プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

これ上昇率100％超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね？

賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。

未入居の2ldkの部屋も、完売しているね。。。

>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。

>>9783 さん

このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。

坪450から500といったところですね。

(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

>>9784 名無しさん

ありがとうございます

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は
2024/10/5 2:00 [会員限定記事]
億ションは都心だけにあらず――。マンション高騰の中、都心周縁や郊外の意外な場所で億ション並みの物件が売り出されている。中には10年で価格が倍になった場所もある。共通するのはターミナル駅までのアクセスのよさや駅前再開発で住みやすさが高まっていること、教育環境が充実していることなどだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。

郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。

方南町買わんくて良かった

方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。

プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。

>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね（当たり前かｗ）
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである！！！
石神井公園団地の還元率はいくらなのか？
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか（汚れ神が紹介されてる笑）、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。

>>9790 マンコミュファンさん

石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
機械式駐車場では、大混雑だろう。

プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。

石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。

>>9792 マンション検討中さん

向原団地も平置き駐車場でしたよね。

>>9793 名無しさん
ですねー　なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代

>>9790 マンコミュファンさん

建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。

紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。

豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ

野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
10月の金利のまま、据え置き希望。

50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。

新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。

>>9798 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/?suit=nsuusbsp...

すでに腰丈ぐらいの草生えてて草　手入れ大変そう　65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか　これで3L作ってるの、苦しいな

>>9798 検討板ユーザーさん
ちょっと高杉ないかい？

>>9801 マンション検討中さん

現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。

>>9798 検討板ユーザーさん
たけぇ
本当に売れたのか？
これより広くて1000万安く買えたというのに　
まぁマンションとはそういうものか、、、

>>9803 通りがかりさん

ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。

逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。

晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。

不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞｗ　もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ？

>>9799 検討板ユーザーさん
ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ　
知らなかったー笑

>>9806 マンション掲示板さん

グランドコートも一階庭あるよね。

プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。

>>9805 eマンションさん

坪500弱が定着してきましたね。

池袋再開パワーで坪600行ってほしい。

フロントコート１階の物件を買うならこっちのほうが買いやすいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

>>9809 匿名さん

坪465かあ。
悪くないなあ。

プラウドシティ豊田多摩平の森は、グッドデザイン賞を受賞しましたね。
小竹向原は、来年受賞するチャンスあるのかな？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000672.000025694.html

これら、なかなか、売れませんね。
バウス氷川台に、流れているかもね。

>>9812 eマンションさん
小竹駅前何もないですからね

上の階の音がかなり響いて困ってる
朝も夜もだから辛いわ

>>9814 マンション検討中さん
子供がいるんですかね？
賃貸物件でないのに、響くんですね。

なんか急に新しい投稿が出てきたね笑

>>9810 検討板ユーザーさん
安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね？

>>9814 マンション検討中さん

二重床仕様じゃないんですかね？

>>9817 通りがかりさん

35年フルローンだよ。
残りは、金融商品への投資ですね。

>>9818 名無しさん

二重床だよ。

でも、騒音はね。

>>9818 名無しさん
必ずしも二重床が防音性が高いとは言えない説もありますが、プラウドでも音の問題とかあるんですね。

>>9819 口コミ知りたいさん

てっきりフルキャッシュで買い漁ってる人たちかと思った。

>>9821 マンコミュファンさん
重量床衝撃音は二重床でも低減しづらいですからね

>>9813 通りがかりさん

ほんとにきたことありますか？

>>9824 マンコミュファンさん
ありますよ。夜来た時に暗い中駐輪場が続いてて怖かったです。しばらく歩いても住宅しかなくて、駅降りた後にどこで買い物しているのかと思いました。

>>9826 匿名さん

だれも湾岸の話をしてないですよ。駅前に店がないという話ですが。地上出てすぐ広大な暗い駐輪場なのが新鮮な体験でした。

>>9825 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原の出口は、3番出口なので、駐輪場の密集地帯ではないですね。

