セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

>>126 匿名さん
10年後にはなりますが、特別養護学校後の活用法で資産価値は大きく変わるでしょう
https://x.com/otaki_chokai/status/1691613373887365413?s=46&t=ee9HqXUJM...

かなり先ですが何になるのか楽しみですね。
便利なものになってくれて、
資産価値に良い影響が出たら嬉しいですね。

2駅2路線使えて、どちらの駅も徒歩5分以内となると、まあ強気の価格になりますよね‥
高級志向のマンション、というよりも
立地からしてこういう価格帯になりやすいということなんだと思います。
都心への通勤を思えば
駅までのこの近さは魅力的ですから。

1億以下の部屋無くなりましたね。

ムーンロードっていつ再開発されんですかね？
ほとんど穴抜け状態で、もう空前の灯火状態ですよね。
東中野東口まちづくりの方針が決定されたらきれいになるといいんですけど。

億のプランのみとなりましたね。
やはり低い価格帯のプランから売れたのでしょうね。
中野で億の物件とはだいぶ変わってきたものだなと思います。
でも、このペースで売れているので竣工時期は完売してそうかな。

>>132 匿名さん
三井がほぼ完売ですから売れやすくなるでしょうねー

ムーンロードは古くからある飲食店街なのですね。
ムーンロードのサイトを覗いてみると現在約40店舗営業しているようなので、なくなってしまうのは当分先になるのではないでしょうか。

>>134 匿名さん
駅前の立地でなんか寂しい感じですよね。早く再開発で綺麗になればよいのにと思いながら本物件を撮ってきました。

ちょっと小さいですがサービスバルコニーがあるのがいいですね。
あんまり使い道はないかもしれませんが、
風通しや日の入りがちょっと変わってきそう。

全住戸専用トランクルームが月額1000円で使えるのはだいぶ大きいですね。
収納自体はそこまで少ないという訳ではないかと思いますが、
こういった設備が用意されているのはとても便利でいいです。

上の階は、これまでの11500万円より5000万円以上上げて販売される見込みと聞きました。
設備が同じでこの価格帯はかなり強気ですね。
むしろ相場を見たら売り出しの11500万円がお得だったパターンですかね？

Bタイプの間取りについて、
縦長のサービスバルコニーってちょっと珍しいですね。
通常のバルコニーもかなり広々しているようで、変わった間取りに感じました。

>>138 マンション検討中さん
ムーンロード再開発のスミフタワマンの件、話が前に進んだからですかね？三菱も販売控えてるし

C1タイプだと、サービスルームが多いのが気になりました。
北向きバルコニーの部屋だと、玄関横の2室が日当たり悪くてサービスルームになってしまっています。3LDKとして作られていても日当たりが悪いので2部屋がサービスルーム、1LDKとなっているという具合です。

Bタイプだと2LDKいなっているなどもあり、すみふにしては変形の間取りが多い気がしました。

サービスルームが多いのって通常の洋室があるのと何か変わったりするんですかね？
見た目的にはあんまり違いがないようにも思えますが、
価格への反映とかそういうところに影響あったりするのでしょうか。

居室になるには、部屋の日照の面積が一定以上ないといけないらしく、
それに満たない場合はサービスルームになってしまうんだそうで…。
ただ普通に使えるから
困ることはないと思いますよ。
日当たりがばっちりほしいのだったら、物足りないかもだけど…

日当たりが一般的な洋室より足りない感じなんですね。。
部屋の使い道によるかもしれませんが、
寝室とかに当てた方が良かったりするんですかね。

全然売れませんね

>>145 匿名さん
魅力がないんじゃ

場所も悪くないですし駅近だと思うのですが、
それでもあんまり売れ行きがいい感じではないんですね。。
どのような理由があるのでしょうか。

東口が垢抜けない
東中野で検討中の人はグランドエアにおおむね落ち着いた
少し離れたとこにできる三菱地所19階建ての情報まち
そもそも中野区も手が届かない相場になってしまった
すでに同価格帯の眺望いい部屋は売れてしまった
などありそうですよね

