プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

金積めばグッドデザイン賞なんて誰でも取れるでしょ。
つまりこれを取りたがるデベは金の無駄遣い

世帯年収1500万くらいの人がマンションマニアに相談して買うマンションかあ。

こちらの記事では個別相談会において同じくらいの世帯年収の方が多く購入した新築マンションを共有いたします。

■晴海フラッグ
■プラウドシティ小竹向原
■ザ・タワー十条
■ザ・パークハウス鷺沼
■幕張ベイパークライズゲートタワー
■プラウド新浦安パークマリーナ

あくまで一例ですがこんな感じです。

https://www.sumu-log.com/archives/64001/

キッズライブラリーかな？
悪くなさそうだね。

池袋西口再開発が、ニュースになっていきますなあ。
楽しみですねー。
丸井跡地のビルは来年完成しますしね。

2043年度の完成を目指す池袋駅西口エリアの大規模再開発が、東京都によって承認されました。豊島区の高際区長は「人にやさしい西口」にしたいと期待感を示しました。

池袋駅西口の再開発計画は、地上50階建てのビルなど3つの大規模複合施設が建設されるほか、池袋西口公園の再整備に、駅から市街地につながる大規模な吹き抜け空間なども設けられ、街の景色を一変させるものです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cbef195e4ce7ec7d71f60111eaa2471fccc9...

>>9604 口コミ知りたいさん
街が変わっても人が変わらないとねぇ

小竹向原は民度が高いし、富裕層も多く住んでいる街ですよ。民度が低いのは都営住宅が集まっているようなエリアだよ。

>>9606 匿名さん
自虐ですか？

>>9606 匿名さん
定期で出現する都営disマニア

>>9605 検討板ユーザーさん

プラウドシティ小竹向原ができて、子育て世代が一気に増えていますね。

>>9606 匿名さん

都営住宅より、雇用促進住宅とかビレッジハウスもやばいよ。
無国籍外国人とか都営に入れない人らが入る。

>>9606 匿名さん
ギャグ？

>>9609 匿名さん
あなた近隣住民？地権者以外入居していないのになんで子育て世代が増えてるの？近隣住民とは交流する気ないのでいい加減な事ばかり言うのやめてもらっていい？

>>9612 マンション検討中さん

プラウドシティ小竹向原の地権者以外の引き渡し始まってますよ。

https://manmani.net/?p=49768
プラウドシティ小竹向原、ピアース練馬レジデンスの現地訪問の際に再調査してきましたので現在のおおよその販売状況と販売されている間取りと価格の一部を共有いたします！

総戸数500戸（非分譲171戸含む）の内販売対象は329戸、その内ざっくり100戸が契約済みとなっています。

販売開始が遅かったこともあり竣工まで1年を切っており(竣工2024年4月、入居2024年8月)、竣工前完売することはまずないのですがそれは当初から「竣工後も販売する計画」とアナウンスされていましたのである程度ゆっくり販売であることは想定できます。

>>9612
1期1次購入者は8月末に引渡しされてまして、続々と入居していますよ。

光が丘・練馬春日町・平和台・氷川台・小竹向原さんぽのおすすめ13スポット。by 散歩の達人
9/12(木) 12:00

https://article.yahoo.co.jp/detail/5dea30797a1e16c5b410f02bbc35fa5adb6...

なんで、年収が倍以上違うやつの子ども同じか保育園行かせなきゃならないの？
マンションの保育園専用にしてよ

>>9616 住民さん5さん

プラウドシティ小竹向原の一階の保育園は、マンションの方ができるだけ入居してもらいたいですねー。

小規模だから、遠くから、あそこを希望する人は少ないと思う。

>>9617 評判気になるさん
残念ながらpc住民限定というわけじゃない
駅近だからもっと遠方の親御さんも預けたがりそう

>>9618 評判気になるさん

年度の途中から、未就学児と他の自治体に引越しすると、保活がエグすぎるのよ。

来年の春には、希望する園に入りたいな

>>9612 マンション検討中さん
お前、フロントコートとグランドコートの間にどれだけサカイが路駐して荷物搬入しているか知らないだろ。
1期3次ぐらいだけど既に入ってるよ。現実見ろ。

