大阪市内の高級住宅地について語る

結局、大阪市内に高級住宅地はない。
真偽は兎も角、そう思っている人間も多いかと。
少なくとも傍から見ると住み易そうな印象はない。

>>121さんは無知ですね。
イメージやステレオタイプで語るのは愚かな人間のする事ですよ。
先ずは、>>1さんが言われているような所へ最低１回は足を運んでから発言しましょう。

高級と地価が高いのって、違うんじゃね。
ってか、この板まだあったんだ。

>>121　
ストリートビューとかグーグル検索してみたら、大阪＝下町で一括りに出来ない事くらい
大体調べがつくだろ。　また郊外の人間が市内のイメージ操作してるだけかな？

意味がないスレになってきましたね

日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円〜７万円
大阪市なにわナンバー約２万円〜６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円〜３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区

東京と比べてもね

東京の高級住宅街は関西を見本に開発されたんだが

高級の一部
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fpr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fde...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fskyscr...
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fnight_...

帝塚山
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR

必死ですね。

これでも不動産のシゴトしてますし。大阪もそれなりに知った上での発言ですが。

無理やり擁護したいのはわかりますが、それは絶対的評価とは言いかねますが。

むしろ鑑定評価でいう地縁的選好性に近いものです。要は、好き、良いって思い込みに近い。

真田山だろうが帝塚山だろうが夕陽丘だろうが？？？？？。それが第三者的な客観的評価です。

端的に言えばスケールが小さい。しかも帝塚山など一時期の雰囲気が徐々に消えつつある。

現時点では阪神間の芦屋苦楽園はおろか、むしろ箕面や豊中の一部のほうが街として上等。

まあ悲しいかなステレオタイプは実はあなた方ということです。皮肉言うつもりなかったですが。

確かに必死な人もいらっしゃいますね。
ただ私は、このスレが「市内の高級住宅地」という括りなので、
良いところを上げて羅列するのは別に構わないと思いますよ。
むしろ別方面の業者さんが、阪神間や北摂と較べてどうのこうの
言いたがる嫌いがありますが、スレの主旨に合っていないですし
ただの妨害行為みたいに思えます。
郊外ってそこまで（妨害）しないと売れないの？と逆に心配してしまいす。
市内の方が市内の○○が良いというのは全然構わないんじゃないですかね。

絶対的な高級住宅地ではなく、市内の相対的な高級住宅地であれば、おっしゃるとおりですね。

大阪市帝塚山や高級タワーの一部
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
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http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fzukan.exblog.jp%2F4874743%2...

大阪市の人口はどんどん増え続けています。

更に詳しく言うと、都心６区といわれる、中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区、
つまり大阪市内都心部の人口が増えています。

今後の展望では、上記６区に加えて
阿倍野区、都島区、城東区、此花区、をあわせた市内１０区の人口が増えていくと予想されます。

その都心ロックとやら、

開発頓挫の駐車場だらけやで。

デベ・私募ファンドもどきが虫の息で。

街歩いてみ。虫食い虫食い。

建物
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
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北畠〜帝塚山あたりは、確かに立派な邸宅街ではありますが、問題は、非常に範囲が狭く、直近の周辺エリアがいきなり超下町になることではないでしょうか？
阪堺電車の西側は、概して立派な家が多いですが、東側にいくと、やや、お屋敷と普通の家との混在感が出て参ります。また、西側は、阪堺電車の塚西のあたりを超えると、玉手の下町になりますし、東側は、13号線を超えると、雑然としたコンクリートの建物が並ぶ都会の下町になりますね。こちら側には、あのスーパー玉手もありますし。
南は、帝塚山三丁目と四丁目の間あたりで阪堺電車が専用軌道に入るあたりを超えると、今度は、少し難しいといわれる地域になります。
北側は、相生通りや晴明通にかけて、昔は古くて大きな家が続く、美しい板塀が連続する良い処でしたが、今や、規制の緩さを誇る大阪市のおかげもあって、違法建築建売が立ち並び、古木の枝ぶりの素敵な桜までぶった切ってチマチマ家を建てているような状況です。今は昔…
邸宅エリアの帝塚山には、新しい邸宅も続々と建築されているものの、何故か、タイル貼りで窓が少ない要塞のような家が目につくのは何故でしょうか？要塞化する必要性がおありになるのかも。
また、この地で頑張っていたレストランは、次々討ち死にしてしまいました。某フレンチは、芦屋川に逃れ、それなりに流行っていたのですが、消息不明に。一説には、帝塚山時代の負債のせいかとも。某イタリアンは、味が良いのに何時もすいていて重宝しましたが、北野デビュー。これらが入っていたかわいらしいビルも、あえなく駐車場に…（和食は少数ながら頑張っているところもあります）
ということで、便利さとか楽しさとかは、阪神間などとは比べものにならない帝塚山周辺ですが、市内で静かな暮らしをしたい人には宜しいかと。但し、周囲は下町に取り囲まれたゲットー風の場所であるということは御認識願いますね。