>>9812 eマンションさん
流石に中小デベの目の前に極太道路が開通予定の騒音マンションと、ここを比較するやつはいないでしょ

>>9828 マンション掲示板さん

なるほど、セブンとディスカウントスーパーしかなくても、それでも買い物十分できるんですね。

>>9829 名無しさん
むしろプラウドシティ方南町との比較ではないですかね。

>>9830 マンション検討中さん

現地に来たことがないやつはGoogleマップ上でいさみやもツルハも知らなくて哀れだな

>>9832 評判気になるさん

>>9832 さん
いや来たことありますよ。そんなローカルスーパー持ち出されても。来た時中入らずに素通りしてましたし、成城石井がないとしても、サミットもライフもないので。OKがあるけど反対側だし。
氷川台の方がまだコモディとサミット(しかも広い)あってスーパーに恵まれているのでは。

>>9833 マンション掲示板さん
いたPayの威力をしらなさそう

いたPayは本当に良いよね

>>9833 マンション掲示板さん
もう完売してるのに、わざわざ降臨そして今さらdisおっつーｗ

>>9836 eマンションさん

未入戸住宅が、イタチごっこで複数売りに出ているマンションも珍しいよな。

だから、検討版にも人がくるんでしょう。

>>9836 eマンションさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる？

東洋経済に小竹向原について掲載されてますね。

池袋駅から6分､都内屈指の"隠れ家"住宅街の正体
芸術家の卵とバイオリニストが住む街｢小竹向原｣
2024/10/19 6:20

https://toyokeizai.net/articles/-/833142?display=b

この土地は小竹向原という名だが
二つの町の格差は甚大
シンボリックに紹介されるのは小竹町のスポットばかり
小竹町　
練馬の田園調布と言われるほどの住宅街
向原
板橋の垢抜けない時代遅れの町

>>9840 検討板ユーザーさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる？

小竹町のほう行くと夜街灯も人通りも少なくて怖い　こっち側は深夜でも安心

テレ東や日経新聞や東洋経済やYahooニュースに、掲載されるように、なったのは、プラウドシティ小竹向原の影響が、少なからずあるね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

ヤフコメ参考になる。

小竹向原の良いところは､環七まで行くと､路線バスがあるという点｡確か､『武蔵野病院前』だったと思います(間違ってたら ごめんなさい) その先の羽沢バス停は､西武有楽町線 『新桜台駅』から近いです｡

都営バスだと王78系統

関東バス・国際興業バスの共同運行で赤31系統

前者は､新宿駅西口 後者は､高円寺駅まで行きます｡

時間はかかりますが､電車が止まった際も バスで迂回することができる エリアです｡

>>9837 評判気になるさん

なんぼでもあるしそれが普通
マンション童貞か？

>>9844 マンコミュファンさん
板橋区、練馬区の未入戸3LDKは、ここを入れても、10部屋もないよ。

そもそも、新築マンションの供給が少ないからね。

>>9843 匿名さん
普通は駅前にバス停があるんだけどね

私も住んでから騒音に悩まされています
管理人に言っても張り紙だけですし辛い

>>9847 通りがかりさん
羽田の新航路の真上にあってその騒音ですかね。

>>9847 通りがかりさん

リビングに、パネルカーペットとか敷き詰めて貰いたいですよね。。。

小竹向原、ほっといても、価値が下がることはなさそうや。

>>9850 マンコミュファンさん
値段が下がらなくても売れなかったらそのうち下がりますよ

>>9851 検討板ユーザーさん

進次郎構文？

このマンションは、車道は袋小路ですし、大規模で人の往来も多いですし、迷路みたいに入り組んでますから、
闇バイトの強盗に、狙われずらいと安心しています。

>>9853 通りがかりさん
最近の闇バイトってマンションにも押し入ってる？
強盗なんかやったら絶対捕まるのにバカだねえ
わずかな報酬と引き換えに、被害者とその家族には計り知れない恐怖を与え、自分は一生台無し、自分の親族にも大打撃を与えるのにさ
短絡的なのは知能に問題ありなのか　倫理観が低いのか　日本人が貧しくなったからなのか
ここのマンションも造りが複雑なため、誰かの後について一旦中に入れば隠れるところがいくらでもあるので、ヤバみを感じることはある　将来的には夜間警備員とか必要にならないかな

