プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>9940 評判気になるさん
逆に、大阪メトロは民営化でかなり良くなりましたよ！
実際に住んでいた感想です。

>>9959 匿名さん

繁華街の商業地域、と、住宅街の低層地域は、それぞれ違う目的の土地ですから、住みたい方に住んだ方が良いですよ。

自分は、以下のような忌避施設がない方が良いです。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

>>9959 匿名さん
でも所詮は池袋止まり。
どこに行くにも池袋で乗り換え。
通勤も池袋で乗り換え。

そこが大きな差や。

>>9963 口コミ知りたいさん
加賀は低地で駅に行くたびにそこそこ登らないといけないのと近くにスーパーないのきつくありませんか？
あのへんのマンション自体は私も好きです

>>9966 評判気になるさん
コミュニティバスいらないですね

>>9966 評判気になるさん

大山より、千川駅に住みたいわ。
急行止まらないけど、買い物、外食が便利そう。

>>9967 検討板ユーザーさん
分かる。それでプラウドシティ加賀学園通りは昔見送った。（周辺の学校も、好きではなかった）

>>9966 評判気になるさん
それな。
小竹に引っ越してから、江古田とか散策して
やっぱ商店街っていいよな…って思ったんだけど、
でも引っ越すかと考えると「それはないな…」ってなるのは、
通勤での毎日の池袋乗り換えなんだよな。

>>9960 口コミ知りたいさん
キャッチなんてミスドの周りにしかいないよね？
少なくても大楠、シティータワーズ、ジオの人達には関係ない。
そもそも20時以降あっちの方に用なんてある？

>>9971 マンション掲示板さん

商店街が良く都内アクセス良い立地なら江古田ではなく、武蔵小山とか中野とか笹塚とかかな

>>9971 マンション掲示板さん
それよね・・・
それにしても今日思ったのは、共産党くたばれ。
電車と宣伝カーが事故で電車運休。運転してたのは80代のヨボヨボジジイ。

江古田って日芸近くだと
江古田駅3分小竹向原駅9分の他
大江戸線の新江古田駅も10分で
新宿、六本木も直通と鬼便利なのよね
徒歩圏内に3路線使えて最強なんだけど
やっぱりメトロが最寄駅ってのは
捨てがたいんだよね

メトロ超便利！メトロだけでほぼどこにでも行けて運賃安いし、揺れないし、ホームも地上駅みたいに吹きさらしじゃない　

>>9973 eマンションさん

今、有名な商店街ある街に住んでるけど、観光客で大混雑なので．商店街の中の外食とか、ほとんど利用しない。
マックとかカフェとか店外ギリギリまで並ぶし。
　
改札前のロータリーも待ち合わせなりで、ごった返してるし。

オラは、土日と平日夜は小竹向原で静かに暮らしたいわ

住まいサーフィンで、値上がりシミュレーションをしたら、ベストケースで

プラウドシティ小竹向原の9000万の部屋が
5年後11086万
10年後11235万

と、出力された。


https://www.sumai-surfin.com/re/46501/

>>9978 評判気になるさん
ワーストケースだと7635万まで値下がりですね

>>9979 eマンションさん
金利等が上がったら、どんなマンションでも、値下がりするから仕方ない。

10年後に、変動金利1％超えてたら。パワーカップルでも億ションキツイと思う。

>>9978 評判気になるさん
その通りになったら他の地域はもっと上がってるだろうね

>>9981 マンション掲示板さん

まま、ここは10年後になれば、池袋西口再開発の期待も高まるからね。

20年先だと、住みながら、投資にちょうど良いのよね。

5年や10年で、売り抜けたい人は、近々の再開発のエリアを狙うので。

>>9982 名無しさん

>5年や10年で、売り抜けたい人は、近々の再開発のエリアを狙うので。

5年や10年で売り抜ける再開発の値上がり期待ならもう少し池袋に近いエリアを選ぶけどね。さすがに駅3つも離れているここを池袋西口再開発エリアというのは無理がある。

早く売れないかなー。

坪465、坪498、坪619の三兄弟。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

>>9984 口コミ知りたいさん
ここ、浦和のタワーより安いんだ?

