プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>9907 住民さん4さん
もっとも近いビッグAって江古田のほうですかね。
ちょっと遠いですけどね。

>>9899 評判気になるさん
小学校は、
上二小：大規模改修
向原小：建て替え
をする方向性で板橋区内で検討中だそうです。まだ正式決定ではないそうですが。

>>9902 マンション掲示板さん
ご老人は要町からバスでお願いします。
コミュニティバスって民間が運営できない路線を税金で補填して運営するものなので、税金もったいない。

>>9910 デベにお勤めさん

板橋区の学力ナンバーワンの向原小学校に進学して、建て替えになったら、仮校舎になるんけ？

>>9909 匿名さん

ビッグ・エー小竹向原駅前店

11月2日（土）アコレ小竹向原店がビッグ・エー小竹向原駅前店として改装オープン！

ニュースリリースはこちらからご覧ください。

https://www.biga.co.jp/shop/%e3%83%93%e3%83%83%e3%82%b0%e3%83%bb%e3%82...

>>9913 通りがかりさん
アコレもビッグ・エーも同じ会社だから業態転換的なものなのかな。生鮮は少しはマシになるんだろうか…

>>9913 通りがかりさん

いさみやは改装しないのかなー？してほしいなー

>>9915 名無しさん

現地下見行った時に、娘がトイレ行きたいというから、いさみやのエントランス脇のトイレに連れて行ったら、汚すぎて驚愕した。

>>9916 マンション掲示板さん

まじかー。早く改装してほしい

>>9917 名無しさん

現地調査の時に、板橋交通公園行ったら、そこもトイレめっちゃ汚かった。。。

自治体によるのかねえ。

>>9909 匿名さん
なんかアコレがビッグAになるとかいう投稿なかったでしたっけ？最近アコレ行ってないので分からないけど、売ってる商品は元からほぼ同じ笑

>>9918 eマンションさん
貸し出しトイレや公共トイレの綺麗さは、周辺地域の民度や治安の指標になるかと。コンビニのトイレが貸し出しているか(店員声かけて必要か、不要か)貸し出してないかも、指標になるかと。渋谷区のTokyoToiletみたいにオシャレだといいけども、オシャレなだけでも周辺治安が酷いと大井町の駅前トイレみたいに性犯罪が発生する。https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00215/072400011/

>>9918 eマンションさん
公共トイレの清掃頻度や清潔感はその自治体の財政力があらわれがち。https://ometsu.net/financial-strength-index-2023/

>>9920 マンション掲示板さん

小竹向原のコンビニは、トイレ借りれたね

>>9913 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
隣駅はありますけど、こっちにLIFEも来てほしいですね。

>>9911 さん
庁舎周辺への公共交通が整備されていないエリアの老若男女・障害を持つ住民にも平等に公共サービスが受けられるように…という目的のコミュニティバスなのに、やれ自転車で行けだのわざわざ要町まで行ってバス使えだの頭わる杉
どうせここの購入者ではあるまいが笑

>>9924 評判気になるさん
そう、要町からバスがあるのは知っている。そんな住民は解答を求めているのではないのだ。バスがほしいのだよバスが。
汚い古臭い町並みをぶち壊し、道を拡張して歩車分離し、駅前を更地にして商業施設を誘致し、経済を活性化させるんだ

