物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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9621
匿名さん
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9622
名無しさん
>>9620 職人さん
みんなサカイなのかなあ。
現在、相見積もりに向けて、調整中。
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9623
入居予定さん
ここらへんって、夏祭りとか、盛んなんですかね? 掲示板に、向原のお祭りの掲示はありましたが、向原のお祭りに、参加する感じですかね?
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9624
匿名さん
ファミリーも裕福そうな家庭が多いです。さすが小竹向原。
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9625
マンション検討中さん
>>9624 匿名さん
駐車場に行ってみて、外車や高そうな国産車が多くて納得したわ。
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9626
通りがかりさん
50平米代の3兄弟の部屋と、3LDKの15000万の部屋は、いったい、いつ売れるのかなー。
価格だけみたら、そこまで高いとは思わないけどね。
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9627
マンション検討中さん
やっぱり、このマンション最高だわ。
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9628
名無しさん
まだ入居してない住戸もあるんですね。
ここら辺、鳩が多くて、未入居住戸のバルコニーに鳩が巣作ってそうですね。
既にバルコニーの手すりにとまり、バルコニー内に降りているのを見かけた住戸もありますので、既に入居している部屋もありそう。
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9629
匿名さん
>>9628 名無しさん
鳩がGを食べてくれたら、嬉しいな。
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9630
名無しさん
>>9628 名無しさん
2024年12月と2025年2月に、引き渡しのグループがいます。
板橋ライフ、小竹向原ライフを楽しみにしつつ、現住居エリアの最後の散策をしています。
元港区民より
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9631
マンション検討中さん
キッズルームやキッズライブラリーの写真を投稿してくれる神様募集。
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9632
名無しさん
>>9629 匿名さん
ハトは見かけたら情をかけずに駆除しないと大変なことになるよ。内覧のとき巣食ってないか、糞が落ちてないかチェックしたほうがいい。
鳩害 マンションで検索
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9633
通りがかりさん
>>9632 名無しさん
鳩を駆除って、素人には、キツイな。
毒餌とか使うのか?
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9634
eマンションさん
>>9629 匿名さん
Gが多いのは下水放流口や食肉市場の周辺。この辺には少ないです。
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9635
マンション掲示板さん
>>9633 通りがかりさん
業者に頼むのですが、個人ではなく管理組合に相談の上ですね。
個人でできることはせいぜいCDぶら下げるとか、来ているのに気付いたら窓開けて恫喝するとか、そんな程度です。
あと猫の餌やりに来ているグループがいます。
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9636
検討板ユーザーさん
>>9634 eマンションさん
湾岸のあたりのことですかね。
板橋の板マンのスレに湾岸の検討者が紛れ込んでますな。
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9637
通りがかりさん
どんどん施工が完了していきますね。
楽しみですねー。
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9638
名無しさん
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9639
名無しさん
湾岸の掲示板では板橋の話なんてでないのに、ここでは湾岸の話がちょいちょいでますね
気になっちゃうものですか?
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9640
匿名さん
>>9639 名無しさん
SKY duo2回落ちた。 こっちも一回落ちた笑
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9641
評判気になるさん
>>9640 匿名さん
価格帯が似てるからですかね
広域検討でスカイデュオ無視はできないけど、こっち買ったら自分が正解だと思いたくてネガっちゃうんですね
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9642
匿名さん
>>9641 評判気になるさん
湾岸なんて地盤ないところに住みたいと思わないですけどね。武蔵野大地しか勝ちません
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9643
eマンションさん
>>9641 評判気になるさん
スカイデュオという実質毎日通勤できないタワマンとはまた違う価値がここにはあるかと。
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9644
匿名さん
>>9642 匿名さん
向こうは板橋の話題なんか出してないのに、こっちは聞かれてもないのに住みたいくない発言
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9645
eマンションさん
>>9643 eマンションさん
情弱すぎるよ
検討中ならネット記事なんか真に受けずにちゃんと自分で調べたほうが良いと思う
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9646
eマンションさん
>>9645 eマンションさん
BRTで10分で新橋、20分で虎ノ門ヒルズですね。
新橋や汐留、霞ヶ関で勤務なら、小竹向原から通勤より近いです。
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9647
マンション検討中さん
ざっとみたところ、
賃貸は、3ldk 2部屋
2ldk 2部屋
1ldk 1部屋
出てますね。
年内に、決まればいいけどねー。
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9648
職人さん
>>9646 eマンションさん
またググって調べた結果ですか?新橋駅じゃなくてBRT新橋な。
グーグルマップで場所が見れるから見てみ?実際に放り出される緯度経度知ってるか?