>>9985 評判気になるさん
浦和との比較なら当然でしょ
比べる相手が違うよ

浦和も住環境が良くて人気の高いエリアですからね。

>>9986 名無しさん

氷川台や上板橋や大山が、比較相手ですね

>>9984 口コミ知りたいさん
全然売れないね、、この値段じゃ難しいかな。

気付けばまもなく10,000投稿。

>>9990 名無しさん

10000取りたい

>>9986 名無しさん
なんで？
浦和なんて都内から電車で数十分の田舎だぞ

忌避施設の集まる品川駅の海側の方が田舎じゃない？浦和は都会だと思いますよ。

ここは、新築未入戸先着順の部屋が3つもでているからなあ。

普通は、完売したら、検討版は閑散とするんだけどね。

>>9993 匿名さん

浦和より品川が田舎という珍説は初めて聞きました。品川駅の海側は大企業の本社が集まってきて凄い発展ぶりだね。環境も良いけどお値段も良いから住みたいけど住めません。

>>9995 評判気になるさん
田舎もんが好きそうな街やなあ。
東海道新幹線で帰省するならいいかもね。

オフィス街に住んで24時間365日、魂を埋めたいとは思わないわ笑
まったく面白くない街かなあ。

>>9996 マンション検討中さん
交通の便が良いだけで全く面白くない街と言う意味では小竹向原と一緒だね

>>9997 通りがかりさん

大山とか江古田まで、チャリで10分だから、充分に面白いけど。

>>9996 マンション検討中さん

品川は御殿山や池田山の方は素晴らしいですけどね

10000達成！！

プラウドシティシリーズで初の1万超えの大注目マンションでしたー。。。

買えた人は、おめでとうございます！！！

>>10000 評判気になるさん

とられた、、、

板橋区ブーム来てるなあ。

池袋からわずか3駅」「アーケード商店街が魅力的！」…。板橋区・大山は住むと“ちょっといい街”だ
11/2(土) 7:51

https://news.yahoo.co.jp/articles/554f3a3d978bf55b4bbfa7101608bbe2581f...

>>10000 評判気になるさん

素晴らしいまとめで10000にふさわしいコメントですね！

過疎ってきたね

もう住んでる方にお聞きしたいのですが、クリスマスツリーって飾られていますか？

>>10005 eマンションさん

間違えて検討板に書いちゃった

ここの、坪465の部屋売れましたねー。
小岩と、同じ価格帯かあ。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

1割程度の含み益、美味しいです

1割なんて売ったらマイナスみたいなもんだろ
残債割れはしてなくて嬉しいです
程度にしとけ

>>9995 評判気になるさん
品川駅の海側は食肉市場や下水処理場があって地歴が良くないんだよ。小竹向原や浦和の方が立地は間違いなく上。

>>10009 検討板ユーザーさん

普通に、嬉しいよ。
含み益取れない物件の方が多いんだから。

以下のような、プロモーションドラマ、観れたんですね。。。2回モデルルーム行ったけど、何も案内されなかった。。。

プラウドシティ小竹向原を検討中の雄平と涼子へ　マンションマニアからのアドバイス

プラウドシティ小竹向原のモデルルームで見ることになるプロモーションドラマ、とても面白い内容でした。

https://www.sumu-log.com/archives/51993/

また、話題になってますね。

コンビニ強盗怖いですね

>>10014 口コミ知りたいさん

その瞬間、店内にいたら、凍りつきますね。
カバンで防御ですね。

この辺りって犯罪発生は前からこんな感じなのでしょうか？

治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。小竹向原は治安の良い街ですよ。

>>10017 匿名さん

エリア毎の認知犯罪件数で、みればわかるよ。
都営住宅住んでる人が、皆家の近所で犯罪するわけではない。

>>10017 匿名さん
あーここ建て替え前団地でしたもんね
納得です

>>10019 通りがかりさん

データ確認した方がいいよ。
仕事で苦労しますよ。

都営住宅の集まる港区の埋立地とか中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしていますよ。

住宅地より商業地域のが、治安悪い。
それは銀座であってもね。

悲しいかな、スイーツ女子が集まるお店がある以外、何もない小竹向原の治安が、他の商業施設充実している駅より悪いわけないわけない。

>>10013 評判気になるさん

どこのラクダの骨かわからないYoutubeの情報を鵜呑みにしていておめでたいこと

>>10009 検討板ユーザーさん
1割程度じゃ、他の物件の高騰に追いつかない
そして売れた時でなければそれは幻

>>10011 検討板ユーザーさん

自分の仕事の実績は上がらないのに、マンションの含み益がボーナスみたいにかわいく思えるんだな

>>10022 マンション検討中さん

暗闇の中の巨大駐輪場がありますけどね

>>10021 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても小竹向原に関係がありません。

>>10026 マンション検討中さん

そうなんですね。。。

現地調査したけど、気づかなかった。
マンションと違う地下鉄出口ですね。

>>10020 匿名さん
あのー区内での話をしてるんですが…
自分のイイタイコト優先しちゃうタイプ？

>>10027 匿名さん
品川駅の海側は昔から治安が悪いから、近寄ってはいけないと教わっている人も多いはず。

>>10026 マンション検討中さん
今の駐輪場のところにせめて3階建てくらいの屋内型駐輪場にしてスペース確保して何か作ればいいのにと思うけど、地権者が許さない感じかな？