支離滅裂
一般層に加え富裕層の都心回帰までも顕著になってきているため
郊外の兵庫営業マン必死です。

上のカキコミの内容はともかく、どこをどう読んだら兵庫の営業マンなの？教えて。

自分自身が大阪市内の営業マンだから、何でもかんでもそう見えてるのでは。悲しい感じですね。

ああ、後半に阪神間って書いてるからか。。。なんか必死ですね。普通の感覚でしょう

>>140=142=143
ここのレスを最初から読み返すと
140と殆んど同じような内容のレスが何度も繰り返し出てくる。
その名は、帝塚山衰退煽り厨

同一人物って分かってるんだし、貴方の言いたいことは皆もう分かってるだろうから
これ以上何度も言い返すのやめたら？　マジウザい。　しつこいよ。

大阪市高級の一部
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
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144さんは、変わった方ですね。
私は、140ですが、私自身、帝塚山・北畠付近で、子供時代からサラリーマン時代まで約30年間、暮しました。今でも、月に一回程度は、食事に参ります。住吉高校や阪南中学周辺の北畠と、阿倍野から住吉に跨る帝塚山、そして万代池には、沢山の思い出があります。素晴らしい可能性を感じた時期もありました。
庄野潤三が描写する帝塚山の姿を実感として思い起こすことの出来る人間です。
帝塚山が、期待したような形では発展・成熟しなかったことを寂しく思っていることは確かですが、貶す意図があるはずもありません。
色々な思いはありますが、144さんと比較して、私の街への思いが劣っているとは思いません。
私が書き込んだことは、淡々と事実に基づくものだと思っております。
どうかご冷静に。
これから、帝塚山方面に新たに住まわれる方がおられるとするならば、大都市大阪の中にある割には、都会としてはそれほど便利な場所ではありませんが、しかし、大阪市内では稀有の住宅環境であることは事実ですので、落ち着いた暮らしが出来ると思います。ぜひ、住んであげて下さい。

逆上してる販売員さんって、場所的にコスモスイニシアとかでしょうか。
何度か資料は届きましたが、こういうレベルの低い感じだと正直やですね。
同一人物にしか読めないのってどういう神経してるのか、全く不明です。

１４７の方が言うとおり、良く言えば品良く寂れたとまあいえなくも
ないでしょうがやはり苦しいですね。客観的に見てもまず狭すぎます。

例えば東京や関西以外の地方から来た人間に、ぽーんっとここに住めとは
なかなか言いづらいです。無難に阪神間北摂を勧めるのは致し方ないです。

そもそも、「マジウザイ」とか、関西人はまず使いませんよ。「モロバレ」です。

北浜は６億、中之島は４億５０００万や３億７０００万、難波や梅田や天王寺など市内中心部は似たような高級がゴロゴロあるな、西区江ノ子島に１９８ｍ建つがあれもかなり高級だろうな

>>147=148
まず、市内で検討している人々にとって阪神間はあまりにも不便すぎますよね。
市内で高級且つ快適な住まいを探している人々にとって阪神間を例に出す時点で、
おかしいですよ。阪神間のスレに出向いて、利便性を理由に大阪市内と比較して
不便すぎるといっているようなものです。見ていてとても恥ずかしいレスですね。
それに北摂では御堂筋沿線が利便性においてはセーフですが、阪急沿線は梅田止まりですから
南海・京阪沿線と一緒で市内の便利な生活とは程遠いですね。
よって市内と郊外は別のニーズがあり、市内で購入を検討している人たちのためのスレに
郊外を例に出す事はナンセンスだと言う事です。
147で帝塚山の話をするのはまだ良いでしょうが、別人を装って148を書いたのは
ちょっとミットもなかったっですね、兵庫の営業マンさん。