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9651
マンコミュファンさん
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9653
検討板ユーザーさん
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9654
通りがかりさん
>>9653 検討板ユーザーさん
小竹向原の方が圧倒的に立地が良いでしょう。比較にならないよ。
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9655
通りがかりさん
>>9654 通りがかりさん
ここは、中古も賃貸も、苦戦中だけどね。
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9656
評判気になるさん
こんな番組、みんな、絶対みような。
録画します。
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9657
eマンションさん
>>9655 アンチ辛
まだアンチ活動してるんですね
お疲れ様です。
見たい側面でしか物を語れないのツラいですね
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9658
口コミ知りたいさん
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9659
匿名さん
既に住われてる方は引越しは幹事会社でされた方が多いのでしょうか。ウチは3人家族、車で30分くらいの距離ですが12月中旬希望で幹事会社に見積もり取ったら20万円超えで驚いてます。
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9660
マンコミュファンさん
>>9659 匿名さん
相見積もり大手3社でして、安いところにします。
相見積もりの結果をみせて、サカイに値下げを頼みます。
私も同じような状況ですが15万円以下になると期待しています。
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9661
eマンションさん
>>9659 匿名さん
同じ条件でうちもサカイで見積もりとったら30万で驚きました。値下げしても20万超え、、ちょっと高すぎますよね
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9662
住民さん2
サカイはやっぱ高いですね。
引越し業者は安心を求めて大手にしがちですが、安いところでも問題あったことは自分は無いですね。 安い所で今回頼みましたが、家具解体から組立復旧、もちろん傷なども付けずにささっとしてくれましたよ。技量は全く大手と変わりません。
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9664
匿名さん
>>9662 住民さん2さん
いわゆる、大手3社や大手5社と称されないような引越し業者という理解で良いでしょうか?
まだ、大手の見積もりしかとっていないから、中堅どころも頼もうかなあ。
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9665
匿名さん
幹事会社だから胡座をかいて高値をかます
幹事会社だから良心的な価格でサービスも良い
本来後者であるべきだと思うのですが、どうもそうとも限らないようですね
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9666
口コミ知りたいさん
>>9665 匿名さん
あぐらもクソも、相見積もりとって比較するだけ。
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9667
マンション掲示板さん
>>9666 口コミ知りたいさん
世の中には、相見積もりをしない人、安心を買うために幹事会社に頼みたいという人が一定数います。特に、野村財閥のようなデべから買う人はそういう傾向もあるでしょう。
そのようなニーズがある以上、幹事会社は割高になりますよ。
野良で営業するより、稼げるから、わざわざ幹事を引き受けるのではないかね。
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9668
評判気になるさん
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9669
口コミ知りたいさん
>>9668 評判気になるさん
とりあえず3社見積もりの調整済み。
あとは、下見に来てもらってだなあ
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9670
通りがかりさん
12月の引き渡しが楽しみです。
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9671
名無しさん
>>9665 匿名さん
ユーザー側メリットとすれば、
・幹事会社なので何度も同じ現場を経験してる人もおりテキパキ安心
・何戸か同時にサカイが作業しているので、早く終わったチームが応援に来てくれたりする
引越は価格ではなくて安心派なので、とにかく安い業者がいい、とは思わないです。
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9672
eマンションさん
>>9664 匿名さん
そうです 大手じゃなくほぼ無名なところですね笑
引っ越し侍だとそれなりのレビュー数があったところです。
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9673
匿名さん
>>9672 eマンションさん
ちなみにサカイの見積もりより、何割くらい安かったですか?
