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200〜300坪以上の家が建ち並んでいるところは北畠 帝塚山くらいではないでしょうか?
ただ昔の豪邸も老朽化しているので、街中のタワーマンションの方が住みやすいかも知れません。
200〜300坪以上の北畠や帝塚山の豪邸かザ北浜やシティタワー西梅田の超高層階ではみなさん
どちらを選びますか?
地震でえらいことになるのがどちらかだけかははっきりしてますね。
特に、来るべき長周期地震・・・超高層に住む方は、相当の覚悟が必要です。
覚悟さえすれば、好きな人にとっては快適でしょう。
だから、天王寺住吉さんよー、
平均年収の低い、**地区に住んで、生命を脅かされたり、事件に巻き込まれるのがいいかか、一生に1回来るか来ないか判らない大地震を気にするかのどっちがいいかって言う設問しろよな。w
そもそも高級住宅地ってなんだ?という疑問がわいてきました。
このまえ2chのさ、大阪叩きしてるやつのIP調べたら東京の人間だったよ
ここであーだコーダ言ってるのも、芦屋人とか***じゃなくて、
案外東京人か在阪関東人かもしれないよ
>>77の発言自体、どう考えても地元大阪人の意見じゃないもんね
スレ主さんどー思いますかぁ?
77=79=関東人だと思うよ
大阪を上から目線で語るのは、関東の人間だけだだからね
2chでよ〜くしってます。
81ですけど 82さん83さん貴重な御意見有り難うございました。
きつい表現には見えますが、適切な意見だと思います。慣れてますね。
83さん 天王寺住吉さんてなんですか?
少なくとも82さん83さんは私なんかのビギナーよりもプロだと思います。
もし大阪市内で30分以内に通勤できて、子供が京阪神の学校に行くとすれば、
予算が限りなくある場合どこがお勧めですか?
ここの痛親は2chの住民で、大阪の南の営業マン。レベル低すぎ。、関西の恥。
地価まで出してスレ立ててる陰気なバカ野郎です。
ホンと平気でガラ悪い地域を推奨するんだから困った話だ。
高級住宅地は、200坪以上の豪邸が立ち並んでいる所ですよ。 帝塚山、田園調布、六麓荘、あすみヶ丘など。
大阪ってそんな環境のええ高級住宅地あるんですか?緑が少ないとこばかりと思うんですが!
死して虎は皮を残し、人は名を残す。凡人は後悔を残すと。
虎の皮を追いかけて結局後悔するということだな。
※ 虎はかつての高級住宅街 虎の皮は、大衆化された現在のその地域。
92さん結局何を言いたいの?
高級住宅地の住人への妬みでしょ!
虎には嫉妬するけど虎の皮には別に〜(笑)
このスレ主は、天王寺・阿倍野・住吉 マ ン セ ー の変わった奴ですよ。
地価まで出してスレ立ててるバカ満開野郎です。
このスレ主はホンと平気でガラ悪い地域を推奨するんだから普通じゃないよ。
そうそう地価が高いのが、高級住宅地と思っている馬 鹿多いですよね。
商業施設とかあったら自然と高くなる訳で、そもそも高級住宅地って需要が少ないから
高騰なんて普通はしないんですけどね。
でもまあ暮らしたくはならないよね。
子がいたらなおさら。
予算を気にしなければどこに住みたいですか?
そうだな。
東京なら、表参道、麻布
大阪なら、大阪駅の真上に豪華タワーマンションを建てて頂いて、最上階に住みたい(笑)
やっぱりThe Kitahamaやね。
高級住宅地と地価は必ず連動する訳でもなく、容積率により表面的な地価と実質的な地価は変わる。
真法院 200万/坪÷300/容積=66万
帝塚山 150万/坪÷200/容積=75万
北畠 120万/坪÷150/容積=80万
上記は借りの例ですが、実質的には北畠が最も高価であり、容積率も低いので住宅環境も良好である。
大阪府発表地価だより最新号(平成20年9月19日発行第67号)
の資料に付基く容積率を加味した実質的な地価
真法院区真法院町117 183万/坪÷300/容積=61万
帝塚山東1丁目1 124万/坪÷160/容積=77万
http://www.pref.osaka.jp/sokei/chika/01_chika/03_tayori/tayori_index.h...
