマンションの壁ドン。

管理費が高すぎ

>>567 匿名希望さん
西向きの方がきついと思う。ベランダ向かい合わせで距離がかなり近い。しかもタワーパーキング。

郵便局と警察署と区役所目の前！
イトーヨーカドーと大野屋？もほぼ目の前！
ローソンとファミマとドラッグストア目の前！　
病院目の前！
メチャクチャいい立地！

人気の東横線の駅は、3分くらい？
新横浜まで、急行で二駅？
名古屋まで3駅？通勤圏内？
府中街道の拡張後は、並木道にでもなるんでしょうか？
意外と南武沿線道路のけやき並木？はいい雰囲気を出してます。

和のコンセプトで、竹植えて間接照明でライトアップでもさせるのかしら？　プーチンに見せてやれば、ウクライナ侵攻やめるかしら？

>>570 匿名さん

まあ長谷工ですから。

管理費が36000円。
積み立てが12000円。
柱ばかりの部屋。

最寄り改札からの動線にいい（安めの大きな）スーパーがない。

無いね。

>>572 マンション検討中さん
管理費高すぎですね、衝撃！
戸数が少ないから？顔認証？

管理費って安くなる可能性はないんですかね。

>>574
5年くらいは準備にかかるはず。
修繕積立金もおそらく不足しており、合わせて検討だろね。
短期投資目的、長期で住む人、予算ギリギリで買う人等々いろんな人の思惑がこの板でも錯綜してるので、調整めんどくさそう。

自然エネみたいな頭沸いてるれいわ支持者みたいな事を言ってると、冗談ではなく電気代月10万円取られる情勢になってきましたね。

ここ、前向きに検討していたのですが、
ランニングコストがあまりにも高すぎるので
我が家は周辺中古を探すことにしました。
標準仕様のスペックが高く
そこが魅力ですごく悩みましたが。。
ここじゃないとダメという部分よりデメリットが上回ってしまいました。

要望書を提出しました。人気のある部屋はかなり偏っているらしい

リエトとかミッドスカイのような、グレードの低いマンションと比較すると、やはりカッコ良いなぁと思います。

その分お高いので、踏ん切り次第ですね。
セールスマンに背中を強烈に押されないと要望書出せんよね。

>>579 匿名さん
長谷工のクセに...って言い返されるからそういうの止めなさい!!

最近武蔵小杉は長谷工ばかりですね。
ドレッセ、NEC跡地の積水、平和公園横のプラウド
これから3年以内に建つ新築は全部長谷工です。。

今、15年前くらいに長谷工が立てたマンションに住んでいるけど、まぁ普通だな。
所々気になるところはあるが、不具合はない。

>>582 購入経験者さん

長谷工はおおむねそつなくお値段以上の品質ではあるでしょ。高級物件は苦手だけど。

やはり、新しいマンションはいいなぁ。見なければいいのだが、見ると欲しくなる。

これだけのお金出せる人が羨ましいです

新築はやはり気持ちが良いですよね。
資金的余裕があり絶対新築にこだわる人、車を持っていない人は買いだと思います。
家電のスマート化も良いですよね。
デメリットは
・物件価格
・ランニングコストが高い
・高層階以外は囲まれ感が強い
・駐車場の作りが残念

なので、リセール重視で車持ちの人はやめておいたほうがいいかも。
うちはそれでやめました。

>>585 マンション検討中さん

まぁ7000万円ほどローンなら、毎月の負担は家賃と変わらないですけどね。後は頭金ですね。

>>585 マンション検討中さん
武蔵小杉の今までのタワマンは三井、住友など一流デベ＋鹿島、大成、竹中など一流ゼネコンの組み合わせだった。ここは東急電鉄＋長谷工。三流同士の組み合わせ。
囲まれ完満載にもかかわらず南側の特等席とか。単に一番南に位置するだけというだけなのが笑えた。
やはり三流同士。

>>587 通りがかりさん
住友は三流ですww
三菱一流。
三井、野村二流。
三流は、住友、電鉄系、安田財閥のトウタテ。

GHQの財閥解体まで^_^知ってる人の意見ww

>>588 匿名さん
うーん住友は一流

>>587 通りがかりさん
その三流の電車を利用する投稿者は
何流なのでしょうかね。
今の時代、そういう価値観の人がいる事に
驚きました。

>>590 検討者さん
どことどこの組み合わせが三流かは分かりませんが、
少なくともここに住む人が一流ではない事は確かでしょう。

武蔵小杉駅の左側（西側）だけが、発展するな。
https://www.city.kawasaki.jp/nakahara/page/0000137983.html

東側は、不運な人達なんだから、なんとかしたれよ。

>>592 名無しさん
それ発展と関係ある?

>>592 名無しさん
東側は再開発済で綺麗な街並み。
西側はごちゃごちゃしていてやるとしても開発には時間がかかります。

>>594 通りがかりさん
東側は、もう何も変わらず。廃れるのみ。
西側には、新しいものが生まれる。

>>595 名無しさん
それは難しいと思います。

東側と西側との対決煽りさん、うざっ
何が目的？

便利な場所ですね。その上、休日には二ヶ領用水などの散歩も楽しめそう。

桜並木とか、子供の遊ぶための「アソビ」が多いエリアですね。ドラッグストアやスーパーも近いし、選択肢も多い。　

世界的なインフレが、日本に飛び火して収まらなそうですね。40年ぶりのインフレ率。物の値段が上がり、貨幣価値は下がり、不動産価格は一段の上昇。　1年も2年も待ってたら大変なことになりそうです。

待ってれば下がるなんて、デフレ心理からまだ抜けきれない人が多いようです。　場所の悪い不動産は、その通りなんでしょうね。

しかし、ここはどうでしょうか？　法政通りの人たちが毎日見上げるマンションになりそうです。また、買い時を逃すことにならないよう、営業マンに強烈に背中を押して下さいと頼みましょう。

生活するので便利なのは圧倒的に西
元々ある土地だから区役所から郵便局に銀行にスーパー全部近い

>>599 マンション検討中さん
それは妄想ですよ。