物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9721
マンション掲示板さん
リマインドでーす。
私たちのお家が、地上波デビューしまーす。
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9722
eマンションさん
安く安く!コストコスト!って叫んでる人の人生において、家庭や子どもが“不良債権”になっていないことをお祈り申し上げます。『はっ』と気づいたら、実は子どもが全然幸せそうじゃなかったりして… 生きること・子育てすることって合理性とは相容れないこともたくさんありますからね。
まあ難しい話で理解できなかったらご容赦。
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9723
名無しさん
>>9715 マンコミュファンさん
前(東雲のオーバル型だったか)はカッコええ姐ちゃんが大股で歩いて、でっかい壺に大ぶりの花をザックザックと投げ込んで
「この家と先に行く」
音楽・山下達郎
でしたが、今回のは小松菜奈?音楽もラブミーテンダー、なんか金かかってねえ!って感じで人生緊縮しそう笑
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9724
匿名さん
ネガの人は、そもそも子供をコストと感じてる時点で、人としての正常な感覚を失ってると思う。多分、普通の家庭とは相容れない存在なんだと思う。
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9725
マンコミュファンさん
会社で、後輩に早く結婚した方が良いとか、子育ては楽しいぞとか、マンション買った方が良いぞとか、勧めるおじさん、おばはんにはなりたく無いわ。
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9726
匿名さん
子供をコストだと思うような人間だから結婚できないのだと思う。そういうのって言葉の端々に出てくるし、みんなそういう危ない人とは距離を置こうとするからね。
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9727
検討板ユーザーさん
ここは、キッズルーム、キッズライブラリー付きのファミリーマンションだから、子どもに対して、優しいと思う
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9728
匿名さん
>>9726 匿名さん
相場の半額で引越ししようとするような人ね
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9729
匿名さん
子供をコストだと感じるような人だから、引っ越しのコストにも拘るんだろうな。
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9730
匿名さん
高い安い無用なコストは節約ダーの話が続いていて、財産を共有するひとりとして少し情けない気がするんですが、こないだ会った入居者なんか、チョー感じ良かったですぞ 頭良さそう性格も良さそう、立ち居振る舞いもスマートで、くだらない連中を見下すでもなく同調するでもなく、サラッと嫌味なくスルーするような感じ その人お子さんもいて、広い部屋買ってるんだけど、ああ世の中にはこういういろいろ「持ってる」人もいるんだなあと目が覚める思い あと容姿も良かった
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9731
マンション検討中さん
コストを意識している人を見下している人は
・超富裕層
・金勘定ができない馬〇
のどちらかでしょう
どっちにしても人を見下している時点で危ない人だろうけど
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9732
マンコミュファンさん
自分は、小規模出やすさが売りのところに頼んで5万円以下にしたよ。
洋服とか食器は自分で運んだ。
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9733
匿名さん
コストを意識するのは良いと思うけど、子供をコストだと感じるのは流石に常軌を逸してるでしょう。
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9734
マンション掲示板さん
>>9733 匿名さん
妻のことも、コストと感じているかもな。
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9735
マンション検討中さん
このお店1店舗で、チェーン店、数店舗以上の価値がある。
クリオロが共用施設のように使えるマンション最高よ。
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9736
マンション検討中さん
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9737
検討板ユーザーさん
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9738
匿名さん
>>9736 マンション検討中さん
このスレに度々出てくるいつものネガ=引っ越しコスト削減ニキ=子供コストニキ っぽい。
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9739
検討板ユーザーさん
>>9738 匿名さん
リセール悪いニキも追加でお願いします。
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9740
住民さん7
引っ越し安いところでやりましたニキは私ですが、ネガでも子供コストニキとも違います笑
子供や家族のこととても好きニキ です笑
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9741
検討板ユーザーさん
動きありました。
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9742
匿名さん
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9743
職人さん
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9744
匿名さん
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)
現在の坪単価497ですかね。
いいですね。
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9745
口コミ知りたいさん
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9746
通りがかりさん
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9747
マンコミュファンさん
>>9742 匿名さん
売り物件が出ただけで、この値段で売れたわけじゃないんですね?
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9748
匿名さん
>>9747 マンコミュファンさん
購入申込有りにステータスが変わっています。
ローンが、順調に進めば、売却済みになりますね。
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9749
eマンションさん
>>9740 住民さん7さん
私も、引越し費用は、乗用車で運べないものだけを頼み5万円以内に抑えるニキです。
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9750
職人さん
>>9747 マンコミュファンさん
ネガ君はどうして真っ先に赤文字で目に入る「購入申込あり」を無視して話するの?
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9751
匿名さん
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9752
マンコミュファンさん
王様部屋はまだ残ってる。いくらで決まるか興味深い。
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9753
マンション検討中さん
>>9750 職人さん
9748氏の解説で理解した。
しかしコスニキはなんで人を「ネガ君」と決めつけるのかな?
性格ひねくれてるね。
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9754
匿名さん
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9755
マンコミュファンさん
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9756
eマンションさん
>>9749 eマンションさん
荷物少なくするコツを教えてたも~
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9757
マンション掲示板さん
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9758
マンション検討中さん
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9759
マンション検討中さん
>>9757 さん
>>9757 マンション掲示板さん
使用料、信じられないくらい安いんですが、なんか自分読み違いしてる?
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9760
匿名さん
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9761
マンコミュファンさん
>>9759 マンション検討中さん
値段もワンダーですな
安過ぎる笑
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9762
匿名さん
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9763
評判気になるさん
>>9761 マンコミュファンさん
そう思うなら、利用しましょう。
とりあえず、10年使って120万とかだからなあ。
広めの部屋を買うより、コスパは良いですよね
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9764
匿名さん
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9765
口コミ知りたいさん
>>9737 検討板ユーザーさん
正面エントランスの木のオブジェ、キモくて嫌
「お汚れ様」=千と千尋に出てくる神、みたいw
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9766
マンコミュファンさん
>>9765 口コミ知りたいさん
桜の木を再利用しているというストーリーがあるから、アリ寄りのアリ。
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9767
eマンションさん
採寸を10分くらいで終えられれば、内覧会は、2時間あれば、十分ですかね?