なんでそんなにミナミから下にこだわるのでしょうか。
所得世帯分布、学区面など総じて考えるとねぇ。
大阪市天王寺区北山町の地価と景観(都心の高級住宅地)
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8338
大阪市天王寺区真法院町の地価と景観(地価西日本一)
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8336
大阪市住吉区帝塚山中の地価(大阪市内一の高級住宅地)
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8263
大阪市住吉区帝塚山東の地価(高級住宅地)
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8263
111です。そうでした、ここは「市内」に
限っての高級住宅街でしたね! だったら
当方も知りません。失礼しました〜。
高級と地価が高いのって、違うんじゃね。
ってか、この板まだあったんだ。
意味がないスレになってきましたね
東京と比べてもね
東京の高級住宅街は関西を見本に開発されたんだが
高級の一部
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fde...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fskyscr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fnight_...
必死ですね。
これでも不動産のシゴトしてますし。大阪もそれなりに知った上での発言ですが。
無理やり擁護したいのはわかりますが、それは絶対的評価とは言いかねますが。
むしろ鑑定評価でいう地縁的選好性に近いものです。要は、好き、良いって思い込みに近い。
真田山だろうが帝塚山だろうが夕陽丘だろうが?????。それが第三者的な客観的評価です。
端的に言えばスケールが小さい。しかも帝塚山など一時期の雰囲気が徐々に消えつつある。
現時点では阪神間の芦屋苦楽園はおろか、むしろ箕面や豊中の一部のほうが街として上等。
まあ悲しいかなステレオタイプは実はあなた方ということです。皮肉言うつもりなかったですが。
確かに必死な人もいらっしゃいますね。
ただ私は、このスレが「市内の高級住宅地」という括りなので、
良いところを上げて羅列するのは別に構わないと思いますよ。
むしろ別方面の業者さんが、阪神間や北摂と較べてどうのこうの
言いたがる嫌いがありますが、スレの主旨に合っていないですし
ただの妨害行為みたいに思えます。
郊外ってそこまで(妨害)しないと売れないの?と逆に心配してしまいす。
市内の方が市内の○○が良いというのは全然構わないんじゃないですかね。
絶対的な高級住宅地ではなく、市内の相対的な高級住宅地であれば、おっしゃるとおりですね。
大阪市帝塚山や高級タワーの一部
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
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http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fzukan.exblog.jp%2F4874743%2...
その都心ロックとやら、
開発頓挫の駐車場だらけやで。
デベ・私募ファンドもどきが虫の息で。
街歩いてみ。虫食い虫食い。
まあまあ、大阪市で高級ならそれでいいんだよ。
たとえば大阪と東京を比べること自体が間違ってる。都市としての規模がまるで違う。
北摂とも毛色が違う。阪神間は言わずもがな。
チャーシュー麺大盛り味玉付きはラーメン屋で高級だけど、
でももっといいレストランに行くあなたは食べないでしょ。ラーメン屋ランキングは、下々のものにまかせておきなさい。
北畠〜帝塚山あたりは、確かに立派な邸宅街ではありますが、問題は、非常に範囲が狭く、直近の周辺エリアがいきなり超下町になることではないでしょうか?