投資用としては利回りが低過ぎる（グランドエアですら空きだらけ）
だから自分で住む実需向け、なのに眺望の良い部屋は全部地権者が押さえてて買えない
駅は近いけど東口じゃ微妙
それでいて割高なこの坪単価

買う理由がありません

駅にな近いとしても、やっぱり東口では人気がなさそうですね。
だけど価格だけは強気な価格帯。
この額までは出すなら、東中野は選択しないかも。

東口はムーンロードがどうなるか次第でしょうが、このままあの古い駅舎だと三菱19階建できてもそっちも売れ行き陰りそう

地権者住戸（実質賃貸）多くて、分譲購入者を後回しで賃貸から入居させてるのもせっかくの購入者のモチベーションを下げてそう

各棟最上階は全て大和リビングの賃貸部屋ですからね
ラフな格好の怪しげな若い男女カップルが早速出入りしています

ムーンロードってユニゾンモールより小さい敷地面積だしあそこの再開発で何かが建っても東口が劇的に変わるとは思えない…

>>152 マンション掲示板さん
この客層…？って人が出入りしてますよね…

ムーンロードあたりの開発と東口の開発がセットになってるって聞いたことあるんですがただの噂ですかね？

ローンは組めないけど収入はある水商売や胡散臭い虚業をやってる個人事業主や飲食店オーナーなんかが最上階の賃貸部屋に入るんでしょうね
ガッカリです

フロアに賃貸と分譲の2住戸しかないのに片方賃貸で先に住んでいて、分譲の人は肩身狭くなりそうだし、しかもその分の修繕積立金も普段？
事業協力者住戸多いとこうなっちゃいますね

大和リビングって口コミの評判がかなり悪いですね

ここは大ハズレでしたね

>>158 eマンションさん
どのあたりがでしょうか？

過去レスくらい読みましょうよ

最上階はオーナーが住んでるよ。賃貸に出されてはいない。水商売の人が住んでるんじゃないか？と予想していた人、残念でしたw
それと賃貸は設備が少しお粗末になってて、分譲とイコールではない。

>>161 名無しさん

その最上階っていうのは15階のことですよね。
他の棟の最上階は大和リビングの賃貸部屋ですよ。
設備については賃貸部屋はディスポーザーと床暖房が無い以外は分譲部屋と全く同じ仕様です。

それにしても売れませんね…

賃貸だとそんなに設備落ちるんだ

あと、売れないというより住友は完成後もすぐには売り切らないんじゃないでしたっけ？転売されてでも売り切る三井とはやり方違うかと

床暖房もディスポーザーも故障しやすい設備だから要らないよね

せんたく便とか布団丸洗い保管サービスとか、
保管料が無料で使えるってなかなかみないサービスな気がしますね。
冬物の保管って結構場所とりますし、これ使えるのは結構良いかも。

売れませんねぇ…。

最上階は旧地権者さんが自ら居住するのではなく賃貸部屋になっているんですか？
確かに一番先に賃貸住人が入居しているのであれば一般分譲で契約した方は気持ちが盛り下がってしまうと思います。

>>169 匿名さん

最上階は関係者だと思います。
主に2LDKの住戸が賃貸に出て、購入者より先に入居という謎さはありましたがもう数ヶ月だったので関係ない感じになっています。

入居開始は来年なので、焦って販売していないのでは？
価格的にも高めの物件なので、購入検討できる人も限られてくるでしょう。
駐車場がまだ空きがあるようですが、駐輪場はもう既に空きがないようですね。
珍しいパターンだなと思いました。

全然売れませんね。

>>171 匿名さん
駐車場、駐輪場とも空いてますよ
特に駐輪場はかなり空いてます

売れないまま金利が上がって値下げが来そうですね。

もっと都心が軒並み高止まりしてるし中野駅前も強気すぎるしどうですかね

Aタイプの間取りを見る感じですと、
窓の位置的にも通気性が結構ありそうですし、
バルコニーの奥行きが３mもあるのが広々していて良いなと思いました。
せっかく広いバルコニーですが、共用部になる？のであんまりものは置けないのでしょうか。