プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

動きありました。

いい感じで値上がりしてますね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F567PA02/
地権者住戸ですね。

グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

現在の坪単価497ですかね。
いいですね。

>>9744 匿名さん

いいね！

既存樹の活用は、住民満足度を向上させて建て替えを勧めるための、非常に良い取り組みと紹介されていましたー。

>>9742 匿名さん
売り物件が出ただけで、この値段で売れたわけじゃないんですね？

>>9747 マンコミュファンさん

購入申込有りにステータスが変わっています。
ローンが、順調に進めば、売却済みになりますね。

>>9740 住民さん7さん

私も、引越し費用は、乗用車で運べないものだけを頼み5万円以内に抑えるニキです。

>>9747 マンコミュファンさん
ネガ君はどうして真っ先に赤文字で目に入る「購入申込あり」を無視して話するの？

やはり住環境の良い物件は引き合いが強いな。

王様部屋はまだ残ってる。いくらで決まるか興味深い。

>>9750 職人さん
9748氏の解説で理解した。
しかしコスニキはなんで人を「ネガ君」と決めつけるのかな？
性格ひねくれてるね。

子供コストニキの方が絶対に性格ヤバいと思うぞ。

>>9747 さん

値下げ交渉してる可能性はありそう

>>9749 eマンションさん
荷物少なくするコツを教えてたも～

>>9756 eマンションさん

このサービスを使うことを考えてます。
ダンボール32個預けます。
必要があれば、引越し先に送ってしまうこともできますね。
https://www.nomura-re-cc.jp/groupservice/storage/

モデルルームでこんな、ええ話聞かなかったわー。

>>9757 さん

>>9757 マンション掲示板さん
使用料、信じられないくらい安いんですが、なんか自分読み違いしてる？

>>9759 マンション検討中さん

記載とおりだよ。
野村不動産の割引がでかいよね。

>>9759 マンション検討中さん
値段もワンダーですな　
安過ぎる笑

購入者より記者の方が詳しい説。

>>9761 マンコミュファンさん

そう思うなら、利用しましょう。
とりあえず、10年使って120万とかだからなあ。
広めの部屋を買うより、コスパは良いですよね

野村不動産って色々手掛けているのですね。

>>9737 検討板ユーザーさん
正面エントランスの木のオブジェ、キモくて嫌
「お汚れ様」=千と千尋に出てくる神、みたいw

>>9765 口コミ知りたいさん
桜の木を再利用しているというストーリーがあるから、アリ寄りのアリ。

採寸を10分くらいで終えられれば、内覧会は、2時間あれば、十分ですかね？

>>9767 eマンションさん

指摘事項がそんなに無ければ、ですね。
我が家はたくさん指摘したら思いの外時間かかった…

小竹向原の地味にすごいマンションかあ。

小竹向原は立地が良いからね。立地が良い物件はリセールも強いです。

>>9770 匿名さん

マンションの立地が良いってのは分かるが、地名の立地が良いってのはおかしいだろ。

小竹向原は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い。

「本地域は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

小竹向原ナンバーワンマンションですね。

>>9774 匿名さん
10年前にこれが予言されていたならともかく、今言われてもしょうがないだろ。
高騰する、ではなく、高騰した、だろ。だいたい何の価格だよこれ。
築年数で補正出来る坪単価計算式でも出してくれないとマスターベーションと変わらん。

>>9775 ご近所さん

日経ＭＪが出してるんだからねえ。
実際の記事よみたいわ。

>>9774 匿名さん

ほほう　こんな上位に名前が挙がるようになったとは　

>>9774 匿名さん
都心以外とは言え、この表の中では一番都心に近い立地かもしれません。

やはり住環境の良いエリアはリセールも強いですね。

これ上昇率100％超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね？

賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。

未入居の2ldkの部屋も、完売しているね。。。

>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。

>>9783 さん

このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。

坪450から500といったところですね。

(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

>>9784 名無しさん

ありがとうございます

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は
2024/10/5 2:00 [会員限定記事]
億ションは都心だけにあらず――。マンション高騰の中、都心周縁や郊外の意外な場所で億ション並みの物件が売り出されている。中には10年で価格が倍になった場所もある。共通するのはターミナル駅までのアクセスのよさや駅前再開発で住みやすさが高まっていること、教育環境が充実していることなどだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。

郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。

方南町買わんくて良かった

方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。

プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。

>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね（当たり前かｗ）
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである！！！
石神井公園団地の還元率はいくらなのか？
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか（汚れ神が紹介されてる笑）、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。