>>9854 口コミ知りたいさん

中目黒のタワマンの単身の女性の部屋への強盗の事案などは、過去ありますね。

ここは、カメラ付きインターホンがあるので、二重にチェックできるので、安心感はあります。

プラウドシティ方南町には、カメラ付きインターホンはなかったですから、気になっていました。

>>9855 マンション掲示板さん
宅配便の制服を着てカメラを突破する強盗もいたからカメラの有無は関係ない

>>9856 口コミ知りたいさん

ALSOK基準でも、だいたい、満たしてますね。

>>9855 マンション掲示板さん
練馬区で二件トクリュウの事件があったので、住宅の多い小竹でも同様の事件が発生するリスクはありますね

>>9854 口コミ知りたいさん
格差が拡大したので貧困層が富裕層に恨みを持ってワンチャン狙って、倫理観が崩壊しているのでしょう。ただその貧困層が狙っているのは富裕層でもなく、かつての中間層でしかないので、ワンチャン狙いも上手くいくはずがない、行き場の無さしかなく、結果捕まって問われる罪の重さが、実に哀れな感じになっています。社会の没落を感じます。

このマンションに強盗するにしても、車を路駐するしかない。他県ナンバーとかなら、その時点でかなり怪しいよね。

部屋のインターホンの非常ボタン押せは、防災センターに通報できるんだから、基本的に大人が2人以上住んでる、このマンションに押し入り強盗も厳しいと思うよ。

>>9860 匿名さん

ニュースみてください。しっかりしてください。

>>9861 匿名さん
中目黒のタワマンでも強盗あったのだからどこでも起こりうると用心すべき。正常性バイアスが強盗の入りこむ隙を作る。

騒音問題あげてる人いますね
私も辛いです、嫁が引っ越しの話を提案してきて更に辛いです

>>9864 評判気になるさん
羽田新航路の騒音ですかね

氷川台～小竹向原駅間の放射36号線が開通したらどうなりますかね？

>>9865 eマンションさん
上階の話です

>>9864 評判気になるさん

そのレベル？？　男児がいる我が家は、クッションマットを敷き詰める予定。
それでどの程度効果があるか。。。

天下のプラウドでも
酷い騒音があるんですね
スラブも住人の質も
悪くないと思ってました

>>9868 マンション掲示板さん

マンションの特性、構造上、音の発生源が真上でない可能性もありますね。

子供がドタバタ走る音などでしょうか？

>>9863 名無しさん

プラウドシティ小竹向原の保育園も、犯人が忌避する要因になりそうですね。ハッピーです。

「強盗の方が確実に金が手に入るから、強盗の方がいいよ」とのキムからの提案もあり、もうひとつの案件の下見に向かうことになった。ところがそちらは「ターゲット宅の前に幼稚園があり、人の目があまりにつきすぎる」（永田の証言）などの理由から、決行を断念。

https://news.yahoo.co.jp/articles/44e1e405984953008a3db6699303c46c5fca...

>>9871
9868さんではないですが明らかに子どもが走り回っている音だと思います。許容しがたい騒音だと感じます。

>>9871 評判気になるさん
ジャンプしてるような音です
ただ結構続くので走ってる音なのかな？
おっしゃるとおり真上でというよりかは、うちの左上側と右上側で音がそれぞれしているので特定が難しく、上階の方に話にもいきづらい状態で困っています
22時過ぎでも音が結構聞こえるので大人の足音なのかな？

日中に在宅勤務とかだと、騒音は結構つらそうですね。

そんな時こそスタディルーム！

なんやかんやこのスレ1万超えそうやな。

ここら辺の賃料なら、表面利回り3%超えだからなあ。

来年には、転売住居の売却と賃貸が落ち着いてほしいね。

ここ住んだら、平日はいさみ屋、土日にOKか千川ライフって、感じになるんかなあ。

>>9874 名無しさん
騒音問題、話題にでたので騒音マット買いましたが需要多いのか出荷延期…
ウチが迷惑を掛けてる訳ではない事を祈るしかない