自分は純正オプションしか頼まなかったなあー。

>>9620 職人さん
みんなサカイなのかなあ。

現在、相見積もりに向けて、調整中。

ここらへんって、夏祭りとか、盛んなんですかね？　掲示板に、向原のお祭りの掲示はありましたが、向原のお祭りに、参加する感じですかね？

ファミリーも裕福そうな家庭が多いです。さすが小竹向原。

>>9624 匿名さん

駐車場に行ってみて、外車や高そうな国産車が多くて納得したわ。

50平米代の3兄弟の部屋と、3LDKの15000万の部屋は、いったい、いつ売れるのかなー。

価格だけみたら、そこまで高いとは思わないけどね。

やっぱり、このマンション最高だわ。

まだ入居してない住戸もあるんですね。
ここら辺、鳩が多くて、未入居住戸のバルコニーに鳩が巣作ってそうですね。
既にバルコニーの手すりにとまり、バルコニー内に降りているのを見かけた住戸もありますので、既に入居している部屋もありそう。

>>9628 名無しさん
鳩がGを食べてくれたら、嬉しいな。

>>9628 名無しさん

2024年12月と2025年2月に、引き渡しのグループがいます。
板橋ライフ、小竹向原ライフを楽しみにしつつ、現住居エリアの最後の散策をしています。

元港区民より

キッズルームやキッズライブラリーの写真を投稿してくれる神様募集。

>>9629 匿名さん
ハトは見かけたら情をかけずに駆除しないと大変なことになるよ。内覧のとき巣食ってないか、糞が落ちてないかチェックしたほうがいい。
鳩害 マンションで検索

>>9632 名無しさん
鳩を駆除って、素人には、キツイな。
毒餌とか使うのか？

>>9629 匿名さん
Gが多いのは下水放流口や食肉市場の周辺。この辺には少ないです。

>>9633 通りがかりさん
業者に頼むのですが、個人ではなく管理組合に相談の上ですね。
個人でできることはせいぜいCDぶら下げるとか、来ているのに気付いたら窓開けて恫喝するとか、そんな程度です。
あと猫の餌やりに来ているグループがいます。

>>9634 eマンションさん

湾岸のあたりのことですかね。
板橋の板マンのスレに湾岸の検討者が紛れ込んでますな。

どんどん施工が完了していきますね。
楽しみですねー。

>>9634 eマンションさん
いや中庭
Gは森に多いよ

湾岸の掲示板では板橋の話なんてでないのに、ここでは湾岸の話がちょいちょいでますね
気になっちゃうものですか？

>>9639 名無しさん

SKY duo2回落ちた。　こっちも一回落ちた笑

>>9640 匿名さん
価格帯が似てるからですかね
広域検討でスカイデュオ無視はできないけど、こっち買ったら自分が正解だと思いたくてネガっちゃうんですね

>>9641 評判気になるさん
湾岸なんて地盤ないところに住みたいと思わないですけどね。武蔵野大地しか勝ちません

>>9641 評判気になるさん

スカイデュオという実質毎日通勤できないタワマンとはまた違う価値がここにはあるかと。

>>9642 匿名さん
向こうは板橋の話題なんか出してないのに、こっちは聞かれてもないのに住みたいくない発言

>>9643 eマンションさん
情弱すぎるよ
検討中ならネット記事なんか真に受けずにちゃんと自分で調べたほうが良いと思う

>>9645 eマンションさん

BRTで10分で新橋、20分で虎ノ門ヒルズですね。
新橋や汐留、霞ヶ関で勤務なら、小竹向原から通勤より近いです。

ざっとみたところ、
賃貸は、3ldk 2部屋
　　　　2ldk 2部屋
　　　　1ldk 1部屋
　　　　出てますね。

年内に、決まればいいけどねー。

>>9646 eマンションさん
またググって調べた結果ですか？新橋駅じゃなくてBRT新橋な。
グーグルマップで場所が見れるから見てみ？実際に放り出される緯度経度知ってるか？