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9768
マンション検討中さん
>>9767 eマンションさん
指摘事項がそんなに無ければ、ですね。
我が家はたくさん指摘したら思いの外時間かかった…
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9769
名無しさん
小竹向原の地味にすごいマンションかあ。
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9770
匿名さん
小竹向原は立地が良いからね。立地が良い物件はリセールも強いです。
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9771
評判気になるさん
>>9770 匿名さん
マンションの立地が良いってのは分かるが、地名の立地が良いってのはおかしいだろ。
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9772
匿名さん
小竹向原は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い。
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9773
マンション掲示板さん
「本地域は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。
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9774
匿名さん
小竹向原ナンバーワンマンションですね。
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9775
ご近所さん
>>9774 匿名さん
10年前にこれが予言されていたならともかく、今言われてもしょうがないだろ。
高騰する、ではなく、高騰した、だろ。だいたい何の価格だよこれ。
築年数で補正出来る坪単価計算式でも出してくれないとマスターベーションと変わらん。
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9776
口コミ知りたいさん
>>9775 ご近所さん
日経MJが出してるんだからねえ。
実際の記事よみたいわ。
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9777
評判気になるさん
>>9774 匿名さん
ほほう こんな上位に名前が挙がるようになったとは
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9778
マンション検討中さん
>>9774 匿名さん
都心以外とは言え、この表の中では一番都心に近い立地かもしれません。
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9779
匿名さん
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9780
マンコミュファンさん
これ上昇率100%超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね?
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9781
検討板ユーザーさん
賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。
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9782
評判気になるさん
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9783
職人さん
>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。
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9784
名無しさん
>>9783 さん
このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。
坪450から500といったところですね。
(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)
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9785
通りがかりさん
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9786
評判気になるさん
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9787
マンション掲示板さん
日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。
郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。
方南町買わんくて良かった
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9788
匿名さん
方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。
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9789
マンション掲示板さん
プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。
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9790
マンコミュファンさん
>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね(当たり前かw)
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである!!!
石神井公園団地の還元率はいくらなのか?
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか(汚れ神が紹介されてる笑)、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。
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9791
検討板ユーザーさん
>>9790 マンコミュファンさん
石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
機械式駐車場では、大混雑だろう。
プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。
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9792
マンション検討中さん
石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。
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9793
名無しさん
>>9792 マンション検討中さん
向原団地も平置き駐車場でしたよね。
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9794
名無しさん
>>9793 名無しさん
ですねー なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代
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9795
名無しさん
>>9790 マンコミュファンさん
建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。
紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。
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9796
マンション掲示板さん
豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ
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9797
口コミ知りたいさん
野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
10月の金利のまま、据え置き希望。
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9798
検討板ユーザーさん
50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。
新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。
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9799
検討板ユーザーさん
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9800
マンコミュファンさん
すでに腰丈ぐらいの草生えてて草 手入れ大変そう 65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか これで3L作ってるの、苦しいな
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9801
マンション検討中さん
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9802
通りがかりさん
>>9801 マンション検討中さん
現実的な話、ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜も同じくらいの価格帯よ。
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9803
通りがかりさん
>>9798 検討板ユーザーさん
たけぇ
本当に売れたのか?
これより広くて1000万安く買えたというのに
まぁマンションとはそういうものか、、、
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9804
検討板ユーザーさん
>>9803 通りがかりさん
ブリリアシティ石神井アトラスだって楠の社だって1年半前より1000万上がってますよね。
逆に、プラウドシティ小竹向原だけ、上がってなかったら、それは逆に問題ですね。
晴海フラッグやかちどき辺りのマンションなんて、1,2年で1.5倍。
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9805
eマンションさん
不動産ジャパンのサイト見たらたしかに50平米なくなってて、代わりにフロントの65平米が載ってた
あと1億5000のやつは閲覧回数たった13回やぞw もう売り出しから2ヶ月は経っているだろうに、どんだけスルーされてんだ?
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9806
マンション掲示板さん
>>9799 検討板ユーザーさん
ああーフロントコートの一階ってガチ庭付いてたんだ
知らなかったー笑
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9807
口コミ知りたいさん
>>9806 マンション掲示板さん
グランドコートも一階庭あるよね。
プラウドシティ方南町は、一階も庭無しだったな。
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9808
名無しさん
>>9805 eマンションさん
坪500弱が定着してきましたね。
池袋再開パワーで坪600行ってほしい。
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9809
匿名さん
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9810
検討板ユーザーさん
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9811
口コミ知りたいさん
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9812
eマンションさん
これら、なかなか、売れませんね。
バウス氷川台に、流れているかもね。
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9813
通りがかりさん
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9814
マンション検討中さん
上の階の音がかなり響いて困ってる
朝も夜もだから辛いわ
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9815
マンコミュファンさん
>>9814 マンション検討中さん
子供がいるんですかね?
賃貸物件でないのに、響くんですね。
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9816
匿名さん
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9817
通りがかりさん
>>9810 検討板ユーザーさん
安い安いとか言ってる人たちってフルキャッシュで一括購入されてるんですかね?
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9818
名無しさん
>>9814 マンション検討中さん
二重床仕様じゃないんですかね?
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9819
口コミ知りたいさん
>>9817 通りがかりさん
35年フルローンだよ。
残りは、金融商品への投資ですね。
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9820
検討板ユーザーさん
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