>>9925 職人さん
都市計画税や固定資産税が大幅上昇

>>9925 職人さん

池袋西口再開発あるから、小竹向原も恩恵あるかもね

>>9926 匿名さん

東京メトロ民営化したから、楽しみだね

>>9927 マンション検討中さん
新宿の再開発が始まり、中野の再開発は頓挫した、池袋は再開発無事にできるかどうか

>>9924 評判気になるさん
ここはメトロあるから公共交通は整備されてるよ

>>9930 名無しさん
購入者なん？
ここから区役所周辺に行くのが不便と言ってるんだよ
電車やバスで行ってみろ　スゲー遠いから

>>9929 eマンションさん

渋谷の再開発は、賑わいという意味では、失敗かなあ。
再開発のビルに、一度も足を運んでないし、行きたいとも思わない。
ガラガラらしいね。

12月に引っ越すんだけど、
住民票写して、マイナンバーや印鑑証明も貰うために、役所行かなきゃ行けないんよなあ。

正直、面倒ですね。遠いいから、一度に、家族分全部やりたいけど、結構、大変そう。

板橋区役所　　　東京都板橋区板橋二丁目66番1号
仲町区民事務所 　　板橋区仲町20番5号

>>9933 名無しさん

仲町がいいよ
結構空いてた
行きづらいけど、区役所本庁舎よりまだまし
本庁舎は東武線と大山商店街抜けるのが面倒くさいんや

メトロ民営化で、メトロ駅周辺の開発はこれからかなり進むと思う。

>>9932 eマンションさん

再開発はどこも街の個性すり減らすので、必要以上にやっても仕方ない。渋谷は本当に使いにくくなった。サクラステージとかもガラガラだし。池袋は駅前の治安悪い場所が一掃されるのか、そのまま残り続けるのかは不明。

>>9936 マンション検討中さん
北池袋とか東池袋のあの淀んだ雰囲気がよくないので一掃されてほしい。

>>9933 名無しさん
事前に問い合わせて、必要書類等もれなく揃えて行くべし　印鑑登録だったかな、家族全員分やるのなら、世帯主のみならず当人も行かなきゃダメだったような…

>>9937 マンション検討中さん
北池袋や東池袋の、あの昭和な雰囲気好きですね
街の味だと思います　再開発してタワー林立の綺麗だけど薄っぺらい、ビルからビルへの移動が遠くて大変な、レストランやショップも賃料が高いのでチェーン店しか入っていない画一的な街はつまらん

>>9928 匿名さん
ズバリ、サービス低下すると思います　大阪を見よ
なんのために民営化するんだ？
そのうちにハゲタカファンドに買われて、駅員もさらに削減、本数は減り、車両や線路の整備が追いつかなくなって重大事故　なんてことになりませんように

>>9935 匿名さん

それは土地のオーナーの意向次第やで

このスレ、すげえ伸びるなあ。

板マンで、10000超えたら、すごいよ。

>>9931 マンション検討中さん
鉄道やバスすらない地域にコミュニティバス走らせる意義は理解できるんだが
あなたはそんな理由ではしらせるつもりですか？
どうせ走らせても全然利用者いないのがイメージできるわ

東池袋は再開発進んで大分雰囲気変わりましたよ。

>>9943 通りがかりさん

都営三田線と有楽町線を接続するのは、価値が高いと思う。
都営三田線から池袋とか新宿にいくのは大変だから。

でも、小竹向原の人が東部東上線にバスで行って、何すんだ？とも思うな。

大山⇒小竹向原の人の流れができるかも

https://x.com/funkybear/status/1851437216742138164?s=46

ここの購入者の方々は平均世帯年収1800くらいなのでしょうか。

>>9947 匿名さん
東上線・三田線沿線に比べてこのエリアは公的施設への足が不便なため、コミュニティバスの運行を望む声が昔から出ている　以前は大谷口出張所があったが廃止され、公社建て替えなどで人口は増えたが公共サービスは貧困なまま　貴方は普段車を使っているのか？　公共交通で移動する不便を感じたことがないんだろう　いいご身分ですな　老人・障害者・乳幼児連れが本庁あたりに行くのがいかに大変か　交通弱者でも公共サービスを受けやすくするための手段のひとつがコミュニティバスだと言っているのが全然わからないようですな
ちなみに練馬区は1990年頃から事業を始め、6路線（https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/bus/kakuruto/index.html）
持っているが、本数もそこそこある　運行は今は民間委託　意義ある税金の使い方だ　税金取られるだけで公共施設と言えば図書館しかなく、本庁に行くには電車3本乗り継がなくてはならない板橋区のド僻地・向原とは大違い　ここだって練馬や豊島の庁舎には地下鉄5～10分で行ける　そもそもの区割りが間違ってるな