>>9648 職人さん

BRT新橋は、実質、汐留駅。

>>9652 匿名さん

リビアタワーは、興味あるけどなあ。

>>9653 検討板ユーザーさん
小竹向原の方が圧倒的に立地が良いでしょう。比較にならないよ。

>>9654 通りがかりさん

ここは、中古も賃貸も、苦戦中だけどね。

こんな番組、みんな、絶対みような。

録画します。

>>9655 アンチ辛
まだアンチ活動してるんですね
お疲れ様です。
見たい側面でしか物を語れないのツラいですね

ここ買いそびれた人は、バウス氷川台を検討すべし。

既に住われてる方は引越しは幹事会社でされた方が多いのでしょうか。ウチは３人家族、車で30分くらいの距離ですが12月中旬希望で幹事会社に見積もり取ったら20万円超えで驚いてます。

>>9659 匿名さん
相見積もり大手3社でして、安いところにします。
相見積もりの結果をみせて、サカイに値下げを頼みます。
私も同じような状況ですが15万円以下になると期待しています。

>>9659 匿名さん

同じ条件でうちもサカイで見積もりとったら30万で驚きました。値下げしても20万超え、、ちょっと高すぎますよね

サカイはやっぱ高いですね。
引越し業者は安心を求めて大手にしがちですが、安いところでも問題あったことは自分は無いですね。 安い所で今回頼みましたが、家具解体から組立復旧、もちろん傷なども付けずにささっとしてくれましたよ。技量は全く大手と変わりません。

>>9662 住民さん2さん

いわゆる、大手3社や大手5社と称されないような引越し業者という理解で良いでしょうか？

まだ、大手の見積もりしかとっていないから、中堅どころも頼もうかなあ。

幹事会社だから胡座をかいて高値をかます
幹事会社だから良心的な価格でサービスも良い

本来後者であるべきだと思うのですが、どうもそうとも限らないようですね

>>9665 匿名さん

あぐらもクソも、相見積もりとって比較するだけ。

>>9666 口コミ知りたいさん

世の中には、相見積もりをしない人、安心を買うために幹事会社に頼みたいという人が一定数います。特に、野村財閥のようなデべから買う人はそういう傾向もあるでしょう。
そのようなニーズがある以上、幹事会社は割高になりますよ。
野良で営業するより、稼げるから、わざわざ幹事を引き受けるのではないかね。

サカイやーめた！

>>9668 評判気になるさん

とりあえず3社見積もりの調整済み。
あとは、下見に来てもらってだなあ

12月の引き渡しが楽しみです。

>>9665 匿名さん

ユーザー側メリットとすれば、
・幹事会社なので何度も同じ現場を経験してる人もおりテキパキ安心
・何戸か同時にサカイが作業しているので、早く終わったチームが応援に来てくれたりする

引越は価格ではなくて安心派なので、とにかく安い業者がいい、とは思わないです。

>>9664 匿名さん
そうです　大手じゃなくほぼ無名なところですね笑　
引っ越し侍だとそれなりのレビュー数があったところです。

>>9672 eマンションさん
ちなみにサカイの見積もりより、何割くらい安かったですか？

うちは合いミツ面倒なのでサカイに頼みました。
家族数・距離などで大体の相場が決まっているし、節約できても数万でしょう。
それに複数社のセールスマンに対応するのもプライベートを見られるのも苦痛なので。

近距離なら平米単価で3000円ぐらいは許容じゃないですかね。70平米なら20万円ぐらい。

>>9674 マンション掲示板さん

同意します。引越し前で忙しいですから。

言いがかりをつけるわけじゃないんだけど、1億の物件買う人が数万円の節約のために
引越し会社数社に声かける→見積もり日程を組みセールスマンを家に呼んで折衝→決めた一社以外に断りの電話を入れる
なんて手間かけるんですか？なんか不思議…

>>9677 通りがかりさん

何が不思議なのか不明です。そんなの人それぞれでしょ

>>9673 匿名さん
本当はお答えできれば良かったですが、
そもそも大手から見積もり取ってません笑　
レスポンスの早かった数社としかやり取りしてないですし、自宅の中を見せたり写真送ったりもしてません。LINEで家財のサイズと数だけ伝えて一丁上がりです。セールスメールと電話も1週間経てば無くなるので別にって感じですね、、、笑　　

