横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-09 18:34:17

プレスリリース:https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地    神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通      東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
       JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
       JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
用途地域   商業地域
地域・地区   防火地域
地目      宅地
敷地面積     2,002.73㎡
建築面積     966.58㎡
建築延床面積   16,142.85㎡
容積対象床面積  11,704.82㎡
構造・規模    鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数      160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数      未定
販売価額(税込)  未定
間取り       1LDKー3LDK
住戸専有面積   42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積   10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料(月額)  未定
管理費(月額)         未定
修繕積立金(月額)       未定
修繕積立基金          未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台(月額使用料:未定)、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台(月額使用料:未定)、店舗用34台   
ミニバイク置場 3台(月額使用料:未定)
分譲後の権利形態  敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
          建物専有部分は区分所有
管理形態       区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30

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ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 567 匿名希望 2022/02/20 01:34:26

    >>566 eマンションさん
    そうそう。しかも南側は中層階まで隣のマンションの壁ドン。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
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    スムラボ派出所/スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(3件):クリスティーヌ/マンションマニア

    • avatar
      クリスティーヌ2023-01-18 21:37:45
      B 3LDK 76.98㎡
      22階 9,490万円 坪単価407万円
      
      G 3LDK 84.49㎡
      12階 11,130万円 坪単価435万円
      
      G 3LDK 84.49㎡
      17階 12,180万円 坪単価476万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2024-04-22 16:47:23
      よし(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2024/02/20
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ドレッセタワー武蔵小杉(新築・1LDK・6800万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673959/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678411/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      居住者スペース充実、柱のない間取り、タワマンにしては高い天井高、駅近物件、府中街道拡幅による歩道整備など
      
      
      テナントの質や業態がわからないこと、出入り自由な公開広場での騒音
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      居住者向けのスペースが充実していること、ゴミの収集がそれぞれの階でできること、ディスポーザー装備があること。
      
      
      運用面がまだ最終確定していない可能性もありますが、使用時間が24時間と記されていた記憶があります。
      
      公正な予約方法や継続占有時間、夜中や早朝時間帯の警備体制などについて気になります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      充実した駅前の商業施設だけでなく、役所や病院が近いこと、駅前の再開発が続くことが挙げられます。
      
      裏手にある隣接した法政通りも味があります。
      
      
      夜中の騒音、内水氾濫が起きないような災害防止策
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      東横線の駅までの徒歩数分であること、JRを使用した場合の都心アクセスのよさに加え、第三京浜や首都高速へのアクセスもよいエリアです。
      
      
      JRのホーム混雑が再開しないような対策がされているかわからない点
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      中原警察署が近いことにより、一定の治安が担保されることを期待します。
      
      また、駅近くであるため、人の目は遅くまであることは、良い点です。
      
      
      交通量の多い府中街道や綱島街道が近くにあるため、交通取り締まり強化をお願いしたいです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理費が高い分、その分しっかりと行き届いた管理が期待できること。
      
      また、居住者の利便性を最優先に考慮されていること。
      
      
      テナントや不法侵入者への対策をきちんとしていただきたい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と立地や間取り、管理面など全体バランスの折り合いが良い物件であると個人的に判断され、決定しました。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      センスのないパーキングタワーの設置が全体の資産価値を下げてしまう可能性があることです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      モリモトのたまプラーザ物件、都心の中古物件
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      将来貸し出しに回せる環境でもあり、総合的な価格対比バランスで選定しました。
      
      
      (※管理担当より)
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        23.9%
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    総戸数 21戸

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    未定

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