>>9948 マンション検討中さん

以下の記事に、購入者の平均世帯所得は、1400万、板橋区の地元購入者は3割で、広域検討者が多いと記載されてますね。

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

>>9949 匿名さん
ここは交通利便性が高いと言われたから買ったのに実は僻地だったんですね～きつい…

>>9951 口コミ知りたいさん

区役所の出先の仲町事業所まで、徒歩20分。

>>9931 マンション検討中さん
なんならチャリの方が早いくらいよね
てか道覚えたらチャリの方が早い

>>9952 検討板ユーザーさん
無理　日大板橋病院まで男の速足で15～20分
川越街道のさらに向こうの仲町なら40分
老人・障害者・妊婦幼児連れには歩けない
本庁舎、仲町出張所、常盤台区民事務所は隣接している上、同じ沿線で電車で行けるのに、向原とその一帯が異常に不便

>>9950 評判気になるさん
小竹向原は立地が良いですからね。これだけの戸数が早期完売したのも立地の良さが評価されてる。

まぁ役所はそんなにしょっちゅう行くものでもないし、転出入や子が生まれたら1、2回は行くけど。不便は不便。
そんなことより病院や飲食店のほうが遥かにいく。

年に数回、しかも目的が役所ならタクシーでええわな

商店街あり、区役所都税国税事務所近い、文化会館近い、バス便豊富、高速近い、日大病院豊島病院健康長寿近い、中央図書館もなんなら近い、三田線使える、再開発あり
あれ？大山が意外と強くね？

>>9940 評判気になるさん
逆に、大阪メトロは民営化でかなり良くなりましたよ！
実際に住んでいた感想です。

>>9959 匿名さん

繁華街の商業地域、と、住宅街の低層地域は、それぞれ違う目的の土地ですから、住みたい方に住んだ方が良いですよ。

自分は、以下のような忌避施設がない方が良いです。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E5%B9%B3%E4%B8%80%E5%AE%B6

>>9959 匿名さん
でも所詮は池袋止まり。
どこに行くにも池袋で乗り換え。
通勤も池袋で乗り換え。

そこが大きな差や。

>>9963 口コミ知りたいさん
加賀は低地で駅に行くたびにそこそこ登らないといけないのと近くにスーパーないのきつくありませんか？
あのへんのマンション自体は私も好きです

>>9966 評判気になるさん
コミュニティバスいらないですね

>>9966 評判気になるさん

大山より、千川駅に住みたいわ。
急行止まらないけど、買い物、外食が便利そう。

>>9967 検討板ユーザーさん
分かる。それでプラウドシティ加賀学園通りは昔見送った。（周辺の学校も、好きではなかった）

>>9966 評判気になるさん
それな。
小竹に引っ越してから、江古田とか散策して
やっぱ商店街っていいよな…って思ったんだけど、
でも引っ越すかと考えると「それはないな…」ってなるのは、
通勤での毎日の池袋乗り換えなんだよな。

>>9960 口コミ知りたいさん
キャッチなんてミスドの周りにしかいないよね？
少なくても大楠、シティータワーズ、ジオの人達には関係ない。
そもそも20時以降あっちの方に用なんてある？

>>9971 マンション掲示板さん

商店街が良く都内アクセス良い立地なら江古田ではなく、武蔵小山とか中野とか笹塚とかかな

>>9971 マンション掲示板さん
それよね・・・
それにしても今日思ったのは、共産党くたばれ。
電車と宣伝カーが事故で電車運休。運転してたのは80代のヨボヨボジジイ。

江古田って日芸近くだと
江古田駅3分小竹向原駅9分の他
大江戸線の新江古田駅も10分で
新宿、六本木も直通と鬼便利なのよね
徒歩圏内に3路線使えて最強なんだけど
やっぱりメトロが最寄駅ってのは
捨てがたいんだよね

メトロ超便利！メトロだけでほぼどこにでも行けて運賃安いし、揺れないし、ホームも地上駅みたいに吹きさらしじゃない　

>>9973 eマンションさん

今、有名な商店街ある街に住んでるけど、観光客で大混雑なので．商店街の中の外食とか、ほとんど利用しない。
マックとかカフェとか店外ギリギリまで並ぶし。
　
改札前のロータリーも待ち合わせなりで、ごった返してるし。