1億の家を云々言ってる方が居ますが、とても傲慢な感じの方ですね。数万を軽視できるとは羨ましい限りです。普段から人を見下したりしてるだろうなと感じました。

>>9679 eマンションさん

15万円以下ですか？

>>9679 eマンションさん
傲慢とか普段から人を見下しているとか >>9677 のコメントだけでそこまで誹謗中傷できるって凄いですね。怖っ

>>9677 通りがかりさん
引っ越し費用はコスト
マンション代は資産
この違い。コストに無駄金をかけても意味がない。

それを言い出したら人生のあらゆる活動がコストなんじゃない？細かいお金を節約するより仕事して稼ぐ方が楽ですよ。

>>9682 職人さん

わかりみが深い。

物・サービスの値段には適正な水準てものがあるでしょう。安さの追求ばかりで価格切り下げ競争になり、労災事故が起きたりサービスが雑になったり、挙句の果て労働強化と給料が上がらないために、引越し業に携わる人がいなくなると困るんです。
そういう状況、いろんなところで見られるじゃないですか。トラック・バスやタクシーの運転手、訪問介護ヘルパーの扱いがひどいので就業する人が減り、運輸や介護分野が成り立たなくなってきてること、ご存じですよね。

安い引越し業者だとアルバイトが家財をチョロまかしたりとか、昔はありましたよね。住所や家族構成も知られる訳で、あまり安すぎる業者には依頼しない方が良いです。

>>9677 通りがかりさん
そんな程度のこと手間ではなくない？
手間に感じないから優秀なのかな

数万円節約するより数万円稼いだ方が楽ですよ。

>>9688 匿名さん

俺は、数万節約します。
電話かけて相見積もり取るくらい、霞むようなめんどくさい調整を日々、霞ヶ関でやってるので。

>>9689 評判気になるさん
数万円節約するならもっとリセールの良いマンション買えばよかったのに。数万円ケチってリセールが悪いマンション買うとか本末転倒でしょ。

小竹向原はかなりリセール良いマンションだと思いますよ。ここよりリセールの良い物件って他にある？

引っ越し業者の選定で何を重視するかは人それぞれですよね
人様の方針にケチつける必要ないかなと

>>9690 マンコミュファンさん

マイホームはリセールにこだわらず住みたい場所を買って、
浮いたお金で金融商品で運用する派です。

仮にマンション投資するなら、2軒目で晴海フラッグでも買いますよ。
自分は住みたくないので。

>>9691 匿名さん

購入価格9000万　賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
リセールの良いマンションは、表面利回り5%や6%の物件でしょう。

豊海タワーなら行くかもしれませんね。でも、小竹向原より徒歩10分以内の周辺商業施設は少ないですね。

以下、マンマニ基準　

一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

小竹向原は都心だし、賃料水準も高いからもっと利回り良いと思うぞ。

>>9683 匿名さん
アホの子？
コストはpl，資産はbs
コストを圧縮して資産を極大化するのは至極当然

たかだか３社見積もりもできない人は
さぞや仕事もできないんだろうね

見積もり取っても安くなるわけじゃないし、知らない人に何度も部屋に入られるのは家族持ちだと避けたいんだよね。子供のプライバシーとか気にしない家庭なら良いのだろうけど。

