セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

坪単価500くらいにはなってしまいますか。
確かにこのあたりは便利ですし
これからますます便利になっていきそうですよね。
総戸数もそれほど多くなく、無駄な共有施設もないところも良いと感じました。

新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

この価格だと、エリアに縛りがなければパークタワー勝どきが買えてしまいますね…。

>>70 マンション検討中さん

市場価値とは案外順当なものです。両者は近い価格帯で商売が成り立つということなので。
勝どきは新興のエリアなので、売り出す必要があって新規の購入層にネームバリューがある。
東中野は成熟しきった住宅街のため、今更街を広告するドライビングフォースもなく、新規のバイヤーにはマイナーかも知れません。

しかし、新興エリアで美しいが最寄り駅大江戸線一つの街と、JR駅近で新宿のようなメガシティ2kmの閑静な住宅街、どちらを取るかは、好みによると言うことでしょう。

>>71 検討板ユーザーさん
好みはもちろんありますが、資産性という観点で言うと、優劣は明らかな気がします…

>>72 坪単価比較中さん
そもそも、パークタワー勝どき
と比較する事が、無知でしょう。

>>72 坪単価比較中さん

それは簡単に物事を考え過ぎでしょう。というかそこも含めた価値が市場価値ですので。
今後新宿、中野が過去に無い規模で再開発される中で、東京の各エリア毎の状況・バランスがどのようになるのか、簡単に読むことはできないでしょう。

>>73 評判気になるさん
無知ってどういう意味ですか？
何を知らないから、比較するんでしょうか。

>>75 坪単価比較中さん
本当に何もわからないですね。

マンションの周辺を確認しましたが駅からの帰り道に商業施設が多く、買い物環境は充実しているようですね。
駅に近いユニゾンモールはジムやヤマハ音楽教室もあるようで使い勝手がよさそうだと思いました。

ここってあと何部屋ぐらい残ってるんですかね？
スミフには珍しく現実的な価格設定なので販売好調なんでしょうか？

>>74 ご近所さん
あなた論点ズレてます

70さんが示した資産性の優劣とは、東中野と勝どきの地域市場性におけるそれではなく、当物件とパークタワー勝どきの物件個別性の優劣です。
タワマンか否か、駅直結か否か、再開発を牽引する物件か否か、ということでしょう。

付言しますと、パークタワー勝どきは勝どき駅直結の棟もありながら割安で分譲されており抽選倍率も高いです。

同じ大江戸線ですので、沿線勤務の人は比較対象するケースもあるでしょう。私はパークタワー勝どきに一票。

え～
大江戸線一本なんて不便すぎるでしよ。
深すぎるし本数少ないし、車両狭いし。
知り合いが東中野住まいだけどまず使わないと聞いてます。
東中野だとJRで新宿、渋谷ごく近で、東西線で神楽坂や大手町直通、やっぱり立地の違いは大きいな。

>>79 匿名さん

80さんに同意ですね。
大江戸線なんて不便で、大江戸線しか使えないエリアは所謂、最近まで陸の孤島だったエリアです。　
湾岸が好きなら別ですが。
再開発、タワマンなのに近似価格というのは立地の差があるからなのは自明ですね。

>>81 マンション検討中さん
80さんに同意です。79さん意味不明すぎて、参考にもならない。ええから電車乗って比べてみろよ。

東中野は若い男の子が住む町ってイメージですね。安くて美味い飯屋、飲み屋、スポーツジムがたくさん。男子学生も多い。

その割にオネーチャンのいる店は少なく、男色の匂いも濃厚って感じ。いずれにせよ女性が住むにはちょっとムサイ気がします。

>>83 eマンションさん

女性がムサクなく住む所はどこですか？笑

>>83 eマンションさん

あまり東中野のことを知らない方ですね。
東中野はいわゆる「典型的な中央線沿線のカラー」とは異なる、都極近ながら閑静な住宅街中心のエリアです。
城西3区における「住みたい街ランキング」のうち、20～30代の女性比率上位の第二位に位置します。

https://toyokeizai.net/articles/-/101800?page=2

>>85 通りがかりさん
2016年1月…ちょうど7年前の記事ですね…

>>86 口コミ知りたいさん

7年前とはいえ、再開発の激しい商業エリアとは違うので、街のカラーが180度変わるようなことはないでしょう。

少なくとも>>83 eマンションさん　のおっしゃるイメージが偏っている（一部の目から見た私感）ということは、想像が付くと思います。

>>83 eマンションさん

スポーツジムが多いってどこの事？
「男子学生が多い」についてはもはや謎。ソースは何ですか？まさか明大中野のこと言ってないよね、笑
そんでもって、オネーチャンがいる店が「少ない」って、東中野は基本的に都心極近の住宅エリアだから、そんなもん求められてないでしょ。
高円寺やその西なら別だけど、各駅停車4分で新宿なんだから、東中野でオネーチャンの店求めるのは、、、ちょっとお里が知れるわな、笑。

