セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

ここだとそこまで車を持とうと思われる方も多くないのではないでしょうか。
カーシェアとかレンタカーでも乗り切れそうだし。
バイク置場はどのマンションも少ないですよね。
停めたいと思っている方、結構多そうなのに…。
停めたくて停められない場合、近隣でせめて留めて置ける場所があればいいのだけど。

値段出ましたね。
予想していたレンジに収まってますが、それでもいいお値段です。

駐輪場とバイク置き場が少ないのは建物内設置なので致し方無いのかもしれません。

ところで全住戸分専用トランクルームが用意されているようですが、こちらの契約は任意になりますか？

小学校が遠いのでやめました…

小学校が家から遠いのは心配ですよね、、
車とかそういうのも気になりますが、、
遠いと不審者とかの心配も募ります。

キッチンの高さや、ライト位置や、床の色や、なんにも決められないのですね。セレクト何もできるものがない新築分譲って何か寂しい。。。そう思う人って少ないのでしょうか?

小学校が遠いのですね。確かに通学が心配ですね。
利用できる駅が複数あって、アクセスが良いのですが
それだけではなかなか選べないものですね。
ただ、私学に通う予定であれば、また別かな。

坪単価550万。
すごい高いな…

この辺りでも坪単価ってそんなにしてきてしまうんですね^^;
だったらなおさら、セレクト系は豊富にしてほしかったなぁというのは正直な所です。
色味とかもそれぞれ好みもあるだろうけど、
そういうのも全部オプションで、ということになってくるのか。
この価格帯だと、有償オプション自体は豊富だったりしますよね。

物件としてはエレベーター2基・柱外・ディスポーザー・トランクルームなどなど結構気に入ってます。
70㎡程度で１億～　悩みます。でも他も同等かもっと高い

>>48 匿名さん
駅前のタワー見ましたが、間取り×　騒音×でしたー。一部の部屋は窓あけてると電車音がひどそうです。

設備が充実しているのがすごいですね。なかなか希望の設備ってそろっているマンションを探すのは難儀なので
こういった設備が充実してるとこは希少だと思います。
ただ、価格帯はかなり高めになっているので富裕層向けになっていますね。
一般家庭は手が出ない価格です。

今日からグランドエアはじまりましたー。間取りか立地と仕様は、こっちのほうが良いなー

東中野駅も落合駅も使えそうです。
住戸内LAN、J:COMサービスがあるので、住んだ日からインターネット使えそうで便利。
ペットの足洗場もあるし、洗面も写真を見る限り、鏡の裏に収納があって相当豪華でした。

70㎡程度で1億、東京はこのくらいしちゃいますね。
世間的に言うパワーカップルでも、買うのに躊躇します・・・

東中野、駅近なので坪単価500からスタートということで違和感はないですね。
この辺なかなか物件でないですし。
グランドエアもよく見て検討したいと思っています。

設備面でいいところが確かに多いですね。
駅近でアクセス面も良いですし、それなりに暮らしやすそうな印象です。
田の字型のシンプルな間取りというのも個人的にはいいところに思いました。

結局、この価格帯はローンを7000万くらいで組んで、残り頭金入れられる人か

世帯2000万で1億ローン組むか

こんな感じの人向けですね。
まあ不動産の重要な立地、建物はそろってるから
当然この価格にはなりますけど。
実際、この立地で、3L借りたら25-29万くらいしますし。

高所得者やパワーカップルは、全然この物件ありです。

坪単価500くらいにはなってしまいますか。
確かにこのあたりは便利ですし
これからますます便利になっていきそうですよね。
総戸数もそれほど多くなく、無駄な共有施設もないところも良いと感じました。

新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

この価格だと、エリアに縛りがなければパークタワー勝どきが買えてしまいますね…。

>>70 マンション検討中さん

市場価値とは案外順当なものです。両者は近い価格帯で商売が成り立つということなので。
勝どきは新興のエリアなので、売り出す必要があって新規の購入層にネームバリューがある。
東中野は成熟しきった住宅街のため、今更街を広告するドライビングフォースもなく、新規のバイヤーにはマイナーかも知れません。

しかし、新興エリアで美しいが最寄り駅大江戸線一つの街と、JR駅近で新宿のようなメガシティ2kmの閑静な住宅街、どちらを取るかは、好みによると言うことでしょう。

>>71 検討板ユーザーさん
好みはもちろんありますが、資産性という観点で言うと、優劣は明らかな気がします…

>>72 坪単価比較中さん
そもそも、パークタワー勝どき
と比較する事が、無知でしょう。

>>72 坪単価比較中さん

それは簡単に物事を考え過ぎでしょう。というかそこも含めた価値が市場価値ですので。
今後新宿、中野が過去に無い規模で再開発される中で、東京の各エリア毎の状況・バランスがどのようになるのか、簡単に読むことはできないでしょう。

>>73 評判気になるさん
無知ってどういう意味ですか？
何を知らないから、比較するんでしょうか。

>>75 坪単価比較中さん
本当に何もわからないですね。

マンションの周辺を確認しましたが駅からの帰り道に商業施設が多く、買い物環境は充実しているようですね。
駅に近いユニゾンモールはジムやヤマハ音楽教室もあるようで使い勝手がよさそうだと思いました。

