物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9760
匿名さん
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9761
マンコミュファンさん
>>9759 マンション検討中さん
値段もワンダーですな
安過ぎる笑
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9762
匿名さん
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9763
評判気になるさん
>>9761 マンコミュファンさん
そう思うなら、利用しましょう。
とりあえず、10年使って120万とかだからなあ。
広めの部屋を買うより、コスパは良いですよね
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9764
匿名さん
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9765
口コミ知りたいさん
>>9737 検討板ユーザーさん
正面エントランスの木のオブジェ、キモくて嫌
「お汚れ様」=千と千尋に出てくる神、みたいw
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9766
マンコミュファンさん
>>9765 口コミ知りたいさん
桜の木を再利用しているというストーリーがあるから、アリ寄りのアリ。
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9767
eマンションさん
採寸を10分くらいで終えられれば、内覧会は、2時間あれば、十分ですかね?
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9768
マンション検討中さん
>>9767 eマンションさん
指摘事項がそんなに無ければ、ですね。
我が家はたくさん指摘したら思いの外時間かかった…
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9769
名無しさん
小竹向原の地味にすごいマンションかあ。
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9770
匿名さん
小竹向原は立地が良いからね。立地が良い物件はリセールも強いです。
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9771
評判気になるさん
>>9770 匿名さん
マンションの立地が良いってのは分かるが、地名の立地が良いってのはおかしいだろ。
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9772
匿名さん
小竹向原は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い。
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9773
マンション掲示板さん
「本地域は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。
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9774
匿名さん
小竹向原ナンバーワンマンションですね。
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9775
ご近所さん
>>9774 匿名さん
10年前にこれが予言されていたならともかく、今言われてもしょうがないだろ。
高騰する、ではなく、高騰した、だろ。だいたい何の価格だよこれ。
築年数で補正出来る坪単価計算式でも出してくれないとマスターベーションと変わらん。
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9776
口コミ知りたいさん
>>9775 ご近所さん
日経MJが出してるんだからねえ。
実際の記事よみたいわ。
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9777
評判気になるさん
>>9774 匿名さん
ほほう こんな上位に名前が挙がるようになったとは
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9778
マンション検討中さん
>>9774 匿名さん
都心以外とは言え、この表の中では一番都心に近い立地かもしれません。
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9779
匿名さん
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9780
マンコミュファンさん
これ上昇率100%超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね?
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9781
検討板ユーザーさん
賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。
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9782
評判気になるさん
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9783
職人さん
>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。
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9784
名無しさん
>>9783 さん
このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。
坪450から500といったところですね。
(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)
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9785
通りがかりさん
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9786
評判気になるさん
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9787
マンション掲示板さん
日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。
郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。
方南町買わんくて良かった
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9788
匿名さん
方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。
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9789
マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。
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9790
マンコミュファンさん
>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね(当たり前かw)
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである!!!
石神井公園団地の還元率はいくらなのか?
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか(汚れ神が紹介されてる笑)、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。
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9791
検討板ユーザーさん
>>9790 マンコミュファンさん
石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
機械式駐車場では、大混雑だろう。
プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。
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9792
マンション検討中さん
石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。
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9793
名無しさん
>>9792 マンション検討中さん
向原団地も平置き駐車場でしたよね。
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9794
名無しさん
>>9793 名無しさん
ですねー なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代
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9795
名無しさん
>>9790 マンコミュファンさん
建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。
紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。
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9796
マンション掲示板さん
豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ
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9797
口コミ知りたいさん
野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
10月の金利のまま、据え置き希望。
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9798
検討板ユーザーさん
50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。
新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。
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9799
検討板ユーザーさん
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9800
マンコミュファンさん
すでに腰丈ぐらいの草生えてて草 手入れ大変そう 65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか これで3L作ってるの、苦しいな
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9801
マンション検討中さん
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9802
通りがかりさん
>>9801 マンション検討中さん
現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。
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9803
通りがかりさん
>>9798 検討板ユーザーさん
たけぇ
本当に売れたのか?