>>88 マンコミュファンさん

同意見です、すごく分かりやすくて。
ちなみにお隣のパークタワー東中野グランドエアは、同じく東中野駅の発展してない方の出口（東口）ではありますが、一戸の中心価格帯が1.1億以上（坪単価520万～）で、売れ行き良好ですね。
こちらはタワマンではありますが。。

こんにちは。
東中野のこの地域って、地盤が谷底低地って聞きました。素人でよく理解できてなくて恐縮ですが、小滝台は古くからある地域って書いてありますが、低地に属するのでしょうか？地盤が緩いのでしょうか?杭とかうってるマンションだから地震とか強いと思ってましたが、大地震のとき危ないところなんでしょうか?

駅が近くてアクセス面は良さそう。
駅からマンションまでの間のお店がそれなりに充実していて、
買い物面においても便利そうなところかと思いました。

東中野自体は地味な駅かもしれないけど、新宿まで近いのが何よりも大きなアドバンテージだと思う。
新宿でいろいろと乗り換えができるから、交通面で困ることもないだろうし
買い物も新宿駅周辺で大きなものは済ませられる。
それでもって比較的落ち着いている雰囲気なのもよい。

こちらの物件はタワマンでもないのに、パークタワー東中野と値段変わらず、高すぎで駅からも4分と中途半端になりますね

>>96 評判気になるさん
三井が売り切れないとこちらの物件は厳しいでしょうね。

東中野駅まで徒歩圏内は便利ですね。
周辺も住宅街が広がり、住みやすい環境かと思います。
間取り自体はごく普通な感じなので、価格があまりにも高いと
なかなか購入は厳しいかもしれないですね。

>>83 eマンションさん
東中野在住の女ですが、とっても住みやすいですよ。かわいいパン屋さんやお花屋さんもあります。

あと電車が便利でいいです。よく行く場所によりますが、新宿駅で総武線と山手線のホームが同じ(総武線東中野→新宿方面と山手線新宿→渋谷方面)で乗り換えも便利です。

>>97 口コミ知りたいさん
パークタワーって間取りが意味不明で買う人の心がわからないのですが、やっぱりあの立地って間取りが謎でもニーズあるものなんでしょうか？投資用だからでしょうか。
似た値段で徒歩4分ならセントラルレジデンスの方がいいなと思っていました。

中野って治安はどうかなと思っていたのですが
東中野はまあり気にしなくても良さそう。
９９様の情報も参考になります。
検討するにあたって物件内容も大切ですが、周辺環境も絶対に大切ですよね。

東中野は中野とかと比べてしまうと、駅力的には若干弱いかもしれないけど
それでも普通にお店そろっていて暮らしやすいですよね。
電車でだと新宿までめっちゃ近いけど、
徒歩でも30分くらいで到着するから、終電が終わってしまってものんびり歩いて帰れるのは大きい

東中野は繁華街じゃないというだけで、商業施設も日常生活に必要なものはほとんどそろっているし不便なことはないと思いますよ。大きな買い物はそれこそ新宿でしちゃえばいいだけだし。終電後も新宿からならタクシーでもそこまでかからないんじゃないかなぁ。

バルコニーの形がなんとなくもったいない印象。
なんでへこんでいる形なのだろう。容積率などはバルコニーも関係するんですかね？
あまり洗濯物を外干しする人が多くないっていうのもあって
あの形でも不便する人は多くないのかもしれないけれど。

東中野から新宿までは徒歩30分なんですね。
万が一災害で電車が停まってしまっても徒歩で帰宅可能であれば安心材料になると思います。
駅にも近く資産性は高そうですが将来的にリセールする場合有利であるかどなたかにご意見を伺いたいです。

東中野で駅から徒歩5分以内だったら
普通に流動性高そうだし、リセールなり賃貸に出すなりしやすいんじゃないでしょうか。
テレワークがコロナ禍でいったん増えたとはいえ、
やっぱり出社の傾向が強くまた出てきていることを思うと
都心近くに住むっていうニーズは高いと思うんですよね。

テレワークの風潮がもっと強くなる、
あるいは維持されてくかと思ったらそうでもない感じはしますね。
また出社が普通な感じになるのならば、都心に近いのに越した事はないですね。

びっくりするくらい投稿少ないですが、やはり価格ですか？
駅4分ながら線路に面しておらず比較的静か、かなり広いバルコニー。
バルコニーを有効利用すれば坪単価も相対的に下がると思いますがそれでも価格ですかね。

>>107 マンション検討中さん
三井のタワマンの2L以上が完売にならんとこっちは厳しいでしょうね。同じような金額で3分余計に歩くんじゃね

>>108 マンション掲示板さん
やはりグランドエアの立地の良さがフィルターになってますかね。
線路目の前かつバルコニー出てすぐ左側にユニゾンタワーくる圧迫感が個人的には…ですが。