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9674
マンション掲示板さん
うちは合いミツ面倒なのでサカイに頼みました。
家族数・距離などで大体の相場が決まっているし、節約できても数万でしょう。
それに複数社のセールスマンに対応するのもプライベートを見られるのも苦痛なので。
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9675
匿名さん
近距離なら平米単価で3000円ぐらいは許容じゃないですかね。70平米なら20万円ぐらい。
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9676
検討板ユーザーさん
>>9674 マンション掲示板さん
同意します。引越し前で忙しいですから。
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9677
通りがかりさん
言いがかりをつけるわけじゃないんだけど、1億の物件買う人が数万円の節約のために
引越し会社数社に声かける→見積もり日程を組みセールスマンを家に呼んで折衝→決めた一社以外に断りの電話を入れる
なんて手間かけるんですか?なんか不思議…
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9678
マンション掲示板さん
>>9677 通りがかりさん
何が不思議なのか不明です。そんなの人それぞれでしょ
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9679
eマンションさん
>>9673 匿名さん
本当はお答えできれば良かったですが、
そもそも大手から見積もり取ってません笑
レスポンスの早かった数社としかやり取りしてないですし、自宅の中を見せたり写真送ったりもしてません。LINEで家財のサイズと数だけ伝えて一丁上がりです。セールスメールと電話も1週間経てば無くなるので別にって感じですね、、、笑
1億の家を云々言ってる方が居ますが、とても傲慢な感じの方ですね。数万を軽視できるとは羨ましい限りです。普段から人を見下したりしてるだろうなと感じました。
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9680
名無しさん
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9681
マンション検討中さん
>>9679 eマンションさん
傲慢とか普段から人を見下しているとか >>9677 のコメントだけでそこまで誹謗中傷できるって凄いですね。怖っ
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9682
職人さん
>>9677 通りがかりさん
引っ越し費用はコスト
マンション代は資産
この違い。コストに無駄金をかけても意味がない。
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9683
匿名さん
それを言い出したら人生のあらゆる活動がコストなんじゃない?細かいお金を節約するより仕事して稼ぐ方が楽ですよ。
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9684
マンション検討中さん
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9685
通りがかりさん
物・サービスの値段には適正な水準てものがあるでしょう。安さの追求ばかりで価格切り下げ競争になり、労災事故が起きたりサービスが雑になったり、挙句の果て労働強化と給料が上がらないために、引越し業に携わる人がいなくなると困るんです。
そういう状況、いろんなところで見られるじゃないですか。トラック・バスやタクシーの運転手、訪問介護ヘルパーの扱いがひどいので就業する人が減り、運輸や介護分野が成り立たなくなってきてること、ご存じですよね。
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9686
匿名さん
安い引越し業者だとアルバイトが家財をチョロまかしたりとか、昔はありましたよね。住所や家族構成も知られる訳で、あまり安すぎる業者には依頼しない方が良いです。
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9687
口コミ知りたいさん
>>9677 通りがかりさん
そんな程度のこと手間ではなくない?
手間に感じないから優秀なのかな
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9688
匿名さん
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9689
評判気になるさん
>>9688 匿名さん
俺は、数万節約します。
電話かけて相見積もり取るくらい、霞むようなめんどくさい調整を日々、霞ヶ関でやってるので。
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9690
マンコミュファンさん
>>9689 評判気になるさん
数万円節約するならもっとリセールの良いマンション買えばよかったのに。数万円ケチってリセールが悪いマンション買うとか本末転倒でしょ。
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9691
匿名さん
小竹向原はかなりリセール良いマンションだと思いますよ。ここよりリセールの良い物件って他にある?
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9692
マンション掲示板さん
引っ越し業者の選定で何を重視するかは人それぞれですよね
人様の方針にケチつける必要ないかなと
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9693
マンコミュファンさん
>>9690 マンコミュファンさん
マイホームはリセールにこだわらず住みたい場所を買って、
浮いたお金で金融商品で運用する派です。
仮にマンション投資するなら、2軒目で晴海フラッグでも買いますよ。
自分は住みたくないので。
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9694
マンション掲示板さん
>>9691 匿名さん
購入価格9000万 賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
リセールの良いマンションは、表面利回り5%や6%の物件でしょう。
豊海タワーなら行くかもしれませんね。でも、小竹向原より徒歩10分以内の周辺商業施設は少ないですね。
以下、マンマニ基準
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。
・都心 = 表面利回り3%前後△ 表面利回り4%前後〇 表面利回り5%前後◎
・近郊・郊外 = 表面利回り4%前後△ 表面利回り5%前後〇 表面利回り6%前後◎
物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。
※3%前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです
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9695
匿名さん
小竹向原は都心だし、賃料水準も高いからもっと利回り良いと思うぞ。
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9696
評判気になるさん
>>9683 匿名さん
アホの子?