オラは、土日と平日夜は小竹向原で静かに暮らしたいわ

住まいサーフィンで、値上がりシミュレーションをしたら、ベストケースで

プラウドシティ小竹向原の9000万の部屋が
5年後11086万
10年後11235万

と、出力された。


https://www.sumai-surfin.com/re/46501/

>>9978 評判気になるさん
ワーストケースだと7635万まで値下がりですね

>>9979 eマンションさん
金利等が上がったら、どんなマンションでも、値下がりするから仕方ない。

10年後に、変動金利1％超えてたら。パワーカップルでも億ションキツイと思う。

>>9978 評判気になるさん
その通りになったら他の地域はもっと上がってるだろうね

>>9981 マンション掲示板さん

まま、ここは10年後になれば、池袋西口再開発の期待も高まるからね。

20年先だと、住みながら、投資にちょうど良いのよね。

5年や10年で、売り抜けたい人は、近々の再開発のエリアを狙うので。

>>9982 名無しさん

>5年や10年で、売り抜けたい人は、近々の再開発のエリアを狙うので。

5年や10年で売り抜ける再開発の値上がり期待ならもう少し池袋に近いエリアを選ぶけどね。さすがに駅3つも離れているここを池袋西口再開発エリアというのは無理がある。

早く売れないかなー。

坪465、坪498、坪619の三兄弟。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

>>9984 口コミ知りたいさん
ここ、浦和のタワーより安いんだ?

>>9985 評判気になるさん
浦和との比較なら当然でしょ
比べる相手が違うよ

浦和も住環境が良くて人気の高いエリアですからね。

>>9986 名無しさん

氷川台や上板橋や大山が、比較相手ですね

>>9984 口コミ知りたいさん
全然売れないね、、この値段じゃ難しいかな。

気付けばまもなく10,000投稿。

>>9990 名無しさん

10000取りたい

>>9986 名無しさん
なんで？
浦和なんて都内から電車で数十分の田舎だぞ

忌避施設の集まる品川駅の海側の方が田舎じゃない？浦和は都会だと思いますよ。

ここは、新築未入戸先着順の部屋が3つもでているからなあ。

普通は、完売したら、検討版は閑散とするんだけどね。

>>9993 匿名さん

浦和より品川が田舎という珍説は初めて聞きました。品川駅の海側は大企業の本社が集まってきて凄い発展ぶりだね。環境も良いけどお値段も良いから住みたいけど住めません。

>>9995 評判気になるさん
田舎もんが好きそうな街やなあ。
東海道新幹線で帰省するならいいかもね。

オフィス街に住んで24時間365日、魂を埋めたいとは思わないわ笑
まったく面白くない街かなあ。

>>9996 マンション検討中さん
交通の便が良いだけで全く面白くない街と言う意味では小竹向原と一緒だね

>>9997 通りがかりさん

大山とか江古田まで、チャリで10分だから、充分に面白いけど。

>>9996 マンション検討中さん

品川は御殿山や池田山の方は素晴らしいですけどね

10000達成！！

プラウドシティシリーズで初の1万超えの大注目マンションでしたー。。。

買えた人は、おめでとうございます！！！

>>10000 評判気になるさん

とられた、、、

板橋区ブーム来てるなあ。

池袋からわずか3駅」「アーケード商店街が魅力的！」…。板橋区・大山は住むと“ちょっといい街”だ
11/2(土) 7:51

https://news.yahoo.co.jp/articles/554f3a3d978bf55b4bbfa7101608bbe2581f...

>>10000 評判気になるさん

素晴らしいまとめで10000にふさわしいコメントですね！

過疎ってきたね

もう住んでる方にお聞きしたいのですが、クリスマスツリーって飾られていますか？

>>10005 eマンションさん

間違えて検討板に書いちゃった

ここの、坪465の部屋売れましたねー。
小岩と、同じ価格帯かあ。

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

1割程度の含み益、美味しいです