阪堺電車の西側は、概して立派な家が多いですが、東側にいくと、やや、お屋敷と普通の家との混在感が出て参ります。また、西側は、阪堺電車の塚西のあたりを超えると、玉手の下町になりますし、東側は、13号線を超えると、雑然としたコンクリートの建物が並ぶ都会の下町になりますね。こちら側には、あのスーパー玉手もありますし。
南は、帝塚山三丁目と四丁目の間あたりで阪堺電車が専用軌道に入るあたりを超えると、今度は、少し難しいといわれる地域になります。
北側は、相生通りや晴明通にかけて、昔は古くて大きな家が続く、美しい板塀が連続する良い処でしたが、今や、規制の緩さを誇る大阪市のおかげもあって、違法建築建売が立ち並び、古木の枝ぶりの素敵な桜までぶった切ってチマチマ家を建てているような状況です。今は昔…
邸宅エリアの帝塚山には、新しい邸宅も続々と建築されているものの、何故か、タイル貼りで窓が少ない要塞のような家が目につくのは何故でしょうか?要塞化する必要性がおありになるのかも。
また、この地で頑張っていたレストランは、次々討ち死にしてしまいました。某フレンチは、芦屋川に逃れ、それなりに流行っていたのですが、消息不明に。一説には、帝塚山時代の負債のせいかとも。某イタリアンは、味が良いのに何時もすいていて重宝しましたが、北野デビュー。これらが入っていたかわいらしいビルも、あえなく駐車場に…(和食は少数ながら頑張っているところもあります)
ということで、便利さとか楽しさとかは、阪神間などとは比べものにならない帝塚山周辺ですが、市内で静かな暮らしをしたい人には宜しいかと。但し、周囲は下町に取り囲まれたゲットー風の場所であるということは御認識願いますね。
支離滅裂
一般層に加え富裕層の都心回帰までも顕著になってきているため
郊外の兵庫営業マン必死です。
ああ、後半に阪神間って書いてるからか。。。なんか必死ですね。普通の感覚でしょう
>>140=142=143
ここのレスを最初から読み返すと
140と殆んど同じような内容のレスが何度も繰り返し出てくる。
その名は、帝塚山衰退煽り厨
同一人物って分かってるんだし、貴方の言いたいことは皆もう分かってるだろうから
これ以上何度も言い返すのやめたら? マジウザい。 しつこいよ。
144さんは、変わった方ですね。
私は、140ですが、私自身、帝塚山・北畠付近で、子供時代からサラリーマン時代まで約30年間、暮しました。今でも、月に一回程度は、食事に参ります。住吉高校や阪南中学周辺の北畠と、阿倍野から住吉に跨る帝塚山、そして万代池には、沢山の思い出があります。素晴らしい可能性を感じた時期もありました。
庄野潤三が描写する帝塚山の姿を実感として思い起こすことの出来る人間です。
帝塚山が、期待したような形では発展・成熟しなかったことを寂しく思っていることは確かですが、貶す意図があるはずもありません。
色々な思いはありますが、144さんと比較して、私の街への思いが劣っているとは思いません。
私が書き込んだことは、淡々と事実に基づくものだと思っております。
どうかご冷静に。
これから、帝塚山方面に新たに住まわれる方がおられるとするならば、大都市大阪の中にある割には、都会としてはそれほど便利な場所ではありませんが、しかし、大阪市内では稀有の住宅環境であることは事実ですので、落ち着いた暮らしが出来ると思います。ぜひ、住んであげて下さい。
逆上してる販売員さんって、場所的にコスモスイニシアとかでしょうか。
何度か資料は届きましたが、こういうレベルの低い感じだと正直やですね。
同一人物にしか読めないのってどういう神経してるのか、全く不明です。
147の方が言うとおり、良く言えば品良く寂れたとまあいえなくも
ないでしょうがやはり苦しいですね。客観的に見てもまず狭すぎます。
例えば東京や関西以外の地方から来た人間に、ぽーんっとここに住めとは
なかなか言いづらいです。無難に阪神間北摂を勧めるのは致し方ないです。
そもそも、「マジウザイ」とか、関西人はまず使いませんよ。「モロバレ」です。
>>147=148
まず、市内で検討している人々にとって阪神間はあまりにも不便すぎますよね。
市内で高級且つ快適な住まいを探している人々にとって阪神間を例に出す時点で、
おかしいですよ。阪神間のスレに出向いて、利便性を理由に大阪市内と比較して
不便すぎるといっているようなものです。見ていてとても恥ずかしいレスですね。
それに北摂では御堂筋沿線が利便性においてはセーフですが、阪急沿線は梅田止まりですから
南海・京阪沿線と一緒で市内の便利な生活とは程遠いですね。
よって市内と郊外は別のニーズがあり、市内で購入を検討している人たちのためのスレに
郊外を例に出す事はナンセンスだと言う事です。
147で帝塚山の話をするのはまだ良いでしょうが、別人を装って148を書いたのは
ちょっとミットもなかったっですね、兵庫の営業マンさん。
なんだかんだで上本町はどないでっか?
