東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 12:21:40

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 9721 マンション掲示板さん

    リマインドでーす。
    私たちのお家が、地上波デビューしまーす。

    1. リマインドでーす。私たちのお家が、地上波...
  2. 9722 eマンションさん

    安く安く!コストコスト!って叫んでる人の人生において、家庭や子どもが“不良債権”になっていないことをお祈り申し上げます。『はっ』と気づいたら、実は子どもが全然幸せそうじゃなかったりして… 生きること・子育てすることって合理性とは相容れないこともたくさんありますからね。
    まあ難しい話で理解できなかったらご容赦。

  3. 9723 名無しさん

    >>9715 マンコミュファンさん
    前(東雲のオーバル型だったか)はカッコええ姐ちゃんが大股で歩いて、でっかい壺に大ぶりの花をザックザックと投げ込んで
    「この家と先に行く」
    音楽・山下達郎
    でしたが、今回のは小松菜奈?音楽もラブミーテンダー、なんか金かかってねえ!って感じで人生緊縮しそう笑

  4. 9724 匿名さん

    ネガの人は、そもそも子供をコストと感じてる時点で、人としての正常な感覚を失ってると思う。多分、普通の家庭とは相容れない存在なんだと思う。

  5. 9725 マンコミュファンさん

    会社で、後輩に早く結婚した方が良いとか、子育ては楽しいぞとか、マンション買った方が良いぞとか、勧めるおじさん、おばはんにはなりたく無いわ。

  6. 9726 匿名さん

    子供をコストだと思うような人間だから結婚できないのだと思う。そういうのって言葉の端々に出てくるし、みんなそういう危ない人とは距離を置こうとするからね。

  7. 9727 検討板ユーザーさん

    ここは、キッズルーム、キッズライブラリー付きのファミリーマンションだから、子どもに対して、優しいと思う

  8. 9728 匿名さん

    >>9726 匿名さん
    相場の半額で引越ししようとするような人ね

  9. 9729 匿名さん

    子供をコストだと感じるような人だから、引っ越しのコストにも拘るんだろうな。

  10. 9730 匿名さん

    高い安い無用なコストは節約ダーの話が続いていて、財産を共有するひとりとして少し情けない気がするんですが、こないだ会った入居者なんか、チョー感じ良かったですぞ 頭良さそう性格も良さそう、立ち居振る舞いもスマートで、くだらない連中を見下すでもなく同調するでもなく、サラッと嫌味なくスルーするような感じ その人お子さんもいて、広い部屋買ってるんだけど、ああ世の中にはこういういろいろ「持ってる」人もいるんだなあと目が覚める思い あと容姿も良かった 

  11. 9731 マンション検討中さん

    コストを意識している人を見下している人は
    ・超富裕層
    ・金勘定ができない馬〇
    のどちらかでしょう
    どっちにしても人を見下している時点で危ない人だろうけど

  12. 9732 マンコミュファンさん

    自分は、小規模出やすさが売りのところに頼んで5万円以下にしたよ。
    洋服とか食器は自分で運んだ。

  13. 9733 匿名さん

    コストを意識するのは良いと思うけど、子供をコストだと感じるのは流石に常軌を逸してるでしょう。

  14. 9734 マンション掲示板さん

    >>9733 匿名さん
    妻のことも、コストと感じているかもな。

  15. 9735 マンション検討中さん

    このお店1店舗で、チェーン店、数店舗以上の価値がある。

    クリオロが共用施設のように使えるマンション最高よ。

    1. このお店1店舗で、チェーン店、数店舗以上...
  16. 9736 マンション検討中さん

    こどもコストニキ=引越しコスト削減ニキなの?

  17. 9737 検討板ユーザーさん

    自分の住んでるマンションがテレビ出たかー。

    1. 自分の住んでるマンションがテレビ出たかー...
  18. 9738 匿名さん

    >>9736 マンション検討中さん
    このスレに度々出てくるいつものネガ=引っ越しコスト削減ニキ=子供コストニキ っぽい。

  19. 9739 検討板ユーザーさん

    >>9738 匿名さん
    リセール悪いニキも追加でお願いします。

  20. 9740 住民さん7

    引っ越し安いところでやりましたニキは私ですが、ネガでも子供コストニキとも違います笑 
    子供や家族のこととても好きニキ です笑

  21. 9741 検討板ユーザーさん

    動きありました。

    1. 動きありました。
  22. 9742 匿名さん

    いい感じで値上がりしてますね。

  23. 9743 職人さん
  24. 9744 匿名さん


    グランドコート坪単価430(2023年)
    フロントコート坪単価450(2024年)

    現在の坪単価497ですかね。
    いいですね。

  25. 9745 口コミ知りたいさん

    >>9744 匿名さん

    いいね!

  26. 9746 通りがかりさん

    既存樹の活用は、住民満足度を向上させて建て替えを勧めるための、非常に良い取り組みと紹介されていましたー。

    1. 既存樹の活用は、住民満足度を向上させて建...
  27. 9747 マンコミュファンさん

    >>9742 匿名さん
    売り物件が出ただけで、この値段で売れたわけじゃないんですね?