これより広くて1000万安く買えたというのに
まぁマンションとはそういうものか、、、
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9804
検討板ユーザーさん
>>9803 通りがかりさん
ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。
逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。
晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。
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9805
eマンションさん
不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞw もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ?
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9806
マンション掲示板さん
>>9799 検討板ユーザーさん
ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ
知らなかったー笑
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9807
口コミ知りたいさん
>>9806 マンション掲示板さん
グランドコートも一階庭あるよね。
プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。
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9808
名無しさん
>>9805 eマンションさん
坪500弱が定着してきましたね。
池袋再開パワーで坪600行ってほしい。
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9809
匿名さん
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9810
検討板ユーザーさん
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9811
口コミ知りたいさん
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9812
eマンションさん
これら、なかなか、売れませんね。
バウス氷川台に、流れているかもね。
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9813
通りがかりさん
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9814
マンション検討中さん
上の階の音がかなり響いて困ってる
朝も夜もだから辛いわ
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9815
マンコミュファンさん
>>9814 マンション検討中さん
子供がいるんですかね?
賃貸物件でないのに、響くんですね。
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9816
匿名さん
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9817
通りがかりさん
>>9810 検討板ユーザーさん
安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね?
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9818
名無しさん
>>9814 マンション検討中さん
二重床仕様じゃないんですかね?
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9819
口コミ知りたいさん
>>9817 通りがかりさん
35年フルローンだよ。
残りは、金融商品への投資ですね。
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9820
検討板ユーザーさん
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9821
マンコミュファンさん
>>9818 名無しさん
必ずしも二重床が防音性が高いとは言えない説もありますが、プラウドでも音の問題とかあるんですね。
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9822
名無しさん
>>9819 口コミ知りたいさん
てっきりフルキャッシュで買い漁ってる人たちかと思った。
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9823
eマンションさん
>>9821 マンコミュファンさん
重量床衝撃音は二重床でも低減しづらいですからね
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9824
マンコミュファンさん
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9825
評判気になるさん
>>9824 マンコミュファンさん
ありますよ。夜来た時に暗い中駐輪場が続いてて怖かったです。しばらく歩いても住宅しかなくて、駅降りた後にどこで買い物しているのかと思いました。
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9826
匿名さん
小竹向原は街灯もあるし、かなり明るいと思うけどな。湾岸の海岸通り周辺とかの方が夜は治安が良くないよ。
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9827
eマンションさん
>>9826 匿名さん
だれも湾岸の話をしてないですよ。駅前に店がないという話ですが。地上出てすぐ広大な暗い駐輪場なのが新鮮な体験でした。
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9828
マンション掲示板さん
>>9825 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原の出口は、3番出口なので、駐輪場の密集地帯ではないですね。
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9829
名無しさん
>>9812 eマンションさん
流石に中小デベの目の前に極太道路が開通予定の騒音マンションと、ここを比較するやつはいないでしょ
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9830
マンション検討中さん
>>9828 マンション掲示板さん
なるほど、セブンとディスカウントスーパーしかなくても、それでも買い物十分できるんですね。
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9831
通りがかりさん
>>9829 名無しさん
むしろプラウドシティ方南町との比較ではないですかね。
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9832
評判気になるさん
>>9830 マンション検討中さん
現地に来たことがないやつはGoogleマップ上でいさみやもツルハも知らなくて哀れだな
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9833
マンション掲示板さん
>>9832 評判気になるさん
>>9832 さん
いや来たことありますよ。そんなローカルスーパー持ち出されても。来た時中入らずに素通りしてましたし、成城石井がないとしても、サミットもライフもないので。OKがあるけど反対側だし。
氷川台の方がまだコモディとサミット(しかも広い)あってスーパーに恵まれているのでは。
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9834
職人さん
>>9833 マンション掲示板さん
いたPayの威力をしらなさそう
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9835
匿名さん
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9836
eマンションさん
>>9833 マンション掲示板さん
もう完売してるのに、わざわざ降臨そして今さらdisおっつーw
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9837
評判気になるさん
>>9836 eマンションさん
未入戸住宅が、イタチごっこで複数売りに出ているマンションも珍しいよな。
だから、検討版にも人がくるんでしょう。
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9838
名無しさん
>>9836 eマンションさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる?