【ごあんない】
当トピは、「大阪市内の高級住宅地」を語る場となっております。

>>1のエリアの住宅地や、市内一部の高級タワーマンションに関する情報交換をしましょう。

府下郊外に関する話題につきましては、別トピを立ち上げてそちらで話し合って頂ければと思います。

また、兵庫県下に関する話題につきましては、ぜひ兵庫県のトピの方で話し合って下さい。

ご協力宜しくお願い申し上げます。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島は４億５０００万や３億７０００万、北浜は６億、梅田や難波や天王寺など市内中心部は似たような高級ゴロゴロあるな。西区に１９８ｍタワマン建つがあれもかなり高級だろうな

関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市

なんだかんだで上本町はどないでっか？

先日　行ってきました。上本町界隈住みやすそうです。　だから値段があまり下がらないんだね。

そうか？
イメージはいいとも思わないけど

>155
上本町住みの者です。正確にいうと、
①最寄駅は上本町ではなく谷町6あたりがよい。。谷町9あたりはヤバイ。谷6は上本町から徒歩6分。
②千日前通りより南はまず×。谷町筋より西も×。松屋町筋近辺は論外。
③上本町ヒルズとか言ってるあたり（上本町駅の南側）は昔桃山病院という伝染病病院や古い市営住宅があったとこなので論外。外観に惑わされやすいが昔を知ってる人間は絶対に住まないし近寄らない。

となると、
①千日前通りより北側
②上町筋より西側
③長堀通より南側
④谷町筋より東側　　の四角形が条件になります。　ただ、東平地区でも南に行くと環境が悪くなります。

真田山や城南寺、味原あたりも閑静ですが坂が多いですし交通が不便です。

ずっと大阪ですが、大阪の高級住宅街はイメージできませんね。比較的密度に余裕のある西宮から東灘
くらいに点在していると思いますが。

>158　の意見に一言
清水谷・真田山・餌差・味原あたりに豪邸が点在してます。
特に小橋町なんてすごいですよ。
大阪の高級住宅街にここは絶対はずせないと思いますが。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万〜４万するらしいから
北浜のタワマンは６億

関西、近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
億ション、億ションにちかいマンション戸数、億ション一軒家、家賃が高い地域→一番多いのは大阪市
高級車や車の持ち主が一番多い地域、車庫代が一番高い地域→大阪市

162
わらかさんといて・・・

ココがマンションの掲示板だとは、良く判っていますが…。
200坪の豪邸街なのに、どうして車庫代の連呼になるのですか？

流行ははやり廃りが早いからね。バブルの時は帝塚山は凄かった。いまは当時の３分の１ぐらいか。お屋敷ばかりで、スーパーやコンビニが近くにない。不便。完全に過去の街です。

しかし、兵庫の営業マン扱いするのはいいが、こちらも一応資料取り寄せはしてるんだから
潜在客を余りこばかにしないほうが良いとは思うがな。帝塚山の営業マン諸氏。

大阪市の高級住宅街の帝塚山もだが中之島に４億後半や３億後半のタワマンあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワマンはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな、北浜は６億のタワマン

先日、帝塚山の万代池公園に散歩へ行ってきました。
夕方には、散歩している多数の人達でにぎわっておりました。
中の島？が整備されていて、より一層綺麗になっていました。
万代池にはアヒルと鴨、そしてカメが多数生息しておりますね。

ところで、大阪市内で万代池のような散歩が出来て緑が一杯の綺麗な公園はありますか？

万代池公園はイイですね～

私の好きな公園は、真田山公園です。
静かで趣があって良いですよ！

あと、ウツボ公園もお薦めですよ～

大阪市内の高級住宅地について語る事無し。

なぜなら、日本で一番お下品なのは大阪ですから・・・

赤十字病院周辺の再開発地区もいい感じ

>>170
私も、うつぼ公園は好きです。
あと月並ですが、大阪城公園も夜はちょっと物騒だけど昼間ならいいと思います。

FA

大阪市内に高級住宅地はありません。

169です。
真田山公園は一度行った事が有ります。
スポーツセンターみたいなのがあるんですよね。
とても閑静な立地で、帝塚山の雰囲気にちょっと似ている気がしました。

うつぼ公演ですか？　写真でみたりするだけですがお花畑のような所がありますよね。
今度一回足を運んでみたいと思います。

>>174
もうちょっと勉強しようね。

関西近畿で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市
関西の年収
１位大阪
２位兵庫

大阪市の高級住宅街である日本初の高級住宅街の帝塚山もだが北浜に６億や中之島に４億後半や３億後半などのタワーマンションあるけど江之子島に建つ１９８ｍのタワーマンションはどれくらいするのだろうか、あの辺りは車庫代が３万～４万するらしいからな。