>>10029 eマンションさん

区内だと、暴力団事務所の本拠地がある大山とかのが、治安悪いですよ。

>>10031 匿名さん
下に副都心線通っているので上に新しく建てるのは難しいですよ

2008年に副都心線開業してから、駅前が発達したらいいなーと、住民は期待しているけど、これまで、大きな開発はゼロ。

区のホームページみても、駅前にバス停を作るくらいしか買いてないから、今後も、期待しないほうが良いよ。

小学生低学年ですけど、

塾は、

スクールIE小竹向原、
明光義塾小竹向原、
俊英館フレックス小竹向原、

の三つ選択肢がありますね。

サピックスや早稲アカ行くまでの繋ぎで、通わせるなら、どこがいいのだろうか。。。

>>10036 検討板ユーザーさん

港区は、新宿区と同じでエリアによっては、結構しんどいと思う。
ファミリーで六本木の飲み近くには住みたくないね

>>10037 マンション検討中さん
品川駅の海側とか酔っ払いだらけだし、ホームレスや精神障害者も多くてかなり怖いですよ。

>>10038 匿名さん

リビオタワー品川買いたいけどね。

リビオタワー品川よりは小竹向原の方が断然立地が良いと思うぞ。

>>10040 匿名さん
それはそう。

でも、高輪ゲートウェイの再開発あるから、資産価値が上がる期待値は、三駅隣の池袋西口再開発とは、比べものにならいないのよ

>>10033 評判気になるさん
どこでも線路の真横や真上で再開発してるのだから、線路があるはなんら言い訳にならない。
やる気と金と収益が見込めるならやるだろ。寝ぼけてんじゃねえよ

>>10033 評判気になるさん
杭打ちしないなら何も問題ないかと思います。

この物件、SUUMOから消えてますね。
売れたのか、持ち主が高値売却を諦め引っ込めただけなのかどちらか気になります。

>>10045 マンション検討中さん
まだ、あるよ。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QY036/

乱立していた、賃貸物件が整理されて、相場が高くなってきましたね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100409576031/

小竹向原は、江古田グルメと千川グルメを徒歩圏内で楽しめるから、外食には、困らない。

江古田『長男、ほそのたかし』

スープは大量の鶏ガラや豚頭、ゲンコツ、豚足、モミジなどの動物素材と、サバ節や数種類の煮干しなどの魚介素材を2日間かけてじっくり炊き上げたもの。さらにひと晩寝かせることで、一層深みのある味わいに仕立てている。麺は国産小麦100％で作るもちもちの極太麺で、超濃厚なつけ汁に浸し、口にした瞬間、小麦の香りがスパークする。

https://news.yahoo.co.jp/articles/835438c3277d7ec68d23e799e181874513fe...

住民スレ向けと知りつつも…

チャリダーの自分は、たまに高級食材を求めて江古田のエスカマーレに足を運ぶ
その際、新江古田まで足を伸ばし、ロートンヌで江古田シューやロールケーキを購入してしまう

千川以来の付き合いなのに、サントスに悪いと思いつつも、ついつい浮気をしてしまう…

>>10049 名無しさん募集中。。。さん

エスカマーレ！初めて知りました！

自分は、チャリでビッグ築地で新鮮な海鮮をゲットしたいですね。

>>10049 名無しさん募集中。。。さん

>>10049 名無しさん募集中。。。さん
ロートンヌも美味しいですよね。サントスさんの所とは系統の違う味。カステラもよく買います。

>>10051 eマンションさん

サントスって、どこにあるの？
検索しても出てこない。

>>10052 マンコミュファンさん

『サントス』はクリオロのオーナーシェフ(ショコラティエ？)のお名前(^_^;)

>>10053 名無しさん

なるほど。

今は、サントスでなく、バイトが作ってるんでしょう。

>>10054 名無しさん

まあ、日本料理も花板の一番の仕事は献立を決めることだしね
実際に料理するのは煮方や椀方

不粋な輩には解らんかw

そろそろ、第二期購入者の引き渡しですね。

マンション内が賑やかになりそうですね。

これに、俺の人生賭けてる。中野サンプラザみたいになるなよー。

池袋駅西口再開発が始動　歩行者優先、芸術文化の拠点に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC233I60T21C24A0000000/

バウス氷川台の値段を見るとここを買っておいて良かったと思うね。

>>10058 マンション検討中さん

1,2年前にマンション買って、後悔している人はいないと思う。
小竹向原の中古価格も上昇中ですね

氷川台も小竹向原も住環境が良いしまだまだ上がりそう。

>>10060 匿名さん

パワーカップルの定義が、それぞれ年収700万以上で世帯で年収1400万以上。

そういう層の方々は、1億2000万くらいのマンションはローンで買えますからね。

そういう、層に選ばれ得る立地ですから、まだまだ伸び代はあると思いますよ。

どんなに住環境良くても、通勤利便性の観点からパワーカップルに選ばれない街は、億超えは難しいと思います。

https://x.com/itabashikeizai/status/1866802015021703434?s=46

凄いことになっていますね。