コストはpl,資産はbs
コストを圧縮して資産を極大化するのは至極当然
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9697
匿名さん
たかだか3社見積もりもできない人は
さぞや仕事もできないんだろうね
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9698
匿名さん
見積もり取っても安くなるわけじゃないし、知らない人に何度も部屋に入られるのは家族持ちだと避けたいんだよね。子供のプライバシーとか気にしない家庭なら良いのだろうけど。
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9699
マンコミュファンさん
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9700
評判気になるさん
>>9695 匿名さん
東京に住んでないので知らないのかもしれませんが、一般的に小竹向原は都心とはいいません。
都心の定義について調べましょう
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9701
検討板ユーザーさん
>>9698 匿名さん
仕事している時に、鍵を預けて家事代行やベビーシッターを使っているので、人を入れることに全く抵抗ない。
そもそも現居は、引越すから、より一層気にならない。
数万の割引といっているけど、引越し代なんて30万が15万になることもあるからね。
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9702
eマンションさん
>>9682 職人さん
家庭や子ども持つのが人生最大のコストじゃんw
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9703
通りがかりさん
>>9702 eマンションさん
可哀想ですね
家庭や子どもがいることの素晴らしさに気付けないって
早く本当の豊かさに気づけるといいですね
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9704
評判気になるさん
>>9703 通りがかりさん
他人の人生や生活も尊重できるようになりましょうね!
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9705
検討板ユーザーさん
それより、自民党総裁高市氏になったら利上げなくなるよ。やったね!
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9706
口コミ知りたいさん
>>9705 検討板ユーザーさん
そうなんだ! それはよかった。
住宅ローン控除の13年間は、繰り上げ返済しないで逆ザヤを得たいので、このまま低金利希望だなあ。
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9707
マンション検討中さん
>>9706 口コミ知りたいさん
ごめんね、石破氏になっちゃった、、、、
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9708
マンション比較中さん
>>9707 マンション検討中さん
\(^o^)/オワタ
月曜またブラックマンデーきそう。。。
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9709
eマンションさん
>>9707 マンション検討中さん
そうなんだ!それは、残念。
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9710
eマンションさん
>>9703 通りがかりさん
マンション内ですれ違って笑顔で挨拶するおばさんが裏でこんなこと書いてると思うとゾッとするんだけど
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9711
eマンションさん
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9712
検討板ユーザーさん
>>9702 eマンションさん
普通にこっちの投稿の方がヤバいだろ
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9713
匿名さん
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9714
口コミ知りたいさん
子どもいるってマジこれなんだよな
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9715
マンコミュファンさん
>>9714 口コミ知りたいさん
共働きで双方社畜サラリーマンからすると、帰宅後に、全く休憩できないからキツすぎる。
上記の楽しみは休日に味わえるけど、それよりも、日々ダラダラ自分の時間過ごしたいわ。
プラウドの新CMのフレーズをみて、やる気を出すかあー
?
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9716
匿名さん
>>9702 eマンションさん
この発言は酷い。ネガさんの可哀想な人生を想像すると涙が止まらない。
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9717
評判気になるさん
>>9716 匿名さん
結婚しない、または、子供を作らない理由の上位ですね。
お金が理由で諦めるのは。
この掲示板にいる人々は、世の中の平均ではなく、なんらかの才能に恵まれている方ですから。
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9718
マンコミュファンさん
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9719
マンコミュファンさん
>>9698 匿名さん
引っ越しの話はぼちぼちこの辺で と思いますが家になんて入れないでも大丈夫ですよ? もちろんその方が早くて確実でしょうけどね笑
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9720
マンコミュファンさん
とても利己的な感じの方ってやっぱいるんですね。まぁネット掲示板なんで普段は普通の方なんでしょうけど。マンションはそもそも共同住宅なんですから、皆で何事も協力し合って行きましょうよ。それが無理だと言うならマンションじゃなくて戸建てですよ。
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