みんな好きにしたらいいじゃん！！！

>>9695 匿名さん
東京に住んでないので知らないのかもしれませんが、一般的に小竹向原は都心とはいいません。
都心の定義について調べましょう

>>9698 匿名さん

仕事している時に、鍵を預けて家事代行やベビーシッターを使っているので、人を入れることに全く抵抗ない。
そもそも現居は、引越すから、より一層気にならない。

数万の割引といっているけど、引越し代なんて30万が15万になることもあるからね。

>>9682 職人さん
家庭や子ども持つのが人生最大のコストじゃんw

>>9702 eマンションさん
可哀想ですね
家庭や子どもがいることの素晴らしさに気付けないって
早く本当の豊かさに気づけるといいですね

>>9703 通りがかりさん
他人の人生や生活も尊重できるようになりましょうね！

それより、自民党総裁高市氏になったら利上げなくなるよ。やったね！

>>9705 検討板ユーザーさん

そうなんだ！　それはよかった。

住宅ローン控除の13年間は、繰り上げ返済しないで逆ザヤを得たいので、このまま低金利希望だなあ。

>>9706 口コミ知りたいさん

ごめんね、石破氏になっちゃった、、、、

>>9707 マンション検討中さん
＼(^o^)／ｵﾜﾀ
月曜またブラックマンデーきそう。。。

>>9707 マンション検討中さん

そうなんだ！それは、残念。

>>9703 通りがかりさん
マンション内ですれ違って笑顔で挨拶するおばさんが裏でこんなこと書いてると思うとゾッとするんだけど

>>9710 eマンションさん

気にしすぎです。

>>9702 eマンションさん
普通にこっちの投稿の方がヤバいだろ

>>9702 さん
震えるんだが。

子どもいるってマジこれなんだよな

>>9714 口コミ知りたいさん

共働きで双方社畜サラリーマンからすると、帰宅後に、全く休憩できないからキツすぎる。

上記の楽しみは休日に味わえるけど、それよりも、日々ダラダラ自分の時間過ごしたいわ。

プラウドの新CMのフレーズをみて、やる気を出すかあー
?

>>9702 eマンションさん
この発言は酷い。ネガさんの可哀想な人生を想像すると涙が止まらない。

>>9716 匿名さん

結婚しない、または、子供を作らない理由の上位ですね。
お金が理由で諦めるのは。

この掲示板にいる人々は、世の中の平均ではなく、なんらかの才能に恵まれている方ですから。

>>9680 名無しさん
そうですね　
その半額くらいです笑　

>>9698 匿名さん
引っ越しの話はぼちぼちこの辺で　と思いますが家になんて入れないでも大丈夫ですよ？　もちろんその方が早くて確実でしょうけどね笑

とても利己的な感じの方ってやっぱいるんですね。まぁネット掲示板なんで普段は普通の方なんでしょうけど。マンションはそもそも共同住宅なんですから、皆で何事も協力し合って行きましょうよ。それが無理だと言うならマンションじゃなくて戸建てですよ。

リマインドでーす。
私たちのお家が、地上波デビューしまーす。

安く安く！コストコスト！って叫んでる人の人生において、家庭や子どもが“不良債権”になっていないことをお祈り申し上げます。『はっ』と気づいたら、実は子どもが全然幸せそうじゃなかったりして… 生きること・子育てすることって合理性とは相容れないこともたくさんありますからね。
まあ難しい話で理解できなかったらご容赦。

>>9715 マンコミュファンさん
前（東雲のオーバル型だったか）はカッコええ姐ちゃんが大股で歩いて、でっかい壺に大ぶりの花をザックザックと投げ込んで
「この家と先に行く」
音楽・山下達郎
でしたが、今回のは小松菜奈？音楽もラブミーテンダー、なんか金かかってねえ！って感じで人生緊縮しそう笑

ネガの人は、そもそも子供をコストと感じてる時点で、人としての正常な感覚を失ってると思う。多分、普通の家庭とは相容れない存在なんだと思う。

会社で、後輩に早く結婚した方が良いとか、子育ては楽しいぞとか、マンション買った方が良いぞとか、勧めるおじさん、おばはんにはなりたく無いわ。

子供をコストだと思うような人間だから結婚できないのだと思う。そういうのって言葉の端々に出てくるし、みんなそういう危ない人とは距離を置こうとするからね。

ここは、キッズルーム、キッズライブラリー付きのファミリーマンションだから、子どもに対して、優しいと思う

>>9726 匿名さん
相場の半額で引越ししようとするような人ね

子供をコストだと感じるような人だから、引っ越しのコストにも拘るんだろうな。

高い安い無用なコストは節約ダーの話が続いていて、財産を共有するひとりとして少し情けない気がするんですが、こないだ会った入居者なんか、チョー感じ良かったですぞ　頭良さそう性格も良さそう、立ち居振る舞いもスマートで、くだらない連中を見下すでもなく同調するでもなく、サラッと嫌味なくスルーするような感じ　その人お子さんもいて、広い部屋買ってるんだけど、ああ世の中にはこういういろいろ「持ってる」人もいるんだなあと目が覚める思い　あと容姿も良かった　