関西の高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市。

関西の高額納税者［東京リサーチ調べ］
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市
関西で住宅地価、商業地価、公示地価が一番高い地域→大阪市

久しぶりに梅田に行きました。
建設中のビルが乱立していて度肝を抜かれました。
凄い発展ぶりですね・・・

市内の高級住宅地のスレと言う事で．．．

先ず最初に帝塚山が浮かびましたが
個人的には、天王寺区の北山町や真法院町や松ヶ鼻町のあたりが
一番宜しいのではないかと思います。
また同じ天王寺区の清水谷町や真田山町や餌差町のあたりも良い雰囲気です。
それから、中央区玉造２丁目のあたりも凄いいい感じですね
最後に、少し不便ですが、阿倍野区北畠と帝塚山、住吉区帝塚山中も良い所です。

市内の高級住宅地に住むのでしたら、上記のいずれかでしょうね。

しかしなぜ関西の芸能人やスポーツ選手は市内に住まず、豊中や吹田や西宮の住宅街に住むんでしょうね？こんなにいい所がいっぱいあるのに。

平野区の加美あたりや長吉六反あたりもかなり高級住宅地と思いますよ！

う～ん。
元大阪市民経験４０年の人間とすると、ここでの大阪市内賛美については、素直に受け入れ難いなぁ。
ただ、大阪で個人の商売をしている人は、市内に住んでいる人が多いから、所得のある人はいるでしょうね。
インテリ系給与所得者は、やはり、北摂・阪神間（西宮～東灘）に多いと思う。
最近、このうちの一部が、市内のマンションに回帰しているとは思う。
まぁ、好き好きですね。
でも、高級住宅地を大阪市内で論じることには、あまり意味がない。
大阪市は市域が狭すぎて、これだけ取り出しても、大阪を表現できないから。
そもそも、阪神間（東灘まで）は、昼間は（神戸方面よりも）大阪に勤めに行っている人が圧倒的に多いと思う。

なんで大阪で働いてわざわさ兵庫なんかに住まないといけないんだ？
兵庫は必要ない空港作ったり何でも自己完結したいんでしょ？
兵庫は近畿の足並み乱す視野の狭いお荷物。

190は意味不明。
兵庫県知事の話は、ここでは関係ない。
あれは、ただの役人あがり。
無難な線しかやらないし、できない。

それとは関係なく、事実として、阪神間が北摂同様、大阪勤務者のアッパークラス住宅地となっているというだけ。
大阪市域が狭すぎて、そういう場所がないということ。
そもそも、神戸市東部から西宮方面在住者で、兵庫県民という意識のある人は、少ないと思う。
三ノ宮、せいぜい神戸駅より西に行ったことのない人も多いのでは？

即ち、西宮・芦屋・東灘は、地域的には大阪圏であるというだけの話。
東に向いて出勤する人が、西向いて行く人より圧倒的に多いはず。

大阪の住宅地を議論するときに、大阪市だけを対象にしても、仕方がないと思います。

>大阪の住宅地を議論するときに、大阪市だけを対象にしても、仕方がないと思います。

このスレは、大阪市だけを対象に議論しようというスレなのだと思います（-。-）

大阪市のタワーマンションに住む高所得者が最近増えているようですね。
ＤＩＮＫＳや子供１人位迄なら、大都会内のほうが生活しやすいかも

長吉六反が一番だと思うよ

長吉ってめっちゃ地価やっすいとこじゃないの？

>>194
大阪のタワマン上層部なんて夜になっても電気付いていない部屋が目立つがあれなんて典型的だよね、
投資目的で会社経費で買うか安い住宅ローン組むために住民票は移すが実際は住んでないとか、
そして価格がり売りそびれて塩付け状態。

＞196　おんどれ！失礼やないか　長吉はセレブの町じゃ

正覚寺さいこーよ

大阪市内の高級住宅地は、帝塚山界隈＆北山町界隈以外でどこかある？

高級住宅地ではないけど、堀江公園周辺、立花通り周辺は面白いですね。東京の高級マンション街に似ています。コジャレタショップが多く、その商品の単価も高いです。４０歳位の方々なら着れそうな服も売っているので、その層取り込めたら、町が成熟すると思います。そして、近くにはライフやコーヨーもあり、高台橋公園には子供も多く、西長堀には図書館や区役所もあり、暮らしやすそうです。地下鉄の駅名も堀江って名前変えるなり、追記すれば良いのに。