なんでバルコニー3mもあるんだろうか
2m超えた部分は容積食っちゃうんじゃなかったっけ？

>>109 マンコミュファンさん
そうですねー家にずっといる人だったらnoでしょうけど、昼間家にいない人だったら眺望よりも駅の真ん前選ぶでしょうね。
新宿と中野が上がればここは割安で動くかもですねー東中野は良いところなので

買った人、いらっしゃるでしょうか。
1億・・・

販売スケジュール
2023年6月24日午前10時より先着順申込受付開始　
販売戸数
1戸6階　
販売価格
10,400万円　
間取り
3LD・K　

今出ている価格帯が、ほぼ1億円みたいな感じのスタートですね。
そこまでファミリー向けとして特別広いわけじゃないですが、
何よりも新宿に近いエリアで、しかも駅にも徒歩4分という条件が
この価格帯にさせているのだろうなと思います。
特に1億以上の物件を購入できる方はすごいなぁ。

>>113 匿名さん
いずれ今は歯抜けのムーンロードがきれいになくなってスミフのタワマンがたったらここは安かったとなるでしょう

グランドエアが大方決まったせいか、間取りによっては計画よりも早めに動いていると問い合わせ時に聞きました。

>>115 マンコミュファンさん
このスミフの先に三菱地所が2026年に19階建てで来ると決まっているようなので、追い風ですね

>>116 通りがかりさん

その情報は知りませんでしたがどの辺りにできるのでしょうか？

>>117 通りがかりさん

>>118 検討板ユーザーさん
オプレジ東中野の隣ですか。
東西線に近いのはいいですね。

きっとまった、今より高い値段なのでしょうか。

>>105 匿名さん

この価格なら、むしろ、値ごろですよね。値段だけ見れば。

>>120 検討板ユーザーさん
来年の売り出し楽しみですね。それまでにここ完売していると良いですね

億近い物件ばかりが残っているようですが
高級志向のマンション物件なのでしょうか。
立地、間取りをみると、普通のマンション物件と変わらないようにも感じたのですが。
まだまだマンション価格は高騰していきそうですね。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452_d/fil/ikenkouk...
東口これからきれいになるかもですね。

>>124 通りがかりさん
東口の先の中学校跡地に障がい者施設もできますし、いつまでも検討してるだけでは済まないのは明白ですもんね。
自治体の対応、三菱による牽引含めてまだ上がるんでしょうね。

東口がいい感じに変わってくれるといいですね。
このようなアンケートが前向きに聞き入れられて、
便利になってくれると良いのですが。

>>126 匿名さん
10年後にはなりますが、特別養護学校後の活用法で資産価値は大きく変わるでしょう
https://x.com/otaki_chokai/status/1691613373887365413?s=46&t=ee9HqXUJM...

かなり先ですが何になるのか楽しみですね。
便利なものになってくれて、
資産価値に良い影響が出たら嬉しいですね。

2駅2路線使えて、どちらの駅も徒歩5分以内となると、まあ強気の価格になりますよね‥
高級志向のマンション、というよりも
立地からしてこういう価格帯になりやすいということなんだと思います。
都心への通勤を思えば
駅までのこの近さは魅力的ですから。

1億以下の部屋無くなりましたね。

ムーンロードっていつ再開発されんですかね？
ほとんど穴抜け状態で、もう空前の灯火状態ですよね。
東中野東口まちづくりの方針が決定されたらきれいになるといいんですけど。

億のプランのみとなりましたね。
やはり低い価格帯のプランから売れたのでしょうね。
中野で億の物件とはだいぶ変わってきたものだなと思います。
でも、このペースで売れているので竣工時期は完売してそうかな。

>>132 匿名さん
三井がほぼ完売ですから売れやすくなるでしょうねー

ムーンロードは古くからある飲食店街なのですね。
ムーンロードのサイトを覗いてみると現在約40店舗営業しているようなので、なくなってしまうのは当分先になるのではないでしょうか。

>>134 匿名さん
駅前の立地でなんか寂しい感じですよね。早く再開発で綺麗になればよいのにと思いながら本物件を撮ってきました。

ちょっと小さいですがサービスバルコニーがあるのがいいですね。
あんまり使い道はないかもしれませんが、
風通しや日の入りがちょっと変わってきそう。

全住戸専用トランクルームが月額1000円で使えるのはだいぶ大きいですね。
収納自体はそこまで少ないという訳ではないかと思いますが、
こういった設備が用意されているのはとても便利でいいです。

上の階は、これまでの11500万円より5000万円以上上げて販売される見込みと聞きました。
設備が同じでこの価格帯はかなり強気ですね。
むしろ相場を見たら売り出しの11500万円がお得だったパターンですかね？