コストを意識している人を見下している人は
・超富裕層
・金勘定ができない馬〇
のどちらかでしょう
どっちにしても人を見下している時点で危ない人だろうけど

自分は、小規模出やすさが売りのところに頼んで5万円以下にしたよ。
洋服とか食器は自分で運んだ。

コストを意識するのは良いと思うけど、子供をコストだと感じるのは流石に常軌を逸してるでしょう。

>>9733 匿名さん
妻のことも、コストと感じているかもな。

このお店1店舗で、チェーン店、数店舗以上の価値がある。

クリオロが共用施設のように使えるマンション最高よ。

こどもコストニキ＝引越しコスト削減ニキなの？

自分の住んでるマンションがテレビ出たかー。

>>9736 マンション検討中さん
このスレに度々出てくるいつものネガ＝引っ越しコスト削減ニキ＝子供コストニキ　っぽい。

>>9738 匿名さん
リセール悪いニキも追加でお願いします。

引っ越し安いところでやりましたニキは私ですが、ネガでも子供コストニキとも違います笑　
子供や家族のこととても好きニキ　です笑

動きありました。

いい感じで値上がりしてますね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F567PA02/
地権者住戸ですね。

グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

現在の坪単価497ですかね。
いいですね。

>>9744 匿名さん

いいね！

既存樹の活用は、住民満足度を向上させて建て替えを勧めるための、非常に良い取り組みと紹介されていましたー。

>>9742 匿名さん
売り物件が出ただけで、この値段で売れたわけじゃないんですね？

>>9747 マンコミュファンさん

購入申込有りにステータスが変わっています。
ローンが、順調に進めば、売却済みになりますね。

>>9740 住民さん7さん

私も、引越し費用は、乗用車で運べないものだけを頼み5万円以内に抑えるニキです。

>>9747 マンコミュファンさん
ネガ君はどうして真っ先に赤文字で目に入る「購入申込あり」を無視して話するの？

やはり住環境の良い物件は引き合いが強いな。

王様部屋はまだ残ってる。いくらで決まるか興味深い。

>>9750 職人さん
9748氏の解説で理解した。
しかしコスニキはなんで人を「ネガ君」と決めつけるのかな？
性格ひねくれてるね。

子供コストニキの方が絶対に性格ヤバいと思うぞ。

>>9747 さん

値下げ交渉してる可能性はありそう

>>9749 eマンションさん
荷物少なくするコツを教えてたも～

>>9756 eマンションさん

このサービスを使うことを考えてます。
ダンボール32個預けます。
必要があれば、引越し先に送ってしまうこともできますね。
https://www.nomura-re-cc.jp/groupservice/storage/

モデルルームでこんな、ええ話聞かなかったわー。

>>9757 さん

>>9757 マンション掲示板さん
使用料、信じられないくらい安いんですが、なんか自分読み違いしてる？

>>9759 マンション検討中さん

記載とおりだよ。
野村不動産の割引がでかいよね。

>>9759 マンション検討中さん
値段もワンダーですな　
安過ぎる笑

購入者より記者の方が詳しい説。

>>9761 マンコミュファンさん

そう思うなら、利用しましょう。
とりあえず、10年使って120万とかだからなあ。
広めの部屋を買うより、コスパは良いですよね

野村不動産って色々手掛けているのですね。

>>9737 検討板ユーザーさん
正面エントランスの木のオブジェ、キモくて嫌
「お汚れ様」=千と千尋に出てくる神、みたいw

>>9765 口コミ知りたいさん
桜の木を再利用しているというストーリーがあるから、アリ寄りのアリ。

採寸を10分くらいで終えられれば、内覧会は、2時間あれば、十分ですかね？

>>9767 eマンションさん

指摘事項がそんなに無ければ、ですね。
我が家はたくさん指摘したら思いの外時間かかった…

小竹向原の地味にすごいマンションかあ。

小竹向原は立地が良いからね。立地が良い物件はリセールも強いです。

>>9770 匿名さん

マンションの立地が良いってのは分かるが、地名の立地が良いってのはおかしいだろ。

小竹向原は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い。

「本地域は周辺環境も恵まれてるし鉄道の利便性も高い」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。

小竹向原ナンバーワンマンションですね。

>>9774 匿名さん
10年前にこれが予言されていたならともかく、今言われてもしょうがないだろ。
高騰する、ではなく、高騰した、だろ。だいたい何の価格だよこれ。
築年数で補正出来る坪単価計算式でも出してくれないとマスターベーションと変わらん。