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9839
名無しさん
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9840
検討板ユーザーさん
この土地は小竹向原という名だが
二つの町の格差は甚大
シンボリックに紹介されるのは小竹町のスポットばかり
小竹町
練馬の田園調布と言われるほどの住宅街
向原
板橋の垢抜けない時代遅れの町
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9841
マンコミュファンさん
>>9840 検討板ユーザーさん
頭悪そうだからそういうのやめてくれる?
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9842
マンコミュファンさん
小竹町のほう行くと夜街灯も人通りも少なくて怖い こっち側は深夜でも安心
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9843
匿名さん
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9844
マンコミュファンさん
>>9837 評判気になるさん
なんぼでもあるしそれが普通
マンション童貞か?
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9845
評判気になるさん
>>9844 マンコミュファンさん
板橋区、練馬区の未入戸3LDKは、ここを入れても、10部屋もないよ。
そもそも、新築マンションの供給が少ないからね。
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9846
eマンションさん
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9847
通りがかりさん
私も住んでから騒音に悩まされています
管理人に言っても張り紙だけですし辛い
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9848
名無しさん
>>9847 通りがかりさん
羽田の新航路の真上にあってその騒音ですかね。
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9849
評判気になるさん
>>9847 通りがかりさん
リビングに、パネルカーペットとか敷き詰めて貰いたいですよね。。。
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9850
マンコミュファンさん
小竹向原、ほっといても、価値が下がることはなさそうや。
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9851
検討板ユーザーさん
>>9850 マンコミュファンさん
値段が下がらなくても売れなかったらそのうち下がりますよ
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9852
通りがかりさん
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9853
通りがかりさん
このマンションは、車道は袋小路ですし、大規模で人の往来も多いですし、迷路みたいに入り組んでますから、
闇バイトの強盗に、狙われずらいと安心しています。
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9854
口コミ知りたいさん
>>9853 通りがかりさん
最近の闇バイトってマンションにも押し入ってる?
強盗なんかやったら絶対捕まるのにバカだねえ
わずかな報酬と引き換えに、被害者とその家族には計り知れない恐怖を与え、自分は一生台無し、自分の親族にも大打撃を与えるのにさ
短絡的なのは知能に問題ありなのか 倫理観が低いのか 日本人が貧しくなったからなのか
ここのマンションも造りが複雑なため、誰かの後について一旦中に入れば隠れるところがいくらでもあるので、ヤバみを感じることはある 将来的には夜間警備員とか必要にならないかな
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9855
マンション掲示板さん
>>9854 口コミ知りたいさん
中目黒のタワマンの単身の女性の部屋への強盗の事案などは、過去ありますね。
ここは、カメラ付きインターホンがあるので、二重にチェックできるので、安心感はあります。
プラウドシティ方南町には、カメラ付きインターホンはなかったですから、気になっていました。
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9856
口コミ知りたいさん
>>9855 マンション掲示板さん
宅配便の制服を着てカメラを突破する強盗もいたからカメラの有無は関係ない
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9857
匿名さん
>>9856 口コミ知りたいさん
ALSOK基準でも、だいたい、満たしてますね。
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9858
口コミ知りたいさん
>>9855 マンション掲示板さん
練馬区で二件トクリュウの事件があったので、住宅の多い小竹でも同様の事件が発生するリスクはありますね
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9859
eマンションさん
>>9854 口コミ知りたいさん
格差が拡大したので貧困層が富裕層に恨みを持ってワンチャン狙って、倫理観が崩壊しているのでしょう。ただその貧困層が狙っているのは富裕層でもなく、かつての中間層でしかないので、ワンチャン狙いも上手くいくはずがない、行き場の無さしかなく、結果捕まって問われる罪の重さが、実に哀れな感じになっています。社会の没落を感じます。
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