Bタイプの間取りについて、
縦長のサービスバルコニーってちょっと珍しいですね。
通常のバルコニーもかなり広々しているようで、変わった間取りに感じました。

>>138 マンション検討中さん
ムーンロード再開発のスミフタワマンの件、話が前に進んだからですかね？三菱も販売控えてるし

C1タイプだと、サービスルームが多いのが気になりました。
北向きバルコニーの部屋だと、玄関横の2室が日当たり悪くてサービスルームになってしまっています。3LDKとして作られていても日当たりが悪いので2部屋がサービスルーム、1LDKとなっているという具合です。

Bタイプだと2LDKいなっているなどもあり、すみふにしては変形の間取りが多い気がしました。

サービスルームが多いのって通常の洋室があるのと何か変わったりするんですかね？
見た目的にはあんまり違いがないようにも思えますが、
価格への反映とかそういうところに影響あったりするのでしょうか。

居室になるには、部屋の日照の面積が一定以上ないといけないらしく、
それに満たない場合はサービスルームになってしまうんだそうで…。
ただ普通に使えるから
困ることはないと思いますよ。
日当たりがばっちりほしいのだったら、物足りないかもだけど…

日当たりが一般的な洋室より足りない感じなんですね。。
部屋の使い道によるかもしれませんが、
寝室とかに当てた方が良かったりするんですかね。

全然売れませんね

>>145 匿名さん
魅力がないんじゃ

場所も悪くないですし駅近だと思うのですが、
それでもあんまり売れ行きがいい感じではないんですね。。
どのような理由があるのでしょうか。

東口が垢抜けない
東中野で検討中の人はグランドエアにおおむね落ち着いた
少し離れたとこにできる三菱地所19階建ての情報まち
そもそも中野区も手が届かない相場になってしまった
すでに同価格帯の眺望いい部屋は売れてしまった
などありそうですよね

投資用としては利回りが低過ぎる（グランドエアですら空きだらけ）
だから自分で住む実需向け、なのに眺望の良い部屋は全部地権者が押さえてて買えない
駅は近いけど東口じゃ微妙
それでいて割高なこの坪単価

買う理由がありません

駅にな近いとしても、やっぱり東口では人気がなさそうですね。
だけど価格だけは強気な価格帯。
この額までは出すなら、東中野は選択しないかも。

東口はムーンロードがどうなるか次第でしょうが、このままあの古い駅舎だと三菱19階建できてもそっちも売れ行き陰りそう

地権者住戸（実質賃貸）多くて、分譲購入者を後回しで賃貸から入居させてるのもせっかくの購入者のモチベーションを下げてそう

各棟最上階は全て大和リビングの賃貸部屋ですからね
ラフな格好の怪しげな若い男女カップルが早速出入りしています

ムーンロードってユニゾンモールより小さい敷地面積だしあそこの再開発で何かが建っても東口が劇的に変わるとは思えない…

>>152 マンション掲示板さん
この客層…？って人が出入りしてますよね…

ムーンロードあたりの開発と東口の開発がセットになってるって聞いたことあるんですがただの噂ですかね？

ローンは組めないけど収入はある水商売や胡散臭い虚業をやってる個人事業主や飲食店オーナーなんかが最上階の賃貸部屋に入るんでしょうね
ガッカリです

フロアに賃貸と分譲の2住戸しかないのに片方賃貸で先に住んでいて、分譲の人は肩身狭くなりそうだし、しかもその分の修繕積立金も普段？
事業協力者住戸多いとこうなっちゃいますね

大和リビングって口コミの評判がかなり悪いですね

ここは大ハズレでしたね

>>158 eマンションさん
どのあたりがでしょうか？

過去レスくらい読みましょうよ

最上階はオーナーが住んでるよ。賃貸に出されてはいない。水商売の人が住んでるんじゃないか？と予想していた人、残念でしたw
それと賃貸は設備が少しお粗末になってて、分譲とイコールではない。

>>161 名無しさん

その最上階っていうのは15階のことですよね。
他の棟の最上階は大和リビングの賃貸部屋ですよ。
設備については賃貸部屋はディスポーザーと床暖房が無い以外は分譲部屋と全く同じ仕様です。

それにしても売れませんね…

駅から近くていいですよね。
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12856166146.html

賃貸だとそんなに設備落ちるんだ

あと、売れないというより住友は完成後もすぐには売り切らないんじゃないでしたっけ？転売されてでも売り切る三井とはやり方違うかと

床暖房もディスポーザーも故障しやすい設備だから要らないよね

せんたく便とか布団丸洗い保管サービスとか、
保管料が無料で使えるってなかなかみないサービスな気がしますね。
冬物の保管って結構場所とりますし、これ使えるのは結構良いかも。