>>9775 ご近所さん

日経ＭＪが出してるんだからねえ。
実際の記事よみたいわ。

>>9774 匿名さん

ほほう　こんな上位に名前が挙がるようになったとは　

>>9774 匿名さん
都心以外とは言え、この表の中では一番都心に近い立地かもしれません。

やはり住環境の良いエリアはリセールも強いですね。

これ上昇率100％超えているってことは、何年前が基準かは、わからんけど、2倍以上になっているってことよね？

賃貸は、3ldkは、全て、空きなしになりましたね。

未入居の2ldkの部屋も、完売しているね。。。

>>9782 評判気になるさん
坪いくらで売れたのでしょうか。

>>9783 さん

このスレを、画像のみで見ると、過去のSUUMOのスクショが出てきますよ。
複数の部屋ありましが、だいたい7000万から8000万で売りに出ていました。

坪450から500といったところですね。

(参考)
グランドコート坪単価430(2023年)
フロントコート坪単価450(2024年)

>>9784 名無しさん

ありがとうございます

億ションは郊外へ　アクセス・教育「地味にスゴイ」街は
2024/10/5 2:00 [会員限定記事]
億ションは都心だけにあらず――。マンション高騰の中、都心周縁や郊外の意外な場所で億ション並みの物件が売り出されている。中には10年で価格が倍になった場所もある。共通するのはターミナル駅までのアクセスのよさや駅前再開発で住みやすさが高まっていること、教育環境が充実していることなどだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

日経の記事にのったし、ここの資産価値は、バッチリやろうなあ。

郊外で値上がりしている街は、他にもあるけど、ここが選ばれているわけだしね。

方南町買わんくて良かった

方南町も人気の高い街ですし、資産性の高い物件だと思いますよ。

プラウドシティ小竹向原が、テレ東で紹介された動画が、公開されていますね。

>>9789 マンション掲示板さん
掲示ありがとうございます。興味深く見ましたが、肝腎のことを言ってないですね（当たり前かｗ）
建て替え成立の重要因子は1にも2にも10にもカネである！！！
石神井公園団地の還元率はいくらなのか？
そして青山の建て替え事業なんか立地良すぎて参考になりまへんて。
決してコミュニティルームがどうとか、敷地の木を使ってオブジェ類を作ったとか（汚れ神が紹介されてる笑）、枝垂れ梅を移植したとかいうことではありまへん…なお枝垂れ梅、夏は枯れそうだったけど今生き返ったのだろうか。
やはり還元率は最低100パーセントないとね。あとは引越しとかホーム入りや売却の世話を親身にしてくれるとか。
石神井公園団地は敷地内駐車場は、機械式だとメンテナンス費用が高いから嫌だという住民の要望で平置きになったそうで、こういうのはいいけど、東建と旭化成が結構良心的だったのかも。
今回はマンション価格高騰で地権者は大きな含み益を得ましたが、転出した人かわいそう。

>>9790 マンコミュファンさん

石神井公園団地は、スーパーや保育園行くのすら、車ないと不便な立地。雨の日なら車で家族送迎。
機械式駐車場では、大混雑だろう。

プラウドシティ小竹向原の住人は、駅やスーパーまで車ってことはないから。

石神井公園団地は建て替え前からたくさんの平置き駐車場があったという事情があったから地権者の要望が通ったんだよ。

>>9792 マンション検討中さん

向原団地も平置き駐車場でしたよね。

>>9793 名無しさん
ですねー　なんせ古いから立体駐車場なんか無い時代

>>9790 マンコミュファンさん

建て替えで、地権者が追加負担をできるだけ抑えるために、分譲購入者に、養分になってもらう必要がある解説なんてできないでしょうね。

紹介された青山のマンションなんて、地権者は、かなり儲かってそう。

豊海の抽選と晴海フラッグの抽選終わったら、ここの15000万の部屋も売れるかもなあ

野村不動産の提携ローン金利情報が更新されましたね。
10月の金利のまま、据え置き希望。

50平米台の三兄弟ラストの1LDKの部屋は完売しましたねー。

新着で坪498で、3LDK販売されてましたー。

>>9798 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/?suit=nsuusbsp...

すでに腰丈ぐらいの草生えてて草　手入れ大変そう　65平米は内のりだと60程度だから2Lが適正じゃないか　これで3L作ってるの、苦しいな