先日 行ってきました。上本町界隈住みやすそうです。 だから値段があまり下がらないんだね。
そうか?
イメージはいいとも思わないけど
>155
上本町住みの者です。正確にいうと、
①最寄駅は上本町ではなく谷町6あたりがよい。。谷町9あたりはヤバイ。谷6は上本町から徒歩6分。
②千日前通りより南はまず×。谷町筋より西も×。松屋町筋近辺は論外。
③上本町ヒルズとか言ってるあたり(上本町駅の南側)は昔桃山病院という伝染病病院や古い市営住宅があったとこなので論外。外観に惑わされやすいが昔を知ってる人間は絶対に住まないし近寄らない。
となると、
①千日前通りより北側
②上町筋より西側
③長堀通より南側
④谷町筋より東側 の四角形が条件になります。 ただ、東平地区でも南に行くと環境が悪くなります。
真田山や城南寺、味原あたりも閑静ですが坂が多いですし交通が不便です。
ずっと大阪ですが、大阪の高級住宅街はイメージできませんね。比較的密度に余裕のある西宮から東灘
くらいに点在していると思いますが。
162
わらかさんといて・・・
ちょっと遅いレスだから下げます。
158は理解できるところもあるが明らかに偏っててるね。より良い場所を除いてるよね。上本町界隈なら四天王寺夕陽丘から桃谷まで続く文京地区で利便性○の五条、大江エリアや、坂は急だが環境○の真田山エリアの方がそりゃいいのは常識でしょ。
自分のマンションの宣伝か住んでる所を上げたかった?タワーザ上町台?(笑)谷九近いが…。
ココがマンションの掲示板だとは、良く判っていますが…。
200坪の豪邸街なのに、どうして車庫代の連呼になるのですか?
流行ははやり廃りが早いからね。バブルの時は帝塚山は凄かった。いまは当時の3分の1ぐらいか。お屋敷ばかりで、スーパーやコンビニが近くにない。不便。完全に過去の街です。
しかし、兵庫の営業マン扱いするのはいいが、こちらも一応資料取り寄せはしてるんだから
潜在客を余りこばかにしないほうが良いとは思うがな。帝塚山の営業マン諸氏。
先日、帝塚山の万代池公園に散歩へ行ってきました。
夕方には、散歩している多数の人達でにぎわっておりました。
中の島?が整備されていて、より一層綺麗になっていました。
万代池にはアヒルと鴨、そしてカメが多数生息しておりますね。
ところで、大阪市内で万代池のような散歩が出来て緑が一杯の綺麗な公園はありますか?
万代池公園はイイですね~
私の好きな公園は、真田山公園です。
静かで趣があって良いですよ!
あと、ウツボ公園もお薦めですよ~
赤十字病院周辺の再開発地区もいい感じ
169です。
真田山公園は一度行った事が有ります。
スポーツセンターみたいなのがあるんですよね。
とても閑静な立地で、帝塚山の雰囲気にちょっと似ている気がしました。
うつぼ公演ですか? 写真でみたりするだけですがお花畑のような所がありますよね。
今度一回足を運んでみたいと思います。
大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に6億や中之島に4億後半や3億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ198mのタワーマンションはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が3万~4万するらしいからな。