  28. 9748 匿名さん

    >>9747 マンコミュファンさん

    購入申込有りにステータスが変わっています。
    ローンが、順調に進めば、売却済みになりますね。

  29. 9749 eマンションさん

    >>9740 住民さん7さん

    私も、引越し費用は、乗用車で運べないものだけを頼み5万円以内に抑えるニキです。

  30. 9750 職人さん

    >>9747 マンコミュファンさん
    ネガ君はどうして真っ先に赤文字で目に入る「購入申込あり」を無視して話するの?

  31. 9751 匿名さん

    やはり住環境の良い物件は引き合いが強いな。

  32. 9752 マンコミュファンさん

    王様部屋はまだ残ってる。いくらで決まるか興味深い。

  33. 9753 マンション検討中さん

    >>9750 職人さん
    9748氏の解説で理解した。
    しかしコスニキはなんで人を「ネガ君」と決めつけるのかな?
    性格ひねくれてるね。

  34. 9754 匿名さん

    子供コストニキの方が絶対に性格ヤバいと思うぞ。

  35. 9755 マンコミュファンさん

    >>9747 さん

    値下げ交渉してる可能性はありそう

  36. 9756 eマンションさん

    >>9749 eマンションさん
    荷物少なくするコツを教えてたも~

  37. 9757 マンション掲示板さん

    >>9756 eマンションさん

    このサービスを使うことを考えてます。
    ダンボール32個預けます。
    必要があれば、引越し先に送ってしまうこともできますね。
    https://www.nomura-re-cc.jp/groupservice/storage/

  38. 9758 マンション検討中さん

    モデルルームでこんな、ええ話聞かなかったわー。

    1. モデルルームでこんな、ええ話聞かなかった...
  39. 9759 マンション検討中さん

    >>9757 さん

    >>9757 マンション掲示板さん
    使用料、信じられないくらい安いんですが、なんか自分読み違いしてる?

  40. 9760 匿名さん

    >>9759 マンション検討中さん

    記載とおりだよ。
    野村不動産の割引がでかいよね。

  41. 9761 マンコミュファンさん

    >>9759 マンション検討中さん
    値段もワンダーですな 
    安過ぎる笑

  42. 9762 匿名さん

    購入者より記者の方が詳しい説。

  43. 9763 評判気になるさん

    >>9761 マンコミュファンさん

    そう思うなら、利用しましょう。
    とりあえず、10年使って120万とかだからなあ。
    広めの部屋を買うより、コスパは良いですよね

  44. 9764 匿名さん

    野村不動産って色々手掛けているのですね。

  45. 9765 口コミ知りたいさん

    >>9737 検討板ユーザーさん
    正面エントランスの木のオブジェ、キモくて嫌
    「お汚れ様」=千と千尋に出てくる神、みたいw

  46. 9766 マンコミュファンさん

    >>9765 口コミ知りたいさん
    桜の木を再利用しているというストーリーがあるから、アリ寄りのアリ。

  47. 9767 eマンションさん

    採寸を10分くらいで終えられれば、内覧会は、2時間あれば、十分ですかね?

  48. 9768 マンション検討中さん

    >>9767 eマンションさん

    指摘事項がそんなに無ければ、ですね。
    我が家はたくさん指摘したら思いの外時間かかった…

  49. 9769 名無しさん

    小竹向原の地味にすごいマンションかあ。

    1. 小竹向原の地味にすごいマンションかあ。
  50. 9770 匿名さん

    小竹向原は立地が良いからね。立地が良い物件はリセールも強いです。

  51. 9771 評判気になるさん

    >>9770 匿名さん

    マンションの立地が良いってのは分かるが、地名の立地が良いってのはおかしいだろ。

  52. 9772 匿名さん

    小竹向原は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い。

  53. 9773 マンション掲示板さん

    「本地域は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

  54. 9774 匿名さん

    小竹向原ナンバーワンマンションですね。

    1. 小竹向原ナンバーワンマンションですね。
  55. 9775 ご近所さん

    >>9774 匿名さん
    10年前にこれが予言されていたならともかく、今言われてもしょうがないだろ。
    高騰する、ではなく、高騰した、だろ。だいたい何の価格だよこれ。
    築年数で補正出来る坪単価計算式でも出してくれないとマスターベーションと変わらん。

  56. 9776 口コミ知りたいさん

    >>9775 ご近所さん

    日経MJが出してるんだからねえ。
    実際の記事よみたいわ。

  57. 9777 評判気になるさん

    >>9774 匿名さん

    ほほう こんな上位に名前が挙がるようになったとは 

  58. 9778 マンション検討中さん

    >>9774 匿名さん
    都心以外とは言え、この表の中では一番都心に近い立地かもしれません。

  59. 9779 匿名さん

    やはり住環境の良いエリアはリセールも強いですね。

  60. 9780 マンコミュファンさん

    これ上昇率100%超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね?