ここってあと何部屋ぐらい残ってるんですかね？
スミフには珍しく現実的な価格設定なので販売好調なんでしょうか？

>>74 ご近所さん
あなた論点ズレてます

70さんが示した資産性の優劣とは、東中野と勝どきの地域市場性におけるそれではなく、当物件とパークタワー勝どきの物件個別性の優劣です。
タワマンか否か、駅直結か否か、再開発を牽引する物件か否か、ということでしょう。

付言しますと、パークタワー勝どきは勝どき駅直結の棟もありながら割安で分譲されており抽選倍率も高いです。

同じ大江戸線ですので、沿線勤務の人は比較対象するケースもあるでしょう。私はパークタワー勝どきに一票。

え～
大江戸線一本なんて不便すぎるでしよ。
深すぎるし本数少ないし、車両狭いし。
知り合いが東中野住まいだけどまず使わないと聞いてます。
東中野だとJRで新宿、渋谷ごく近で、東西線で神楽坂や大手町直通、やっぱり立地の違いは大きいな。

>>79 匿名さん

80さんに同意ですね。
大江戸線なんて不便で、大江戸線しか使えないエリアは所謂、最近まで陸の孤島だったエリアです。　
湾岸が好きなら別ですが。
再開発、タワマンなのに近似価格というのは立地の差があるからなのは自明ですね。

>>81 マンション検討中さん
80さんに同意です。79さん意味不明すぎて、参考にもならない。ええから電車乗って比べてみろよ。

東中野は若い男の子が住む町ってイメージですね。安くて美味い飯屋、飲み屋、スポーツジムがたくさん。男子学生も多い。

その割にオネーチャンのいる店は少なく、男色の匂いも濃厚って感じ。いずれにせよ女性が住むにはちょっとムサイ気がします。

>>83 eマンションさん

女性がムサクなく住む所はどこですか？笑

>>83 eマンションさん

あまり東中野のことを知らない方ですね。
東中野はいわゆる「典型的な中央線沿線のカラー」とは異なる、都極近ながら閑静な住宅街中心のエリアです。
城西3区における「住みたい街ランキング」のうち、20～30代の女性比率上位の第二位に位置します。

https://toyokeizai.net/articles/-/101800?page=2

>>85 通りがかりさん
2016年1月…ちょうど7年前の記事ですね…

>>86 口コミ知りたいさん

7年前とはいえ、再開発の激しい商業エリアとは違うので、街のカラーが180度変わるようなことはないでしょう。

少なくとも>>83 eマンションさん　のおっしゃるイメージが偏っている（一部の目から見た私感）ということは、想像が付くと思います。

>>83 eマンションさん

スポーツジムが多いってどこの事？
「男子学生が多い」についてはもはや謎。ソースは何ですか？まさか明大中野のこと言ってないよね、笑
そんでもって、オネーチャンがいる店が「少ない」って、東中野は基本的に都心極近の住宅エリアだから、そんなもん求められてないでしょ。
高円寺やその西なら別だけど、各駅停車4分で新宿なんだから、東中野でオネーチャンの店求めるのは、、、ちょっとお里が知れるわな、笑。

>>88 マンコミュファンさん

同意見です、すごく分かりやすくて。
ちなみにお隣のパークタワー東中野グランドエアは、同じく東中野駅の発展してない方の出口（東口）ではありますが、一戸の中心価格帯が1.1億以上（坪単価520万～）で、売れ行き良好ですね。
こちらはタワマンではありますが。。

こんにちは。
東中野のこの地域って、地盤が谷底低地って聞きました。素人でよく理解できてなくて恐縮ですが、小滝台は古くからある地域って書いてありますが、低地に属するのでしょうか？地盤が緩いのでしょうか?杭とかうってるマンションだから地震とか強いと思ってましたが、大地震のとき危ないところなんでしょうか?

駅が近くてアクセス面は良さそう。
駅からマンションまでの間のお店がそれなりに充実していて、
買い物面においても便利そうなところかと思いました。

東中野自体は地味な駅かもしれないけど、新宿まで近いのが何よりも大きなアドバンテージだと思う。
新宿でいろいろと乗り換えができるから、交通面で困ることもないだろうし
買い物も新宿駅周辺で大きなものは済ませられる。
それでもって比較的落ち着いている雰囲気なのもよい。

こちらの物件はタワマンでもないのに、パークタワー東中野と値段変わらず、高すぎで駅からも4分と中途半端になりますね

>>96 評判気になるさん
三井が売り切れないとこちらの物件は厳しいでしょうね。

東中野駅まで徒歩圏内は便利ですね。
周辺も住宅街が広がり、住みやすい環境かと思います。
間取り自体はごく普通な感じなので、価格があまりにも高いと
なかなか購入は厳しいかもしれないですね。

>>83 eマンションさん
東中野在住の女ですが、とっても住みやすいですよ。かわいいパン屋さんやお花屋さんもあります。

あと電車が便利でいいです。よく行く場所によりますが、新宿駅で総武線と山手線のホームが同じ(総武線東中野→新宿方面と山手線新宿→渋谷方面)で乗り換えも便利です。

>>97 口コミ知りたいさん
パークタワーって間取りが意味不明で買う人の心がわからないのですが、やっぱりあの立地って間取りが謎でもニーズあるものなんでしょうか？投資用だからでしょうか。
似た値段で徒歩4分ならセントラルレジデンスの方がいいなと思っていました。

中野って治安はどうかなと思っていたのですが
東中野はまあり気にしなくても良さそう。
９９様の情報も参考になります。
検討するにあたって物件内容も大切ですが、周辺環境も絶対に大切ですよね。