堀江はガキ達の街に変わりつつありますが？
どこが高級感あるのか、まぁ人それぞれですからね

じゃあ、あなたが掘江に行って買い物してくれば？？欲しいものはないかもしれないけど、単価は結構しますよ。住んでいる家の足元におしゃれな場所があるというところがポイントです。大阪市内は下町の感じがあまりに漂いすぎていて、何処行っても、お好み焼き、浪速のおばちゃんがいるって感じなんですよ。

今賃貸で人気の場所といえば、堀江と福島、そして心斎橋、梅田、南森町なんだそうです。
これらの人気の場所は、確かに下町っぽくはないですね。

堀江って凄い人気あるけど、個人的には上本町とかの方が落ち着いてて高級感があると思う
たぶん若者＝堀江・福島なんだろう

201さんはヴィー〇タワー南堀江関係者？

同じようなカキコがありますよ

その堀江の人
多分、よく大阪を知らん人が、狭い知識で知ったつもりになって、ここ数日書いちゃってるんでしょうねー

>>200
もはや大阪市内に高級住宅地なんて無い。
金持ちは環境のよい市外に脱出するか、タワーマンションでコミュニティーを作るか、
泥棒におびえながら鉄条網を張巡らした薄暗い都戸建てに住むしかない。

堀江が高級感あるってマジかいな。単価の高いもの売ってるから？アホっぽいでしょ、その理論自体が
人気があるのは分かるし賃貸でも引っ張りにあうでしょう。でも高級感とは違うよ。

>>207
私の知る限り、天王寺と帝塚山は高級住宅地だと公に認知されているよ
無いとか言い切っているところを見ると、郊外の人間だろうな。
大阪市内は昔と比べたら大分住みよくなってきてるよ
治安も改善しているし、人口も増えているし、タワマンも増えてきているし
郊外にしかなかったような施設が市内にも出来ているからね
団塊世代がみんな郊外に出て行ったが、最近になって多数都心回帰している。
帝塚山や天王寺の高級住宅地も息を吹き返してきているね。
もう市内が駄目駄目とか言っていると時代に取り残されたジジイだと思われるよ

以前、帝塚山に住んでいた者です。
今は転勤で東京ですが．．．　とても懐かしいですね～。
大阪に帰ったら、また帝塚山に住みたいですよ。。

ところで、万代池近くの貿易学校が数年前に無くなってしまったと聞いたのですが、
あそこに何が出来るのでしょうか？　ふと気になったもので．．．
もしご存知の方いらっしゃったら、ぜひ教えてください。

大阪市淀川区の住環境に詳しい方、色々教えてください。

福島区って下町だよ。特に野田とか。
>>211住むなら東三国か阪急三国が良いかも。新大阪が近いので便利。東京や地方からの転勤の人も結構多いです。マンションもたくさんありますし。

上本町ラブホ多くてわロタWW

最近は、福島人気が凄い。駅周辺には若者が溢れている。　高級とは言え無いけど．．．

天王寺区はもともと一等地で地価が西日本一高い地域だが、高級感は物足りない感じだった。
というか、古風な雰囲気漂うエリアだった。

最近は、タワマンが増えやおしゃれな店がオープンし、高級感というか
今風な雰囲気が出てきて３０～４０代にも人気のエリアになってきている。

天王寺区の真田山・清水谷と北山町・真法院町に限れば高級感がありますね。

タワマンばっかりじゃ高級住宅地とは言えないよ。福島とか城東とか。

都会派なんですけど、北区と中央区と西区と福島区と都島区と天王寺区の中で
どこが一番いいですか？

個人的には西区に一票。

キタもミナミも自転車で行けるし、飲食店もスーパーもはいろいろ揃ってるし、最高に住みやすい。
靱公園周辺か、あみだ池筋より東の立売堀・新町ならなお良いけどね。

中央区、西区、天王寺区と住んで来た俺が来ましたよ
どこが良いかは、趣向によりけり
だけど個人的には中央区といっても旧東区のエリアは、都心部ではひときわ格が高いと感じます

人口増加率で言えば、北区が一番じゃないですかね？
シングルＤＩＮＫＳにはお勧めです。
外部からの流入が多くもっとも都会で寛容なのが北区です。