  61. 9781 検討板ユーザーさん

    賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。

    1. 賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになり...
  62. 9782 評判気になるさん

    未入居の2ldkの部屋も、完売しているね。。。

  63. 9783 職人さん

    >>9782 評判気になるさん
    坪いくらで売れたのでしょうか。

  64. 9784 名無しさん

    >>9783 さん

    このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
    複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。

    坪450から500といったところですね。

    (参考)
    グランドコート坪単価430(2023年)
    フロントコート坪単価450(2024年)

  65. 9785 通りがかりさん

    >>9784 名無しさん

    ありがとうございます

  66. 9786 評判気になるさん

    億ションは郊外へ アクセス・教育「地味にスゴイ」街は
    2024/10/5 2:00 [会員限定記事]
    億ションは都心だけにあらず――。マンション高騰の中、都心周縁や郊外の意外な場所で億ション並みの物件が売り出されている。中には10年で価格が倍になった場所もある。共通するのはターミナル駅までのアクセスのよさや駅前再開発で住みやすさが高まっていること、教育環境が充実していることなどだ。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

  67. 9787 マンション掲示板さん

    日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。

    郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。

    方南町買わんくて良かった

  68. 9788 匿名さん

    方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。

  69. 9789 マンション掲示板さん

    プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。

  70. 9790 マンコミュファンさん

    >>9789 マンション掲示板さん
    掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね(当たり前かw)
    建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである!!!
    石神井公園団地の還元率はいくらなのか?
    そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
    決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか(汚れ神が紹介されてる笑)、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
    やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
    石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建旭化成が結構良心的だったのかも。
    今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。

  71. 9791 検討板ユーザーさん

    >>9790 マンコミュファンさん

    石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
    機械式駐車場では、大混雑だろう。

    プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。

  72. 9792 マンション検討中さん

    石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。

  73. 9793 名無しさん

    >>9792 マンション検討中さん

    向原団地も平置き駐車場でしたよね。

  74. 9794 名無しさん

    >>9793 名無しさん
    ですねー なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代

  75. 9795 名無しさん

    >>9790 マンコミュファンさん

    建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。

    紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。

  76. 9796 マンション掲示板さん

    豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ

  77. 9797 口コミ知りたいさん

    野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
    10月の金利のまま、据え置き希望。

  78. 9798 検討板ユーザーさん

    50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。

    新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。

    1. 50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋...
  79. 9799 検討板ユーザーさん
  80. 9800 マンコミュファンさん

    すでに腰丈ぐらいの草生えてて草 手入れ大変そう 65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか これで3L作ってるの、苦しいな

  81. 9801 マンション検討中さん

    >>9798 検討板ユーザーさん
    ちょっと高杉ないかい?

  82. 9802 通りがかりさん

    >>9801 マンション検討中さん

    現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。

  83. 9803 通りがかりさん

    >>9798 検討板ユーザーさん
    たけぇ
    本当に売れたのか?
    これより広くて1000万安く買えたというのに 
    まぁマンションとはそういうものか、、、

  84. 9804 検討板ユーザーさん

    >>9803 通りがかりさん

    ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。

    逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。

    晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。

  85. 9805 eマンションさん

    不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
    あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞw もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ?

  86. 9806 マンション掲示板さん

    >>9799 検討板ユーザーさん
    ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ 
    知らなかったー笑

  87. 9807 口コミ知りたいさん

    >>9806 マンション掲示板さん

    グランドコートも一階庭あるよね。

    プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。

  88. 9808 名無しさん

    >>9805 eマンションさん

    坪500弱が定着してきましたね。

    池袋再開パワーで坪600行ってほしい。

  89. 9809 匿名さん

    フロントコート1階の物件を買うならこっちのほうが買いやすいですね。
    https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

  90. 9810 検討板ユーザーさん

    >>9809 匿名さん

    坪465かあ。
    悪くないなあ。

  91. 9811 口コミ知りたいさん

    プラウドシティ豊田多摩平の森は、グッドデザイン賞を受賞しましたね。
    小竹向原は、来年受賞するチャンスあるのかな?

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000672.000025694.html

  92. 9812 eマンションさん

    これら、なかなか、売れませんね。
    バウス氷川台に、流れているかもね。

    1. これら、なかなか、売れませんね。バウス氷...
  93. 9813 通りがかりさん

    >>9812 eマンションさん
    小竹駅前何もないですからね

  94. 9814 マンション検討中さん

    上の階の音がかなり響いて困ってる
    朝も夜もだから辛いわ

  95. 9815 マンコミュファンさん

    >>9814 マンション検討中さん
    子供がいるんですかね?
    賃貸物件でないのに、響くんですね。

  96. 9816 匿名さん

    なんか急に新しい投稿が出てきたね笑

  97. 9817 通りがかりさん

    >>9810 検討板ユーザーさん
    安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね?

  98. 9818 名無しさん

    >>9814 マンション検討中さん

    二重床仕様じゃないんですかね?

  99. 9819 口コミ知りたいさん

    >>9817 通りがかりさん

    35年フルローンだよ。
    残りは、金融商品への投資ですね。

  100. 9820 検討板ユーザーさん

    >>9818 名無しさん

    二重床だよ。

    でも、騒音はね。

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3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